Как оформить прирезку земель в СНТ для участка с самозахватом с общей стороны дорог?
В СНТ в Чеховском районе М.О. по наследству в 2012 году получила участок, площадь которого по документу (свидетельство о собственности) составляет 6 соток. В этом году провела межевание участка (вызывала геодезиста, БТИ), и в результате фактическая площадь оказалась 7, 77 соток. Участок угловой, с двух сторон соседствует с межеванными участками, с двух других сторон огорожен собственно возведенным забором и граничит с дорогами СНТ. По логике, получается, что еще в 90-х годах был произведен самозахват земель общего пользования (со стороны дорог). В наст. Время дороги существуют, функционируют, нареканий или вопросов со стороны членов и правления СНТ не возникает. Пожалуйста. Подскажите, есть ли вариант и каков он, чтобы оформить прирезку земель (получается, общего пользования) со стороны дорог? С уважением, Тамара.
Добрый вечер! Сначала сделайте межевание вашего земельного участка в соответствии с документами, а именно площадью 600 кв.м. и конфигурацией границы как в госакте. Потом подготовьте схему расположения ЗУ на КПТ на перераспределение земельного участка из земель муниципальной собственности. Сдайте её на утверждение в администрацию.
Спросить
Для правильного разрешения Вашего вопроса необходимо понимать содержание Вашего межевого дела. Фактическая площадь - не основной фактор. Существенное значение имеет расположение границ по факту и по кадастру, наличие акта согласования. Дальше можно будет что-то предметно посоветовать. Либо это будет уточнение границ, либо установление границ, либо признание права собственности.
Спросить
В СНТ в Чеховском районе М.О. по наследству от мамы в 2012 году получила участок и на участке дом (дом сейчас собираюсь оформлять по дачной амнистии в собственность). Оформила в 2012 году свидетельство о собственности на участок, площадь которого по документу (свидетельство о собственности) и кадастру составляет 6 соток. В этом году провела межевание участка (вызывала геодезиста, БТИ), и в результате фактическая площадь оказалась 7, 77 соток. Участок угловой, с двух сторон соседствует с межеванными участками, с двух других сторон огорожен собственно возведенным забором и граничит с дорогами СНТ. По логике, получается, что еще в 90-х годах был произведен самозахват земель общего пользования СНТ (со стороны дорог). В наст. Время дороги существуют, функционируют, нареканий или вопросов со стороны членов и правления СНТ не возникает. Специалист БТИ задает мне вопрос, как наносить границы участка на плане (с какой/каких сторон "урезать" фактическую площадь, если чтобы сохранить 6 соток, как по свидетельству, - или же наносить линии как намерял геодезист). Пожалуйста, подскажите, есть ли вариант и каков он, чтобы оформить прирезку земель (получается, общего пользования СНТ) со стороны дорог? В соответствии с наличием или отсутствием такого варианта, как следует грамотно поступить с нанесением линий межевания моего участка для кадастра. С уважением, Тамара.
Тамара, Вам уже отвечали на этот вопрос. От того, что Вы его зададите повторно, ситуация не изменится.
Границы указывает кадастровый инженер, они не устанавливаются на основании Ваших пожеланий. После подготовки межевого плана, между собственниками смежных участков подписывается акт согласования границ. Если границы всех устраивают и акт согласования будет подписан, то на кадастр Вам поставят участок в его фактических границах. Если будут возражения одной из сторон, то тогда придется решать вопрос в судебном порядке. Не видя межевого плана, посоветовать Вам что-то более предметно будет крайне непрофессионально.
СпроситьВ постановлении 1992 года площадь участка 3,8 га, в свидетельстве 3,3 га (выдано на основании постановления где площадь 3,8 га) участок на кадастровый учет ставился по свидетельству, где площадь 3,3 га. как теперь исправить сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га.
Добрый день! Учитывая, что Постановление является правоустанавливающим документом, а свидетельство правоудостоверяющим, Вам необходимо обратиться в суд с одновременным прекращением права собственности на земельный участок площадью 3,3 Га и признанием права собственности на земельный участок площадью 3,8 Га.
P.S. Перед подачей искового заявления обратитесь к кадастровому инженеру и подготовьте схему расположения земельного участка на новую площадь!
Спросить
А если собственник умер и нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из за расхождения площади участка в правоустанавливающих документах? Мы пытались исправить как реестровую ошибку, суд проиграли, пытались установить факт владения и пользования на праве собственности наследодателем участком в размере 3,8 га и признать право собственности в порядке наследования - проиграли и первую инстанцию и апелляцию. Суды настаивают на том, что наследодатель не оспорил при жизни такую постановку - ранее учтенный участок, несмотря на то, что наследник ставил на кадастровый учет, не имея на руках постановления, уже после смерти собственника.
СпроситьДобрый день! Извините, а зачем признавать факт владения и пользования, если есть свидетельство о праве собственности? В вашем случае, я думаю, необходимо заявлять именно требования о признании права собственности в порядке наследования на площадь согласно постановления!
СпроситьДело в том, что росреестр настаивает на подобных требованиях, так как именно такая формулировка является основанием внесения изменений в сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Нотариусу уже не стоит ничего доказывать. Согласна с консультацией коллеги, что нужно устанавливать право собственности через суд. И неоднократные случаи из практики это подтверждают.
СпроситьТо что говорит Росреестр, на мой взгляд, полная ерунда! Какое решение суд примет, то они и зарегистрируют. Это во-первых. Во-вторых, правом на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом обладает лицо которое не является собственником имущества, и ему необходимо доказать добросовестное использование имущества, открытое и непрерывное пользование им в течение 15 лет.
И обратите внимание, речь идет не об изменении площади! А о прекращении права на один участок (за наследником) и признании права на фактически другой участок (с другой площадью!).
СпроситьПо наследству достался земельный участок в СНТ (Московская область). После получения свидетельства о собственности, выяснилось, что кадастровый номер не соответствует объекту. По публичной кадастровой карте объект с данным кадастровым номером расположен в соседней деревне с аналогичным названием, с аналогичным порядковым номером. (Т.е., грубо говоря, являюсь владельцем чужого объекта).
Есть свидетельство собственности умершего папы от 2000 года, в котором кадастровый номер другой (в нем кадастровый квартал соответствует кадастровому кварталу СНТ, в котором расположен участок).
У председателя выяснил, что в 2012 году менялся кадастровый номер.
Взял выписку, в которой отражен в графе "предыдущий кадастровый номер" кадастровый номер из свидетельства от 2000 года и текущий неверный кадастровый номер (из другого квартала (соседней деревне)).
Также, хочу отметить, что на публичной кадастровой карте мой участок никак не отмечен (пустой квадратик). (Скорее всего, давно не проводилось межевание).
Подскажите, какие действия нужно предпринять, чтобы получить корректный кадастровый номер участка? Огромное спасибо!
Станислав, да бывают такие случаи - нужно обратиться за уточнением в кадастровую палату района, звоните, по контактам ниже, поможем решить ва вопрос.
СпроситьПо Генплану СНТ у меня участок 7,8 соток. По свидетельству о собственности 6 соток. Участок не отмежеван. Можно ли отмежевать и оформить в собственность 7,8 соток на основании Генплана СНТ и как это сделать?
Добрый день!
Нужно смотреть сколько у Вас по договору приобретения (купли-продажи).
Если приобретали 6 соток, генплан СНТ значения не имеет.
Межевание должно проходить согласно границ соседних участков. Можно уточнить у кадастрового инженера насколько это реально.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
если такие лишние сотки относятся к землям общего пользования, тогда нужно решение общего собрания о том, что они дарят или продают Вам эти сотки. Далее проводить межевание, и далее оформление через Росреестр, а потом Вы сможете подать документы на присоединение этих дополнительных сотокФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Скорее всего не получится. Генплан СНТ не является землеотводным документом. Но в любом случае обмежевать свой земельный участок Вы вправе, обратитесь к кадастровому инженеру, предоставьте имеющиеся документы (генплан, свидетельство о праве собственности) и заключите договор.
СпроситьФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗГлава 3.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Владеем участком в СНТ в Талдомском районе. В 1997 году произвели регистрацию, есть свидетельство на право собственности на землю, общая площадь участка 1240 кв. м. Замер участка производился в 1997 году земляным циркулем. Границы участка обозначены не были.
Участок граничит с двух сторон с соседями, с одной стороны находится земля общего пользования СНТ, и с четвертой стороны проходит дорога.
В настоящее время мы решили переоформить участок по фактическим границам в связи с объявленной дачной амнистией. При замере кадастровым инженером теодолитом, он определил площадь фактических границ 1500 кв. м.
Как в последствии нам объяснили геодезисты мы имеем право на оформление не более 10% к указанной в свидетельстве площади, то есть не белее 1360 кв. м.
В процессе переоформления мы согласовывали фактические границы нашего участка с соседями и председателем СНТ, возражений против оформления нашего участка по фактическим границам в размере 1500 кв.м. с их стороны нет, что подтверждено письменно соседями прилегающих участков, а так же выпиской из протокола собрания СНТ заверенной председателем.
Подскажите, какие возможны пути решения вопроса оформления участка по фактическим границам, если фактическая площадь превышает указанную в свидетельстве более 10%.
В нашей ситуации срок владения участком в данных фактических границах превышает 15 лет.
Со стороны соседей и руководства СНТ возражений нет.
В вашем случае возможен вариант подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
СпроситьОформляется покупка земельного участка в снт. У продавца имеется только свидетельство на пользование землей старого образца. Пожалуйста опишите пошаговые действия по приобретения земельного участка в данной ситуации?
Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится: Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца. Где можно строить? Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом? на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства; на участках, находящихся в границах земель поселений; на земле для дачного строительства; на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.
Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец): точный адрес участка; его кадастровый номер; площадь земли; к какой категории земель относится; назначение участка; могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.
Как оформить договор купли-продажи Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности: паспорт; документ, подтверждающий право собственности продавца; договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам; кадастровый паспорт земли; нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка; квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена). В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность. Правила покупки земли в садоводстве «Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки: Прямой договор с собственником земельного участка. Приобретение земли по доверенности от продавца. В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4. Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам. А если купить участок сразу с домом? Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом? часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает; если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций; помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены; проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
Спросить
1.надо получить выписку из ЕГРН на указанный земельный участок (в МФЦ)
2.для этого пишем заявление о постановке на гос. кадастровый учет ранее учтенного зем. участка и прикладываем свидетельство старое.
3.после получения выписки из ЕГРН на зем. участок-заказываем у кадастрового инженера межевой план на уточнение границ зем. участка.
4.вносим изменения в кадастровый учет. (Сдаем межевой план в МФЦ).
5.получаем новую выписку из ЕГРН, где границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. ВСЁ. к сделке готовы.
СпроситьЯ вступил в права наследства на родительский земельный участок в СНТ в 2009 г, получил св-во на землю по дачной амнистии. Сейчас соседи по з.у. делают меживание своего з.у. с моим по фактическому пользованию. В моей кадастровой выпеске от 2009 г. форма КВ 1 значится, что площадь и место уточнение границ ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. Кадастровый инженер сказал мне что площадь моего участка может измениться на меньшую или большую на какие-то метры. Моя площадь 520 м 2. участок условно учтенный с 1993 г. На какую площадь может уменьшиться или увеличиться мой участок в соответствии з законом?
Спасибо за ответ.
