Какие права имеет собственник квартиры и владелец комнаты в аварийном общежитии при расселении - законные варианты и предложения

При расселение, если такое произойдет. вам должны предоставить комнату, не менее той, которая в Вас есть. Я так и не понял. передан ли дом из ведомственного и муниципальный фонд, кто вообще такая старшая и почему она определяет, кому будут предоставлять жилье, а кому нет.

Я поняла, что здание передано в фонд государственного имущества, т.е. это уже не общежитие. В СПб и Лен. обл. сейчас много домов передается в гос. жилищный фонд.

У Вас имеется внутренний ордер? Если да,. то смело обращайтесь в районную администрацию при расселении Вам должны предоставить жилье по нормам предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

Здравствуйте!

Наличие квартиры не будет учитываться. Будет предоставлено равноценное жилое помещение (ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Заключайте договор соцнайма.

Наличие у Вас в собственности ной квартиры не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Добрый день.

Согласно ст. ст. 51,52 Жилищного кодекса, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Таким образом, без принятия Вас на учет в качестве нуждающегося предоставление жилого помещения по договору социального найма невозможно.

Здравствуйте.

Ситуация непростая, общие положения указаны в законе так.

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Однако Вам комната уже предоставлена по ордеру, поэтому требовать заключения договора Вы вправе.

Причем наличие у Вас договора найма (а не договора социального найма) также будет основанием для предоставления иного жилого помещения в связи со сносом аварийного.

Здравствуйте Юрий

Если вам выдан ордер, никем не оспорен, нет судебного решения о выселении следовательно оснований для отказа в заключение договора соцнайма нет

В соответствии с п.3 ст.60 ЖК Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

С учёта в качестве нуждающегося вы не были сняты в соответствии со ст.56 ЖК, то при разрешении вашего вопроса будет учитываться данное обстоятельство

А то, что вы купили жилье не означает, что обязательство перед вами не должны выполнить.

Т.е. право пользование комнатой не утрачено.

При отказе от заключения договора социального найма обращайтесь в суд

Пунктом 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных дельными государственными или иными публичными полномочиями.

Вам следует обратиться в администрацию местного самоуправления с заявлением о заключении с вами договора социально найма жилого помещения, площадью кв.метров, расположенного по адресу

В случае отказа в суд исковым заявлением в порядке ГПК РФ, поскольку имеется спор о праве, о признании за ФИО, права пользования жилым помещением, площадью кв.метров, расположенного по адресу, обязать администрацию муниципального района г.Салехард заключить с ФИО договор социального найма жилого помещения

Если комната в составе квартиры в общежитии, то требования заявляются на комнату в коммунальной квартире №_______ , площадью кв. метров, дома №____, расположенного по адресу__________

Кодекс административного судопроизводства в данном случае не применяется, поскольку имеется спор о праве

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Частью 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 18-КА 19-43

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 4 октября 2019 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росреестра по Краснодарскому краю) от 11 апреля 2018 года №23/264/001/801/2018-5550 государственная регистрация права собственности на названный выше объект недвижимости приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на жилое помещение, подтверждающего правомерность его передачи административному истцу

То обстоятельство, что при приватизации государственного предприятия здание по адресу: г. не было передано в муниципальную собственность, не могло являться ограничением жилищных прав административного истца, в том числе ее права на приватизацию законно занимаемого ею с 1984 года жилого помещения в здании, утратившем статус общежития.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам откажут в заключении договора соц. найма, при наличии у вас в собственности другого жилья, причём ОДНОЗНАЧНО! Снимайтесь с рег. учёта, и не тратьте без толку деньги за комнату. А самое главное, не слушайте местных сказочников, читайте закон! см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Вы к нуждающимся гражданам, НИКАК НЕ ОТНОСИТЕСЬ, ПРИ НАЛИЧИИ У ВАС В СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЬЯ!

п./с. Любите сказки от синеглазки?,-но они вам не помогут! Даже смешно читать глупые ответы. Если вы сами себе их придумали и нашли сказочника, который вам подтвердил вашу версию, ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К ЮРИСТАМ?

Идите и заключайте договор соцнайма, но не забудьте нам сообщить о результатах!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

СВами не заключат договор соц. найма, вы не являетесь нуждающимся в жилом помещении, у Вас есть квартира.

Здравствуйте! Если Вы собственник комнаты, то Вам обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Сыну не полагается жилье.

Доброго времени суток!

ВАм обязаны предоставить равноценное занимаемому жилое помещение.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Вы ВЫПИСАНЫ из ОБЩЕЖИТИЯ или НИКОГДА НЕ БЫЛИ прописааны в нем? Тогда право пользования вы не имеете и вас имеют право выселить

Немного добавлю к совершенно правильному ответу коллеги.

Здесь важно знать - здание общежития изменило статус или нет?

Если здание общежития перешло в собственность города и жилье приобрело статус муниципального, то с Вашим мужем должны заключить договор социального найма. Наличие у Вас в собственности приобретенного до брака жилья, значения не имеет. После того, как муж станет нанимателем по договору социального найма, он сможет вселить на жилую площадь Вас и детей. Удачи Вам!

в этом случае выселить авс администрация имеет полное право.

Нет, не можете, он наравне с Вами имеет право там проживать. Но если он не живет там фактически, то можно, через суд

Здравствуйте Ольга! при расселении вам обязаны предоставить равнозначное по площади жилое помещение, независимо от того, приватизированно оно или нет. С уважением Скрыпник Д.Ю.

Добрый день! Нужно уточнить, является ли жилье аварийным или подлежит сносу в связи с реновацией, это разные вещи.

Уважаемая Елена!

С Вашим мужем должен быть заключен договор социальногог найма, если здание общежития передано в жилищные муниципальный фонд.

Без договора социального найма комнату приватизировать не возможно.В суд надо обращаться, если Вашему мужу откажут в заключении договора социального найма.

Есть ли у мужа и сына внутренний ордер на право занятия комнаты в общежитии?

Удачи Вам!

Не имеет значения Ваша регистрация в данной комнате, если Вы являетесь ее собственником. Вам будут обязаны выделить жилое помещение не хуже того, какое у Вас есть сейчас в собственности.