Как правильно оформить дарственную часть квартиры родственникам - обязательно ли обращаться к нотариусу?

• г. Омск

У меня есть 3 комнатная квартира. Я ее владелец. Хочу подарить 1/2 части квартиры маме, 1/4 сестре и 1/4 часть оставить себе. Сама составила договор дарения, т.к это мои родственники и налог не платится. Вопрос возник в МФЦ они отправили составлять заново договор к нотариусу, сославшись на закон отчуждения долей. А нотариус объяснила, что если я одна полноправный владелец то договор имею право подать сама, без заверения нотариуса. Вот такая путаница.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Обратитесь в Росреестр лично с документами, если будут отказывать, то требуйте письменный отказ, который можно обжаловать в суде.

Спросить

Нотариус ответил верно и в вашей ситуации не требуется нотариальное удостоверение договора. Скорее всего в МФЦ попался неквалифицированный сотрудник, что бывает достаточно часто. Так что обращайтесь повторно. Кроме того, вы можете это сделать и без МФЦ. С готовым договором и необходимыми документами имеете право сразу обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

Спросить

Требования, установленные для договора дарения доли в праве собственности на квартиру, четко регламентированы законодательно.

Т.е. исходя из смысла главы 32 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ, ч.8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ договор

дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме. Для договоров, заключенных до 01.03.2013, обязательным было также требование о государственной регистрации договора (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). После 01.03.2013 имевшая место ранее "двойная" регистрация (договоров и прав) применительно к таким сделкам исключена, регистрации подлежит лишь переход права на долю к ее приобретателю (ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Т.е. переход права собственности регистрировать надо, а сам договор нет необходимости

Насчет нотариального удостоверения сделки

Оно обязательно для права общей собственности на недвижимое имущество.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению (см. п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Требование о нотариальном удостоверении таких сделок введено Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ. До вступления соответствующей нормы в силу (2 июня 2016 года) действовало правило о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу.

Удачи вам!

Спросить