Как правильно классифицировать построенный дом для дачной амнистии и регистрации?
Готовлюсь подавать декларацию на построенный дом по дачной амнистии. Хочу уточнить, для того, чтобы не было проблем в дальнейшем для присвоения адреса и регистрации по месту проживания, как правильно записать-жилой или нежилой дом?
Если Ваш дом расположен на участке ДНТ, а не ИЖС, то зарегистрировать право собственности возможно по декларации.
Для того, чтобы не было проблем с регистрацией по месту жительства в этом доме, конечно, нужно указывать "жилой дом"
СпроситьПри регистрации права на дом по дачной амнистии нужно заполнить декларацию. В декларации есть графа - площадь. Нужны ли услуги БТИ/кадастровых инженеров, чтобы произвести замеры жилой/нежилой площадей? Или можно самостоятельно замерять рулеткой - плюс-минус километр? Если можно вписать цифры замеров на глаз - то не будет ли проблем в дальнейшем? При оформлениии техпаспорта/кадастрового паспорта на дом?
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте! При регистрации дома по дачной амнистии площадь будет указана по Вашим данным. В этом случае технический паспорт не выдается. Для того, чтобы были точные данные, можете провести инвентаризацию. Она платная в БТИ.
СпроситьИмеется зарегистрированный участок в СНТ, на нем построен дом, хотим оформить его как жилой по дачной амнистии. Возможно ли в дальнейшем присвоение адреса и прописка в нем? После получения документов на собственность на дом, что нужно сделать, чтобы присвоить адрес?
Добрый день! Возможно ли в дальнейшем присвоение адреса и прописка в нем? - да, вполне - возможно.
СпроситьПо дачной амнистии, как правильно оформить дачный домик пригодный только для летнего время? В Графе назначение объекта пометить, как "дом нежилой" или правильнее "иное здание дачный домик нежилое".
В Графе назначение объекта пометить, как "дом нежилой" или правильнее "иное здание дачный домик нежилое".
Здравствуйте, правильнее будет оформить как "иное здание дачный домик нежилое".
СпроситьХочу зарегистрировать построенный дом по дачной амнистии. У меня категория земельного участка определена как земли населенных пунктов для коллективного садоводства с правом жилищного строительства. Мне отказали в регистрации, хотя это самое право именно жилищного строительства прямо указано в моих документах. Хотят оставить статус моего дома как жилое строение. Мне нужно чтобы было написано ЖИЛОЙ ДОМ. Что делать?
Здравствуйте! Узаконивайте дом в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьЗдравствуйте! Без разрешения на строительство право собственности не зарегистрируйте, поэтому обращайтесь в администрацию города (района) для получения разрешения.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы получили письменный отказ, то вы его можете обжаловать в судебном порядке в течении 10 суток с момента получения данного отказа. Кроме того, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд и признать данное строение жилым домом.
СпроситьКак получить временную регистрацию в г. Сочи, если дом построен на з/у садоводства - опыт и советы
Хочу получить временную регистрацию в г. Сочи. Дом жилой (по правоустанавливающим документам) построенный на з/у садоводства. Собственник - супруг. Вначале ФМС отказали в регистрации, мотивируя, что нет адреса у дома, только у з/у. Присвоили адрес дому. Теперь ФМС не принимает документы и требует справку, что наш жилой дом пригоден для проживания. Законно ли это, ведь уже установлен статус - жилой дом? Все коммуникации подключены.
Возьмите просто выписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ. Тогда при назначении помещения "жилое" проблем с регистрацией не будет. А так требование правомерное согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), т.к. в нежилое помещение регистрировать не имеют права по месту жительства.
СпроситьЗдравствуйте
Вправе обжаловать данный отказ в судебно порядке, путем подачи административного иска, по правилам ст.124,125 КАС РФ
татья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению (действующая редакция)
Кодекс административного судопроизводства РФ Глава 22 Статья 218
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
СпроситьЗдравствуйте в случае несогласия на действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями КАС РФ. В законодательстве четко прописаны требования к соответствию дачного помещения жилому. В Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных НО» внесли изменения. Теперь стало возможным прописаться на даче для постоянного проживания. При условии, что здание пригодно для обитания. Основное условие – дачный домик должен быть пригодным для проживания. Кроме того, на даче можно прописаться в 2018 году для постоянного проживания. В доме должно быть отопление – газовое или центральное. Также должен быть доступ к воде для питья. Наличие электричества, развитой транспортной инфраструктуры, садов и школ – также обязательное условие. Жилищный кодекс четко разграничивает статус жилого дома и жилой постройки. Поэтому на сельхозземлях разрешали строить лишь садовые домики. Такой постройке получить статус жилого дома практически нереально. То есть, возможность прописки исключена. Постановление №13 Конституционного суда, принятое 30 июня 2011 года, внесло изменения. В соответствии с новым законом, признается право проживать в жилом строении, которое расположено в садовом участке и земля при этом сельскохозяйственного назначения. После законопроекта права дачника и садовода сравнялись.
СпроситьПредъявите паспорному столу Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на дом, в которой указано назначение объекта (должно быть "жилой дом"), которую можно получить в Росреестре или МФЦ. К Выписке можете приложить тех. паспорт, в котором также указывается назначение объекта.
Ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо, чтобы дом был не просто жилым и имел статус жилого дома, но и был приспособлен для постоянного проживания. На это указывает и Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 года N 13-П «ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАНИНА А.В. ВОРОБЬЕВА». Поэтому - в суд обращаться бесполезно. Нужно взять просто справку у председателя вашего товарищества (муж пусть возьмет) что дом пригоден для постоянного проживания, также эту справку могут выдать в администрации муниципального образования.
СпроситьК Титовой Татьяне Алексеевне. Поясните пожалуйста Ваш комментарий, был жилым и имел статус жилого дома, если в свидетельстве о регистрации указано назначение - жилой дом, разве это не означает его статус? Мы же не сами признали его жилым, а Росреестр, на основании поданных сведений о подключенных сетях и коммуникациях.
СпроситьВам нужно привести решение Конституционного суда? Оно большое.. ссылку я вам дала - смотрите решение сами. Ни один суд не будет выносить решение, противоречащее решению КС, увы.
СпроситьКак можно переименовать назначение объекта с жилого на нежилое. В данном случае: оформлен дачный дом по декларации (допущена ошибка в оформлении декларации) на жилой дом, а необходимо, чтобы в свидетельстве о регистрации права было указано что помещение нежилое, либо дачный или садовый дом.
вы обращаетесь в Росреестримущество, пишите заявление, в котором указываете ваши требования (просьбу);
если эти требовнаия не исполняются ( или вам письменно отказывают), то можете обжаловать отказх в суд)))
СпроситьОформила построенный дом в снт по декларации и получила свидетельство на собственность, при подаче документов специалист, принимающий документы посоветовал записать дом, как НЕЖИЛОЕ строение, для того, чтобы в случае продажи не возникло проблем, т.к. при регистрации сделки с ЖИЛЫМ домом, они требуют выписку из домовой книги, а её , естественно, в СНТ не существует. Так и получила я свидетельство на право собственности на нежилое строение. Хотя дом 3 х этажный, монолитный, с септиком, автономным водоснабжением, отоплением и т.д. Что мне нужно сделать, чтобы переоформить формулировку НЕЖИЛОЕ в ЖИЛОЕ? Оформлять техпаспорт и кадастровый паспорт в БТИ и потом переоформлять в регпалате или же писать заявление в регпалату, что ошибочно в декларации поставила галочку не в том месте?
Добрый день! В соответствие со ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Как указано в ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
После принятия решения органом местного самоуправления, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на жилое помещение.
Для подготовки необходимых документов и последующей регистрации права Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤, Обращайтесь, будем рады Вам помочь
СпроситьПрописка в доме на участке «под дачное строительство».
Прочитала в статье, что чтоб получить регистрацию надо сначала «признать помещение жилым».
В свидетельстве о собственности написано «жилой дом». Это означает, что дом признан «жилым помещением» или это ничего не значит?
Регистрировали по дачной амнистии, по декларации. На момент регистрации дом был подключен к электричеству, водопроводу и канализации, что было отражено в декларации.
Да, жилой дом является жилым помещением
ЖК РФ
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната...
СпроситьУ дома должен быть адрес. Тогда можно регистрироваться. В Вашем случае это вполне возможно. Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)
СпроситьДа, дом - это жилое помещение.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и ст 16 ЖК РФ.
СпроситьДа, регистрация возможна Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
СпроситьВ соответствии с Жилищным Кодексом РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан.
Процедура признания помещения жилым регламентируется Постановлением Правительства.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
п. 5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
п 42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
п.47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
п. 51. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
Если в вашем свидетельстве указано "жилой дом" - значит это жилой дом. Если дом построен, то необходимо пройти вышеуказанную процедуру.
Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы местного самоуправления соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку, и вы получите номер, после чего можно регистрироваться по месту жительства (прописываться).
Желаю удачи.
СпроситьВот для вас закон.
Статья 15. Объекты жилищных прав
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ,отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Если ваш дом такой. то он жилой..
СпроситьВладислав Александрович,
дом построен, в свидетельстве написано жилой дом.
Мне надо проходить процедуру с межведомственной комиссией по признанию его жилым помещением или все таки нет?
Или достаточно пойти получить адрес, как советуют ваши коллеги и идти прописываться?
СпроситьКАКАЯ КОМИССИЯ????? В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ УЖЕ НАПИСАНО - ЖИЛОЙ ДОМ!
Для регистрации в своем собственном доме на садовом участке можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта признания жилого строения пригодным для постоянного проживания. Также вы вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания, либо самостоятельно до начала судебного процесса обратиться в соответствующую организацию для получения экспертного заключения. На основании решения суда можно подать заявление в ФМС для регистрации лиц, постоянно проживающих в данном доме.
Постановление Конституционного Суда от 14 апреля 2008 г. в аспекте признания садового дома пригодным для постоянного проживания затронуло немаловажный вопрос о целевом назначении земельного участка, на котором расположен садовый дом, указав на то, что зарегистрироваться можно только в доме, который расположен на землях поселений.
Так что уточните статус земли!!
СпроситьСеменов А.Ф.
Мне, кажется, что если вы как юрист беретесь отвечать на вопрос, то должны в нем разбираться, а не вводить в заблуждение спрашивающего.
И так, у меня сельхоз земля под дачное строительство
На сколько мне известно Осенью 2013 года были приняты поправки в законодательство, которые позволяют прописываться и на дачный и на садовых участках и на землях поселений и на сельхоз землях.
В законе сказано, что помещение должно быть признано жилым. И мой вопрос был: означает ли запись жилой дом в св-ве о собственности что дом признан жилым помещением? Как мне объяснил более сведущий ваш коллега - нет. не означает
В подтверждение этому на сайте УФМС написано, что кроме заявления и паспорта для прописки необходимо решение суда или распоряжение главы местной администраций о признании данного жилого строения пригодными для постоянного проживания.
Уж не знаю, почему я не догадалась посмотреть эту инфу на сайте УФМС сразу.
Распоряжение главы местной администрации делается на основании Межведомственной Комиссии.
В МВК надо предоставить
заявление
свидетельство о собственности
паспорт БТИ
можно еще и экспертизу для верности
Справедливости ради МВК есть не везде и если их нет, то это надо делать через суд.
СпроситьОформляем дом в СНТ в собственность по дачной амнистии. Работник БТИ сделал замеры для составления тех. паспорта и описания дома. Задал вопрос, дом ставить как жилой или нежилой. Если мы напишем как жилой, этим все закончится или нужно будет приглашать еще специалистов для того, чтобы признали дом жилым?
Если вам необходима будет регистрация в данном доме (прописка), то лучше оформить как жилой дом, основное отличие категории дачный от жилого, то что жилой дом предназначен для круглогодичного проживания, а дачный — проживание в летней период (поэтому как правило платёжки в зимний период на дачу не приходят (электричество, вода, газ и др.).
СпроситьРегистрируем дом, построенный на земле с сельхоз назначением, предназначенной для дачного строительства. На горячей линии росреестра сказали, что в заявлении и декларации необходимо указывать «нежилое строение», т.к. на землях с таким назначением жилой дом зарегистрировать невозможно. Документы подготовлены и отправлены по почте.
Теперь администрация нашего коттеджного поселка утверждает, что мы все сделали неправильно, и надо было указывать жилой дом. По их словам, по этой схеме без проблем все дома поселка зарегистрированы как жилые. Пугаю тем, что в наш «нежилой дом» теперь не проведут газ. Не знаем, кому верить. Стоит ли приостанавливать регистрацию дома и исправлять документы? Может ли действительно статус (жилой или нежилой) нашего дома повлиять на ввод газа?
Доброго времени суток! да лучше иметь полный перечень документов. Желаю вам удачи и всего самого доброго,звоните.
СпроситьВы смешали 2 понятия. Земли сельхоз назначения никак не могут быть одновременно ИЖС. Так как у Вас коттеджный поселок, то могу предположить, что это ИЖС и регистрировать дом нужно как жилой. Да, Вы правы к нежилому строению магистральные коммуникации не подведут. А документы надо видеть.
Спросить