Мы купили квартиру, а у прежних собственников долг за капитальный ремонт. Что делать?
Мы купили квартиру, а у прежних собственников долг за капитальный ремонт. Что делать?
Оплачивать. Поскольку данная задолженность не имеет привязки к собственнику, а привязана к жилому помещению.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Купили квартиру, но при получении первой квитанции за капитальный ремонт, выяснилось, что за прежним собственником есть долг, Мы обратились в фонд капитального ремонта, нам сказали что все долги переходят новому собственнику. Подскажите, так ли это? кто должен платить долг?
Здравствуйте, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ
п.3 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Так что придется платить Вам, но потом можно будет взыскать в судебном порядке всю сумму с предыдущего собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Александровна!
При покупке квартирынадо было потребовать от продавца все справки об оплате коммунальных услуг, в том числе и по отсутствию задолденности по оплате капитального ремонта.
Теперь вам придется оплачивать долг и предъявлять иск к бывшему собственнику.
СпроситьМой муж купил квартиру. Он собственник. Через месяц пришла квитанция на оплату капитального ремонта с долгом около 6 000 рублей. Муж оплатил за февраль. Прежние собственники отказываются оплачивать набежавший долг. Знаю, что кап. ремонт закреплен за жилищем, а не за собственником. Мы не хотим оплачивать чужой долг. Что делать, подавать в суд на прежних собственников?
Знаю, что кап. ремонт закреплен за жилищем, а не за собственником.
Не то знаете. Взносы на кап. ремонт обязан платить собственник помещения в МКД. Согласно ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть вы с мужем (если брак зарегистрирован, квартира принадлежит обоим супругам на праве собственности) обязаны оплатить задолженность бывшего собственника по взносам на кап. ремонт.
Затем убытки можете взыскать с бывшего собственника, если удастся его найти.
СпроситьКупила квартиру три года назад. Оказалось что у прежних хозяев имеется долг за капитальный ремонт. Могу я подать в суд на прежних хозяев, о возмещение мне долга?
Неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому владельцу имущества (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
вы можете попробовать подать претензию продавцу, особенно если у вас в договоре прописано, что объект передается без долгов и обременений. Но это на случай, если продавец не знает о статье в ЖК РФ этой. Суд не удовлетворит этот иск.
Спросить
Надо смотреть условия Договора купли-продажи квартиры. Если они писали о том, что имеется долг и вы его принимаете, то нет. Если там написано, что задолженности не имеется и они это подтверждают, то можно.
Спросить
Вы вправе не оплачивать задолженность, т к истёк срок исковой давности. Рекомендую вам дождаться иска от фонда капитального ремонта и составить возражение в котором укажите на пропуск истцом срока исковой давности.
СпроситьКупили квартиру. Оказалось, что у прежних собственников имеются долги по коммунальным услугам. В домоуправлении говорят, что долг автоматически переносится на нас. Правомерно ли это? Должны ли мы оплачивать долги прежних собственников квартиры?
Бред, который называется ВЫМОГАТЕЛЬСТВОМ (ст. 163 УК РФ). Вы не отвечаете по долгам предыдущих собственников. Пишите заявление в полицию, проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ
СпроситьЯ купила квартиру 2 года назад с задолженностью (как объясняет ТСЖ, эта задолженность прежних жильцов за капитальный ремонт). ТСЖ требует от меня погасить эту задолженность. Но я говорю, что долг должен оплатить прежний собственник. Кто прав в этой ситуации? Что мне делать, если ТСЖ обратится в суд?
Наталья.
если задолженность по оплате за коммунальные услуги по договору купли-продажи Вам не передавалась, то и платить Вы ничего не должны. Обратитесь в суд с иском об исключении записи о задолженности за коммунальные услуги с вашего лицевого счета, можете и моральный ущерб предъявить. Но до суда, нужно обратиться с претензией к ТСЖ
СпроситьДобрый вечер! Суть вопроса: купили квартиру и после сделки выясняется, что у прежних хозяев остался долг по капитальному ремонту. Хозяева мотивируют тем, что они не заключали договор с компанией по капитальному ремонту, поэтому и платить его не будут. Долг присылают каждый месяц и он увеличивается. Как нам решить этот вопрос? Обязаны ли мы погасить долг прежних хозяев за капитальный ремонт на купленную квартиру, либо этот долг будет числиться за ними? И как нам начать платить с момента покупки квартиры за капитальный ремонт без долгов предыдущих хозяев? Буду очень признательна за разъяснение. Спасибо.
Здравствуйте! Вы обязаны заплатить задолженность по взносам на капительный ремонт за бывших собственников. Далее уже можете подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения с бывших собственников квартиры.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Уфа!
Статья 171 ЖК РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Тем самым исходя из выше изложенного:
- если вы стали Собственником данного жилого помещения (ст.209 ГК РФ) то в этом случае именно к вам перешли долги по капитальному ремонту данного жилого помещения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.01.2018 г.
Спросить
Надо было во время покупки вам все проверить, вам придется его оплатить а на него можете подать в суд и вернуть эти деньги.
СпроситьКупил квартиру, что делать если прежние хозяева не отдадут ключи от квартиры по окончании срока договора купли-продажи, какова процедура вскрытия квартиры, что делать с имуществом прежних хозяев?
В момент сдачи документов в Росреестр Вы должны представить акт приема-передачи, который означает, что ключи получены.
Вы можете подать в суд иск о вселении в жилое помещение.
СпроситьКупили квартиру, как оказалось от прежних жильцов остался долг за капитальный ремонт и теперь этот долг указывают ежемесячно в квитанции. Обращались в Этот фонд капитального ремонта, объяснили, что этот долг числится за квартирой. Как нам правильно поступить, чтобы его нам не присылали. Спасибо!
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации придется его платить - этот долг переходит на новых собственников
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. В Данном случае безусловно придется платить, в любом случае. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Добрый день!
Долг придется гасить Вам за свой счет, тк при покупке квартиры необходимо проверять задолженность по всем платежам. Но после оплаты долга Вы в праве подать в суд на взыскание этого долга с прежних собственников в порядке регресса. Главное, сохранить квитанции об оплате.
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас в договоре при покупке квартиры не было пункта о том, что есть долг за кап. ремонт и его будет погашать старый собсвенник или на данную сумму уменьшается стоимость квартиры, то Вам придется самим оплачивать этот долг.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
