Как разделить имущество при разводе, если квартира была куплена до брака?

398₽ VIP

Здравствуйте!

По закону это совместно нажитое имущество супругов (ст 34, 38 СК РФ). Если подруга докажет, что часть средств на покупку квартиры - ее личные сбережения до брака (ст 36 СК РФ), она может в судебном порядке требовать компенсации от мужа или уменьшения его доли в имуществе.

Если докажете, что на покупку имущества были потрачены только деньги вырученные за счет продажи купленного до брака имущества, то докажете, что имущество не является совместно нажитым (ст. 34 СК РФ). Если не докажете или если на приобретение дома пошла хотя бы общая копейка, то дом будет делится (ст. 38 СК РФ)

Здравствуйте!

Если подруга сможет в суде доказать, что дом был приобретен именно на деньги, вырученные от продаж "добрачной" квартиры, то вправе претендовать на дом, как на исключительно личное имущество, которое не подлежит разделу между супругами (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ).

Добрый вечер!

В соответствии со ст. 36 СК РФ:

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако поскольку Вашей подруге предстоит опровергнуть презумпцию общего имущества супругов, ей предстоит доказать, что купленный дом приобретен именно за счет средств, полученных от передачи квартиры. Сделать это в описанной Вами ситуации - невероятно сложно.

Поэтому, полагаю, что дом будет разделен между супругами в равных долях по 1/2.

Удачи Вашей подруге!

Здравствуйте.

Если в суде сможете предоставить доказательства ст.55 ГПК РФ, что дом в браке, приобретался за счет денежных средств, вырученных с продажи квартиры, купленной до брака, то шансы отсудить дом есть, если не сможете, тогда дом будет совместно нажитым имуществом. Ст.38 СК РФ и при отсутствии брачного договора, будет поделен поровну.

За имущество придется очень крепко побороться. Если у вас остались договоры купли-продажи от предыдущей квартиры, то вы можете использовать их в качестве доказательств при разделе имущества.

Если же супруг подруги участвовал в покупке квартиры и сможет это доказать, то вполне возможно, что суд посчитает приобретенную в барке квартиру как совместно нажитое имущество

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При этом не важно, как передавались деньги. Важно, что есть какие-либо доказательства сумм продажи предыдущей квартиры и суммы этой квартиры. Нужно подтвердить, что ваша подруга, пусть не целиком, но большей частью участвовала в покупке. Если частью, то можно попробовать взыскать с супруга разницу между вложенными обоими супругами вкладами в общую покупку.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ваша подруга утверждает, что часть дома была куплена на деньги, полученной ею от продажи однокомнатной квартиры. Это обстоятельство она должна будет доказать в суде. А с учетом того, что деньги передавались из рук в руки, это будет трудно доказать. Ваши показания суд, как мне кажется, не признает бесспорным доказательством, так как о том, что дом куплен в том числе на деньги подруги от продажи квартиры вы узнали от самой этой подруги, то есть ваши доказательства будут вторичными.

Если доказать будет невозможно, то имущество (дом) суд просто поделит поровну, как приобретенный в период брака.

С учетом сложности процесса я бы посоветовал вашей подруге попробовать до суда заключить с мужем соглашение о разделе имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ), указав в нем, что большая часть дома принадлежит ей. Пусть использует свое женское обаяние, чувство вины супруга и т.п. Главное подписать данное соглашение, которое должно быть нотариально удостоверено.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Я думаю, что просто так супруг вашей подруги не отдаст ей. эту квартиру. Вашей подруге придется подавать иск стст 131 и 132 ГПК РФ о разделе имущества И в суде в соответствии со ст 56 ГПК РФ доказывать что деньги, полученные от продажи добрачной квартиры полностью пошли на покупку дома, что ни копейки не добавлялось для покупки дома. Доказав данное обстоятельство ваша подруга получит возможность оставить дом себе на основании ст 34 СК РФ

Подруге нужно переговорить с продавцами, чтобы они согласились быть свидетелями в суде, чтобы они могли подтвердить какую сумму они получили Свидетельские показания согласно ст 55 ГПК РФ также являются доказательствами в суде Подруге также нужно предоставить в суд в качестве доказательств эти два договора купли-продажи-на свою добрачную квартиру и на дом. Если цены указанные в этих договорах совпадают то у подруги есть все шансы оставить дом себе.

В общем есть смысл побороться за дом

Здравствуйте.

Это не принципиальный момент как передавались деньги.

Все имущество нажитое в браке делится 50 на 50. (ст. 38 СК РФ)

Суду нужно представить доказательства и документы о том, что квартира продавалась в 2015 году и сразу деньги были вложены в дом. Свидетели также нужны.

Удачи Вам.

Дом пополам.

Такая ст. 39 СК РФ.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Расходы в браке не учитываются.

Деньги потрачены с согласия обоих супругов.

Здравствуйте, Аида!

В случае, если при расторжении брака муж подаст иск о разделе совместно нажитого имущества, Вашей подруге надо подать отзыв на исковое заявление с просьбой исключить дом из списка совместно нажитого имущества. Надо представить в суд договор купли-продажи квартиры, Вашей подруги (можно взять дубликат в Росреестре, если он был потерян). Также надо представить в суд договор купли-продажи дома. Шансов отстоять дом будут очень высоки, если сумма, вырученная от продажи дома равна сумме, переданной за покупку дома или если сумма от продажи квартиры больше, чем за покупку дома (маловероятно, но вдруг...).

пункт 1 статьи 136 ФЗоБ: "При определении размера требований о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, о выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности принимается во внимание непогашенная задолженность, образовавшаяся на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, а также проценты за нарушение установленного срока выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других причитающихся работнику выплат в размере и в порядке, которые устанавливаются в соответствии с трудовым законодательством".

Можно пригласить в качестве свидетелей покупателя квартиры и продавца дома, но их показания практически ничего не значат: они точно не могут знать какими деньгами подруга с мужем рассчитывалась за дом, если только покупатель квартиры самолично не передавал деньги продавцу дома. Подумайте на эту тему.

Если сумма от продажи квартиры меньше стоимости дома, то дом однозначно признают совместно нажитым имуществом. Ничего здесь не поделать.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен. Юрист Каравайцева Е.А.

Здравствуйте. Согласно ст 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Пусть ваша подруга готовит доказательственную базу, договоры купли-продажи квартир, из числа друзей пусть найдет несколько свидетелей, которые на суде подтвердят правоту того, факта, что на покупку этой квартиры было потрачены личные средства, а эти средства были получены с продажи квартиры приобретенной до брака.

В качестве доказательства соотнесения денег, полученных от продажи, и денег, потраченных на покупку, может случить даты соответственно продажи квартиры и даты покупки квартиры. Если между этими датами небольшой промежуток времени это может служить доказательством использования именно этих средств.

Суд поверит тому чьи доводы и доказательства будут более убедительными и правдивыми, ну и конечно пусть подруга для участия в процессе воспользуется услугами опытного юриста.

ВСЕ ЧТО ПРИОБРЕТЕНО В БРАКЕ СОГЛАСНО ск рф ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ ПОПОЛАМ. оДНАКО ВАМ СЛЕДУЕТ ДОКАЗЫВАТЬ, ЧТО ПОСЛЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ЖЕНЫ БЫЛ ПРИОБРЕТЕН ДОМ, РАСПИСКИ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ЛИБО ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАК ЖЕ ПОДОЙДУТ, МОЖНО СВЯЗАТЬСЯ С ЛЮДЬМИ И ПОПРОСИТЬ РАСПИСКИ ОТ ЛЮДЕЙ ПРОДАВШИХ ВАМ ДОМ. эТО ПОМОЖЕТ УВЕЛИЧИТЬ ДОЛЮ ЖЕНЫ В ДОМЕ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА.