Возможно, квартира не будет найдена в базе данных ЕГРП при регистрации и не будет доступна на сайте Росреестра
А может быть, что квартира при регистрации в егрп не будет занесена в базу данных егрп. И будет недоступна в электронном виде на сайте росреестра в разделе справочной информации.
А может быть, что квартира при регистрации в егрп не будет занесена в базу данных егрп. И будет недоступна в электронном виде на сайте росреестра в разделе справочной информации.
Такого не может быть. Удачи Вам.
Спросить
У меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной.
Уже внесены авансы.
Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности.
Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе.
Но информация в Росреестр не попала.
Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник.
В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?
Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор - липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.
Спросить
У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней". Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.
Спросить
Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи - квартире. Смотрите договор - есть ли на нем отметка регистрирующего органа - если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре
ст. 8.1 Гк РФ.
Спросить
До принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.
Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.
Спросить
В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.
Спросить
Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.
Спросить
Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Спросить
Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски
Удачи Вам.
СпроситьПо справочной информации с сайта Росреестра площадь комнаты по ОКС"а не совпадает даже с данными из личного кабинета, налоговой и планом из БТИ. Она больше на 0,2 м 2. Нужно ли исправлять, и какие последствия могут быть при продаже комнаты?
Если муниципальную квартиру приватизировать, то будет ли занесена информация, что квартира приватизирована в электронную базу егрн?
Если муниципальную квартиру приватизировать, то будет ли занесена информация, что квартира приватизирована в электронную базу егрн?
Здравствуйте, обязательно будет занесена данная информация. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Да, конечно информация о получении вами право собственности будет зарегистрирован в ЕГРН и Вам выдадут выписку из ЕГРН.
Спросить
При приватизации будет оформлено право собственности, соответственно данные об этом будут в Росреестре, что вы собственник. Всего доброго!
Спросить
Дмитрий. Если приватизируете муниципальную квартиру, то это частная собственность и будет зарегистрирована вреестр. Й государственный реестр.
Спросить
Здравствуйте. Е г р п - Это единый государственный реестр права. В нём содержится все сведения содержащиеся в отношении объектов капитального строительства, а также их собственников и правообладателях. Безусловно, есть ли приватизировать эти сведения будут вынесены в е г р п.
СпроситьЧто означает графа "Дата обновления информации" на сайте росреестра, при получении справочной информации об объекте недвижимости? Не означает ли она дату внесения изменений, как то, продажа, отчуждение и ТД? Или же это просто дата, когда обновилась база росреестра, или что-нибудь в этом духе.
Здравствуйте, Ярослав!
Если это официальная информация то стоит верить. Если возникают сомнения то советую обратиться в Росреестр и уточнить информацию.
СпроситьДобрый вечер, прошу консультации по вопросу недвижимости.
Продается квартира, в выписке ЕГРП от марта 17. Указан собственник дочь умершей в мае 16 г. бывшей хозяйки. Основание указано 1/2 доли наследство по закону и 1/2 по завещанию! Отсюда возник первый вопрос почему наследство разное, значит по идее еще есть претинденты раз 1/2 отписали по завещанию? Это нормальная практика или похоже на странность?
Второй вопрос: в выписке ЕГРП от марта 17 указана 76 летняя дочь единственным правообладателем, в выписке ЕГРП от октября 17 полученой через МФЦ вообще незнакомый хозяйке человек! В тоже время у риэлторов есть выход через сбербанк на базу росреестра и в электронном виде показывает как в марте т.е. Правообладатель дочь бывшей хозяйки.
Возможен ли факт системной ошибки? Хозяйка в спешности побежала в МФЦ с свидетельствами о наследстве заново подтверждать право собственности!
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Ст.28 закона. Нужно выпиской из ЕГРП ознакомиться. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте! Основания права собственности могут быть разное, как по закону, так и по завещанию, если было оставлено завещание или наследодатли разные. Почему незнакомый человек указан, нужно в Росреестре выяснять.
СпроситьНикаких, риэлтор о данном факте оповестил, теоретически я бы и не узнал, сообщили что сделка откладывается на некоторое время пока не исправят выписку.
Спросить
Здравствуйте, в факте наличия двух оснований возникновения права собственности ничего странного нет - она могла, например от родителей 1\2 получить по завещанию, а 1\2 по закону. По другой фамилии - правильно приостановили заключение сделки, возможно в выписке из МФЦ какая-то ошибка, надо еще раз запросить и в реесте и МФЦ. Всего доброго!
СпроситьРазъясните, пожалуйста,
должна ли быть в выписке из ЕГРН запись о запрете регистрации сделок без личного участия собственника квартиры?
Если должна, то в каком разделе?
С уважением, Ирина Александровна.
Спасибо.
Дело в том, что я и есть правообладатель и подала такое заявление в Росреестр Санкт-Петербурга.
Затем, через 3 года после этого, я отправила почтовым отправлением заполненный по всем, мною выясненным, правилам бланк заявления с просьбой погасить эту запись.
Прошло полтора месяца. Ответа нет. В выписке ЕГРН, как мне ответили, этой записи быть не должно. Через портал госуслуг узнать не получается.
Единый телефонный справочный центр Росреестра предлагает связываться непосредственно с Росреестром.
Но телефоны там не отвечают.
Послала письмо на электронную почту. В ответ пришло письмо с разъяснениями закона о запрете регистрационных действий без личного участия собственника.
Я нахожусь в другой стране. Какие ещё могут быть мои действия? Квартира продаётся. И непонятно: высылать ли доверенность или ехать самой для подписания сделки купли-продажи?
Благодарю за внимание! Ирина Александровна.
Спросить
Доброго времени суток вам. Если подавали самостоятельно заявление таковое, то советую всё-таки ехать уже продавать самой чтобы наверняка. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Росреестр уже более месяца не регистрирует квартиру, смена собственника, говорят что у них якобы зависла программа на принятии решения, что делать?
"Зависла программа" - не основание для отказа в регистрации или неоказании госуслуги. Это технические проблемы, которые могут быть решены. Если в установленный законом срок Росреестр не зарегистрирует - обратитесь в вышестоящую службу Росреестра, а также в суд, Ст.218,219 КАС РФ по вопросу обжалования действий..
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
СпроситьДоброго времени суток. Это не основание для отказа в регистрации. Требуйте проведения регистрации в установленные законом сроки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЛибо ждать, либо обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании бездействия Росреестра незаконным и обязании зарегистрировать сделку. Общие требования к административному иску содержатся в ст. 125 КАС РФ.
Спросить
Обжаловать бездействие в судебном порядке. Но по большому счету, пока жалуетесь все зарегистрируют. Т.к. рассмотрение жалобы в суде занимает продолжительное время. Хоть формально право на это и дается (ст. 218 КАС РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости").
По сути - надо ждать.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, к сожалению, но такая проблема случается и с Росреестром, а что касается выписки, то получите письменный отказ от выдачи вам её, и обжалуйте отказ в суде в течении 3 месяцев, на основании ст. 218 КАС РФ.Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ждать, поскольку Вам официально сообщено о форс-мажорных обстоятельствах.
Согласно статье 401 ГК РФ, непреодолимая сила - это чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации как указано в письме это технические причины в связи с аварией ЦОД "Ростелекома" поэтому в суд обращаться нет смысла. При этом вы можете обратиться с жалобой для ускорения вашей регистрации в территориальный орган или подведомственное учреждение Росреестра,
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьЖдать, это действительно так массовый сбой в программе.
Технический сбой в Росреестре: Во многих регионах не регистрируют сделки с недвижимостью
Количество просмотров: 3503
Обновлен: 6 минут назад 3.5Kср, 29/08/2018 - 20:25 | LehanРоссия (4 года 7 месяцев)
Аватар пользователя Lehan
Информация Росреестра.
22.08.2018
Росреестр информирует об аварии в арендуемом центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома.
Обеспечение функционирования информационных систем Росреестра осуществляется с использованием вычислительных и сетевых мощностей ЦОД Ростелеком.
Авария в ЦОД Ростелекома, произошедшая 20 августа 2018 года, стала причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства.
В настоящее время работоспособность ЦОД Ростелекомом восстановлена, но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг Росреестра возможно увеличение сроков их предоставления.
Предоставление государственных услуг в штатном режиме планируется восстановить до 23 августа 2018 года.
Росреестр приносит свои извинения за доставленные неудобства.
28.08.2018
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ранее информировала об аварии в арендуемом центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома, послужившей причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства.
Несмотря на принимаемые меры полного восстановления работоспособности системы до настоящего времени не произошло. Росреестром и Ростелекомом мобилизованы все технические и организационные ресурсы для устранения аварии. Работы ведутся в круглосуточном режиме.
Пути скорейшего выхода из ситуации обсуждались с представителями Ростелекома, в том числе старшим вице-президентом по развитию и управлению бизнесом компании Владимиром Кириенко во время совещания 27 августа под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории
Спросить
Уважаемый Евгений Анатольевич г. Омск!
При государственной регистрации перехода Права собственности вам необходимо знать что:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.
Что касается нарушения сроков государственной регистрации перехода Права собственности то по данному вопросу рекомендую обратиться с письменной жалобой в выше стоящий государственный регистрирующий орган.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2018 г.
СпроситьДобрый вечер! Росреестр не регистрирует квартиру более месяца, грубо нарушает Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .в котором определены оптимальные сроки регистрации недвижимости. Технические проблемы, не являются тому оправданием. Вы вправе обжаловать бездействие гос. органа в суде и прокуратуре и осуществить регистрацию в вышестоящем Росреестре.
Желаю удачи.
Желаю удачи.
Спросить
