Какие гарантии на жилье имеет сын, если мать продает квартиру и снимается с регистрационного учета?
Мать (собственник) продает квартиру, в которой прописан ее сын (не собственник), проходящий срочную службу в армии. Если его снимут с рег. учета по решению суда, какие гарантии у него есть, что он не останется без жилья, когда демобилизуется? Если мать напишет обязательство, заверенное нотариально, что она должна будет предоставить ему жилье и прописку, будет ли этого достаточно? Пожизненного права пользования квартирой у него нет.
Добрый день. Гарантий нет абсолютно никаких, поскольку мать является собственником, а у сына доли в праве собственности нет. Всё исключительно на усмотрение матери.
Спросить
Прав на квартиру у парня нет и значит никаких гарантий ему никто не предоставит и выделять мать ему ничего не обязана. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Если его снимут с рег. учета по решению суда, какие гарантии у него есть, что он не останется без жилья, когда демобилизуется? Если мать напишет обязательство, заверенное нотариально, что она должна будет предоставить ему жилье и прописку, будет ли этого достаточно?-Его суд не снимет с рег. учета.
Спросить
Хотим купить квартиру, но у продавца в ней прописан сын (не собственник), который в настоящее время проходит срочную службу в армии и демобилизуется только в следующем году осенью. Риэлтор говорит, что по закону он обязан будет сняться с рег. учета, когда придет из армии. Правда ли это, и как обезопасить себя на тот случай, если он передумает выписываться?
Здравствуйте! Риэлтор не прав, вы можете столкнуться с проблемой выписки сына продавца в судебном порядке, лучше поискать другое жилье.
Спросить
В договоре обязательно укажите, что есть зарегистрированное лицо в квартире. Обезопасить невозможно. Проверьте, не имеет ли этот солдатик право пожизненного пользования этой квартирой. Если нет, то снимете в крайнем случае через суд.
Спросить
Добрый вечер, Наталья Юрьевна!
Ситуация непростая. Покупать квартиру с обременением всегда рискованно. Начните с письма сыну в армию, а предварительно (если можно) просто позвоните ему. Также Вам нужно выяснить, а куда сын после армии пойдет жить? После этого принимайте решение.
СпроситьДобрый вечер.
Если квартира приобреталась не путем приватизации, а по договору купли-продажи, то выписать сына вы сможете через суд.
Но если квартира приватизирована, то тут могут быть проблемы, если сын давал отказ от приватизации, то эта квартира с обременением (сын имеет право пожизненного проживания) и я бы не советовала её покупать, т.к. вернувшись из армии сын может захотеть проживать в ней, а не с родителями.
СпроситьПокупаю квартиру. Возможна ли выписка из квартиры лица, которое не участвовало в приватизации? Квартиру продает отец, сын и дочь - все собственники жилья. Из них прописан в квартире только сын. В приватизации дети не участвовали, будучи несовершеннолетними (1992 г.-приватизация). В дальнейшем доли были перераспределены в 2012 году по решению суда: отец-2/3, сын-1/6, дочь-1/6. Сын обещается выписаться после продажи квартиры и покупки себе нового жилья, которое он уже нашел. Вопрос: если он не выпишется, смогу ли я выписать его по суду? В законе вроде написано (номер не скажу), что лица, отказавшиеся от приватизации, наделяются правом пожизненного проживания (т.е. он продаст свою долю, но будет еще прописан и будет иметь право пожизненного пользования). Спасибо всем заранее.
Михаил, здравствуйте!
Правильно ли я понимаю, что в 2012 году дети, не включенные в приватизацию оспорили право собственности и по суду были наделены долями в порядке приватизации? То есть, фактически приватизация была пересмотрена и права детей были восстановлены путем включения в приватизацию и признания за ними права собственности по 1/6 доли?
Если так, то они уже не отказники от приватизации и право пожизненного проживания за ними не закреплено. Они просто собственники, соответственно после продажи своих долей утрачивают право пользования. Более того, в договоре у Вас будет указано, что с момента государственной регистрации перехода права собственности продавцы утрачивают право пользования жилым помещением и должны выселится и сняться с регистрационного учета в оговоренный между сторонами срок.
Так что проблем со снятием с регистрационного учета не будет, но в случае отказа добровольного снятия вопрос придется решать через суд.
Обычным условием является либо снятие с регистрационного учета до сделки, либо закладка определенной суммы в отдельную ячейку именно под снятие с рег. учета, когда в случае снятия с рег. учета и предъявления паспорта со штампом или выписки из домовой книги продавец получает доступ к ячейке, а в случае отказа сняться с рег. учета покупатель забирает эту сумму и тратит на вознаграждение юриста, который решит этот вопрос в судебном порядке.
Спросить
Михаил,
тот закон, о котором Вы ведете речь, это ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ.
надо видеть, что конкретно написано в том решении суда. Есть шанс, что если суд их восстановил в участии в приватизации, так как в свое время они в ней не участвовали, считать что это пожизненное право не возникло именно с учетом последующего решения суда, что они именно приняли участие в итоге с получением собственности.
Решение суда будет иметь преюдициальную силу для последующих возможных разбирательств.
И следовательно, если эта версия верна, и сын с подписанием договора купли-продажи обязуется в нем выписаться, то будут шансы на положительное решение суда о его выписке, если он вдруг выписываться "передумает".
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Уважаемый Михаил!
Во-первых, приватизация этой квартиры в 1992 году на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года в вашем случае никакого отношения к вашей ситуации не имеет.
Во-вторых, долевыми собственниками этой квартиры, судя по вашей информации в этом вопросе, являются отец, сын и дочь (дети совершеннолетние).
В-третьих, если они все трое будут являться продавцами указанной квартиры (а это так и должно быть), а Вы ее покупатель, то лучше в договор купли-продажи квартиры вписать условия, что бы все они ДО ОПЛАТЫ Вами за эту квартиру денег снялись с регистрации из этой квартиры (прописку и выписку в квартирах в России отменили более 25 лет тому назад).
Если кто-то из них не снимется с регистрации в этой квартире, Вы вправе согласно договора не оплачивать за эту квартиру деньги.
В-четвертых, если кто-то из граждан отказался от приватизации квартиры, то согласно статей 1, 2 Закона РФ № 1541-1 такая квартира вообще не может быть приватизирована.
Вы путаете данный вопрос с вопросом, когда кто-то из граждан на основании статьи 2 этого Закона дает письменное согласие на передачу квартиры в собственность других граждан путем ее приватизации.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Удачи Вам.
Спросить
Но, с другой стороны, можно ли считать сына "отказавшимся от приватизации"? Он то собственность в итоге получил по решению суда и ее продает. Другое дело, когда человек отказывается от права собственности ВЗАМЕН на право пожизненного проживания.
СпроситьЕсли его право собственности возникло на основании решения суда в качестве восстановления нарушенного права (невключения как участника при приватизации), то он никакой не отказник.
СпроситьДля более или менее точного ответа надо видеть решение суда - что установил суд, какое конкретно решение вынес. Это все будет видно из текста решения. Я Вам выше писал.
СпроситьДословно решение суда:
"истцы обратились в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства, определении долей и признании права собственности в порядке наследования по закону..."
Спросить
Нет, тогда это не восстановление права на приватизацию. Однако обязательство о снятии с регучета в договоре решает этот вопрос окончательно.
СпроситьЕсть квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок моего мужа от первого брака. Мать этого ребенка отказывается добровольно его выписать. Когда ребенка прописывали, то мой супруг и свекровь являлись собственниками этой квартиры в равных долях, ребенок доли не имеет. Через договор дарения половина квартиры стала моей. Мой муж лишен родительских прав на этого ребенка, а также сам выписан с этой квартиры и другого жилья не имеет ни в собственности, ни прописки в другом жилье. Какое решение должен принять суд при подаче мною искового заявления. Есть свидетели что этот ребенок только прописан в этой квартире но фактически никогда не проживал. Есть ли основания для отказа судом моего искового заявления о признании неприобретшим права пользования квартирой ребенка со снятием с рег. учета?
Покупаю квартиру в ней прописан брат собственника, собственник обратился в суд у него на руках есть судебное постановление на выписку через 30 дней данное постановление вступит в силу и его должны выписать. Но рассказываю предисторию. До этого квартира принадлежала бабушке собственника потом там было три доли одна из них брата, собственника и еще кого-то.Нынешний собственник выкупил доли, но брат остался там прописан (брат участвовал в приватизации). Если даже на основании судебного постановления его выпишут, я рискую? У него есть право пожизненного пользования квартирой? Может быть так что через суд его выпишим я куплю квартиру без прописанных жильцов, а он обжалует постановление суда и будет иметь право пожизненного проживания.
Нет он не имеет право пожизненного пользования, т.к. Он не отказался от участия в приватизации, а принял в ней участие получил собственность и потом её продал( это его право), поэтому судебное решение вполне справедливо, и потом если оно вступило в законную силу то подлежит обязательному исполнению.
Если даже обжалует шансов нет.
Спросить
Здравствуйте.
Если брат отказался от приватизации в пользу других лиц, у него есть право пожизненного пользования квартирой, выписать его будет нельзя.
СпроситьЯ и сын (23 года, студент очного отделения) признаны малоимущими и нуждающимися в жилье. На данный момент проживаем в служебной квартире МО. Бывший муж подал иск о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования данным жильем. Решением суда нам продлили право пользования данной квартирой. Через 3 месяца нас снимут с учета, а затем выселят. У нас нет другого жилья, идти нам некуда, соответсвенно и прописки не будет. Получается мы БОМЖи. Каким образом мы можем отстоять свое право на жилье, которое нам гарантировано Конституцией?
Если, например, муж-собственник приватизированной квартиры, его жена делала отказ от приватизации квартиры в пользу мужа. Они продают квартиру. Как я понимаю, его жена теперь имеет право пожизненного пользования квартирой.
Вопрос: Если указать в договоре купли-продажи обязанности о снятии всех зарегистрированных жильцов с регистрационного учета - будет ли такой пункт основанием для снятия его жены с рег. учета после продажи квартиры, если она, по каким-либо причинам, не сделает это сама? Если нет, то вообще, каким образом можно обезопасить себя от подобных жильцов, имеющих право на пожизненное пользование? Если не учитывать вариант снятия с рег. учета до сделки. Спасибо большое.
Если Ваша жена согласна на продажу квартиры и сняться с регучёта. пусть снимается. а затем продавайте. удачи.
Спросить
Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Раз жена не собственник, то договор она не подписывает, а муж не может заставить её сняться с регистрационного учёта в силу ст.19 вводного закона к ЖК РФ. В данном случае только сама жена может дать письменное обязательство покупателю и указать, что при его невыполнении признаёт исковые требования о её выселении. Гарантией является только предварительное снятие с регистрационного учёта до сделки или сразу постановка на учёт в другом адресе. Расчёт по сделке производите только после регистрации перехода права собственности и снятии с регистрационного учёта(или при постановке на учёт в другом адресе).
СпроситьВ договоре купли продажи квартиры, бывший собственник и ее сын дали обязательство сняться с регистрационного учета и выселиться в течение месяца по требованию нового собственника квартиры. Сделка прошла, я стал собственником квартиры, но сын собственника отказывается сняться с регистрационного учета и выселиться, заявляя, что у него есть право пожизненного проживание в этой квартире. В 1992 прошла приватизация квартиры, ему было 14 лет он проживал в квартире с матерью, в квартире не был прописан и не участвовал в приватизация.
Какие у меня шансы получить решение суда о его выселение, на сколько сильно обязательство в договоре о снятие его с регистрационного учета и выселение.
Собственник квартиры, которую я получил как очередник в 2009 г. компенсировал мне право пожизненного пользования квартирой, переведя в 2014 г. на мой счет сумму, достаточную для покупки жилья. Я снялся с регистрационного учета, купил жилье, прописался в нем.
Вопрос: взимается ли налог с денежной компенсации за отказ от права пожизненного пользования квартирой?
Можете заплатить налог на доход 13%, но для уточнения обратитесь в налоговую по месту жительства.
Спросить
Каким образом родители - собственники жилья, могут "выписать" - снять с регитрационного учёта - своего совершеннолетнего сына без его согласия, фактически проживающего у супруги?
Мой муж прописан у родителей. Проживает со мной в квартире, собственником которой является только моя мать, то есть я, не являясь собственником, лишь прописана у матери и прописать мужа не имею права.
Верно ли что, если родители мужа захотят его выписать без согласия, им придётся обращаться в суд, чтобы доказать, что ему есть где жить (а теоретически жить ему негде - моя мать его не пропишет, а своего жилья у него нет) и, если он к примеру будет ежемесячно отправлять им некоторые деньги на оплату счетов за квартиру, то лишить его прописки будет сложно?
Большое спасибо заранее!
Ирина!
Если квартира была приобретена родителями супруга в собственность в результате приватизации, и супруг писал отказ от приватизации в пользу родителей, выселить его и снять с регистрации они не смогут. В ином случае - это вполне реально. Выселение возможно лишь в судебном порядке, они могут выселить сына как бывшего члена семьи, мотивиров это неведением общего хозяйства. Возможно, супругу удастся договориться с родителями, пообещав, например, оплачивать за себя часть коммунальных услуг.
С уважением,
СпроситьВ квартире проживают мать и сын оба в ней прописаны. Квартира полностью собственность сына, которую для него купил отец. Проживают там они уже 15 лет. Мать имеет собственное жильё в другом месте, но там она не прописана. Какое право имеет мать на квартиру сына и может ли сын как собственник выписать мать из квартиры без её согласия?
