Бывшая жена прописана и проживает в этой квартире до настоящего момента.

Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Следовательно, Ваша бывшая супруга имеет право на раздел имущества.

Ваша жена потеряла право на свою долю в собственности, т.к. в течении трех лет после расторжения брака не обращалась в установленный законом срок-три года в суд о признании за ней право собственности на 1/2.НО...она продолжает проживать в этой квартире, а это для Вас дополнительные трудности. У Вас два варианта,либо агрессивно защищать свою собственность,либо мирно договариваться с бывшей супругой.Сколько комнат в квартире?

Здравствуйте, Василий.

Де-юре, проживание Б\Ж в вашей квартире, не мешает вам в продаже квартиры, главное - договориться с покупателем.

Выселить Б\Ж вы можете в судебном порядке, предъявив иск.

Основания: ГКУ, ЖКУ.

получить согласие жены, так как доля ваша составляет 1/2, другая 1/2 - принадлежит жене

Если Она проживает в квартире и не хочет выселяться - то нужно это делать в судебном порядке.

Для продажи препятствий нет, если только жена не подаст заявления в суд о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления в суд на раздел имущества.

В общем это ситуация которая требует больше информации чем вы указали в вопросе.

Уважаемый Василий, я как адвокат Украины ответственно заявляю, что доли жены в квартире которую Вы приобрели в период брака, в настоящее время НЕТ, т.к. она не обратилась в течении трех лет после расторжении брака, с иском о признании право собственности на 1/2 долю в квартире приобретенной в период совместного проживания. НО.., если она там проживает, то у вас возникнут проблемы, продать ее Вам будет трудно.А вот если она только прописана, но не проживает, немедленно обращайтесь в суд с иском об устранении пользования собственностью путем признании ее утратившей право пользования квартирой.

Если докажете вложение СВОИХ денег в приобретение общей квартиры, то ваша доля может быть увеличена пропорционально вложенной сумме.

Доказывать надо только письменными доказательствами.

Ребенок права на долю не имеет.

Продать может, но и бывший супруг вправе обратиться с иском о разделе имущества и требовать половину стоимости квартиры. Если нет доказательств передачи денег, то его иск может быть удовлетворен

Бывшую жену можно в судебном порядке признать утратившей право пользования квартиры,как бывшего члена семьи собственника.

На основании решения суда ФМС снимет её с рег.учёта

Здравствуйте. Выписать можно в судебном порядке.

Здравствуйте, Александр. Снять с регистрационного учета Вашу бывшую жену можно только в судебном порядке, как бывшего члена семьи собственника (и по ряду иных оснований, если таковые имеются). Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утраты права пользования жилым помещением.

Если Вам понадобится помощь - обращайтесь. Буду рад Вам помочь.

Без Вашего согласия она не сможет продать квартиру, поскольку это совместно нажитое имущество. Вы вправе претендовать на половину квартиры.

да, можете, но только если квартира приобреталась вовремя брака на общие средства. Продать квартиру в этом случае без Вашего согласия она не может

Срок исковой давности для обращения в суд с иском о разделе имущества Вами пропущен. Имущество принадлежит только бывшей супруге. Она Вас, как бывшего члена семьи может выселить и с учета снять, а затем продать квартиру. Вам она может ничего не отдавать. Только если договоритесь.

Добрый день!

Теоретически - да, но жена может подавать иск о признании имущества совместным в связи:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

Статья 256. Общая собственность супругов

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день, Андрей.

По закону ссли в браке был произведен дорогой и качественный ремонт, то супруга имеет право претендовать на долю в квартире. Исходя из этого, лучше перестраховаться и получить согласие от бывший супруги на продажу квартиры, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Желаем Вам удачи!

Уважаемая Наталья! Уточните, пожалуйста, квартира была приобретена в браке или нет и каким именно образом.

Да можете продать.

Нет, не сможете. Росреестр не зарегистрирует переход права без нотариального согласия супруги. Она такой же собственник квартиры, как и Вы.

Расторжение брака, ее право собственности не прекращает.

Все зависит от оснований приобретения прав на новую квартиру.

Учитывая, что в период брака Вы доплатили деньги, можно сделать вывод - квартира совместная собственность супругов.

Если так, то без согласия супруги, квартиру Вам не продать.

Необходимо уточнить обстоятельства.

Комната в коммунальной квартире, являлась вашим личным имуществом, а вот 2-х комнатная квартира, является совместно нажитым имуществом, кроме того вы доплачивали один миллион руб., эти денежные средства являются семейным бюджетом, вы их потратили на улучшение жилищных условий, действовали в интересах семьи. Суд мало будет интересовать комната в ком. квартире. Смысл в том, что когда бывшая супруга узнает о продажи квартиры, она имеет право обратится в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, и суд ей восстановит сроки исковой давности. Снять с регистрационного учета вы можете супругу в судебном порядке. Я сомневаюсь, что она сама пожелает снятся с регистрационного учета.

С Уважением к Вам, Окунева М.В. тел.89661307530

Здравствуйте

Имеет значение каким образом было оформлено право собственности на квартиру за которую Вы доплатили 1 миллион рублей, какая сделка- возмездная или нет?

Если сделка возмездная и указано что денежные средства Вами были оплачены или доплачены за квартиру( новую) то это совместное имущество супругов.

То что у Вас прошло 5 лет с момента расторжения брака и Вы полагаете что трехлетний срок прошёл ( когда возможен раздел супружеского имущества), это не совсем так, срок начинает течь Не от момента расторжения брака,

А вот что по этому поводу разъясняет Верховный суд РФ:

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).(Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15) О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Таким образом жена Ваша прописана в квартире, и соответственно у неё нет оснований беспокоиться о разделе имущества, но когда Вы заявите о продаже, она вполне может начать раздел имущества, если повторюсь, у Вас квартира, приобретённая в пЕриод брака по возмездному договору.

Удачи

Здравствуйте!

Во-первых, в Росреестре у вас потребуют нотариальное согласие от бывшей жены. Во-вторых, нужно будет выписать ее. Если она не пойдет вам навстречу по этим вопросам, вопросы придется решать только в судебном порядке. Возможно, получится решить все проще, выйдя с бывшей женой на переговоры, чтобы объяснить ей перспективы по сложившейся ситуации.