Переоформление доли в квартире после развода - что нужно знать
Скажите пожалуйста, я с мужем развелась. У нас 2 маленьких детей, в браке куплена квартира в ипотеку. Часть погашена мат. капиталом часть от продажи дома мужа, осталось около 100 тыс отдать, оформлена на меня и мужа. Вопрос: может ли переоформить его долю до того как погасим кредит на меня или детей?
Здравствуйте!
Только с согласия банка, но как правило, банк такое согласие не дает. Так что переоформить что-либо до полного погашения долга по ипотеке вы не сможете.
Спросить
Мы с мужем в разводе, имеем 2-несовершеннолетних детей (по решению суда дети остались со мной). Квартира 3-х комн. Куплена по ипотеке на двоих в равных долях, часть кредита погашено мат. капиталом. (есть обязательство выделить долю детям). ипотеку осталось платить год. Вопрос: 1.Какую часть надо выделить детям после погашения ипотеки 2.Как нам разделить квартиру, что бы разъехаться?
Доли устанавливаются по соглашению сторон---потом можете продать только с согласия органа опеки.
СпроситьУ дочери с мужем куплена квартира в ипотеку оформлена на мужа, погашена часть ипотеки материнским капиталом.
Какие доли собственности уних и детей.
Спасибо.
Доли детей должны быть пропорциональны их долям в МК.
Доли родителей - по обоюдному согласию.
СпроситьПланируем разводиться с мужем. Двое детей, младшему 2 года, я в отпуске по уходу за ним до 3-х лет. квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, часть ипотеки погашена материнским капиталом. Выплачивать ипотеку еще 5 лет. предлагаю ему переоформить его долю квартиры на детей и ежемесячные выплаты ипотеки в счет алиментов. Возможно ли это?
Квартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.
СпроситьДа ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"
Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.
СпроситьС мужем Купили квартиру в ипотеку, часть ипотеки хотим погасить мат капиталом. Как будут распределяться доли, если первый ребёнок мой от первого брака, муж его не усыновлял. Нужно ли первому ребёнку выделять долю в этой квартире? Квартира оформлена на мужа.
Доброе утро, Анна, спасибо за Ваш вопрос!
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, в случае приобретения имущества на средства материнского (семейного) капитала необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. При этом доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Таким образом, специально долю ребенка выделять не обязательно.
Более конкретную информацию Вы можете получить в рамках личной консультации.
С уважением,
помощник юриста отдела недвижимости ООО "Бугров и партнеры"
Завадская Анна.
Спросить
Здравствуйте! Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры. Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.
Пока квартира в ипотеке выделить доли не получится, необходимо будет погасить полностью ипотеку и только потом обратится к нотариусу, рекомендую выделить микродоли, поскольку в последующем, если вдруг захотите продать квартиру, вам будет легче получить разрешение от опеки.
СпроситьКвартира куплена за три месяца до брака, ипотека оформлена на меня, первоначальный взнос был из личных средств, в браке рожен 2 общий ребенок (у первой в графе отец почерк, рождена от другого мужчины) материнским капиталом погашена часть долга по ипотеке, с мужем развелись и он требует выделения ему доли в квартире и разделения ипотеки, квартира в обременение у банка ещё 11 лет, как ответить на его письмо?
Ну фактически можно говорить, что это не общая собственность. Муж может лишь претендовать на часть денег, которые он платил за квартиру.
С уважением.
Спросить
Он прислал заказным письмом обращение, о выделении ему доли, ссылаясь на погашение кредита в браке и использования материнского капитала, с уточнением чтобы ему платить кредит, (то есть хочет соглашение о разделении ипотеки и выделение ему доли) я хочу ответить заказным письмом о том, что выделение долей возможно после снятия обременения с квартиры и выплаты денежного обязательства перед банком, делить ипотеку я не собираюсь, компенсацию через суд) как правильно написать это с юридической точки зрения?
Спросить
Из доли за маткапитал вы ему ничего сейчас не должны, а вот вернуть часть денег по ипотеке за период брака - да, должны.
СпроситьСпасибо за ответ, да я знаю что должна выплатить компенсацию, вопрос в том могу я в суде как то доказать чтобы она была не половина, а меньше?
СпроситьЕсли вы получали официально зарплату намного больше его, то можно попробовать, но не факт, что это получится.
Идите на очную консультацию с юристом, консультации в интернете к положительному результату не приведут.
Спросить
Конечно можете. Квартире приобретена до брака, и первоначальный взнос из ваших личных средств.
Спросить
Надо подробнее обсудить на очной консультации. Юристы из Липецка на портале есть!
СпроситьЗдравствуйе, скажите есть квартира купленная в ипотеку, половина погашена мат капиталом, с мужем развелись, я в скором погашу ипотеку, могу я переоформить на себя и детей квартиру? Или нужно обязательно нотариально купле-продажу, дарственную оформлять б\м.
До полного погашения ипотеки вы не можете переоформить квартиру, поскольку она находится в залоге.
Спросить
Здравствуйте! Не получится квартиру "переоформить" на себя и детей без согласия бывшего мужа. У нас право собственности неприкосновенно, а согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если бывший муж захочет, может свою долю просто Вам подарить.
Спросить
Уважаемая Светлана!
Во-первых, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), все что было приобретено супругами во время брака на их совместные средства, считается их совместным имуществом, в том числе, если это имущество было оформлено на одного из супругов.
Во-вторых, после погашения ипотечного кредита согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» эту квартиру вы обязаны оформить в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ ваш бывший муж вправе по своему усмотрению свою долю в этой ипотечной квартире продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В-четвертых, если Вы после расторжения брака сами погашали оставшуюся сумму ипотечного кредита, то Вы вправе на основании статей 34, 39 СК РФ взыскать с бывшего мужа 1/2 часть от этой суммы в судебном порядке. Но при этом Вы должны помнить о положениях статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Так как часть квартиры оплачена маткапиталом - долю мужу придется выделить. Более того, даже если отец сейчас напишет отказ от доли - он недействителен. Он сначала должен оформить свою долю, а потом уже в праве её переоформить на Вас или детей. Продажа доли посторонним лицам с его стороны будет незаконной и такая сделка по суду может быть признана ничтожной.
СпроситьКак правильно поступить: квартира в 2015 году куплена мужем и собственность оформлена на него. Куплена с помощью мат. капитала и ипотеки. Ипотека 100 % погашена. Сейчас мы обязаны переоформить собственность и на 2 детей. Получить налоговый вычет за квартиру выгоднее получать мужем до переоформления собственности на детей или когда квартира будет разделена на доли всем членам семьи. Муж работающий.
Как разделят имущество при разводе, если дом был приобретен в браке. Оформлен на 4 равные доли - 2 несовершеннолетних детей, мужа и меня. Выплачиваем ипотеку, часть ипотеки погашен материнским капиталом. И как разделят долг по ипотеке?
