Как обойти выплату 13% и решить вопрос с органами опеки при продаже квартиры на Крайнем Севере?
₽ VIP
Я проживаю на Крайнем Севере. Год назад приватизировал 3-х комнатную квартиру в доле с несовершеннолетними детьми 1/3, жена в приватизации не участвовала. Сейчас выхожу на пенсию, хочу продать эту квартиру, а на вырученные деньги купить на большой земле равноценную и переехать туда. Подскажите как мне решить вопрос с органами опеки и попечительства по продаже квартиры, а также обойти выплату 13% с продажи квартиры? Спасибо за ответ. Как решить вопрос с продажей квартиры.
Уважаемый Андрей!
Практически вопрос с получение разрешения органов опеки решается следующим образом: в органы опеки представляется заявление, проект договора купли-продажи и пакет документов на конкретную квартиру, которая будет приобретена и в которой дети станут собственниками долей по площади, не меньших, чем те, которые имеют сейчас. Некоторые органы опеки требуют, чтобы был заключен предварительный договор на покупку квартиры, в соответствии с которым дети - собственники получают не меньшую жилую площадь, чем имеют сейчас.
Документы рассматриваются в органах опеки, после чего они выносят постановление, в котором разрешают или не разрешают отчуждение квартиры. В любом случае - сначала должен быть подобран вариант приобретаемого жилья.
Что касается уплаты налога, то цена в договоре купли-продажи указывается договорная. Т.е. - она может быть любой - например, по остаточной стоимости. В этом случае налог будет минимальным. Остальная часть денег оформляется по расписке.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
У меня квартира 65 кв.м. на каждого грубо по 22кв.м, могу ли я купить квартиру 60 кв.м., но допустим оформить на детей по 25кв.м, а на себя 10кв.м?
Спросить
Можете, но о размере долей и кому какая предназначается надо указать в договоре купли-продажи новой квартиры (60 кв.м.)
СпроситьА при выплате налога за купленную квартиру это будет играть какую-то роль или нет?
СпроситьКаждый из СОСОБСТВЕННИКОВ купленной квартиры должен будет ЕЖЕГОДНО уплачивать налог на недвижимое имущество пропорционально СВОЕЙ доле в праве долевой собственности на указанную квартиру.
СпроситьКОМУ и за ЧТО компенсация? Вы ничего не говорили о ВТОРОЙ квартире, коли речь идёт о ПЕРВОЙ!
СпроситьЯ имею в виду то что я сейчас куплю первую квартиру в своей жизни и мне положена выплата 13% с покупки квартиры
СпроситьВам будет положен налоговый вычет исходя из СТОИМОСТИ Вашей доли в праве долевой собственности на квартиру.
Но Вы можете СНАЧАЛА купить квартиру ОДИН, а потом подарить предполагаемые доли. Право на получение ВСЕГО налогового вычета останется именно у Вас.
Сейчас - это 260 тыс туб. Но, Вы должны работать и уплачивать подоходный налог, который и учитывается при определении налогового вычета.
СпроситьТак это как вам всем удобно! Если дети работают и УПЛАЧИВАЮТ подоходный налог(13%), то при покупке квартиры в ДОЛЕВУЮ собственность, КАЖДОМУ из сособственников этой квартиры может быть предоставлен налоговый вычет, пропорциональный его доле в цене, уплаченной за эту квартиру.
НО ОБЩИЙ вычет НА ВСЕХ ВМЕСТЕ не может превышать 260 тыс.руб.
И эти 260 тыс.руб уже и будут распределяться в соответствии с долями КАЖДОГО из сособственников.
Спросить
У меня приватизированная квартира в доле с моми несовершеннолетними детьми 1/3, менее 3-х лет. Я хочу продать её за 2 мл. руб. и купить в другом городе равноценную за 2 мл. руб. Подскажите как решить вопрос с органами опеки по продаже и как с меня будет братся, как возвратят налог, с какой суммы или доли? Квартиру я покупаю первый раз. Зараннее спасибо за ответ. Продажа и покупка квартиры в доле с детьми.
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Хочу продать с отцом квартиру, мы с ним в долевой собственности. Но есть проблема в том что его жена (просто прописана) не желает выписываться из квартиры и препятствует продаже. Я в квартире не проживаю и хочу забрать свою долю. За квартиру никто не платит, уже большой долг в службе судебных приставов. Чтобы избавиться от большой суммы долгов выход один-продажа квартиры. Еще в квартире прописаны четверо несовершеннолетних детей (отношения к приватизации не имеют). Отец будет покупать комнату и прописывать их туда после продажи. Подскажите как правильно составить исковое заявление в суд?
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Хочу продать 1-комнатную квартиру (S=30,3 кв.м), с несовершеннолетним собственником (сыном-12 лет-1/2 доля), возможно ли такая продажа, если дедушка выделит внуку долю не меньшую доле в продаваемой квартире, пропустит ли такую сделку орган опеки и попечительства... как правильно оформить выдел доли у дедушки, с помощью договора дарения или через куплю-продажу доли...
, правомерно ли отказ опека в продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, если на момент продажи квартиры, опека просит приобрести на детей собственность (например в квартире родственников)?
\
Помогите пожалуйста! В 2001 году мне квартира досталась по договору дарения. В 2008 я вышла замуж, а счас хочу продать эту квартиру. При продаже я знаю мне не требуется согласие супруга, но я хочу на эти деньги вырученные от продажи купить другую квартиру. Потребуется ли мне нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
Мне от родителей досталась однокомнатная квартира. Я ее приватизировала на себя. Позже вышла замуж и прописала мужа. Сейчас хочу продать эту квартиру и на вырученные деньги купить другую квартиру и также прописать мужа. Вопрос вот в чем-в случае развода муж будет иметь долю от этой квартиры? Спасибо заранее.
3-х комнатная квартира в равных долях с бывшим мужем. В квартире проживаю я и наша дочь. Квартира старая, я хочу купить современную квартиру для себя и дочери, но для этого мне нужно продать эту квартиру, т.е. свою долю. Муж бывший отказывается от всех сделок о продаже квартиры и делении денег от продажи. Можно ли решить это в суде положительно для меня.
Хочу продать квартиру, но она куплена по ипотеке и до конца все не выплачено. Сейчас в этой квартире зарегистрирована я и мой новорожденный ребенок. На вырученные от продаже квартиры деньги я хочу купить квартиру в другом городе. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право продать квартиру и как правильно это сделать. Спасибо.
