Процедура возврата уже оплаченной суммы за ипотечную квартиру при её изъятии
Если изымается ипотечная квартира за долги, то как возвращается та сумма денег, которую покупатель квартиры в ипотеку уже заплатил банку.
Если изымается ипотечная квартира за долги, то как возвращается та сумма денег, которую покупатель квартиры в ипотеку уже заплатил банку.
Добрый день! Суд при вынесении решения делает расчет суммы долга. Если сумма долга меньше стоимости квартиры, то разница возвращается вам. Если сумма долга больше стоимости квартиры, то с вас еще взыщут сумму дополнительно. Спасибо за вопрос.
СпроситьЕсли ипотечную квартиру забирает банк за долги, что будет с вычетом тринадцать процентов который получил собственник, его придётся вернуть?
Добрый день
На мой взгляд не придется ни чего возвращать, деньги потрачены на приобретение жилья, соответственно право на получение вычета реализовано, квартиру мог забрать банк или она сгорела в результате пожара, эти обстоятельства ни как не меняют налоговые отношения.
СпроситьЗаемщик не плотил ипотеку, жил в этой квартире, теперь там долг и квартиру отбирает банк, он получил налоговый вычет, теперь я как созаемщик по этому ипотечному кредиту хочу взять все обязательства по этому кредиту на себя! Разве он не должен вернуть вычет налоговый который он получил, человек не плотил еще и получил вычет это правомерно?
СпроситьНе должен. В налоговых правоотношениях, в указанном случае - важен факт оплаты приобретенной в собственность квартиры. Даже если вычет не получен еще, а имущество отчуждено - на право на получение вычета это не влияет.
СпроситьЕсли бы он еще не получал вычет, а квартиру отобрал банк за долги, то он и в этом случае может получить вычет? Я правильно понимаю?
СпроситьПравильно, если под словом он понимаете того заемщика, который был вынужден продать (передать) свою собственность банку, в погашение долга.
СпроситьЕсли я сейчас как созаемщик хочу взять все обязательства об оплате на себя, чтоб сохранить квартиру, и выплочу 900 тыч рублей, оставшуюся сумму долга по ипотеке пересчитывают, и уменьшать сумму ежемесячного платежа, смогу ли уменьшить сумму платежа?
СпроситьНепонятный вопрос. Читайте условия договора, но в общем случае - принять такое решение по досрочной оплате без согласия на это созаемщика - не сможете. А если платите за него - о каком уменьшении для Вас может идти речь?
СпроситьЯ хотела сказать, платили 19500 в месяч, можно ли сделать чтоб ежемесячный платёж был меньше этой суммы или так и пойдёт 19500 до конца.
СпроситьМожно, при изменении условий договора, с согласия всех сторон, равно как и при досрочном погашении кредита, о чем Вы писали.
СпроситьВ погашение долга по ипотеке банк забрал квартиру. Реализовывалась она без моего участия, я до сих пор не знаю, по какой цене. Судя по остатку долга, довольно по низкой цене. Сейчас после неудачных торгов суд. приставами, банк забирает машину и тем не менее остаток долга еще очень значительный. Но мне сказали, что совсем недавно принят закон (или какой-то другой нормативный документ), согласно которому, если банк забирает квартиру, то разницу долга можно через суд как-то списать. Правда ли это? Банк-КИТ Финанс. А еще оказывается, что он мой долг передал коллекторам.
С 7 марта 2012 вступили в силу изменения в статью 61 ФЗ «Об ипотеке» пункт 5 которой устанавливает, что «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».
СпроситьЗдравствуйте,Ольга!
Раньше было так: если средства, вырученные от продажи заложенного жилья, не покрывали весь долг, то есть, например, квартира подешевела, должник все равно был обязан погасить оставшуюся часть. Теперь — с марта 2012 года — действует «ипотечная амнистия», по которой непогашенный остаток обнуляется.
Если банк и заемщик договорились о том, что реализовать залог возможно не только через аукцион, как сейчас, но и просто передав его в собственность кредитора.
Сегодня в законе «Об ипотеке» прописано, что имущество, заложенное по жилищному кредиту, реализуется путем продажи с торгов. Причем речь идет как о взыскании залога через суд, так и без его участия.
Теоретически передача заложенного жилья банку возможна и сейчас. Собственник имущества по своему усмотрению вправе совершать в отношении него любые действия. Также и заемщик может передать принадлежащее ему жилье третьему лицу, в том числе банку. Для этого должно быть достигнуто единое соглашение. Но прийти к компромиссу в данном вопросе сложно, не говоря уже о том, что далеко не каждый заемщик согласится на подобный шаг.
При реализации заложенного жилья через аукцион банки несут большие потери в «рыночной цене. Банкам выгоднее получить залог в собственность». От этого выигрывают и сами граждане: если объем вырученных от продажи жилья средств больше размера долга, то разница по закону возвращается заемщику.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Регина!
Во-первых, ипотечную квартиру, изъятую по решению суда, продает не банк, а судебный пристав-исполнитель на основании Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Во-вторых, по поводу взыскания разницы суммы продажи квартиры и вашего дога Вы можете обратиться не в банк, а именно к судебному приставу-исполнителю на основании статьи 50 Федерального закона № 229-ФЗ.
Помимо суммы долга, судебный пристав-исполнитель с должника на основании статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ взыщет еще и исполнительский сбор (это 7% от суммы долга).
Удачи Вам.
СпроситьТак приставы же этим занимались? Деньги оставшиеся за вычетом всех расходов на торги и исполнительный сбор должны быть у приставов, обратитесь к ним и попросите вернуть, у них может ваших реквизитов нет, так и будете ждать еще 10 лет.
СпроситьНе заберут, квартира залоговая!
Если уж подадут на банкротство, там возможна продажа жилья с молотка.
СпроситьВы очень уязвимом положении хотя забрать квартиру не может никто кроме судебных приставов или финансового управляющего в банкротной процедуре. Другие кредиторы при наличии достаточных сумм задолженности могут подать вас на банкротство и тогда вы потеряете заложенную квартиру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЕсли кредиторы просудят долги, то приставы могут арестовать и ипотечный счет. В итоге пойдут просрочки и по ипотеке. Лучше завести созаемщика без долгов и платить ипотеку через него.
Если подадите на банкротство, то квартиру продадут.
СпроситьЗдравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.
Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру".
Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.
Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?
Добрый вечер, Юлия!
При передаче задатка нужно помимо расписки заключать договор о задатке, который будет регламентировать правила возврата\не возврата, если сделка не состоялась.
Но если договора нет, теоретически вы можете обратиться в продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по вашей вине и оно прекратилось.
СпроситьНадо расписку смотреть, скорее всего должен, так как маловероятно, чтобы Вы друг друга о сделке уведомляли, о ее времени, срок сделки не указан, наверное.
А потому не будет доказательств того, кто не приехал на сделку.
Если доказательств нет, то это аванс, а он подлежит возврату.
СпроситьУ нас заключен предварительный договор, в котором есть пункт форс-мажор.
Написано так: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
При наступлении указанных обстоятельств, задаток, возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Вопрос: Является ли отказ в выдаче ипотеки. После ее одобрения банком форс-мажором?
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, это не будет форс мажором. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
...Спросить3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
У менипотека но я плачу, а на другие кредиты нет денег. Могут ли забрать квартиру?
На ипотечную квартиру пристав наложил арест (долг в другом банке), ипотека платится во время. Жильё является единственным. Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?
Подайте приставу заявление о снятии ареста, в связи с тем, что жилое помещение является единственным.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ирина! Увы имеет. Поясню, почему. Дает ему это право статья 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом Верховный Суд РФ разъяснял, что наложение ареста и обращение взыскания - разные вещи. Обратить взыскание согласно ст.446 ГПК РФ не могут на такое жилье по долгам прочих кредиторов (не залогодержателя), а вот наложить арест могут. Увы, но это так.
СпроситьНа единственное жилье должника, за исключением находящегося в ипотеке, судебный пристав не может обратить взыскание. При этом арест возможен и на единственное жилье в целях исполнения требований кредиторов. Ст.446 ГПК РФ,
СпроситьУ Вас не арест, а запрет на совершение регистрационных действий. То есть ограничения на совершение сделок. Данное помещение никто не продаст и Вас не выселит.
СпроситьНаложить пристав имеет право, формально, так как это ни к чему не обязывает. Квартира ипоотечная, в залоге у банка, при реализации банк имеет первоочередное право на получение возмещения от реализации данной квартиры. Со стороны пристав нарушений нет, но и толку от этого ареста нет. Если хотите можете побегать и снять данный арест, но это хлопотно и в принципе ничего не изменит. Придет следующий пристав и так же наложит... и так пока ипотеку не выплатите.
Но дело Ваше, можете побегать и снять, так как квартира уже в залоге у банка.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗапрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 ГК РФ.
СпроситьНа ипотечную квартиру, если оно является единственным жильем согласно ст 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание, но только банком залогодержателем Закон защищает интересы банка залогодержателя перед другими кредиторами В вашем случае, если ипотека платится исправно,
то смысла в наложении ареста приставом нет никакого, хотя формально юридически согласно статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав имеет право наложить арест на квартиру.
В вашей ситуации арест на квартиру не означает что она будет реализована за долги. Если нет долгов перед банком залогодержателем то квартиру у вас не отберут.
СпроситьЗдравствуйте! Не могут забрать квартиру, она ипотечная, находится в залоге у банка. На квартиру наложено обременение. Не волнуйтесь. Ипотеку обязательно платите.
СпроситьИз-за задолженности по потребительскому кредиту забрать квартиру у вас не могут. Прежде всего. Решает вопрос о наложении запрета на регистрационные действия только суд. В данном случае запрет накладывать нецелесообразно в связи с наличием ипотеки.
СпроситьЕсли вы не оплачиваете деньги по потребительскому кредиту, то забрать ипотечную квартиру в связи с данным обстоятельством абсолютно невозможно.
СпроситьНет, не могут обратить взыскание на ипотечную квартиру в счет погашения долга, если является единственным жильем. Удачи Вам
СпроситьДобрый день!
Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ:
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Если Вы платите ипотеку и нет задолженности по ней, то по потребительскому кредиту не могут забрать квартиру, если она единственная.
Спросить