Оказалось, что часть земельного участка с забором была передана в аренду без разрешения
Дом в деревне находится в собственности. Территория огорожена. (20 соток). В конце огорода было огорожено прожильником (жердями), который мы обновили непосредственно перед обращением в земельный комитет. Когда мы начали оформлять свой земельный участок, оказалось, что буквально 2 месяца назад 5 соток передали в аренду чужому человеку. Я в это время лежала в больнице (когда приехала, увидела, что часть забора была отодвинута, не придала этому значения) и ничего не знала!. Теперь наш хороший забор находится на середине чужого участка. Имели ли право отдать часть земли, ведь там был забор? Пожалуйста, ответьте! По телефону не дозвониться!
Добрый день. Дом в собственности. А что с землей под домом? Эти 20 соток каким документом Вам были предоставлены? Если земля у Вас не оформлена, то останетесь со временем с землей под самим домом, остальное раздадут по 5 соток.
Спросить
Дело в том, что изгородь права собственности не дает и собственник земли, то есть муниципалитет имел право распорядиться ею на свое усмотрение. Если вы самовольно поставили забор, то на вас могли еще составить протокол по ст.7.1 КоАП РФ за самовольный захват земли.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСпросить(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Мы проживаем в Забайкальском крае с 1976 года. Приехали в село, где мама работала в совхозе дояркой. Ей дали домик. По земле в совхозе были паи. Когда оформляла дом в собственность, в архиве по совхозу документов не нашли: выдали справку, что они были утеряны в результате наводнения. Дом оформили по суду. Собралась оформлять земельный участок (который ранее несколько раз урезали), сделали межевание (осталось 18 соток), то там у нас получается наложение участков друг на друга. Так как часть участка (в конце огорода) у нас отдали в аренду буквально за 2 месяца до моего обращения. На этой части, как раз в конце огорода, остался колодец (правда в запущенном состоянии), который выкапывали мои родители. Старый забор мы обновили буквально до обращения. Подскажите, что можно сделать, как вернуть эту часть земли? За 40 лет нам оставили самую малость, и,воду отдавать не хочется! По телефону невозможно вам дозвониться, пожалуйста ответьте!
Доброго времени суток.
Если земля оформлена в аренду официально и выдан кадастровый паспорт, а также согласованы границы участка, то сделать вы ничего не можете.
СпроситьКупили склад с земельным участком. Территория была огорожена забором. Мы часть забора разобрали для технологического проезда. Начали работать. Прошло 3 года и появился собственник забора, теперь требует оплату по высокой цене. Что делать? Может выставить ему цену за отвественное хранение, ведь забор на нашей земле находится?
Требования собственника забора за пределами срока исковой давности, можете его игнорировать.
Статья 196. Общий срок исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Спросить
взыскивайте убытки связи с нахождением чужого забора на вашем участке
ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков
Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Спросить
сок исковой давности прошел он составляет 3 года ст 196 гк рф, его требования не правомерны Ничего не делайте, обратиться в суд, заявите о пропуске срока давности
Спросить
Ссылайтесь на то что собственник несет бремя содержания своего имущества, а Вы собственником забора не являетесь и охранять его не обязаны. Пусть к прежнему владельцу склада обращается, если у него были с ним какие-либо договоренности относительно этого забора.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
На срок давности вряд ли получиться ссылаться. Три года , установленные ст.200 ГК РФ отсчитываются с момента, когда лицо узнало о нарушении права, а не когда вы купили землю. Другое дело, есть ли у этого хозяина забора какие-либо документы, подтверждающие, что это вообще его забор. Если документов нет, до свидания.
Спросить
Пусть собственник забора идёт в суд согласно ст. 1102 ГК РФ об истребовании Вашего неосновательного обогащения.
Тогда не будет высокой цены у забора.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Спросить
Что еще за собственник забора? Забор - это не объект капитального строительства, и право собственности не может быть зарегистрировано на отдельный забор. Тем более срок исковой давности согласно ст. 196 ГПК РФ истек, при таких обстоятельствах даже в судебном порядке с Вас не возможно взыскать деньги за забор. Нет причин для беспокойства.
Спросить
Владимир Петрович , вы приобретали склад на огороженном земельном участке , ни каких оговорок о том , что забор остается в собственности прежнего владельца не было , поэтому все , что расположено на земельном участке принадлежит новому собственнику .- это первое
2 это пропуск срока исковой давности ст. 196 ГК РФ
Поэтому отправьте его в суд у пусть доказывает , что он продавал или не продавал Вам этот забор . Не докажет он ничего , если ни в договоре ,ни акте приема-передачи нет условия . что забор не продается и он его демонтирует и заберет
Спросить
Уважаемый Владимир Петрович.
Давайте разбираться.
Как Вы указываете, Вы купили склад с земельным участком, т.е. стали собственником и склада и земельного участка. Разобрали часть забора. Что-ж, имеете право, если этот забор собственно Ваш. Следующее, прошло 3 года, появился собственник забора, кстати, каким образом этот собственник доказал, что он и является собственником забора. Знаете, так не бывает, чтобы, продав участок, появлялся в последующем какой-то собственник забора. Предполагаю, что это собственник рядом находящегося участка. В таком случае, этот собственник и обязан доказать величину цены этого забора, что вряд ли возможно. Полагаю, что с Вас попросту желают "развести" на деньги.
Кстати, заявление о пропуске сроков исковой давности, здесь не подойдёт, т.к. Вы сами указываете на факт того, что "собственник" "появился", т.е. этому собственнику через 3 года стало известно о нарушении его прав.
Совершенно непонятно, почему Вы собираетесь выставлять "собственнику" цену за ответственное хранение. Хранение, извините, чего? Забора? Или иное?
Полагаю, Вам ничего и делать не надо, если у появившегося собственника есть какие-то требования-путь его в суд. Сильно сомневаюсь, что он дело выиграет.
В силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владении, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действие (бездействие), нарушающие право истца.
Спросить
А.В. Можно написать как-то попроще и понятее,для обычного человека? Заранее благодарен Вам.
СпроситьЕсли будете тянуть с обращением в суд, у Вас будет начисление процентов на сумму невозврата стоимости забора по ставке рефинансирования согласно ст. 395 ГК РФ (За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц).
Уплатите больше, чем стоил забор три года назад.
Стоимость забора на дату Вашего присвоения забора установит оценщик, назначенный судом.
СпроситьСобственник продал нам здание,землю,а через 3 года требует оплатить забор.Договор на покупку забора у предыдущего собственника у него есть,но цена там 3 рубля(условно).Что делать?
СпроситьУважаемый Владимир Петрович.
предыдущий мой ответ для обычного человека модераторы сочли не приемлемым. поэтому, я попытаюсь придерживаться требований администрации сайта. т.е. и как-то попроще и понятнее , и со ссылкой на Гражданский Кодекс. Итак:
Статья 135. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. т.е.
Главная вещь и ее принадлежность это отделимые друг от друга разнородные вещи. Различия между ними состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать). Примером служит запасное колесо и автомобиль.
Значение деления вещей на главную и принадлежность состоит в том, что принадлежность следует судьбе главной вещи. Это означает, что по сделке, объектом которой является главная вещь, должна быть передана и ее принадлежность. Поэтому по договору купли - продажи автомобиля покупателю должна быть переданы соответственно запаска, по общему правилу, - одновременно с главной вещью.
Правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи является договорным. Поэтому соглашением сторон может быть предусмотрено, что передаче подлежит только главная вещь или только принадлежность.
ВЫВОД:
Сразу, до продажи, не демонтировали забор-через 3 года требовать денег, сверхГЛУПО.
СпроситьУ соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
На межевание Ваше согласие не требуется, если не влазят непосредственно на Ваш участок. Вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте участок Ваш и соседей, границы будут видны, можете написать заявление в муниципалитет чтобы разобрать не самоличный ли это захват земель, можете договориться с соседями, обозначив что при отсутствии согласия начнете копать и поднимать на уши все инстанции.
СпроситьБез предупреждения выписали штраф 5 тысяч за самовольный захват земли, 2 сотки перед домом были огорожены убрал старый забор поставил новый, огорожено было до меня.
Виктор, здравствуйте! Санкции ст.7.1 КоАП РФ не предусматривают такого наказания, как предупреждение. Поэтому Вам был выписан штраф в размере 5 тысяч рублей. Удачи Вам и добра!
СпроситьМы получили огородный участок 30 лет назад. Поставили сами забор по периметру. Далее соседи приставили свои заборы к нашему. В том году сосед продал свой участок. Приехали мы в этом году на участок-а новый сосед снес наш забор, порезал сетку, которая была прикреплена к забору и поставил свой забор. А то, из чего был сделан наш забор поставил на другой стороне своего забора. Имел ли право новый сосед снести наш забор (причем не поставив нас об этом в известность)
У нас домик в деревне в собственности. Проживаем там с 1976 года и пользуемся участком. Дом оформлен по решению суда (документов в архиве нет, дом признали как бесхозный и нигде не значился) Документов на землю никаких нет. Часть участка у нас отобрали и передали под строительство чужому человеку. Я обратилась в земельный комитет, там сказали, что земля государственная и могут забрать остальное (там все вместе еще 17 соток). Пока мы собираемся оформлять участок, могут ли снести забор и забрать землю? Сколько соток положено на 3 собственника (у нас долевая собственность). Пожалуйста, ответьте, так как по телефону несколько раз пыталась позвонить, бесполезно и на мое сообщение тоже не отвечают!
Без решения суда никто не может ничего сносить и забирать. Размер земельного участка, предоставляемого для ИЖС или ЛПХ (в зависимости от ситуации) не зависит.
Спросить
Здравствуйте, Лидия.
У вас немного запутанная информация.
Если дом в собственности, то почему администрация вам не предоставила участок под ним? Что указывалось в решении суда о признании за вами права собственности? Только на дом?
Забрать у вас землю, на которой находится ваше строение, зарегистрированное на праве собственности, никто не имеет права. Вам же надо в самом срочном порядке заниматься оформлением земли - делать схему участка у кадастрового инженера и писать заявление в администрацию на предоставление участка в собственность (или аренду).
А уже дальше - по ситуации. Смотреть, что ответит администрация - либо согласие, либо отказ (который можно оспорить в суде).
С уважением.
Спросить
У вас на дом есть свидетельство о праве собственности или нет? Из вопроса следует, что дом оформлен по решению суда. На кого он оформлен? Напишите пожалуйста более точно, чтобы ответить. Если у вас есть право собственности на дом, тогда обращайтесь в Администрацию об оформлении земельного участка либо на праве аренды либо выкупайте.
СпроситьЗемельный участок оформлен в собственность. Перед оформлением было проведено межевание границ участка. Геодезисты замерили участок, определили его границы, был поставлен забор. С прежними соседями был подписан акт согласования границ. Новый хозяин соседнего участка сделал замер (с помощью спутника) и оказалось, что часть нашего участка на его территории, а границы нашего участка на территории следующего соседнего участка. Уже стоят заборы. Новый сосед требует перенести часть нашего существующего забора. Что делать? Куда обращаться? Спасибо.
Надо полагать имеет место быть кадастровая ошибка. Попытайтесь договориться с новым соседом (соберитесь со всеми смежными соседями и согласуйте границу вновь), иначе возникнет спор.
СпроситьНаш многоквартирный дом граничит с Федеральным учебным заведением. Земля оформлена в собственность. 1 часть вопроса. Учебное заведение 10 лет назад на границе земельных участков возвела металлический забор из металлической решетки (не сетки) 2 метра высотой. Мы были не против. Неделю назад Учебное заведение на этот забор со своей стороны навесило сплошной металлический профиль 2 метровой высоты (от земли до верха забора). Имели ли они право ставить сплошной забор без согласования с нами? 2 часть вопроса. Часть забора между участками (20 метров длиной) была огорожена нами за наш счет сеткой рабицей на металлических столбах. Когда Учебное заведение ставило металлопрофиль на установленный ими 10 лет назад забор, они на установленный нами забор из рабицы нашили тоже 2 метровый сплошной металлопрофиль без какого-либо согласования с нами. Имеем ли мы право потребовать, чтобы с установленного нами забора из рабицы были демонтированы листы металлопрофиля? Спасибо.
Добрый день! Обратитесь в организацию, которая в Краснодаре проводит согласование в вопросах градостроительства. Дополнительно в прокуратуру с заявлением о проверке правомочности установки забора.
Спросить30 лет назад в колхозе дали землю - 32 сотки, на которой родители построили дом. Далее было оформлено 15 соток в аренду, а остальные 17 соток так и остались не оформленные. Все огорожено забором и с виду кажется целым, но та часть которая не была оформлена в аренду-17 соток (на ней стоит дом) с лёгкостью оформлены вместе с домом в собственность, а аренда на 15 соток закончилась 3 года назад и продлена во время не была. Как продлить аренду или снова взять в аренду половину этого огорода? С чего начать? Ведь выкупать (оформлять в собственность) у государства дорого.
У меня и у соседа были земельные участки в аренде на 99 лет и дом в общедолевой собственности. Недавно мы оформили земельный участок в собственность, который из-за дома так же оформили в долевую по 1/2 доли. Затем я решила поменять старый деревянный забор вокруг той части участка, который по сложившемуся порядку пользования я занимаю, и предупредила соседа (на словах), он не возражал. После возведения большей части забора (из сетки-рабицы, высотой 1,5 м, ставили чётко по старой границе) , который бы разделил наши части участка, у соседа возникли возражения и он не дал довести забор до конца. Получилось, что между моей частью участка и частью соседа остался проход примерно 8 м шириной. Какие именно права соседа я нарушила и имеет ли при этом значение, что забор не был достроен и имел широкий проход?
Так как участок у вас не разделен, то сосед может пользоваться в том числе и той его частью, где расположена ваша половина дома. Для того, чтобы устранить неопределенность в том, кто какой частью участка будет пользоваться, вам нужно заключить с соседом соглашение о порядке пользования з/у. Если он будет против, то в таком случае вы сможете определить порядок пользования участком через суд, в том числе закрепить возможность установки забора.
Спросить
