Вопросы о начислении и возможности не оплачивать задолженность по капитальному ремонту-2022.
С ноября 2015 оплачиваю кап ремонт, в ноябре 2016 приходит квитанция по кап ремонту с задолженностью в 5000 руб. Возник вопрос, с какого времени вообще начисляется кап ремонт? И если я оплачивал а кап ремонт исправно, то могу ли я не оплачивать этот долг, который видимо, ещё был до ноября 2015?
Взносы на капремонт внесли в раздел оплаты услуг ЖКХ и платить их нужно с 1 августа 2014 года. С этого же периода начисляется пеня на просрочку платежей. Если вы не получали квитанции на оплату, то пени за указынные периоды взыскиваться не могут.
Спросить
Собственником квартиры стала в ноябре 2014 года. В мае 2015 года пришла первая квитанция на оплату за кап. ремонт. До этого момента шли квитанции на прежнего хозяина, которые он не оплачивал и я тоже. В августе пришла квитанция с огромным долгом (примерно долг прежнего хозяина). Обязана ли я оплачивать долг бывшего хозяина квартиры? Я могу заплатить сейчас за период с мая 2015 года или нужно с ноября 2014?
увы, платить придется вам
с прежнего собственника взыщите оплату как неосновательное обогащение
ст. 158 ЖК
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьВчера у меня сложилась такая ситуация: живу в собственной квартире в многоквартирном жилом доме в г. Екатеринбурге и вчера получил квитанцию за КУ, в указана задолжность в размере 25 т.р. за кап. ремонт дома.
До ноября 2014 г. приходили квитанции на кап. ремонт дома и, естественно, я его оплачивал. Но после нояб. Месяца 2014 г., данные квитанции просто перестали выставлять и размер суммы кап ремонта не был включен в коммунальные услуги. То есть с ноября 2014 г. до настоящего времени (дек. 2018 г.) не было уведомлений о задолженности от УК.
И вот, в дек. 2018 г. пришла квитанция за кап. ремонт с суммой задолженности перед УК ориентировочно 25 т.р., а также в ней не были начислены пени за весь период. Вопрос:
"Каков срок давности рассмотрения такой задолженности? И обязан ли я оплачивать такую задолжность в полном размере либо вообще могу не оплачивать?
Можете не оплачивать. Если УК обратится в суд - заявите о пропуске исковой давности для этих требований, но только по тем что за пределами 3 лет, меньше - взыщут. А могут и ком. услуги прекратить, пока не погасите.
СпроситьЗа 2015 год оплачивал квитанции за капремонт, которые приходили из краевого фонда капитального ремонта. В 2016 году квитанции стали приходить из нашего ТСЖ. Просрочек по платежам небыло, но в ноябре 2017 года пришёл долг от ТСЖ за 2015 год. Старые чеки выгорели и их пришлось выбросить. Что мне нужно делать в этом случае?
Подать письменную претензию в ТСЖ и отправить их в Фонд.
В ТСЖ были обязаны сделать сверку по платежам с Фондом, т.к. открывая свой спецсчёт по капремонту все деньги поступившие в Фонд от жильцом до создания ТСЖ должны были быть переведены на спецсчёт ТСЖ.
Все платежи вы можете восстановить через личный кабинет Сбербанка, если платили через него или через банк, в котором производили платежи, да и сведения в Фонде д.б. Попробуйте через МФЦ запросить эти сведения за период с... по..., мы с доверительницей брали такую информацию. С собой документы на квартиру обязательно взять и паспорт.
СпроситьПришла квитанция за кап. ремонт и указан долг в размере 7000 руб за 2014-2017 год, но по телефону сказали что долг 11000. Квартиру купили в конце 2015 года, своевременно оплачиваю кап. ремонт и не раз в квитанции не было указано долга. Законно ли они выставили счёт?
ЖК РФ. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьПусть выставляют, а вы платите текущие платежи. Пусть подают в суд и вы заявите о пропуске срока исковой давности за период 2014-2015 г. г.
Однако просматривайте сайт мирового судьи, ФССП, чтобы не пропустить вынесение в отношении вас судебного приказа, глава 11 ГПК РФ и возбуждения ИП.
Подайте заявление в Фонд капремонта о предоставлении расчёта задолженности по взносам с 2014 года.
СпроситьДолгов по услугам ЖКХ не было, всегда исправно оплачивал квитанции, однако в этом месяце (ноябрь 2015 года) Управляющая компания прислала отдельную квитанцию без пояснений оплачиваемой услуги и с указанием долга в 1200 руб. В абонентском отделе сказали, что это долг за ОДН по электричеству за 2010 год, который выставила УК. Как проверить законность таких начислений? Вообще, они правомерны, если до этого месяца почти пять лет в квитанциях не было долга?
Неправомерно, т.к. проршло более трех лет, т.е. сроки давности взыскания наступили
СпроситьВ нашем доме в 2013 году был сделан кап. ремонт за который я оплачиваю 1580 рублей ежемесячно (в течении 3 лет, до ноября 2016 года). В квитанции написана графа,, Капитальный ремонт,,. Так зачем мне оплачивать еще какой то будущий ремонт по квитанции от фонда кап. ремонта. В доме сделанном капитальный ремонт, в течении пяти лет за гарантию отвечает компания сделавшая ремонт. Согласно какой статьи тогда я оплачиваю в течении Трех лет капремонт, не рассчитавшись за один ремонт я должен платить за другой.
Как оплачивать взносы на капитальный ремонт, если квитанции вообще не приходят. А в начале 2019 года вдруг приходит уведомление о долге с 2014! года и первая квитанция за январь 2019 года.
Можно потребовать у исполнителя квитанции согласно ст.153, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ и требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Валентина!
Оплачивать в любом случае надо (ст. 309 ГК РФ, ст. 166 ЖК РФ). Т.к. цена за метр утверждена на уровне местного закона, а реквизиты фонда капремонта можно посмотреть на сайте.
При этом долг можно платить за последние три года.
Подождать когда подадут в суд, там попросить применить срок давности (ст. 196 ГК РФ).
Он составляет три года.
Так что все вовсе не нужно платить. Не делайте этого если хотите сэкономить.
СпроситьОбязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена законом и не зависит от выставления платежных документов. Если в Вашем доме было проведено собрание, которым решено уплачивать взносы на отдельный счет, то Вы на него и должны были вносить сумму, которая установлена законом (если собранием не установлена большая сумма). Если такого собрания не было - взносы уплачиваются в Фонд капитального ремонта.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Вместе с тем, учитывая, что Вы не оплачивали с 2014 года, срок исковой давности за 2014, 2015 и 2016 истекли. Вам следует оплачивать только с 2017 года по текущее время, обязательно указывая, за какой период оплачиваете.
Спросить
Не направление квитанций влечет отсутствие у рег. оператора начисление пени за несвоевременную оплату взносов (например, Решение № 2-2945/14 2-2945/2014 2-2945/2014~М-2609/2014 М-2609/2014 от 23 июня 2014 г.).
Основную задолженность (без пени) придется оплатить. Однако можете оплатить задолженность только за 3 последние года (с 2016 г) в пределах срока исковой давности. В назначении платежа указывайте период, за который оплачиваете).
ГК РФ Статья 319.1. Погашение требований по однородным обязательствам
1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Спросить
Здравствуйте! Оплату капитального ремонта, Вы обязаны производить ежемесячно. Об этом говориться в ст. 169 ЖК РФ.
Для того, чтобы Вам произвели расчет неуплаченных средств за капитальный ремонт, Вам следует обратиться в расчетный центр за предоставлением полного расчета и квитанции.
Также Вы можете обратиться с жалобой в районную или городскую администрацию на Вашу управляющую компанию, которая обязана предоставлять квитанции по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт всем жильцам.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте, оплатите только за три года, за пределами этого срока не платите, то, что Вам не присылали квитанции не Ваша вина, платите только в пределах срока исковой давности ГК РФ ст.196, если захотят потребовать с Вас оплату за более ранний период за пределами трёх лет пусть обращаются в суд, там заявите о пропуске срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Спросить
статья 171 часть 3 ЖК РФТак что, если не приходили квитанции, то посылайте из по-ленински "в светлое будущее" Вот пусть они в суде доказывают, что присылали Вам квитанции. А с января 2019 года платить нужно!Спросить3. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
ВЫ для начала проверьте на официальном сайте вашего регионального оператора, включен ли вообще ваш дом в программу капитального ремонта или нет? Если включен, значит нужно уточнить по справочному телефону. +7 8512 24-02-53, +7 8512 40-02-59
В любом случае, больше чем за три года не взыщут (ст.196-200 ГК РФ), поэтому иногда платить не выгодно, а как раз, выгодно не платить.
Спросить
Никто не указал почему-то что такое квитанция ЖКХ. Ведь это оферта, акцептом которой становится её оплата. Иными словами, в случае отсутствии платы, вы не заключаете с поставщиком услуги договор. У вас не возникает обязанности платы. Чтобы доказать в суде, что некий человек обязан осуществить такие платы, истец-фонд капремонта должен доказать факт направления такой оферты, то есть квитанции этому человеку и факт акцепта, то есть совершения первой платы. Более того, закон требует платы за фактически потреблённые услуги, а не за виртуальные, которыми являются по факту все брошенные в ящик квитанции. Вот когда все начнут эти моменты учитывать и на них опираться, то возможно прекратились бы эти незаконные поборы в виде завышенных плат за предоставление нам наших же ресурсов. А в случае с капремонтом в целом были бы признаны мошенническим побором. Более того, есть ПП РФ от 11 февраля 2016 г. № 97 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016 - 2018 годы", ныне действует до принятия новых стандартов, где чётко указано о том, что все услуги проплачены из бюджета. Всё это тщательно скрывают, однако нам удаётся во многих регионах получать нулевые квитанции, с помощью совместной работы над раскрытием этих афёр. Поэтому, выбор за вами платить или не платить и как и кому платить.
Спросить
Здравствуйте. Плата за капремонт является обязательной.
Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Но Вы не обязаны платить если Ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если Вы не собственник, т.е квартира муниципальная, Ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.
А если это произойдет, сможете заплатит только за последние три года. Дело в то что есть срок исковой давности который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года, но Вам стоит иметь в виду, что данный срок применяется только судом. Т.е в случае их обращения в суд Вам обязательно нужно там поприсутствовать и заявить о пропуске данного срока.
СпроситьВ Ставропольском крае, многоквартирный дом сдан в 2012 году. В 2013 стал собственником нежилого помещения. С 2015 начали начислять оплату за капитальный ремонт. Квитанции начали приходить с января 2019. Задолженности нет. В январе приходит квитанция в которой появилась сумма задолженности 30 тыс руб. Правомерно требование долга?
Эдуард, неправомерно начисление за период более чем 3 года.
Рекомендую не платить за прошедшие периоды - истекли сроки давности.
Если подадут в суд, рекомендую написать возражения о применении сроков давности!
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьПришла квитанция Взнос на капитальный ремонт 95,60 руб. за ноябрь и теперь ещё за декабрь 2014 г. в квитанции за квартплату, есть графа текущий ремонт общего имущества 242,82 руб. Которую я оплачиваю ежемесячно. Какую оплачивать? Что делать? Ка.
И за кап.ремонт, и за содержание текущий ремонт (квитанции должны быть отдельные).
СпроситьМы купили квартиру в июле 2015 г., предыдущий собственник не оплачивал взносы на кап. ремонт по причине отсутствия квитанций. Разумеется, теперь лицевой счет по кап. ремонту переоформили на нового собственника. В декабре 2015 г. Фонд кап. ремонта выставил нам долг с февраля по июль, т.к., начиная с августа мы исправно оплачивали взносы. Предыдущий собственник отказывается оплачивать долг с февраля по июль. Как нам поступить? Спасибо!
вы можете все оплатить, но в регрессном порядке взыскать с прежнего собственника взносы, когда он должен был их оплачивать как неосновательное обогащение - оперируйте ст. ст. 154-153 ЖК ст. 1102 ГК
Для составления иска лучше обратиться к юристу, потом сможете взыскать все суд.расходы с должника
Спросить
