Как оформить зеленку на землю полученную путем самозахвата? Как можно узаконить этот (уже застроенный) участок? Спасибо.
Как оформить зеленку на землю полученную путем самозахвата? Как можно узаконить этот (уже застроенный) участок? Спасибо.
Добрый день. Никак не оформить свидетельство о праве собственности. (наверное это - зеленка??!). Все земли реализуются на торгах администрацией Вашего города.
Спросить
Если участок бесхозный, то право собственности на него можно приобрести в силу приобретательской давности через 15 лет. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Как узаконить землю после самозахвата соседей - опыт покупки 1/2 части дома и оформления межевания
Купила 1/2 часть дома, хочу сделать межевание и оформить землю в собственность. По кадастровому плану общая площадь 7 соток, но соседи, путём самозахвата, присоединили ещё 3 сотки. Узаконить свою часть земли и присвоенную они не хотят. Можно ли мне оформить и присвоить самозахват соседей.
неТ
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
СпроситьПрежде всего, необходимо установить, имеет ли данный дополнительный земельный участок, на который вы претендуете, собственника. Если собственник есть и земельный участок стоит на кадастровом учете, то вы оформить его в свою собственность уже не сможете.
Для того, чтобы узаконить самозахват. Вам необходимо:
- Определить границы захваченного участка, вызвав геодезистов;
- Обратиться в Департамент земельных ресурсов, если испрашиваемый участок в границах г. Москвы. В других областях необходимо обращаться в местные администрации с заявлением.
- Если ответ из администрации положительный, то у Вас есть два варианта это оформить право долгосрочной аренды или выкупить участок по кадастровой стоимости. Предварительно подготовив проект границ земельного участка;
- Если ответ отрицательный, то обратиться в суд, подготовив заранее планы для суда. В качестве доказательств в суде также следует представить доказательства 15-летнего использования участка.
Возможность переооформления своего земельного участка предоставлена так называемым законом о «О дачной амнистии». Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер.
После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появится готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
После получения кадастрового паспорта на землю, необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Спросить
Самозахват это самоуправство.
Статья 330 УК РФ. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Да, это возможно, но только в судебном порядке (при отсутствии согласия сособственников) согласно закону - ст. 252 ГК, то есть вы сможете выделить свою долю как на дом так и на земельный участок.
Для выделения доли вам нужно произвести межевание участка.
Три сотки оформить не сможете - это самозахват.
Спросить
Вам в суд согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
В суде определите как будете делить придомовую землю.
По решению суда и оформите свою часть земли.
Спросить
3 сотки земли не числятся в бти , (пустырь). Самозахват со стороны соседей. они передвинули забор меньше 2-х лет назад. я купила часть дома 6 месяцев назад.
СпроситьЗдравствуйте!
Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Глава V. Возникновение прав на землю
Спросить
ВЫ САМОЗАХВАТ НЕ МОЖЕТЕ УЗАКОНИТЬ МЕЖЕВАНИЕМ УЧАСТКА, ЭТОГО НЕ МОГУТ СДЕЛАТЬ И СОСЕДИ. ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЭТОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ 3 СОТКИ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ К СОБСТВЕННИКУ УЧАСТКА - КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА ИЛИ ОБЛАСТИ (ЗЕМЛЯ СУБЪЕКТА РФ) И ОФОРМЛЯТЬ ЕЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ В АРЕНДУ.
ЗА САМОВОЛЬНЫЙ ЗАХВАТ ЗЕМЛИ УСТАНОВЛЕНА АДМ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Спросить
1. Если вы купили 1/2 дома, а не 1/2 доли в праве на дом, то вы можете оформить земельный участок под своей частью дома с прилегающей территорией.
2. Если вы купили 1/2 доли в праве на дом, то оформление земельного участка в вашем случае возможно только совместно с соседями и только в общую долевую собственность.
В 1 и 2 случаях предоставление земельного участка будет происходить вам одной или совместно с соседями на основании ст.36 Земельного кодекса. Земельный участок нужно будет выкупать у муниципалитета.
3. Что касается дополнительных 3 соток земли, которые соседи заняли самовольно, то их оформление будет осуществляться уже по какому-то другому основанию в зависимости от цели приобретения - либо для целей, не связанных со строительством, либо для целей, связанных со строительством, и он не может быть присоединен к первому участку под домом. В собственность вы сможете получить его только в том случае, если на нем будет построено капитальное строение. Однако площадь в 3 сотки не позволит это сделать, поэтому, увы, этот участок вы сможете получить только в аренду для целей, не связанных со строительством.
Чтобы начать оформление этого участка, необходимо полюбовно договориться с соседями, иначе неизбежен конфликт. Нужно объяснить, что их действия подпадают под ст.7.1 КоАП "Самовольное занятие земельного участка", и за это полагается штраф. В случае упорства с их стороны в нежелании оформлять участок, вы можете начать оформление, обратившись в муниципалитет, однако в дальнейшем нужно быть готовым к тяжбе за участок - нужно будет обращаться с заявлением на соседей в полицию, в региональное управление Росреестра, осуществляющее земельный контроль, которые будут протоколировать и выдавать соседям штрафы и предписания об освобождении участка.
Спросить
Можете. В настоящее время действует гаражная амнистия, которая вам позволяет оформить землю под гаражом в собственность бесплатно. За формированием участка обращайтесь к кадастровому инженеру, а за предоставлением участка в местную администрацию.
СпроситьХотим купить 1/8-дома, но зелёнки на землю нет, зелёнка есть на 1/8 дома. Как после покупки 1/8 части дома получить зелёнку на часть земли. Спасибо!
Я купила квартиру в доме на 4 хозяева, зеленка на квартиру есть, а на землю нет, нужна ли зеленка на землю, в дальнейшем я хочу пристроить комнату, смогу ли я узаконить комнату без зеленки на землю?
Знакомый риэлтор сказала, что нужно сначала получить зеленку на землю на которой находится дом, правда ли это, для чего это нужно 7
Можно ли выкупить земельный участок, если на нем уже имеется постройка, который был получен путем самозахвата и узаконить его? И если да, то куда мне обратиться? Земля находится в общем дворе.
Зависит от собственника земли. Но если вопрос о том, обязаны ли в таком случае отдать землю - тогда нет, самострой и самозахват - правовых последствий не влекут.
СпроситьДобрый день. У нас в стране нет бесхозных земель. Все земли имеют собственников в лице граждан, организаций, либо принадлежат государству в лице администрации города. Строение на том участке - это самовольная постройка и если на эту постройку нет правоустанавливающих документов - ее могут снести. Вопрос о выкупе участка решайте с администрацией города. Все участки продаются на торгах.
Спросить
С вопросами оформления земельного участка нужно обращаться в администрацию района по месту земельного участка, но придется брать в аренду или выкупать только на аукционе.
Спросить
который был получен путем самозахвата и узаконить его?
Если у вас самозахват земельного участка, то ничего вы не сделаете. К тому же вас привлекут к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. Лучше не стоит воду мутить.
Спросить
Добрый день! Вопросы управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста, раньше находились в ведении администрации г.Элисты.
С 2016 года полномочия переданы в Правительство Республики Калмыкия, их реализацией занимается Министерство по земельным и имущественным отношениям РК.
Вам нужно обратиться за разъяснением в данное Министерство.
СпроситьКак оформить зелёнку на землю? На земле стоит дом на который зелёнка есть, на землю есть кадастровый паспорт, в земельном комитете говорят, что для оформления земли я должна заплатить 30 процентов от кадастровой стоимости земли, это 300 000! неужели ничего нельзя сделать?!
Здравствуйте Маша!
Обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в письменной форме. Отказ можете обжаловать в судебном порядке. Что касается оформления документов, то, как вариант, возьмите это на себя. Для более точного ответа нужно изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Спросить
Уважаемая Маша! Разъясняю Вам, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в теротдел (МФЦ) Росреестра по Челябинской области от Вас требуется предоставить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права,
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя,
3. Документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами Челябинской области, то есть, решение о предоставлении Вам земельного участка на праве собственности бесплатно;
4. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на жилой дом,
5. Его кадастровый паспорт вместе с
6. Кадастровым паспортом земельного участка, на котором он расположен.
(об этом см. Подробнее ➤.
Судя по содержанию Вашего вопроса, из вышеперечисленных документов отсутствует только решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, для получения которого Вам надлежит обратиться в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого расположен Ваш жилой дом и земельный участок, имея в виду, что:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 120-ЗО "О земельных отношениях" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Администрация города осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами органов государственной власти, настоящим Уставом, Регламентом Администрации города, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, изданными в пределах компетенции указанных органов (ч. 2 ст. 36 Устава г. Челябинск).
Решением Челябинской городской Думы от 02.09.2010 № утвержден Порядок оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска (далее - Порядок).
Данный Порядок определяет права и обязанности органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования города Челябинска и его структурных подразделений при предоставлении земельных участков гражданам в аренду для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и разработан с целью создания условий для оформления гражданами прав на существующие объекты индивидуального жилищного фонда. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок возможно только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены до 2004 года.
Согласно п. 4 Порядка гражданин, заинтересованный в приобретении прав на земельный участок для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, подает заявление в администрацию района в городе Челябинске, на территории которой расположен земельный участок. Указанное заявление подается на имя главы администрации района с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров, но не более установленных предельных размеров (2000 кв.м), местоположения.
Согласно п. 6, 7 Порядка заявление о предоставлении земельного участка рассматривается в течение пяти рабочих дней администрацией района города Челябинска и вместе с приложением направляется с сопроводительным письмом в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города (ГУАиГ г. Челябинска). При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, Заявитель уведомляется письмом за подписью главы администрации района города Челябинска об отказе в оформлении документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с даты возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
ГУАиГ г. Челябинска в течение пяти рабочих дней устанавливает местоположение границ испрашиваемого земельного участка на соответствие Перечню территорий сложившейся индивидуальной жилой застройки в пределах городской черты г. Челябинска, указанному в приложении 2 настоящего решения Челябинской городской Думы, определяет фактическое размещение и площадь земельного участка на дежурной карте города Челябинска с учетом зонирования территории, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), размещения на земельном участке и прохождения трасс инженерных сетей, установленных охранных и санитарно-защитных зон. ГУАиГ г. Челябинска в десятидневный срок подготавливает и направляет для утверждения в Администрацию города или должностному лицу Администрации города, действующему в пределах его компетенции, установленной муниципальным правовым актом Администрации города, схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, ГУАиГ г. Челябинска направляет Заявителю и администрации района письмо за подписью начальника ГУАиГ г. Челябинска о прекращении работы над оформлением документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с момента возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
Примечание: при необходимости, рекомендую обратиться за оказанием юридических услуг, связанных с оформлением правоустанавливающих и/или правоудостоверяющего документа на земельный участок, оформляемый Вами в частную собственность. Желаю успеха.
Спросить
Как оформить самозахват земли? У меня участок в СНТ на линии за которой лес, вот углубил туда участок, хотелось бы узаконить эту территорию, заранее спасибо.
Здравствуйте! земельный участок вам может передать только собственник земельного участка.
Спросить
