Налоговая претензия за налогом на недвижимость, незаконные жильцы и долги коммунальных служб - как решить проблемы Марины с квартирой?
₽ VIP
Недавно мне пришло письмо из Налоговой инспекции с требованием уплаты налога. Я с удивлением обнаружила, что я являюсь собственником квартиры (ходила, уточняла в госреестре), которую, как считала, 10 лет назад забрал ЖЭК в счёт погашения долгов по квартплате (к сожалению никаких документов по этому поводу нет, только устные заверения представителей ЖЭК, что всё оформлено. Даже этих работников ЖЭК уже нет в городе). Сумма налога небольшая. Я оплатила её. Но тут выяснилось, что в моей квартире незаконно проживали и проживают люди. Уж не знаю как так получилось, говорят, что исправно отдавали деньги некоему «собственнику», имени его не знают, в последние годы тот вообще исчез. При выяснении всех этих обстоятельств выяснилось, что претензии на огромные суммы имеют ко мне и ЖКХ, и Энергосбыт, и Горводоканал, и Газовые службы. Суммы очень похожи на накопленные за все 10 лет. Но спрашивается, почему эти службы не извещали меня о долгах (я живу в том же городе)? Почему, в конце-концов, не отключили газ и эл.энергию? Тогда бы незаконные жильцы были вынуждены разбираться кто же есть собственник квартиры и, возможно, нашли бы меня. Почему Налоговая служба 10 лет не беспокоила меня?
Обязана ли я платить коммунальщикам? Слышала, что только за последние 3 года. Как отделить суммы за 3 года? Тот же Энергосбыт может «расписать» 10-летний долг хоть на 1 год, у меня ведь нет показаний счётчика. Является ли моей виной, что Энергосбыт, якобы, периодически отключал питание за неуплату, но жильцы вновь незаконно подключались и долг, таким образом, достиг таких размеров?
На какие документы ссылаться в споре с коммунальщиками? За что платить, а за что – нет? Как быть с нынешними жильцами, они не признают за собой долгов и, возможно, правы, поскольку кому-то там платили?
Хотелось бы получить ответы на все вопросы письма. Оговорюсь сразу, возможности нанять адвоката не имею. Квартира почти ничего не стоит, в ужасном состоянии в ветхом доме. Мне она по сути не нужна. Отделаться бы от долгов. Кстати, могу ли я судебным приставам, которыми меня пугают коммунальщики, отказать в конфискации у меня ценностей и отдать им эту самую квартиру? Не должны ли они начатьс неё? Стоимость квартиры, как раз, сопоставима с размером долгов.
Марина. Как платить долг за квартиру.
НА вас как на собственнике недвижимого имущества лежит бремя расходов по его содержанию. 10 лет назад уже действовал ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , поэтому для передачи квартиры , принадлежащей Вам по праву собственности Вы должны были с ЖЭУ заключить договор по ее отчуждению в их пользу (купля-продажа; дарения) и зарегистрировать его в УФРС, этого Вы не сделали, поэтому являетесь собственником квартиры на сегодняшний день. Вы правы в том, что все эти предприятия имеют право с Вас взыскать в судебном порядке суммы долга исключительно только за последние три месяца, пусть обращаются в суд. Если предъявят все суммы в иске за все 10 лет, в сду тогда подавайте отзыв на их иск о не согласии своем и заявляйте в отзыве о пропуске истцами сроков исковойдавности. Кроме того, по праву собственника Вы вправе обратиться в службу участковых с заявлением, чтобы участковый вышел по адресу квартиры и установил личности там фактически проживающих, после получения от участкового бумаг по личностям проживающих, плюс свидетели и Вы вправе обратиться в суд к этим лицам о взыскании с них сумм долга, так как они там фактически проживали. Напишите мне на электронную мою почту в куаком районе находится Ваша квартира и стоимость, у меня есть знакомые, которые ищат квартиру в Хабаровске
Спросить
Лет назад отдала квартиру ЖКХ за долги, а сейчас должна заплатить за нее налог и коммунальные услуги
15 лет назад я за долги отдал квартиру ЖКХ. Уже 15 лет проживаю по другому адресу и исправно плачу всю коммуналку. К сожалению, никаких документов о передаче не сохранилось. Меня уверили, что всё нормально и, на этом, всё.
По прошествии 15 лет, впервые, пришло письмо из налоговой о том, что я должна выплатить налог за квартиру. Выяснила, оказалось, что я по сей день числюсь собственником квартиры.. Дальше больше, пришел счёт из Энергосбыта, Газовиков, ЖКХ. Набежала сумма в 200 тысяч. Пыталась выяснить, каким образом за 15 лет мне никаким образом не давали знать о том, что квартира числится за мной и на ней висит долг! Из города не выезжала, смена фамилии при замужестве, думаю, отразилась где надо, всё ведь через ЗАГС делалось.
Какие у меня права? Обязана ли я выплатить долг? Уже угрожают конфискацией имущества судебными приставами. Могу ли я в счёт погашения долга отдать, пресловутую квартиру? Как это оформить? Законно ли вообще взимать квартплату и плату за газ, электроэнергию за 15 лет?
Положим, налоговой я заплачу, но ЖКХ, видя то, что коммуналка не оплачивается и в квартире живут неизвестные личности, отказывающиеся платить, ничего не предпринимала? С чего начать? Что делать?
Спасибо.
Сергей. Законность предъявления долга по эл/энргии и квартплате по прошествии 15 лет.
Сергей!
Либо Вы что-то недоговариваете, либо недопоняли при "передаче" квартиры 15 лет назад.
Обратитесь в госреестр, чтобы узнать, кто является собственником "отданной" Вами квартиры. Если Вы - поздравляю и радуйтесь с приобретением давно потерянного. Взыскать коммунальные долги вправе с Вас лишь за ПОСЛЕДНИЕ ТРИ ГОДА, да и то, если в судебном порядке докажут, что Вы пользовались этими услугами.
В любом случае очная помощь адвоката будет предпочтительной.
СпроситьГражданский кодекс РФ:
Статья 195. Понятие исковой давности
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
СпроситьИз налоговой инспекции пришло уведомление на уплату налога на 2 квартиры в разных районах города. Я не имею в собственности этих квартир и по этим адресам не проживал, о чем я написал заявление в инспекцию. Но после этого пришло требование об уплате налога на эти же квартиры. Как я могу доказать, что не имею в собственности этих 2 квартир?
Обратитесь в регпалату за информацией по этим адресам.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5 декабря 2005 г.)
" Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.
В случае если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.
Статья 8. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета
1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом".
СпроситьКвартира находится в долевой собственности.
Несколько лет квартплату вносил один проживающий собственник, за всю квартиру, соглашение о порядке пользования не подписано. Лицевые счета не разделены, второй собственник в квартире не проживал. Первый собственник умер, долгов по коммунальным платежам по этой квартире нет.
Смогут ли наследники умершего собственника предъявить какие-либо претензии второму собственнику (не платившему) на сумму выплаченной другим собственником квартплаты по его доле за предыдущие годы?
Стоит ли подписывать с наследниками соглашение о том, что они не имеют материальных претензий, для избежания возможных проблем в будущем?
Смогут ли наследники умершего собственника предъявить какие-либо претензии второму собственнику (не платившему) на сумму выплаченной другим собственником квартплаты по его доле за предыдущие годы?
Да, это возможно, но только за последние 3 года
Стоит ли подписывать с наследниками соглашение о том, что они не имеют материальных претензий, для избежания возможных проблем в будущем?
Вы можете подписать соглашение
СпроситьЯ прописана в квартире (собственником не являюсь) где еще прописаны и собственники и обычные люди, просто прописанные. Оплачивала коммунальные платежи самостоятельно, по рекомендации ЖКО, делила сумму на количество проживающих, все квитанции на руках. Но пришло судебное письмо, где всех из этой квартиры вызывали по долгу на суд. Я оправила заказным письмом в суд ксерокопии всех квитанций, на суд не ходила, никаких писем не получала (приходило всегда одно письмо и мы там все были перечислены, в квартире единый лицевой счет) Сейчас пришло решение суда, так же одно письмо на всех (хотя в квартире проживают люди с разными фамилиями) о взыскании долга, прописана одна сумма на всех. Как быть? Идти уплачивать или что-то опять подавать в суд? И не получиться снова так, что я уплачу свою часть, а меня опять призовут как виновную и сделают невыездной? Какие меры ко мне могут применить?
Так в суде не участвуют. Консультация без изучения текста судебных постановлений невозможна. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьМне пришло письмо от Инспекции федеральной налоговой службы с требованием об уплате недоимки по налогам. Я ИП и всегда все плачу в срок и по правилам. В письме же мне насчитали за 3 года какие-то космические суммы, которые я вижу впервые. Пока я дала задачу разобраться с этим своей наемной консалтинговой компании, мне пришло второе письмо с решением о приостановлении операций по счетам в банке! ВОПРОС: как поступить в этой ситуации? Ведь я знаю, что долгов у меня быть не может. Закрывать ли ИП в этом случае? Почему так могло произойти? И при каких условиях и за какое время счет разблокируется?
В трёхкомнатной квартире 7 собственников, квартира приобретена 4 года назад, я живу в этой квартире все 4 года, другие 2 собственника живут здесь только год, остальные собственники вообще не живут в этой квартире. После продажи квартиры сумма будет распределяться перед собственниками. Имею ли я право требовать больше остальных, если по факту проживала в этой квартире все 4 года?
В июне 2019 года я закрыла свое индивидуальное предпринимательство. Знаю, что какие то налоги не доплатила. Год назад пришло требование с налоговой об оплате налогов, я их оплатила. Думала на этом всё, сверку в налоговой не делала. Сегодня опять пришло требование об оплате налога в пенс фонд, который я тоже оплачу. Но к этому требованию набежали пени в сумме 18 000 рублей. Могу ли я эти пени не оплачивать? Заплачу только налоги. И почему налоговая тоже тянула с уведомлением о том, что у человека есть долг, а к нему накопились огромные пени.
Сама налоговая вам не разрешит, конечно. Идите к хорошему налоговику и в суд, с налоговой спорить и судиться очень сложно. Обратите внимание, что юрист именно по налогам должен специализироваться.
Спросить12 лет назад стала собственником квартиры. Из налоговой никогда ничего не получала, налог на имущество не платила. В авг 2013 заказ. Письмом пришло извешение о задолженности по налогу на имущество физ лиц и пени по нему. Знаю, что должна платить только за последние 3 года в соответствии с СИД. Вопрос: должна ли платить на эту сумму пени, если налоговый орган о задолженности меня никак не информировал за все эти годы?
В квартире 2 собственника. Причем я имею 1/4 доли, второй собственник имеет 3/4. Я в квартире не живу, не прописана, в квартиру доступа у меня нет. Однако счет за капремонт приходит на мое имя. Весь счет при том. Второй собственник мне квитанции не дает ия месяц назад узнала, что приходят такие счета. Почему вся сумму приходит только мне, а не делится по собственникам? И как узнать сумму долга?
Нужна консультация по долгам ЖКХ. ЖКС подали в суд на собственников жилья за долги по ком. услугам. Судья вынес решение о взыскании задолженности, но сумма долга меньше, чем по данным ЖКХ. ЖКХ требует подписать с ними договор о погашении долга на всю сумму, а не ту, что присудили собственникам. Ответчики платят на данный момент ЖКУ в срок, по старым долгам вносили платежи. Но ответчики написали в суд заявление о рассрочке платежа по вынесенному решению. Вопрос в следующем. По оставшейся сумме долга прошло более трех лет, но собственники вносили по квартплате за тот период деньги в 2017 году. Указывали за какой период вносят. Возможно ли это расценить, как признание всей суммы долга собственниками? Смогут ли ЖКХ восстановить срок исковой давности?
Срок исковой давности не применяется автоматически. Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны при рассмотрении спора в порядке искового производства.
Спросить
