Начало проблемы - невыплата остатка по договору покупки квартиры
Мы продаём квартиру. В договоре с нашими покупателями указано, что сначала они нам выплачивают 200 тыс, потом 400 и остаток до 30 декабря 2016 года. И сейчас они говорят что не могут вовремя выплатить остаток. Если мы откажемся (нужны срочно деньги) договор будет считаться недействительным?
Добрый день! Вы можете отказаться в таком случае и потребовать вернуть от покупателей квартиру. Расторгайте сделку на основании ст.450-451 ГК РФ (ч.1)
Спросить
Добрый день, они говорят что не могут вовремя выплатить остаток., нужно смотреть в договоре, какие есть у вас права в этом случае.
Спросить
Если вы откажитесь от исполнения договора в одностороннем порядке, то вы возвращаете сумму просто. Навряд ли конечно вы получите все деньги срочно и сразу от кого-то другого.
Спросить
Договор не будет считаться недействительным, просто факт нарушения покупателем его условий по своевременной оплате будет являться основанием для расторжения данного договора.
Спросить
В 2005 г. была получена квартира по договору соц. найма. В 2006 г. произошел переход прав собственности в другой район и со мной был заключен договор коммерческого найма, под предлогом того что сейчас будут только такие договоры, который потом перезаключался. Старый договор предусмотрительно они оставили себе. Арендной платы нет, только найм. В 2013 г. родителями получена квартира по договору соц. найма от МО РФ, в который я был включён и приватизирована с моим отказом от приватизации. Хочу подать иск на признание недействительным договора коммерческого и получение договора соц. найма на свою квартиру. Может ли мой отказ от приватизации расцениваться как ухудшение жилищных условий? Реально ли признать договор коммерческого найма недействительным?
Такая ситуация: 15 лет назад купила квартиру, есть договор купли-продажи заверенный у нотариуса. На данный момент Я подала в суд на признание моей собственности на квартиру. Подскажите если договор суд признает не действительным и обяжет мня вернуть обратно бывшему продавцу квартиру, а ее - выплатить мне деньги (уплаченные мною при покупке квартиры), то по какой стоимости будут выплачены мне деньги? (В договоре конкретно не указано что в случае признания договора недействительным продавец обязан выплатить покупателю эквивалент рыночной стоимости квартиры либо приобрести покупателю жилое помещение в этом же районе, равноценную квартиру и т.д.
В договоре указано то что в случае признания договора не действительным или аннулирования его, стороны возвращают друг другу свое, т.е. покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец возвращает покупателю деньги.)
Я вот только не пойму, продавец выплатит мне стоимость квартиры указанную в договоре на 2001 г. (300 тыс. руб) или же выплатит рыночную стоимость квартиры на 2016 г. (2,5 млн. Руб) ?
По общему правилу стороны возвращают друг другу то, что получили. В Вашем случае нужно подумать о взыскании убытков (например).
А на каком основании суд должен признать договор недействительным, если он у нотариуса удостоверен? Тем более все сроки исковой давности давно прошли.
Спросить
Из Вашего вопроса не понятно, зачем Вы вообще обратились в суд с иском о признании права собственности?
Для признания договора недействительным прошли уже все сроки исковой давности, поэтому Вам не стоит даже переживать по данному поводу.
Спросить
у вас вышли сроки исковой давности можно конечно через суд попытаться восстановить
СпроситьДом был сдан в эксплуатацию еще в 2010 году. В 2012 году в регистрационной палате зарегистрирован договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Договор подписан предыдущим участником и согласован с застройщиком. В договоре указано, что квартира ранее передана никому не была. В 2014 году застройщик подает в суд о признании сделки недействительной и прилагает акт приемки-передачи квартиры от 2010 года. Может ли суд признать договор уступки недействительным?
Сам договор долевого участия также был зарегистрирован в УФРС? И на кого оформлено право в ЕГРП в отношении спорной квартиры?
На первый взгляд основания признания уступки недействительно есть. Но при изучении обстоятельств дела картина может быть другой.
Спросить
Андрей,да может. У первого цессионария возникло первичное право требования, если договор заключен с соблюдением Закона. Суд применит последствия недействительности сделки и взыщет в Вашу пользу денежные средства. Вам это не выгодно, так как деньги Вы можете не увидеть длительные годы. Надо знакомиться с материалами дела и выяснять,есть ли возможность признать за Вами право собственности на квартиру. Обращайтесь в приватном порядке - недействительность сделок наша специфика.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос: в 2003 году пошла на пенсию по выслуге лет, но продолжала работать до декабря 2016 года. Ветеран труда.
В 2012 г. Приобрела квартиру по договору купли-продажи.
Были поданы документы на получение имущественного вычета и вычет был получен: в 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годах. Общая сумма полученного вычета 160 тыс руб.
В настоящий момент доходов, подлежащих налогообложению НДФЛ не имею.
Вправе ли я обратится в налоговый орган налоговой с просьбой перенести остаток имущественного налогового вычета на три предшествующих периода (2011, 2010, 2009 гг.)? Если да, то в каком порядке?
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
ПОэтому нет.
СпроситьУ меня была квартира в собственности с 2008 г. В 2012 г. я продала эту квартиру, но по решению суда от 10 декабря 2015 года договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, и квартира опять перешла мне. Новое право собственности на квартиру я получила в августе 2016 г. Сейчас я опять продаю эту квартиру. Должна ли я буду платить налог с продажи квартиры? Она будет считаться приобретенной в 2008 г. или же в 2016 г.?
Спасибо.
Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
Спросить
Здравствуйте! Если договор купли-продажи признан недействительным, то соответственно квартира была возвращена. В этом случае срок владения должен считаться с 2008 г. Хотя у налоговой может быть иное мнение.
Спросить
Налог платить не нужно, так как квартира принадлежит Вам с 2008 года.
договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, и квартира опять перешла мне.
Договор считается недействительным с момента его заключения.
СпроситьПосмотрите что написано в праве собственности, выданное вам регистратором. Если сделка признана недействительной в судебном порядке, то считается, что она признается недействительной с момента ее совершения и никаких правовых последствий не имеет. На основании этого считается, что квартира находится у вас в собственности с 2008 г. Но еще раз повторюсь, что необходимо видеть и решение суда и выписку от регистратора. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЗаключил договор с риэлторской конторой на покупку квартиры. Денег еще не платил, хочу расторгнуть договор, могут ли меня обязать выплатить им деньги по договору? В договоре указано что оплата услуг будет производиться при подписании договора купли продажи квартиры, который мы еще не подписывали.
Как обяжут, если вы деньги не платили? это если бы заплатили - могли не вернуть - а так расторгайте и все
Спросить30 декабря 2005 г. заключили договор о долевом участие и сделали первый платёж. декабрь 2006 г. подписали акт приёмки квартиры и получили ключи.
От 18 апреля 2007 г. произведён акт записи о собственности в ГБР (городском бюро регистрации) (указано в свидетельстве о собственности).
Налоговый вычет получили полностью, включая налоговый период за 2005 г.
Сейчас продаём квартиру для улучшения жилищных условий.
Планируем: 1) 5 апреля 2010 г. подписать договор купли-продажи и положить деньги в ячейку; 2) 20 апреля 2010 г. произвести акт регистрации собственности на новых владельцев квартиры в ГБР; 3) 20 апреля 2010 г. оформить расписку о передаче денег за продаваемую квартиру.
Вопросы: 1) обязаны ли мы выплатить 13% с разницы между суммой продажи и суммой покупки или надо перенести оформление договора купли-продажи на после 18 апреля 2010 г.? 2) С какой даты и по какую (согласно дате по договору купли-продажи или по дате регистрации в ГБР) исчисляется 3 года собственности на квартиру, после чего налог не взимается?
Андрей, рекомендую, чтобы дата договора была не ранее 3 лет с даты свидетельства, выданного ГБР
СпроситьМашина выпуск декабрь 2010, куплена за 1 200 тыс. руб года. Продажа январь 2013 года. В договоре указана сумма продажи 740 тыс руб. Нужно ли платить налог за продажу, и каков он будет?
Можете заявить имущественный вычет 250 тыс.руб (заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ подать в налоговый орган по окончании налогового периода), с остальной суммы НДФЛ 13%. Срок уплаты - до 15 июля года, следующего за годом сделки.
Спросить
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы снимаем квартиру по договору, договор заключён 10 декабря 2017 года на год, сейчас хозяйка говорит что нам нужно съехать с квартиры, т.к она ее продаёт.Что нам делать?
Здравствуйте.
В договоре, скорее всего, предусмотрено право досрочного расторжения договора с предупреждением за месяц.
Ищите другую квартиру.
Спросить
Вы не обязаны исполнять её требования.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если не было уведомления - тем более.
Но такой момент может быть предусмотрен вашим договором. Подозреваю, что у вас нет письменного договора. Тогда отправляйте её на три буквы - в суд!
СпроситьВ феврале 2011 года вступил в долевое строительство ГСК и оплатил по договору 350 тыс. Объект сдают в декабре 2012, осле чего я оформляю его в собственность. Если в 2013 году я продам его за 500 тыс., то с какой суммы мне придется заплатить налог? И второй вопрос, если я его продам в феврале 2014 года, не будет ли считаться, что я владею недвижимостью более 3 лет?
Здравствуйте, Алексей.
Сколько пропишете в договоре купли-продажи - с такой суммы и придётся платить 13% НДФЛ.
Три года владения начинаются с даты, которая стоит в свидетельстве о праве собственности: стоит 01.12.2012 - значит, владение в течение трёх лет наступит 02.12.2015.
Понадобится юридическая консультация – обращайтесь.
Спросить
