Умерший отчим оставил дом - кто имеет право на наследование и проживание?

Здравствуйте. Не вступят, если есть завещание в пользу Вашей мамы.

Добрый день, статья 1146 ГК РФ предусматривает порядок наследования по праву представления - когда долю наследника наследуют его наследники, в случае его смерти до открытия наследства.

Но это правило действует в отношении наследников по закону, следовательно, Вы можете наследовать только ту долю, которая бы перешла к Вашей маме по наследству по закону, а не по завещанию.

А по закону, она бы наследовала 1/3 доли дома, так как наследниками первой очереди будут: Ваша мама как супруга, и двое детей Вашего отчима.

Таким образом, если кроме Вас после смерит Вашей мамы нет наследников, то дом будет поделен на три части по 1/3 доли на Вас и двоих детей Вашего отчима.

При этом, деты Вашего отчима могут наследовать его долю наследства после смерти Вашей матери по наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ)

Квартиру можно разменять без согласия других проживающих только в судебном порядке - на суд нужно представить варианты обмена. Также можно разделить лицевой счет в судебном порядке, если комнаты изолированные. В этом случае мама за них платить не будет.

Статья 67 ЖК РСФСР. Обмен жилыми помещениями

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. (часть третья введена Федеральным законом от 28.03.1998 N 45-ФЗ)

Статья 68. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

Статья 69. Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

Статья 70. Обмен жилой площади членом семьи нанимателя

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.

Статья 71. Оформление обмена жилых помещений

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Статья 72. Порядок обмена жилых помещений

Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

Обмен жилого помещения не допускается:

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

5) если помещение является служебным или находится в общежитии;

6) исключен;

7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.

Статья 74. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:

1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом;

2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.

Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Можно посоветовать Вам обратиться для начала в суд с иском о признании дочери умершего не приобретшей права пользования жилым помещением на том основании, что она никогда в квартиру не вселялась, не проживала, не пользовалась, коммунальные услуги и квартплату не оплачивала. В случае если иск удовлетворят, а сын умершего вселится и зарегистрируется обратно в квартире, Ваша мама сможет обратиться в суд с иском о разделе лицевых счетов (СТ.86 Жилищного кодекса РСФСП) либо о принудительном обмене (ст.68 ЖК). Пока эта квартира будет делится для целей пользования между тремя, если удастся отстоять свои права по первому иску в суде- будет делиться на двоих. С уважением,

В судебном порядке можно выселить

Вы можете купить этот дом и обратиться в суд с иском о признании утратившей её право пользования жилым помещением.

Здравствуйте! Прописка в данную квартиру возможна только с согласия всех прописанных лиц.

Ничего не сможете сделать, необходимо согласие всех зарегистрированных лиц для ее регистрации.

Добрый день, право наследовать имеет Ваша мама в равных долях с детьми отчима. При наличии доказательств затрат на ремонт, Ваш сын может предъявить иск к наследственному имуществу (наследникам). Вы как наследник можете наследовать, если не будет никого из наследников-родственников.

К сожалению поскольку завещания на наследственное имущество в пользу вашего сына нет то наследниками второй очереди по закону являются сестры.

Татьяна. Добрый вечер. К сожалению наследниками первой очереди являются близкие родственники (официальные). Не родной сын не является наследником.

Добрый день, Татьяна.

Наследником первой очереди являются супруги, дети и родители. Следовательно, единственным наследником первой очереди является Ваша мама. Она унаследует дом.

В данном случае соли Ваш сын докажет в судебном порядке что содержание имущества в том числе и строительство и ремонт осуществлялись им то шанс получить часть наследства есть.

Здравствуйте. Формально, до вступления в наследство оплачивать платежи по коммунальным услугам некому. Если квартира оборудована приборами учёта на воду, электричество и тд и в квартире никто не проживает, то сохранится только оплата вывоза тбо, пользования общедомовым имуществом, взносы на капитальный ремонт. Соответственно, накопится долг, который входит в общую наследственную массу и перейдёт вам, как только вы вступите в права наследства и оформите квартиру на себя. Отсюда вывод - не копите долги и оплачивайте уже сейчас. Но если сейчас возможности платить нет - пишите заявление в УК о приостановлении начисления коммунальных платежей до вступления в наследство, текущие платежи по ним начисляться не будут, а оплату по ним включат уже после регистрации вашего права на собственность.

С уважением.

Здравствуйте. Есть такое понятие, как охрана наследственного имущества. Будущие наследники оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилье в порядке. В управляющую компанию предоставьте свидетельство о смерти сына, его снимут с регистрационного учета. Есть два варианта оплачивать половину, которую получаете в наследство, но долг за 2 половину будет копиться и есть вероятность, что его взыщут солидарно со всех собственников. Либо оплачивать полностью и затем взыскать с дочери половину уплаченной суммы.

Добрый вечер, Вика.

К наследству, наверное, умершего супруга призываетесь Вы и Ваши дети в порядке наследников по закону первой очереди в равных долях, если названная 1/2 доля в квартире не была приобретена супругами в браке (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Поэтому Вам с детьми нужно принять наследство умершего супруга (ст.ст. 1152-1154 ГК РФ).

Оплата ЖКУ ложится на плечи всех долевых собственников квартиры (1/2 доля - на дочь; 1/2 доля - на Вас и детей) (ст. 249 ГК РФ).

Владение и пользование квартирой осуществляется по согласию сособственников, а при недостижении согласия - судом (ст. 246 ГК РФ).

Если оплата коммунальных услуг за квартиру не осуществляется, то коммунальщики могут предъявить иск к любому из сособственников (солидарная ответственность) (ст. 323 ГК РФ).

Оплативший полностью коммунальные платежи сособственник может потребовать в судебном порядке возмещения половины уплаченных средств за коммунальные услуги со второго сособственника (ст. 325 ГК РФ).

Оплачивает собственник.

Наследники обязаны платить с даты смерти наследодателя.

Платите по долям.

1.По 50% каждому от совместно нажитого имущества.

2.Если она приобретена до брака или во время брака по безвозмездной сделке (дарение или наследство), то нет.

Наталья! Вас и брата вообще выведем за скобки.Вы не имеет ничего.Если квартира была куплена в браке жена имеет право на ее 1\2 долю.На дачу жена права не имеет, так как она получена по наследству, а не является общим имуществом.Приватизироавнная квартира мамы, ПРИВАТИЗИРОВАНА? Тогда муж права на нее не имеет.ИЛИ КУПЛЕНА в браке? Тогда муж имеет права на 1\2.ПРИВАТИЗИРОВАНА и КУПЛЕНА совршенно разные юридические понятия.Удачи

Уважаемая Наталья! Все совместно нажитое в период брака имущество делится между бывшими супругами по 1\2 доле за каждым. То имущество, которое досталось по наследству одному из супругов, разделу не подлежит.

Взыскать с вас коммунальные платежи отчим может, а вот зарыть комнату и запретить ей пользоваться нет потому что собственником данной квартиры являетесь Вы

Значит мой брат может заселяться невзирая на нежелание отчима, хотя отчим угрожает засудить нас всех если это произойдет? И еще вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг: хотя в квартире прописано трое но мама вынуждена была уйти жить в другое место и бремя оплаты услуг несет в той квартире. Совместное их проживание невозможно, подскажите как ей быть, может развод и раздел (хотя что делить кроме вещей), и может ли отчим привести жить кого-нибудь (новую жену или детей от первого брака)?

Добрый день. В случае смерти отчима Ваша мама как наследник первой очереди будет наследовать вместе с сыном отчима от первого брака (если отчим не составит завещание или не подарит дом кому-либо до своей смерти).

Да, имеет право на 1/2 доли домовладения как наследница первой очереди. На вторую половину имеет право сын отчима. А если будет завещание, то дом полностью отойдет к тому, кому он будет завещан.

Здравствуйте Аида!

Конечно имеет. Ваша мама наследница первой очереди, как и сын Вашего отчима. Поэтому она претендует на половину дома. Если конечно этим мужчиной не составлено завещание в пользу кого-то другого, или полностью в пользу одного (сына), а также если нет дарственной на данный дом (если не подарен официально). Удачи.