Люди продают квартиру в которой есть собственники дети и покупают у меня какие документы мне надо собрать в опеку.
Люди продают квартиру в которой есть собственники дети и покупают у меня какие документы мне надо собрать в опеку.
Здравствуйте.
Если вы продавец, от вас потребуются только правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, документ-основание), паспорта всех собственников, согласие супруги на продажу, выписка из домой книги или справка о зарегистрированных лицах, кадастровый и техпаспорт, справка о состоянии лицевого счета и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из ЕРГИП). Это стандартный пакет документов. Если есть нюансы при продаже или в зависимости от количества собственников и права собственности, то могут потребоваться и иные документы при регистрации сделки.
Спросить
меня вызывают в другой город в полицию как будто я что то украл но я был целый день дома выходил только в магазин дома была только жена соседка видела и брат жены является ли жена свидетелем и что мне делать.
Спросить
Здравствуйте! В Данном случае у вас есть алиби, которое могут подтвердить ваша супруга и соседка, а также брат жены. К вам нельзя придраться.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам стоит явиться в отдел полиции и дать пояснения. Там объяснить, что вы были дома, что вам сидели. Игнорировать вызов не стоит, это не будет вам плюсом.
СпроситьДруг из другого города позвонил и сказал что меня вызывают в полицию якобы я чего то украл кто то меня видел и составил фоторобот звонил он из полиции но я весь день был дома с женой выходил в магазин меня видела соседка я не могу сей час поехать в другой город а номер телефона они не дали что мне везти туда жену и соседкуи как быть ждать пока полицейские сами позвонят.
СпроситьЛучше чтобы сотрудник полиции сами позвонил по данному допроса. А не ваш друг.
номер телефона они не дали что мне везти туда жену и соседкуи как быть ждать пока полицейские сами позвонят.Спросить
Ну в таком случае просто будьте дома, занимайтесь своими делами и не отвлекайтесь на беспочвенные заявления. Если полиции потребуется ваша личность, они найдут способ с вами связаться. И это они сделают самостоятельно, не при помощи ваших знакомых.
Спросить
Как правильно оформить сделку с продажей квартиры при наличии несовершеннолетних детей покупателя?
Продаём квартиру, покупатель с несовершеннолетними детьми, альтернатива, она продаёт и у нас покупает, органы опеки просят приехать и лично подписать какое-то заявление продавцу, какие подводные камни могут быть, если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, какие моменты прописать в дкп? какую альтернативу и тд?
Здравствуйте, вам действительно надо ехать в органы опеки и писать заявление, что вы действительно готовы продать свою квартиру им. Тогда согласно статьи 37 ГК РФ опека даст согласие. Если сделка по продаже вашей квартиры пройдет, то соответственно они станут собственниками. Если их сделка не пройдет, то им нечем будет с вами расплатиться. Договор готовьте тщательно согласно статьи 549 ГК РФ, стоит обратиться к юристу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве", сделки с участием несовершеннолетних осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Если такое разрешение будет получено, то в обоих случаях нет препятствий для регистрации сделки купли-продажи.
СпроситьЭто скорее всего предварительный договор купли-продажи Ваей квартиры, то есть некое обязательство продать Вашу квартиру именно этому человеку по той цене которая указана, не позднее определенного срока. Но лучше ехать с юристом.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Скорей всего это не предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ,а гарантийное обязательство продавца, о том что он обязуется продать свою квартиру именно этому покупателю Если вы подпишите такую бумагу, то опека даст согласно статье 37 ГК РФ разрешение покупателю на продажу своей квартиры
Если вы опасаетесь за то,что если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, ,то ничто вам не мешает заключить договор купли-продажи ст 549 ГК РФ,только после того как покупатель продаст свою квартиру Стойте на этой позиции-обязанности же заключить свою сделку раньше или одновременно со сделкой покупателя по продаже своего жилья-у вас не существует
Спросить
Вы имеет ввиду ситуацию, что она получив ден средства от продажи своего жилья, покупает Ваше и регистрируется переход права собственности на нее и детей, они регистрируются по месту жительства.
На этот случай, в силу ст.454 ГК РФ, Вы вправе указать в договоре следующие условия:
признание сделки купли продажи квартиры такой то..недействительной, не является основанием для признания настоящего договора купли продажи недействительным и не влечет последствий в виде возврата продавцом, полученных денежных средств.
Но лучше вообще не упоминать об этом..
купили и купили, Вам, как продавцу все равно, где они взяли ден средства..
Обязать Вас вернуть ден средства ввиду того, что по предыдущей ихней сделке что то не так... Нельзя.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседей, у которых в комнате доли принадлежат несовершеннолетним детям. Соседи отказываются сотрудничать - собирать справки, идти в опеку и т.д. И покупать мою комнату конечно не желают. Как быть в таком случае?
Здравствуйте. Вам отказ соседей - не нужен. Нужно подтверждение, что уведомили о наличии преимущественного права покупки. Сами направляете соседям уведомление о намерении продать свою долю - ст. 250 ГК РФ, или - к нотариусу обращаетесь, он сам все сделает. Все сделки с долями в обязательном порядке должны будут через нотариуса совершаться.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Поскольку соседи в соответствии по ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты, Вам необходимо письменно сделать соответствующее предложение. Лучше сделать это заказным письмом с описью вложения, чтобы потом аргументировать свои доводы и использовать в качестве доказательств при наличии спора. По истечении срока ответа на данное предложение, Вы вправе продать Вашу долям иным лицам.
Спросить
Хотела бы уточнить вопрос - в случае, если среди собственников-соседей по коммунальной квартире есть несовершеннолетние дети, нужно разрешение опеки. Родители этих детей отказываются сотрудничать - то есть, собирать справки и обратиться в опеку для получения отказа от преимущественного права покупки. Как мне получить отказ? Без разрешения опеки мою сделку по продаже не проведут. Как доказать, что права несовершеннолетних никто не нарушает? Ведь при продаже в этом случае без разрешения органов опеки не обойтись? А туда должны обратиться родители! А они не хотят этого делать (просто им это не нужно).
Спросить
Разрешение опеки не требуется. Достаточно уведомит в письменной форме о преимущественном правке выкупа родителей и детей.
Спросить
С какой стати надо согласовывать с органами опеки отказ от преимущественного права покупки доли?! Ведь НЕ ДОЛЮ же несовершеннолетних предлагается продавать!
Продавец лишь ОБЯЗАН уведомить остальных собственников. В данном случае уведомление должно быть направлено РОДИТЕЛЯМ несовершеннолетних собственников, так как именно РОДИТЕЛИ являются законными представителями своих несовершеннолетних детей.
См. ст. 52 ГПК РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ.
И если родители-"уклонисты" ничего не ответили или всё-таки предоставили отказ в установленной форме, то продавец вправе продать свою долю любому иному лицу по цене не ниже указанной в уведомлении остальным собственникам.
СпроситьЗдравствуйте. Лейла, Вам уже несколько раз сказали. Что никакие разрешения не нужны. Нужно - УВЕДОМИТЬ о желании продать. А далее - уже не Ваши проблемы. Обратитесь к нотариусу - он сам все сделает. Вам, в любом случае, без обращения к нотариусу не обойтись.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на ваша домовладение. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте.
Предоставьте документы подтверждающие право собственности. Далее Вам необходимо будет заключить договор купли продажи..
Спросить
Доброго времени суток! Для защиты прав несовершеннолетних покупатели Вашего таунхауса должны предоставить в орган опеки проект договора купли-продажи Вашего дома, заверенную копию свидетельства Вашего права собственности на таунхаус, выписку об отсутствии ограничений на таунхаус (арест, нахождении в залоге и т.д.) Спасибо за посещение сайта.
СпроситьМы продаем квартиру в которой собственник несовершеннолетний ребенок, чтобы купить новую надо пройти опеку, какие документы требуются?
Уважаемая Наталья по данному вопросу обратитесь в органы опеки и попечительства по вашему району, скорее всего потребуется документы о приобретении новой квартиры ни меньше площади чем это, в опеке вам всё и подскажут какие нужны документы. Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Документы относительно сделки и документы о новом местожительстве ребенка.
СпроситьПродала квартиру с несовершеннолетним собственником, но передумала покупать квартиру которую одобрела опека, нашли другую (лучше). могут ли аннулировать сделку продажи квартиры?
Только при условии реальности совершения второй сделки могут не аннулировать сделку продажи.
СпроситьНет, если Вы реально купите квартиру и выполните условия опеки, но в ином жилье.
Вот моя статья по этому поводу.
СпроситьЯ хочу продать квартиру которая принадлежит ребенку. Мы проживаем в другом городе и ребенок прописан в другой своей собственности. Для обращения в опеку в нашем городе мы вообще попасть не можем. Нет записи. Если Я на время продажи перепропишу ребенка в квартиру которую продаю на время продажи что бы обратиться в опеку в том городе где эта квартира так можно зделать? Или ребенок может быть прописан только там где родители?
Ребенок может быть прописан с одним из родителей. Если "перепрописывать" ребенка, то только вместе с одним из родителей.
СТ. 34 ГК РФ
Полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган, который установил опеку или попечительство. При перемене места жительства подопечного полномочия органа опеки и попечительства возлагаются на орган опеки и попечительства по новому месту жительства подопечного в порядке, определенном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(абзац введен Федеральным законом от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.
Так что теоретически если вы пропишете ребенка в другом месте (с кем-то из родителей вместе), то можете обращаться в орган опеки по новому месту жительства.
Но не кажется ли Вам, что это более долгий путь?
СпроситьНужна ли опека при сделке купли продажи если я продаю квартиру собственником которой является ребенок и покупаю ребенку но в другом городе, т.е. Фактически только меняю место жительства.
Дети зарегистрированы и проживают по месту жительства в московской квартире (право пользования). Параллельно куплен частный дом во Владимирской области матерью (дети и мать собственники). Мать хочет теперь продать купленный ею дом. Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома, если местом жительства является московская квартира, в дом они не выселялись. При продаже дома жилищные условия какими были, такими и остаются (квартира). Если всё же не понятно в связи с чем разрешение опеки требуется, то какого района опека дает согласие (Владимирской области или Москвы)?
Если по договору купли продажи собственниками являются несовершеннолетние дети, то разрешение опеки на продажу необходимо, разрешение получаете пл месту регистрации несовершеннолетних детей.
СпроситьЕсли дети собственники, то, конечно, нужно согласие органа опеки.
Орган опеки по месту регистрации детей.
Спросить
Можете пожалуйста сослаться на нормы закона, согласно которых на продажу жилого помещения, в котором не проживают несовершеннолетние требуется согласие органа опеки, а также на чем основано утверждение о принятии решения (если все же требуется) по месту регистрации детей. Например при покупке жилья детьми в ином регионе решение о пригодности объекта принимает орган опеки по месту купли-продажи, а почему в этом случае (при продаже) не по месту купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае Вы будите распоряжаться имуществом, принадлежащем в долевой собственности и Вашим детям, поэтому не играет значение есть ли у них иное жилье или нет. Все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних детей могут совершаться только в их интересах, то есть Вам придется доказать органам опеки, что продажа необходима и для чего.
В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). В силу ст. 37 ГК РФ распоряжение путем совершения сделок по отчуждению имущества ребенка может быть совершено матерью только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
А опека очень строго подходит к этим вопросам. Продать жилье и ничего не купить или купить то, что не сочтут равноценным к сделке по лишению детей объекта недвижимости не получится.
Разрешение на продажу дает опека по месту нахождения, продаваемого объекта недвижимости. Но заключение по жилищным условиям детей будет давать и опека по месту жительства детей.
Если сочтут возможным продать объект, то только под условием приобретения большей площади, чем была, либо обяжут открыть расчетный счет и денежными средствами вырученными от продажи долей детей, Вы не сможете распоряжаться.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый вечер!
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.
Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.
Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
СпроситьЗначит ли это, что мать на свои деньги купила частный дом на себя и детей без необходимости спрашивать орган опеки, а продать без согласия уже не может? И при этом суды отбирают ипотечное жилье, выкидывая детей на улицу, при отсутствии средств для погашения кредита, а опека уже не нужна, когда банк продает ипотечные детские доли? Я что-то упустила в логике законов или они не подчиняются логике?
Спросить
Вы просто все мешаете в кучу. Собственность, прописку и ипотеку.
Если у детей есть в недвижимости доли, т.е. они являются собственниками, то продать их доли можно только с согласия опеки, предоставив им равноценные доли в другом жилье.
Если дети просто прописаны, но являются собственниками - согласие опеки не нужно.
Ипотека, это залог недвижимости. И когда граждане не могут оплачивать ипотеку, банк свой залог забирает, не взирая на детей.
Но уже давно пошла такая практика, что при покупке в ипотеку доли на детей не оформляются, банк не дает такое согласие. Обычно оформляют только на родителей в совместную или долевую собственность.
СпроситьМеня может кто-нибудь услышать наконец? Покупка частного дома в совместную собственность с детьми на деньги МАТЕРИ (без ипотеки) за наличные по ДКП и через три месяца продажа для возврата денег обратно в карман матери, которая имеет право вернуть свои деньги, не спрашивая чьего-либо разрешения. Дети имеют априори жилье в Москве, где и прописаны, они ничего не лишаются. Пример с ипотечным жильем я привела в пример того, чтобы показать, что опекунский совет плевать хотел на отъем ипотечного жилья у детей, когда замешаны интересы банков.
СпроситьНе имеет значения чот на Ваши средства куплено.
Дети собственники долей, а потому согласие нужно органа опеки на продажу долей детей.
Свою долю можете продавать в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Да, Вас все поняли и услышали. Надо было поинтересоваться законодательством до покупки дома и регистрировать право на себя. Теперь Опека Вам не позволит продать жилье, только если предварительно отдельное купите детям.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Виктория, в примере с банком получение в окончательную собственность, без обременения, детей квартиры ставится в зависимость от того, удастся ли выплатить родителем ипотеку или нет, то есть там изначально такие условия приобретения и потеря собственности возможна в случае невыполнения изначально поставленного условия об оплате кредита.
А в общем случае, да, если Вы хотите продать недвижимость, принадлежащую детям, нужно согласие опеки. Где они прописаны, роли не играет, это их собственность.
СпроситьНо они там не прописаны и не проживают. У них есть постоянное место жительства в Москве в квартире (бессрочное право пользования по месту жительства матери. Их жилищные условия никак не ухудшаются продажей дома. Причем дом значительно хуже, чем московская квартира.
СпроситьНе важно прописаны они там или нет, проживают они или нет, все равно продажа будет с разрешения органов опеки.
Спросить
