Проблема приватизации дачи - отсутствие документов и наличие другого собственника
В 2009 году приобрели дачу в садоводстве, была только членская книжка. В этом году решили приватизировать участок, а в россреестре нам сказали, что у участка есть собственник. Оказалось, что в 1993 году в нашем садоводстве выделялись участки в бессрочное пользование. Мы нашли жену того человека, которому был выделен участок, а вот сам он уже пять лет как умер. Она сказала, что никаких документов у нее не сохранилось на этот участок. Запрос в архив тоже ничего не дал, у них только общее распоряжение на все садоводство. Вот теперь голову ломаем, что же нам делать без всех этих документов? Расписка у председателя сохранилась, когда ещё живой собственник продавал дачу. Но я так понимаю никакой силы она не имеет. Подскажите, пожалуйста, что же делать в такой ситуации?
Здравствуйте! Наследнику нужно обращаться в суд с исковым заявление о признании права собственности на земельный участок за умершим и включения имущества в наследственную массу. Если наследник оформит наследство, тогда уже сможет продать.
Спросить
Как приватизировать садоводческий участок, если есть садоводческая книжка, копия свидетельства на право собственности на землю (коллективно-долевая на всё садоводство), копия свидетельства о гос. регистрации (на всё садоводство). копия кадастрового плана (на всё садоводство). Участок получен в 1997 году, в 1998 одна из соседок переехала и продала нам свой домик на своём участке (есть расписка от руки). Председатель садоводства просто переправил в книжке номер участка и мы переехали.
Ещё нюанс - случайно узнала, что с 2007 года наше садоводство объединилось с двумя соседними и теперь уже, соответственно, совсем другие документы. В садоводстве застроено всего 4 участка, из них регулярно живут только на двух - мы и соседи.
Соседка попыталась приватизировать участок по дачной амнистии, но председатель отказался выдавать ей какую-то справку, мотивируя это тем, что всё и так в собственности. И вот теперь случайно узнали, что и садоводство уже другое, у меня такое впечатление, что мы там вообще на птичьих правах. Последнее собрание членов СНТ было в 2001 году. Тогда же платились и последние взносы.
Что со всем этим делать? Какие у меня должны быть документы, для начала хотя бы подтверждающие моё право на этот участок и где их брать? Уже потом можно думать о приватизации.
Для начала надо получить кадастровый паспорт земельного участка. Может быть, он и правда уже в собственности, но по интернету гадать бесполезно.
СпроситьДачный участок был выделен в 1991 году, хозяин умер в 1993 году, осталась жена она не пользуется этим наделом уже больше 20 лет, но членская книжка сохранилась, членские взносы были последний раз уплачены в 1991 году, она дала нам расписку-разрешение на пользование этим участком, пользоваться она им не будет, как нам оформить эту землю на себя, построек там никаких нет, спасибо.
Здравствуйте! Для начала женщине необходимо оформить право собственности на участок, то есть вступить в наследство, если она этого еще не делала. А потом она может вам этот участок продать или подарить.
СпроситьС 1958 года мои родители пользовались садовым участком, с 2001 году участок переоформлен на мое имя и получена книжка садовода. В 1992 году официально зарегистрировано садоводство. В 2006 году, после оформления кадастровых паспортов на садоводство и участки, я узнаю, что мой участок оказался за границами садоводства. Но я в 2001 году получила книжку садовода с номером участка, регулярно платила взносы и т.д. Председатель садоводства сказала мне, что книжку выдали ошибочно и что я не являюсь членом садоводства. Я не могу приватизировать свой садовый участок. Что мне делать?
Если Вами регулярно платились членские, целевые и иные необходимые взносы, о чем имеются соответствующие отметки в Вашей книжке садовода, Вы принимали активное участие в деятельности СНТ хотя бы путем личного участия в общих собраниях членов СНТ, пользовались садовым участком и т.д., Вы имеете право требовать в судебном порядке признания себя членом СНТ. Дело это, откровенно говоря, будет долгим и утомительным, так что наберитесь терпения для суда. Удачи.
Спросить
Татьяна,обратитесь к опытному юристу, он вам составит исковое заявление или будет представлять ваши интересы в суде.Если что обращайтесь.
СпроситьНа днях приобрели участок в Кингисеппском районе ЛО. В неприватизированном садоводстве путем написания заявления председатели\ю и получения садоводческой книжки. Прибрели как бы ни у кого - вступили в садоводство - участок был пустой, "ничей" Такое может быть? Надо ли проводить общее собрание, чтобы стать членом садоводства. Можно ли потом его приватизировать участок? Председатель говорит, что участок можно приватизировать только первоначальным членам.
Уважаемая Татьяна!
Вы ничего не приобрели! Советская схема путем переписи владельца участка в тетради председателя не дает Вам никакого права собственности. Очень часто, такие "пустые" участки результат незаконного передела, когда правление по своему усмотрению "изымает" участки у первоначальных владельцев не обрабатывающих их или не платящих членские взносы. Так, что Вас в любой момент могут попросить с этого участка, даже если примут в члены садоводства. И председатель прекрасно знает о проблемном правовом статусе этого участка, потому и предупреждает о невозможной приватизации. Настоящий собственник вообще не обязан входить в какие-либо общества, это лишь его право.
С уважением,
Александров Е.Н.
СпроситьВ 2006 году председателем моего садоводства мне был предоставлен участок 9 соток на праве постоянного пользования. Со слов председателя, участок этот был решением членов СНТ переведен из земель общего пользования под реализацию в счет оплаты долгов садоводства. Мной была внесена некоторая сумма соразмерная стоимости участка раночной. Мне была выдана книжка члена садоводства, мнной оплачивались с того момента все членские взносы, поданы документы на проведение кадастровой съемки и приватизацию. А сейчас выяснилось (со сменой председателя), что участок уже имеет собственника с 1993 года. Имею ли я шансы высудить у садоводства и бывшего председателя (он, как выяснилось вложил не все деньги в казну садоводства) другой участок в этом садоводстве принадлежащий председателю на праве собственности (как выяснилось у него незаконно приватизировано не менее 26 участков)?
Уважаемый Антон я думаю , что возможно и отстоять данный участок который вы купили
думаю чтобы правильно ответить на вопрос нужно смотреть документы
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьЗдвавствуйте. Подскажите пожалуйста обязательна ли коллективная приватизация дорог в садоводстве. Земля в садоводстве у нас в бессрочном бесплатнои пользовании, она была отдана железной дороге под садоводства, садоводство у нас для работников железной дороги. Участок я приватизировала в прошлом году, а в этом на первом собрании председатель говорит, что надо коллективно приватизировать дороги и канавы в садовостве и стоит это 350000 на 100 участков. Подскажите нужно ли это делать и каким законом это предписано, а то председатель ничего нам не может объяснить, говорит надо приватизировать и все сдавайте деньги.
Речь идет об оформлении земель общего пользования (дороги и т.п.), для этого требуется решение общего собрания. Лучше, конечно, привести все дела в порядок. И даже странно, что вы сумели приватизировать свой личный участок до оформления земель общего пользования.
СпроситьПомогите разобраться с одним вопросом. В 1989 Году было выделено два участка в садоводстве в бессрочное пользование. Один участок на мать, второй на сына. В 2001 году умирает мать, завещания нет. через 6 месяцев вступает в права наследия сын, но не успевает оформить, в связи с болезнью и смертью в 2002 г.Он оставляет доверенность, пока был жив, и завещание на жену (коей я и являюсь) На эти участки с 1990 года имеются садоводческие книжки. По завещанию я вступила в права наследства. После смерти свекрови и мужа я оплачивала оба участка до 2004 года. С 2004-2007 г оплату брали только за участок мужа. В данный момент, я начала заниматься приватизацией земли данных участков, и получила отказ от председателя садоводства на участок свекрови, она мативирует тем, что я не являюсь членом садоводства, а принять в члены садоводства отказывает без объяснения. Объясните пожалуйста, что мне делать, и как получить этот участок.
Уважаемый Михаил!
Вам нужно для начала обратиться к нотариусу с заявлеием о принятии наследства, потом Вам все пояснит нотариус, ведущая наследственное дело.
При себе иметь: Ваш паспорт, свидетельство о смерти, справку о прописке умершего, свидетельство о браке.
Нужно подать заявление к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти. Не исключен судебный вариант- нужно посмотреть содержание правоустанавливающих документов.
С Уважением
СпроситьМой вопрос касается земельного участка в садоводстве.
Так случилось, что у меня умер дедушка, у него был участок в садоводстве, оформленный по садовой книжке (Садоводство только начало сбор документов для приватизации).
Могут ли моя мама и ее родной брат переоформить книжку на себя (в частности на маму, так как брат сам выразил такое пожелание). Что для этого необходимо?
С чем необходимо обратиться к председателю садоводства? Имеем ли мы вообще право на участок. Который принадлежал семье более 20 лет?
Да, вашей маме нужно обратиться к председателю СНТ с заявлением о вступлении в члены СНТ на основании статьи 1177 Гражданского Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите, что мне делать в такой ситуации. Три года назад преобрела садовые участки в садоводстве. Им владел предыдущий Председатель. Заплатила за них 60000 р. документов от него не получила, т.к оказалось, что они уже много лет отказные и не принадлежат уже этому садоводству. Пошла к новому Председателю для того, чтобы он посодействовал возврату участков в садоводство. Он пообещал вернуть участки, но не бесплатно. Всё это время я платила членские взносы, электричество и т.п. Так как за это время построила гараж и домик на участке. В дальнейшим, Председатель отказался возвращать участки, а к тому же стал брать ещё пении за просрочку платежей. Вопрос первый, за что я плачу деньги, если участки отказные? И второй-как я могу оформить участки в собственность? Заранее спасибо.
Добрый день. С данным вопросом нужно обращаться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении з\у в собственность. Приобретенные Вами з\у не могут быть предоставлены в собственность, так как землеотводной документ Вам не выдавался.
Спросить
Мы не знаем, за что вы платите деньги и за что председатель взял 60 тыс. рублей, если участки ни ему, ни СНТ не принадлежат. Думаю, что ваш председатель обыкновенный мошенник и вам нужно обратиться в полицию по ст.159 УК РФ (мошенничество). Пусть полиция проведет проверку законности его деятельности.
Спросить
Для начала напишите запросы председателю СНТ и в администрацию о принадлежности данного участка. Запросите в СНТ выкопировку из генплана СНТ.
Купить то что не оформлено в собственность невозможно так что сделка изначально была незаконной.
За что вы платите - с эти все к председателю СНТ. В любом случае приватизировать бесплатно на себя законно вы не сможете так как на это имеют право члены СНТ вступившие и получившие участки до 2001 г.
СпроситьВ 2006 году вступили в СНТ: нам выписали в правлении книжки садовода (мне и мужу на 2 участка по 8 соток). Прежние владельцы не появлялись в садоводстве с 1999 года, взносы не платили. (Мы оплатили все их долги с 1999 года). И, как сказал председатель, написали отказ от участков.
Несколько дней назад появилась прежняя владелица участков. Муж ее умер (у них тоже участки были оформлены на двоих). Она говорит, что никаких отказов они не писали. В правлении документов не сохранилось. Председатель и все правление уже новые. В книгах правления, правда, есть сведения, что они получали участки в 1992 году. Тогда еще платили взносы.
Новый председатель посоветовал им подавать в суд.
Каковы шансы у нас оставить участки за собой? У нас на одном участке есть уже 2 постройки, на втором - фундамент под дом. Взносы платим регулярно.
Необходимо изучить документы в правлении, в связи с чем рекомендую обратиться к адвокату по месту нахождения СНТ (в юридическую консультацию ближайшего населенного пункта)
Спросить
