Каковы условия, при которых кадастровая стоимость строения будет ниже при регистрации его как домашнего строения по дачной амнистии, а не как бани?
Пожскажите пожалуйста в каком случае кадастровая стоимость объекта будет ниже-если оформлять строение по дачной амнистии как дом или как баню.
Здравствуйте, кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПо договору дарения (2010 г.) от отца получил в собственность (2011 г.) участок и дом. Поселок, ИЖС.
В этом году построил гостевой домик/баню: 6 х 6 м (кухня, парилка, душевая, туалет + второй мансардным этаж (комната отдыха)). Дом строился без проекта.
Вопросы:
1. Каков порядок оформления строения по дачной амнистии?
2. Какой документ в итоге будет подтверждать законность строения?
3. Какой вид объекта лучше указывать - гостевой дом или баня - есть ли какая-нибудь разница в оформлении или ограничения в дальнейшем использовании?
4. Имеет ли смысл заявлять строение, как жилое или нет? Какие плюсы/минусы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/03/30x30/43131.jpg)
Добрый вечер. В Вашей ситуации "дачная амнистия" не применима, поскольку данная процедура применима только к ранее, то есть до введения Закона (дачная амнистия - это ряд законов, сводящихся к одному), созданным строениям. В итоге, законость строения будет определять акт приема в эксплуатацию Адиминистрацией района, с подписями руководителя Проектно-инвентаризационного бюро и руководителя отдела землепользования и архитектуры.
Одним словом, процедура не простая, необходимо строение сдать в эксплуатацию.
СпроситьЕсть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Регистрируйте в упрощенном порядке. Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93 - ФЗ), Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Закон № 268-ФЗ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
баню регистрировать не нужно
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/13/30x30/85d1531d4c13586aba50bfdff97b95a6.jpg)
Это почти одно и то же только по дачной амнисттии в получении док-ов вам помогает садоводство бесплатно, баню лучше оформить как не жилое, дом как жилое, или на ваше усмотрение.
лучше с получением полного пакета документов- тех.паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43609.jpg)
В понятие дом входит и другие строения на земельном участке, но регистрируется только дом. Регистрируйте с представлением всех необходимых документов: кадастровый паспорт и т.п.
Спроситьрегистрация недвижимого имущества по дачной амнистии происходит на основании Декларации о недвижимом имуществе, которая находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для регистрации построеного дома достаточно заполнить эту декларацию, приложить свидетельство о собственности на земельный участок и оплатить госпошлину.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/14/30x30/2114280023a50a764c70b810f376ddb1.jpg)
Татьяна! Отвечаем на Ваши вопросы:
1) регистрировать Вы можете по "дачной амнистии", для этого не нужно делать технических документов на строение, достаточно в отделении Росреестра заполнить бланк декларации, приложить копию свидетельства на землю и квитанцию об оплате госпошлины
2) баню также по амнистии региструйте как нежилое хозяйственное строение
3) по закону в свидетельстве после регистрации будет написано: "жилой дом без права регистрации", но не пугайтесь, т.к. Конституционный суд РФ еще в 2010г. разрешил регистрацию жильцов в таких домах, если местные органы отказывают в регистрации, то люди обращаются в суд и успешно защищают свои права
4) оформляйте дом по вышеуказанной схеме и потом подключайте газ (согласно тех. условиям). Обычно жилой дом отличается от дачного или садового наличием коммуникаций (вода гор. и хол., водоотведение, отопление) и пригодностью для круглогодичного проживания.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201309/24/30x30/68247.jpg)
Дома в СНТ регистрируются как садовые в упрощенном порядке, по декларации, так же регистрируются вспомогательные постройки. Если Вы хотите зарегистрировать жилой дом, то нужно собирать полный пакет документов и в СНТ сделать это действительно сложно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем
Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются рядом нормативных документов, в частности, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентируется минимальный перечень помещений дома, в состав которого должны входить: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.
Установлены требования по минимальным размерам помещений, которые определяются с учетом расстановки в помещениях необходимой мебели и оборудования. Спальня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня – не менее 6.
Высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 метров, а если они расположены в мансарде – 2,3 метров.
Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий, исключая деформации и повреждения. Методы расчета несущей способности конструкций и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
СпроситьВопрос: хочу регистрировать по дачной амнистии дачный дом (СНТ) и баню. Что выгоднее - одним объектом или на два разных объекта оформлять собственность? Я пенсионерка.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202307/12/30x30/cc93b14d550a46b040d88935e368fd7a.jpg)
Инесса Николаевна, здравствуйте!
Регистрации подлежит земельный участок и дом. А баня - это постройка на участке, отдельной регистрации она не подлежит.
СпроситьЯ собственник земельного участка 10 соток. Год назад оформила строение - жилой дом 120 кв. м., через дачную амнистию. Сейчас возводим еще один дом, меньшего размера, 50 кв. м. На данный момент дом в сером ключе. Хотим оформить его тоже по дачной амнистии. Прочла о том, что два жилых дома на одном участке оформлять нельзя, поэтому планируем оформить как баню. Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить вторую постройку как баню? Как лучше поступить в данной ситуации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/27/30x30/262072.jpg)
Прочла о том, что два жилых дома на одном участке оформлять нельзя, поэтому планируем оформить как баню. Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить вторую постройку как баню? Как лучше поступить в данной ситуации?
Вам не отвечают возможно потому, что для ответа необходимо потратить время на изучение законодательства. Вы можете обратиться к любому юристу сайта на платной основе.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201204/04/30x30/42930.jpg)
Самое простое для вас решение: разделите земельный участок и оформите второй дом также по дачной амнистии. Как собственник участка вы имеете право это сделать.
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, какая будет кадастровая стоимость доли земельного участка, если известно, что кадастровая стоимость объекта 298948650,40 руб., площадь объекта 36680816 кв.м, доля в праве 3/699?. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Доброго времени суток! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
• Здравствуйте, Наверное в школе вы совсем не проходили математику и умножать и делить на дроби похоже совсем не умеете, почему юристы вас должны этому учить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Чтобы узнать кадастровую стоимость доли нужно кадастровой стоимости объекта разделить на 699 и умножить на 3. Посчитайте самостоятельно на калькуляторе.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/12/30x30/209727.jpg)
Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству к юристу на сайте. Следует написать в личные сообщения. Опишите вашу проблему более подробно. Данный вопрос нужно изучить индивидуально.
СпроситьДобрый день развожусь с женой. В браке приобрел нежилое помещение. Жена хочет получить компенсацию, так как выделение доли в натуральном виде в данном нежилом помещении не возможно.
Скажите как будет оцениваться стоимость нежилого помещения Судом исходя из кадастровой стоимости объекта, Исходя из независимой экспертизы которая оценит этот объект недвижимости или исходя из стоимости в договоре купли продажи. Кадастровая стоимость в 10 раз ниже чем цена продажи в договоре.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/18/30x30/335742.jpg)
Здравствуйте, в случае подачи иска Вашей женой на раздел совместно нажитого имущества она будет изначально в иске указывать стоимость объекта. Если вы с данной стоимостью не согласны, то вы должны будете заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оценка в данном случае будет исходя из рыночной стоимости имущества на момент проведения экспертизы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202111/20/30x30/c0ed4dec688e6d9363091a344c699c90.jpg)
Здравствуйте. Если Вы женой в суде не придёте к единому мнению о стоимости, то лучше требовать назначения оценочной судебной экспертизы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
Доброго вам дня, если истец будет настаивать, то суд должен назначить независимую оценку недвижимости, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте. Если вы хотите поделиться с супругой недвижимость, то необходимо будет производить независимую оценку, исходя из независимой оценки суд и будет осуществлять стоимость, которую необходимо будет компенсировать супруге.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу. И вы должны непосредственно с женой решать этот вопрос о сумме.
СпроситьВ наследственной массе три объекта недвижимости. Если попросить нотариуса оформить одно свидетельство о праве на наследство на все объекты (доли объектов), будет ли при этом стоимость услуг нотариуса правового и технического характера ниже, чем если оформлять три отдельных свидетельства на каждый объект?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Дарья,расценки нотариуса складываются из нотариального тарифа (по Основам и НК) и правовой и технической работы (ПТХ). Нотариальная палата утверждает примерные расценки, итоговая сумма ПТХ вполне может зависеть от конкретного нотариуса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ш.png)
Услуги правового и технического характера могут оказываться нотариусом, как при совершении нотариального действия, так и без такового. Стоимость их в законодательстве в отличии от пошлин, не определена. Получается, как договоритесь. Я рекомендовал бы, сходить с подобным вопросом к нотариусу Тимошенко, она более лояльно относиться к клиентам.
СпроситьЧто такое досудебная оценочная экспертиза дома? Что будут смотреть, как будут оценивать? Если кадастровая стоимость земельного участка и самого дома будет отличаться от оценочной стоимости эксперта, на суде будет учитываться кадастровая стоимость или будут смотреть только на оценочную стоимость эксперта? Продали дом, а теперь новые владельцы хотят ремонт за наш счёт.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Добрый день! Что бы ответить на ваш вопрос нужно знать предмет иска, т.е. на основании чего подается иск в суд. Отсюда и оцека будет производиться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте. Досудебная оценочная экспертиза, это экспертиза которая проводится оценочной компанией, Они отталкиваются от рыночной стоимости и от стоимости кадастровой.
СпроситьНу на сколько я знаю, в суд они ещё не подали, или может не договаривают. Но сказали будут смотреть всё, вплоть до проводки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/05/30x30/3fb2ff5759909fb7b064b9999b2f473c.jpg)
Добрый вечер. По понятием "досудебная оценочная экспертиза" понимается исследование специалистов, имеющих разрешения и лицензии на такой вид деятельности.
Такие исследования, как правило, проводятся до суда на коммерческой основе. Кроме того, если в выводах таких исследований заведомо кроются неверные сведения, к уголовной ответственности специалисты не будут привлекаться, поскольку судом они не предупреждались об уголовной ответственности.
В любом случае можно быть несогласным с таким выводом и в суде назначить судебную экспертизу, проведение которой поручить другим специалистам. Удачи Вам.
Спросить