Как оформить отказ супруги от доли в квартире в пользу ребенка или себя в брачном договоре?
Разводимся с супругой есть дочь 4 года, они с супругой прописаны в квартире (квартира ипотечная по 1/2 доли у меня и неё). Вопрос как лучше оформить документально её отказ от своей доли в пользу дочери или меня (она не против), возможно ли оформить это в брачном договоре (переход права собственности после погашения ипотечных обязательств) пока еще официально нас не развели?
Доброго времени суток! Вам следует заключить соглашение о разделе имущества у нотарисуа. При этом если квартира в залоге до полного расчета она в залоге у банка.
Спросить
Чтобы изменить режим общей совместной собственности на купленное в браке имущество, нужно заключить у нотариуса брачный договор.
Спросить
Добрый день, Анатолий!
1. если квартира ипотечная, то сначала нужно все вопросы согласовать с банком
2. отказ от доли - оформление дарственной
3. в брачном договоре это можно оформить, но предварительно проконсультируйтесь с нотариусом, кстати и о сумме, которую он возьмет за брачный договор.
Спросить
Здравствуйте. Поскольку ипотечный договор вы уже вряд ли сможете изменить, то надо заключить либо нотариальное соглашение о разделе имущества, либо в суде о разделе имущества заключить такое мировое соглашение и просить суд его утвердить.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Не имеет значения, что на квартиру имеется обременение. Просто оформить договор дарения, исполняемый в настоящее время, по этой причине не получится.
Но ст.572 ГК РФ предусматривает также и возможность заключения договора дарения в будущем, когда переход права будет при наступлении определенной даты или определенного события (выплаты кредита).
Но его тоже надо регистрировать в Росреестре, поэтому придется согласовать с банком.
Удачи Вам.
Спросить
Зачем согласовывать с банком никто ведь не отказывается от своих обязательств перед банком.
Спросить
Нет необходимости согласовывать это с банком, я считаю, главное грамотно все прописать и нотариально закрепить документ.
СпроситьЗдравствуйте. Брачный договор придется согласовывать с банком, потому что он меняет положения ранее заключенного кредитного (ипотечного) договора. А вот соглашение о разделе имущества согласовывать не надо по указанной Вами причине.
Удачи Вам.
Спросить
У меня вопрос такой: Я по гос программе приобрела квартиру, по условиям программы собственниками должны являться все члены семьи, так вот эта квартира в собственности у нас с супругом и на дочь оформляли нотариально заверенное обязательство о выделении доли после исполнения ипотечных обязательств. Сейчас с супругом разводимся (заявление пока не подавала) , долю он не против отписать, т.к. покупкой занималась я, платила за всё я, ипотека на мне, кредит на ремонт в этой тоже на мне и саму ипотеку плачу тоже я, с супругом уже год не живу, отношения к этой квартире он не имеет. Так вот вопрос такой: как мне быть с переоформлением его доли? Получить сначала с него дарственную на его долю, а потом переоформить собственность на себя и развестись или переоформить собственность и развестись без раздела имущества и после развода эта квартира останется моей или как? Посоветуйте пожалуйста как быть! Уточню: супруг не против отписать долю, но против развода!
Если квартира в долевой собственности, оформить долю можно дарением. Либо заключить брачный контракт.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разъяснить следующий вопрос:
Три человека - отец, мать и дочь - прописаны в одной квартире. У дочери есть дарственная на другую квартиру. Стоит ли ей отказаться от своей доли в приватизации квартиры, где она прописана с родителями?
Если квартиру приватизируют родиели (муж и жена), то лучше оформить это: как долевое участие илив совместную собственность?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Елена. Для того, чтобы избежать изрядной волокиты в дальнейшем при оформлении наследства, я советовал бы оформить приватизацию на дочь. Правда, при этом при оплате за квартиру придется платить повышенную ставку. Приглашаю на очную консультацию. Адвокат
СпроситьМоя сестра развелась с мужем. По брачному договору квартира, которую они приобрели в собственность должна отойти сестре. От брака есть сын 22 года и дочь 19 лет. Муж живет в другой квартире, но не выписан из совместной квартиры, о которой речь шла в брачном договоре. Сын сейчас не работает и выгоняет свою мать (мою сестру) из квартиры. Она еще не поменяла свой паспорт после развода. В каком порядке ей надо действовать, чтобы переоформить квартиру на себя и выписать бывшего мужа и сына из квартиры (если это возможно)?
Здравствуйте. Сына и мужа возможно будет выписать в судебном порядке на основании решения суда согласно ст.209 ГК РФ.
СпроситьСитуация такая:
после смерти женщины остался прямой наследник-ее сын.
Он хочет отдать квартиру своей дочери, ее внучке, которая прописана в данной квартире.
Вопрос: как дешевле оформить в собственность девушки эту квартиру.
Должен ли он оформлять вначале квартиру на себя,
возможно ли ему сразу отказаться от этой квартиры в пользу своей дочери?
И, если можно, сколько примерно это будет стоить (оформление права собственности)?
Заранее благодарен.
Сын наследодателя может оформить в нотариальной конторе отказ от наследства в пользу своей дочери (внучки наследодателя). Единственное, что при этом придется уплатить, - это налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Поскольку и сын, и внучка - наследники первой очереди, для них предусмотрены одинаковые льготы по уплате налога. С уважением,
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира. После смерти отца в права собственности вступили: мать (доля 7/10) и дочь (доля 3/10). У дочери есть маленький ребенок, регистрация в этой же квартире. Мать хочет выкупить долю дочери, а потом квартиру продать. Денег на выкуп доли у неё нет, и она предлагает нам (покупателям квартиры) ей эту сумму передать, а потом оформить сделку купли продажи от единственного собственника (после того как она подберет себе другую квартиру).
вопрос:
- почему неравномерно 50/50 вступили в права наследования квартирой?
- какие могут быть сложности (например с ребенком, при выкупе матерью права собственности).
- как лучше нам данную сделку оформить что бы не остаться без денег и зафиксировать обязательство дальнейшей продажи нам квартиры. (Мы хотели предложить самим выкупить долю дочери, но мать говорит что сейчас у неё преимущественное право выкупа.. а так цена будет другая).
1. Видимо из-за супружеской доли. 2. Оформить соглашение о намерениях и подписать его у нотариуса.
СпроситьКак жене оформить отказ от своей доли в ипотечной квартире с материнским капиталом, с еще невыплаченным долгом в пользу мужа, если они (супруги) разводятся. Жена официального дохода не имеет, платежи проходили через мужа. Доли в квартире не выделены. У жены еще в собственности две квартиры, приобретенные до брака, но она не хочет выделять доли детям в этих квартирах, чтобы ипотечную продать. У мужа ипотечная квартира единственное жилье.
Елена, есть два способа которыми могут воспользоваться супруги для отказа от доли в квартире.
1. Обратившись к любому нотариусу для удостоверения нотариусом соглашения о разделе имущества на основании статьи 38 СК РФ.
2. Обратившись в суд с иском одним супругом к другому о разделе общего имущества супругов на основании все той же статьи 38 СК РФ.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Прошу обратить внимание, что отказавшись супруга от своей доли в квартире, доли детям в квартире сохраняться и продать их доли будет не совсем просто, только с одобрения органов опеки и только после погашения всей задолженности по ипотеке.
Спросить
Здравствуйте!
Вы взяли на себя обязательства при заключении договора ипотеки о том, что при погашении ее, будут выделены доли. Это обязательство нотариально заверенное. Банк является определяющим в этом вопросе, поскольку он залогодержатель, то все отказы и прочее зависят от банка. Отсюда вам необходимо обратиться в банк, то есть написать заявление об изменении условий ипотеки. Просто так отказаться от доли у вас не получится. Либо решать вопрос только через суд.
В вашем случае необходимо учитывать, что основная цель распоряжения средствами (частью средств) материнского капитала на приобретение жилого помещения (доли в праве собственности на такое жилое помещение) заключается в улучшении жилищных условий семьи. (федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция); апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 08.07.2013 по делу N 33-8021/2013, определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 N 84-КГ 15-8).
Спросить
Нельзя отказаться от доли, тем более которая даже не выделена.
Вы по договору ипотеки проходите, как заемщики, а в одностороннем порядке нельзя отказаться уже от своих обязательств, необходимо согласие банка, на что он вряд ли пойдет.
- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Спросить
Пока никак - если только в банке переиначить ипотечный договор - ст. 391 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке..).
Более того, если использовался маткапитал - то всем членам семьи должны доли быть выделены.
Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости»
Вывод: С ипотечной квартирой без согласия банка ничего не получится до полного погашения ипотеки и снятия обременения, доли в квартире надо выделять всем членам семьи, если она куплена с использованием средств на маткапитала.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Жена в этом случае вправе оформить нотариальный отказ от доли, положенный ей в связи с использованием мат. капитала, т.к. в противном случае в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Однако если жилье приобретено в браке, то лучше не просто отказ, а соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а пока в браке - брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), которыми можно оформить отказ от доли супруги. Но регистрация права будет возможна после снятия обременения (ипотеки) либо с согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ).
СпроситьУ меня вопрос. Я хочу развестись со своей супругой. У меня есть в собственности 3 х комнатная приватизированная квартира. Также есть квартира в которой моя доля составляет 50% и доля супруги составляет 50% . Эта квартира взята в ипотеку. Дети взрослые. Я хотел подарить ей свою 3 х комнатную квартиру. А взамен хочу что бы она мне подарила свою долю 50%. Она является ещё по второй квартире созаёмщиком. Что мне лучше, оформить брачный договор, или договор дарения с ней составить. Я отдаю ей 3 х комнатную квартиру, а она мне свою долю в другой квартире.
Вы не можете распорядиться правом в ипотечной квартире без согласия банка и не сможете его (право) перерегистрировать. Прежде в банк обратитесь и получите его согласие.
Спросить
Здравствуйте. Увы, но без согласия банка не получится долю супруги оформить на вас. Попробуйте предложить банку такой вариант - банк даёт согласие на обмен доли супруги на вашу 3-х комнатную квартиру, а супруга подписывает с банком договор поручительства (о том, что поручается за вас, что вы будете и в дальнейшем платить кредит уже за всю квартиру, а не только за свою долю), и передаёт банку полученную от вас 3-х комнатную квартиру в залог.
Спросить
В браке куплена квартира в равных долях (1/2 на жену и 1/2 на сына). В брачном договоре определили переход права собственности 1/2 квартиры жены на мужа, а муж передает жене право собственности на свою квартиру, которая досталась ему по Договору перехода права собственности (первичная приватизация). Есть ли у ЕГРП законные основания для отказа в регистрации перехода права собственности по Брачному договору, особенно в части 1/2 кв.жены, являющейся совместно нажитым имуществом?
Есть основания. для отказа в регистрации перехода права собственности. а всё остальное доказывайте в суде.
Спросить
В браке куплена квартира в равных долях( 1/2 на жену и 1/2 на сына).В брачном договоре определили переход права собственности 1/2 квартиры жены на мужа, а муж передает жене право собственности на свою квартиру, которая досталась ему по Договору перехода права собственности (первичная приватизация). Есть ли у ЕГРП законные основания для отказа в регистрации перехода права собственности по Брачному договору, особенно в части 1/2 кв.жены, являющейся совместно нажитым имуществом?
Какие это основания?
СпроситьПожизненное проживание.
В квартире были прописаны отец и дочь. При приватизации отец отказался от своей доли в пользу дочери, но остался прописан в ней. Квартира-собственность дочери. Имеет ли право дочь продать квартиру, если в ней прописан отец? И имеет ли он право пожизненного проживания в данной квартире?
Здравствуйте.Продать может, но отца даже новый собственник не выпишет. Да имеет право ПП
СпроситьКвартира оформлена в ипотеку с использованием мат капитала в официальном браке. Доли не выделялись, была общая совместная собственность с супругом. По брачному договору квартира переоформлена в мою собственность. Развелись официально. Обязана ли я наделить по погашению ипотеки уже бывшего супруга долей по маткапиталу или нет? Если он брачным договором отказался от своих прав на квартиру. Банк не выводит его из созаемщиков, требует чтобы исполнили обязательство по мат. капиталу. Какой документ можно предоставить в банк для выведения созаемщика без выделения ему доли? Можно ли составить нотариальный отказ мужа от выделения доли по маткапиталу?
Поскольку квартира куплена в браке с использованием мат капитала, то долю вы должны бывшему мужу выделить и-за использования маткапитала. Отказаться от доли он может. Однако способ отказа законом не оговорен.
Спросить
Нотариус такой отказ не заверит, это будет противоречить правоприменительной практике. Придется формально выделить ему маленькую долю, а потом он ее вам подарит.
Спросить
