Спор о праве обременения квартиры - соразмерность займа и обремененной части
Вопрос по обременению квартиры. Организация предоставила займ работнику в размере примерно одной трети стоимости квартиры. Остальную (большую часть стоимости квартиры плюс сумма на ее оттделку) часть работник изыскивал самостоятельно. Теперь организация требует наложить обременение на всю квартиру с учетом отделки (в договоре была указана обязанность обременить квартиру). Я так полагаю, обременению должна подвергаться только примерно одна третья часть квартиры, соразмерно величине займа. Предоставив часть суммы организация претендует на возможность распоряжаться всей квартирой с учетов ее отделки. Кто тут прав? Спасибо большое!
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть договор, для определения правоты.
Спросить
На каком основании организация предоставила займ? Залог имущества договором/распиской предусмотрен? Залоговая стоимость определена?. Нужно документы смотреть. В любом случае, в Ваших интересах оспаривать обременение.
Спросить
Андрей Николаевич, нужно знакомиться с Вашим договором займа, но если в нем есть условие об обременении (залоге) значит залог оформляется на всю квартиру, но снимется после того, когда Вы возвратите сумму займа. Возможность распоряжаться всей квартирой у организации возникнет лишь в том случае, если Вы не возвратите заем. Но если договор залога и займа не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его сейчас Вы не обязаны. Пусть пробуют обязать Вас это сделать через Суд. 
Удачи!
Квартира куплена в договоре по заниженной стоимости, а обременение в договоре записано по реальной стоимости. При этом обременение получилось в три раза больше стоимости квартиры. А по факту выплачена стоимость в 8 раз большая, чем сумма обременения.
Какие права или возможности в пользу покупателя? Спасибо.
Да никаких нет преимуществ в пользу покупателя. Сейчас нет требований указывать реальную цену в договоре. Можете хоть рубль указать, т.к. налог берется с кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день! Приобрел квартиру. Так как полная сумма стоимости квартиры была оплачена не сразу, а через некоторое время был составлен договор купли с обременением. Остаток суммы был внесен полностью и вовремя. Как теперь мне снять обременение с договора? Спасибо!
Для снятия обременения вам необходимо с продавцом обратиться в органы Росрееста и подать заявление о снятии обременения. Если продавец будет уклоняться, то снимать обременение необходимо через суд.
Спросить
Доброе время суток. Теперь нужно обратиться в Росреестр с распиской или иным документом, подтверждающим факт полного оплаты по договору, при этом, присутствует при подаче документов должны быть и продавец и покупатель.
СпроситьУчредитель предоставил организации беспроцентный займ в размере 1500000, организация внесла эти деньги на расчетный счет. Банк потребовал на эту сумму 5 договоров по 300000 каждый. Какая максимальная сумма должна быть в договоре займа и вправе ли банк требовать пять договоров? Спасибо.
Каких-либо ограничений по размеру займа в законодательстве РФ нет. Однако существует закон № 115-ФЗ "О противодействии легализации(отмыванию) доходов...". Согласно этому документу обязательному контролю подлежат операции с денежными средствами или иным имуществом, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600 000 рублей.
Банк проводит контроль и мониторинг таких сделок.
Ограничение сумм денежных переводов: максимальная сумма в рублях на разовый перевод 500 000 руб., дневных ограничений нет.
Скорее всего 300000- это сумма ,принятая Вашим банком.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартира в обременении банка, покупателю не хватило первоначального взноса, чтобы продавец снял обременение, условно договорились, что продавец самостоятельно найдет недостающую часть суммы для снятия обременения. Продавцу не удалось найти недостающую сумму, по предварительному договору: если договор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом Первая сторона (Продавец), то она обязана возвратить Второй стороне всю ранее полученную сумму по настоящему договору, а так же заплатить неустойку в размере денежной суммы обеспечения. Т.е, ему продавцу в качестве обеспечения были переданы 30 000 руб., то отдать он должен 60 000 руб. ? как можно разойтись только возвратом переданных 30 000 руб.? Спасибо.
Здравствуйте!
Необходимо смотреть предварительный договор.
Вообще, судебная практика такова, что задатком не может обеспечиваться предварительный договор.
СпроситьМой отец заложил квартиру в микро займ и оформил договор займа и договор ипотеки, взял определённую сумму. Было много судов и вот последнее решение суда.
1. Назначить выплату... определённая сумма.
2. Признать договор ипотеки недействительным
3. Признать договор займа недействительным.
Истец отказался от апелляции и уже у приставов появилась сумма, которую назначил суд моему отцу. Но при отчёте по квартире есть обременения.
1. Квартира в ипотеке
2. Квартира находится в залоге.
Вопрос: как снять обременения, какая последовательность действий?
Получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и подать его в Росреестр, они снимут арест, запрет.
ФЗ №218 Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
4. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо а.
Спросить
Здравствуйте, Яна! Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то на основании решения суда нужно подать заявление в Росреестр (можно через МФЦ) о снятии обременения с внесением данных в ЕГРН согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Отказ обжаловать в установленном порядке. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно будет подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Кроме того, т.к. дело у приставов, можно подать заявление в ФССП, чтобы направили постановление о прекращении залога недвижимости (ипотеки) в Росреестр сами в рамках межведомственного взаимодействия.
Спросить
Добрый день, Яна! Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись.
Спросить
Здравствуйте Яна!
1. Обратиться в суд получить Решение с отметкой о вступлении в законную силу.
2. Обратиться в МФЦ и через МФЦ подать заявление о снятии обременения на основании Решения суда с внесением данных в ЕГРН согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Либо Вы можете на прямую пройти в Росреестр и там заполнить заявление и снятии обременения, можете выбрать любой способ.
3. Так же можете обратиться к приставам, чтобы приставы направили постановление в Росреестр о снятии обременения, но это нужно контролировать, так как приставы не охотно работают.
Всего Вам наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Решение суда обязательно для исполнения. Если оно вступило в законную силу.
В данном случае нужно обращаться в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения и решением суда. На решении суда должна стоять отметка о его вступлении в законную силу.
Обратиться МФЦ можно как лично, так и представителю по доверенности. Также можно направить необходимые документы заказной почтой.
ст.13 ГПК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Спросить
Здравствуйте!
1. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке: Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, либо залогодержатель (банк) должен обратиться в Росреестр
Обратитесь в банк с заявлением, чтобы сняли обременение
Просто если в решении суда не указано снять обременения, Росреестр по вашему решению может отказать.
Спросить
1) Получите в суде заверенную копию решения с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.
Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36 (ред. от 22.12.2021) "Об утверждении Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде"
7. Оформление уголовных, гражданских, административных дел и дел
об административных правонарушениях после их рассмотрения
2) Направьте через МФЦ или по почте ценным письмом с описью вложения в Росреестр заявление о снятии обременения -
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке.
Спросить
Яна, добрый день.
Согласно статьи 13 ГПК РФ
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда нужно получить на нем отметку о вступлении, а далее написать заявление в РОСРЕЕСТР о снятии обременения с жилого помещения, с обязательным внесением данных в ЕГРН, пойти в МФЦ и зарегистрировать заявление, приложив решение суда.
Результатом действий должна быть оказанная услуга.
_______
Желаю Вам удачи!
С уважением.
Спросить
А как подать в Росреестр? Надо идти в МФЦ или подавать почтой в своём городе где находится квартира?
СпроситьИли через МФЦ или по почте ценным письмом с описью владения по месту нахождения квартиры.
Спросить
Яна, первым делом вам надо подать в суд на снятие обременения.
2. Получить решение суда.
.3,. Самой отнести в Росреестр
По почте надо отправлять нотариально заверенные копии, это накладно.
Спросить5 лет назад я купила помещение, цена которого составляла по договоренности 1350000 р. Цена в ДКП указана 990 т. р.,чтоб бывшей собственнице не пришлось платить налог, а остальную сумму оформили договором займа. ДКП оформляли с обременением, т.к. расчет происходил после регистрации права., и в течение 3 дней после перевода денег бывшая собственница должна была снять обременение, но обременение она не снимает уже 5 лет, мотивируя тем, что по договору займа оплачена не вся сумма, а за вычетом её долгов, которые обнаружились после сделки, но по ДКП оплачена вся сумма 990 т.р. Имеет ли она право не снимать обременение по ДКП, и, если обращаться в суд для снятия обременения, будут ли рассматривать второстепенный договор займа (по нему уже прошел срок давности более 3 лет от последнего платежа), или в суде рассматривается только Договор купли-продажи?
В суде будет рассматриваться договор купли-продажи. У вас в договоре к-п указано в каком случае снимается обременение? Собственница бывшая имеет право заявлять возражения в том числе и на основании договора займа.
СпроситьПеред обращением в суд направьте уведомление продавцу (заказным письмом) о необходимости снятия обременентя, это понадобиться для суда, что Вы предпринимали меры к совместному снятию обременения?.
Спросить
Вы имеете право на основании договора обратиться в суд с иском к продавцу об обязании снять обременения с помещения. О договоре займа можете не упоминать.
СпроситьОбратитесь в суд с иском о снятии обременения. Суд будет принимать во внимание только ту сумму, которая указана в договоре, если она уплачена, то у продавца нет никаких оснований препятствовать снятию обременения. Договор займа с договором купли-продажи юридически никак не связан.
СпроситьВ ДКП указано, что обязуется снять обременение в течении 3 дней с момента оплаты ДКП, про договор займа в ДКП ничего не упоминается. А по договору займа уже прошел срок исковой давности более 3 лет от последнего платежа, имеет ли она право через 5 лет после сделки заявлять возражения, и могут ли через суд не снять обременение из-за договора займа?
Спросить
Вам надо заявлять требования о прекращении залога, отмены ограничений. Второй договор не привязан юридически к купле-продаже, если об этом прямо не указано в договоре.
.
Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
.
Для более детальной консультации надо изучить Ваши документы.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ ДКП про договор займа ничего не указано, и указано, что бывш. Соб-ца обязуется снять обременение в течении 3 дней с момента оплаты ДКП, а в договоре займа указано, что средства передаются с целью приобретения недвижимого имущества по адресу:__________.,но на самом деле это фиктивный договор, и никакой передачи денег со стороны бывшей. Соб-цы не было.
СпроситьРекомендую сначала направить письмо Продавцу, чтобы в дальнейшем иметь доказательство, что уклоняется именно она. Иначе она может просто заявить, что Вы ее не приглашали в Росреестр и т.д.
Письмо нужно направлять ценным отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
Спросить
Ирина, для более точного ответа надо видеть все документы в целом, в том числе и договор займа. При этом Вы должны понимать, что суду вправе представлять документы обе стороны, в том числе и Ваш оппонент.
СпроситьДа, это понятно, но имеет значение, что по договору займа уже прошел срок давности (более 3 лет с момента последнего платежа) ?
СпроситьИрина, каждый истец пытается трактовать это по-своему, точку отсчёта срока давности. В общем случае эта точка - с дня, когда лицо узнало или должно было узнать... Поэтому не факт, что он прошёл...
СпроситьНо если ей 5 лет назад сразу после оформления сделки перевели деньги и больше она ничего не требовала, и не высылала никаких требований, я сочла, что ей больше ничего не надо, а обременение не снято, т.е. она ждет продажи, чтоб получить ещё денег.
Спросить
я сочла, что ей больше ничего не надо
Что значит вы сочли? Вы не исполнили обязательство по ДКП, она не снимает обременение. Решайте вопрос в суде.
Спросить
Здравствуйте. Ирина! В данном случае пошлите продавцу претнзию о снятии обременения в конкретный срок. Заказным. Недели через две можете обращаться с иском в суд о снятии меры обеспечения. Так как в договоре чётко указано, что обременение снимается в течение 3 дней с момента оплаты по ДКП. Срок исковой давности по договору займа 3 года с даты его должного исполнения Но этот договор никак не относится к мере обеспечения. Поэтому обращайтесь с иском в суд. О договоре не вспоминайте. И по ходу дела, по ситуации нужно будет действовать. С уважением.
СпроситьНу вот, это хороший для нее аргумент, почему не обращается в суд: ждет продажи. Может представить дело так, что срок и не начал свое течение...
СпроситьНаоборот, я исполнила обязательство по ДКП, а она не исполнила обязательство по снятию обременения. А по договору займа я удержала деньги за то,что унеё было недоплачено ранее, и она больше ничего не требовала.
СпроситьИрина, без просмотра документов разобраться сложно. У каждого, как водится, своя правда...
Суд же слушает обе стороны и смотрит документы, представленные обеими сторонами.
Поэтому для обоснованных прогнозов надо видеть все документы по делу, так, как их будет видеть судья.
Можете еще десяток уточнений и возражений написать, но это не поменяет ситуации...
СпроситьСкажите пожалуйста, какой срок давности у обременения на квартиру, квартира в собственности, заем был взят у организации поэтому и было обременение. Организация развалилась, заем отдан. Но обременение осталось так как уже нет связи ч этой фирмой.
Здравствуйте Александр!
Обращайтесь в Росреестр с заявлением о снятии обременения. К заявлению приобщайте документы, подтверждающие оплату займа.
СпроситьКто может подсказать, оформлен займ у частного лица под залог квартиры. Зарегистрировано обременение в росреестре. Этот залогодержатель оказался мошенник. Сейчас арестован, возбуждено уголовное дело. Очень нашумевшее в Новосибирске. Шевченко николай викторович оказался мошенником. Нас он тоже обманул, но слава богу только по сумме и распискам а людей пооджимал квартиры. Как теперь решить вопрос о снятии обременения. Обращаться к следователю, который ведёт дело или в суд. Возможно ли снять обременение, если договор займа еще не погашен.
В долевой собственности имеется квартира. Три собственника. Доли не определены и не выделены. Один из собственников заключил договор займа (расписка) на сумму 2 млн рублей. Второй собственник в договоре займа выступает как третье лицо. В расписке указано, что в случае не выплаты суммы займа в указанный срок реализуется квартира. Так же данная квартира не является единственным помещением заемщика.
Согласно условиям договора займа срок погашения долга ответчиком истек Однако обязательство по возврату суммы займа в указанный срок исполнено не было.
Может ли суд наложить арест на квартиру? Суд наложит арест на всю квартиру или только на долю заемщика?
Может наложить арест. На основании ст. 140 ГПК РФ. На долю заемщика в данном случае.
СпроситьСуд может наложить арест только на долю собственника ,допустившего нарушение обязательства и имеющего долг исходя из ст.446 ГПК. Но он не вправе арестовать всю квартиру, иначе пострадают права и законные интересы других собственников
СпроситьДанный договор не является договором о залоге, а соответственно обратить взыскания на долю в квартире нельзя.
Другое дело, что по долгам заёмщика может быть арестовано его имущество, в том числе и доля в квартире, если имеется у него иное жилое помещение.
Статья 446 гражданско процессуального кодекса РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Может наложить арест на долю заемщика, т.к. квартира в долевой собственности и ответчик один из собственников по ст. 140 гпк рф.
Но обратить взыскание на эту долю по расписке не возможно, т.к. условие договора займа о реализации квартиры ничтожно - не соответствует требованиям фз об ипотеке - нет отдельного договора о залоге квартиры, нарушена форма договора о залоге. Поэтому не возможно обратить взыскание на квартиру.
.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2015 г. N 50
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ НЕКОТОРЫХ
ВОПРОСОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В ХОДЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
Спросить
Здравствуйте. Только на долю заемщика, квартиру полностью реализовать не смогут, так как есть третий собственник, который в сделке вообще не участвовал.
Гражданский кодекс РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьРаботодатель предоставил неверные данные о работнике (указал неверную ставку). Поэтому ФСС переплатил работнику плату за больничный лист. Сейчас требуют с работника вернуть эту переплату. Кто должен её осуществить, работодатель за дачу неверных данных о работнике или сам работник?
Полагаю что в Вашем случае если работником представлены документы, в частности, касающиеся выплаты пособий по временной нетрудоспособности, с заведомо неверными сведениями, то сумма излишне выплаченного пособия по временной нетрудоспособности может быть взыскана работодателем с такого работника. Но поскольку это работодатель сам виновен в этом, то работник не должен ничего возмещать
т.89226840266
В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 255-ФЗ "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством" (далее - Закон N 255-ФЗ) суммы пособий по временной нетрудоспособности, не могут быть с работника взысканы, за исключением случаев счетной ошибки и недобросовестности со стороны получателя (представление документов с заведомо неверными сведениями, в том числе справки (справок) о сумме заработка, из которого исчисляются указанные пособия, сокрытие данных, влияющих на получение пособия и его размер, другие случаи). Удержание производится в размере не более 20 процентов суммы, причитающейся застрахованному лицу при каждой доследующей выплате пособия, либо его заработной платы. При прекращении выплаты пособия либо заработной платы оставшаяся задолженность взыскивается в судебном порядке.
Спросить
