Неправомерная приватизация общего прохода и спор о владении - куда обратиться в поисках справедливости?
В 2002 году купили дом с общим проходомна три дома. Тоесть один общий проход к трем домам. В 2009 году одна из соседей приватизировала общий проход ( (о чем нам было не известно совсем) после она же выкупила дом третьего соседа. Потом начала нас строить говоря что не даст тут ходить (по общему проходу как мы думали). Оказалось, что проход приватизированее давно. Нас в известность никто не ставил. К тому же в общем проходе ранее нами был проложен водопровод. Теперь вдруг все это стало ее.К местным властям доверия нет совершенно. На словах все согласны, что правы мы, а прошло два суда и нам отказали. Как нам поступить дальше? Прекрасно понимаем, что так не должно быть, а сделать ничего не можем, все у нее куплено. Подскажите куда можно и к кому обратиться выше. Спасибо Вам.
Даже если этот участок - соседа, у вас есть право на проход - то есть частичное пользование ее участком - сервитут
если будет отказывать, обращайтесь в суд, оперируйте ст. 304 ГК и ст. 274 ГК.
Спросить
В 2002 году купили дом с общим проходом на три дома. То есть один общий проход к трем домам. В 2009 году одна из соседей приватизировала общий проход ( (о чем нам было не известно совсем) после она же выкупила дом третьего соседа. Потом начала нас строить, говоря что не даст тут ходить (по общему проходу как мы думали). Оказалось, что проход приватизирован ею давно. Нас в известность никто не ставил. К тому же в общем проходе ранее нами был проложен водопровод. Теперь вдруг все это стало ее.К местным властям доверия нет совершенно. На словах все согласны, что правы мы, а прошло два суда и нам отказали. Домой теперь нам не попасть. Как нам поступить дальше? Прекрасно понимаем, что так не должно быть, а сделать ничего не можем, все у нее куплено. Подскажите куда и к кому можно и нужно обратиться выше. Куда написать, где найти правду? Спасибо Вам.
Может быть вы выбрали неправильный способ правовой защиты? Из вашего вопроса не видно с каким именно иском вы обращались и в чем вам отказано.
Спросить
Добрый день!
В вашей ситуации единственный способ защиты: обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Можете прислать мне на электронную почту те решения, которые уже вынесены по вашим искам. Почитаю. Обязательно отвечу.
СпроситьВ 2002 году купили дом с общим проходомна три дома. То есть один общий проход к трем домам. В 2009 году одна из соседей приватизировала общий проход ( (о чем нам было не известно совсем) после она же выкупила дом третьего соседа. Потом начала нас строить, говоря что не даст тут ходить (по общему проходу как мы думали). Оказалось, что проход приватизированею давно. Нас в известность никто не ставил. К тому же в общем проходе ранее нами был проложен водопровод. Теперь вдруг все это стало ее.К местным властям доверия нет совершенно. На словах все согласны, что правы мы, а прошло два суда и нам отказали. Домой теперь нам не попасть. Как нам поступить дальше? Прекрасно понимаем, что так не должно быть, а сделать ничего не можем, все у нее куплено. Подскажите кудаи к кому можно и нужно обратиться выше. Куда написать, где найти правду? Спасибо Вам.
В судебном порядке установить и зарегистрировать сервитут. Статья 274 ГК РФ: "
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).".СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
У нас трёх квартирный дом с общим двором... подход к каждому крыльцу с общего двора в первой квартире собственник ещё в 14 году перевёл в статус часть жилого дома... а две квартиры так и остаются в статусе квартиры... можно ли сейчас нам вместе подать на признания в часть жилого дома? И ещё вопрос может ли собственник кто уже перевёл в часть жилого дома без нас остальных собственников этого дома (квартир) оформить землю вокруг своей части дома так как эта часть дома крайняя? Они уже сделали границы и указали их на публичной кадастровой карте хотя ещё не было оформления... получаться средняя квартира вообще остаётся без участка так как у собственника квартиры... которая расположена по середины квартира... земля и огород хозяйство располагается около первой квартиры которые уже перевели в статус в часть жилого дома... и они сказали что мы ваш огород оформим себе так как он располагаться под нашими окнами... правомерно вообще это или надо согласоваться со всеми? С уважением Елена.
Если один собственник уже оформил, то и у Вас не должно быть проблем с тем же самым. А вот землю в общей долевой собственности (ст.246-247 ГК РФ) другой собственник не вправе только себе оформить. Это неправомерно без согласования с остальными собственниками. А если имеет место самозахват, то можно решить вопрос через суд.
Спросить
Собственник который перевел квартиру в статус жилого дома имеет возможность на приватизацию земли в пределах своей доли.
Ст.247 ГК РФ право владения и пользования имеют все совладельцы имущества
Вы срочно переводите свои квартиры в статус жилого дома В случае спора по земле сразу обратитесь в суд о признании приватизации незаконной
Спросить
Вы два собственника на основании ст 247 можете подать документы на признание ваших квартир частью жилого дома Что касается земельного участка без согласия вас первый собственник не имеет право оформить землю в свою собственность ст 209 гК РФ
Если это произойдет то вам двоим собственникам следует в судебном порядке ст 3 ГПК РФ оспаривать такое оформление в собственность так как ущемлены ваши права.
Спросить
Разногласия разрешит только суд. Все собственники могут пользоваться по соглашению (ст 247 ГК).
Наличие чужих окон не препятствие иметь землю под огород, Вы не должны остаться без огорода. Примите также меры по оформлению квартиры как жилого дома, имеющему общие стены с другими собственниками.
СпроситьВы имеете право перевести свои квартиры а часть жилого дома, то что Ваш сосед сделал с землей, это явно не законно, Вы имеете право обратиться в суд и признать выдел части территории не законной, так как у Вас статус многоквартирного дома и земля является общедомовым имуществом и выделу в натуре не подлежит. Сомневаюсь, что его документы на землю зарегистрируют.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена.
В связи с тем, что ваш дом имет статус многоквартиного жилого дома, то единственный способ по изменению данного статуса является обращение в администрацию с заявлением о признании домом блокированной застройки, в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дом блокированной застройки - это:
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),
в этой связи, если сосед обращался с подобным заявлением, то статус многоквартироного дома уже должен быть изменен, и под каждым блоком должен быть сформирован свой участок вне зависимо от того, чьи окна куда обращены.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Сейчас подать на оформление ваших квартир в качестве частей жилого дома нельзя. Потому как в 2014 году часть жилого дома считалась зданием, а сейчас - это такое же помещение как и квартира. Для того чтобы оформить землю под вашими квартирами вам надо соглашением поменять статус дома на дом блокированной застройки.
Безусловно, собственник который перевел квартиру в статус здания (часть жилого дома) может оформить участок в любой время и без вашего согласия, ибо прав на землю даже ранее выданных у вас нет, ваши подписи ему не нужны. Но не учитывать сложившееся землепользование, он не имеет право! Поэтому если участок стоит на кадастре, но права еще не получены, вам обязательно надо обратиться с жалобой в администрацию, что границы участка соседа сформированы с нарушением ваших прав, не учтены сложившиеся границы использования участка многие годы (ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015)
Всего хорошего!
СпроситьЧастный дом разделен на 2-х хозяев. Соседи сделали себе пристрой, после чего от общего прохода нам остался коридорчик шириной 1 метр. Они поставили гараж... Теперь они не разрешают нам ставить свою машину возле дома... Под окнами им не надо ничего ставить... и у гаража не дают. Что делать? (у них вход в дом с улицы, а у нас со двора)
Если у вас общая долевая собственность, вам нужно подать иск в суд о реальном разделе дома и земельного участка. Суд назначит экспертизу и в зависимости от результата произведет раздел.
СпроситьУ нас с соседом общий проход между домами-он более половины приватизировал. Каким образом мне лучше приобрести в собственность оставшуюся часть общего прохода (выкуп, аренда)? Эта земля находится в муниципальной собственности.
Какие документы необходимы при выкупе в собственность этой части прохода у администрации? В кадастровой на учёте участок не зарегистрирован.
СпроситьОбратитесь в администрацию с заявлением о выкупе участка. Предварительно, скорее всего, вам необходимо будет поставить его на кадастровый учет.
СпроситьПриобрел жилой дом в общей долевой собственности (1/8 у меня) с пристроенным к дому гаражом, с маленьким проходом к дому. Теперь выясняется что этот проход принадлежит соседу (у него 1/12), и настаивает на том чтобы я сделал выход из дома через гараж. Возможно оставить себе проход и одгородить от соседей?
Если дом находится в общей долевой собственности, то и другие постройки к дому являются общей долевой собственностью. Доли в натуре выделены быть не могут, поэтому и проход к дому принадлежать другому сособственникому не может. Пользование объектом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми сособственниками на основании ст.247-250 ГК РФ. Рекомендую составить соглашение о порядке пользования домом между всеми сособственниками. При недостижении согласия, такой порядок можно определить в судебном порядке.
СпроситьНаш участок не имеет выхода на улицу, 50 лет ходим через участок соседей. Существовал договор землепользования. Потом участок соседей перешел к другим собственникам (они с нами договор не не заключали). Проход к нашем домовладению от улицы по участку соседей порядка зо метров (вдоль дома).
В 1993 году при передаче земли администрация определила нам с соседями участок общего пользования шириной в метр и длиной в 30 м, в долевую собственность - им половину и нам половину.
Но на местности ничего не определялось.
Отношения плохие стали с подрастающими молодыми соседями. Определеить, где границы этих долей, кто будет ремонтировать и т.д. никак не удавалось. Подали в суд. Уже в суде узнали, что соседи все оформили в кадастровой палате, границы не согласовывали (сделали через газету, хотя живем за стенкой). У них получился участок из двух контуров. Посередине оставлен проход шириной в 1 м (но длина дорожки увеличилась, так как несколько лет назад, соседи захватили (как и весь поселок) тротуар на улице.
Мы составили межевой план о признании права собственности на оставшуюся землю (только ту, что не вошла в их кадастр). но теперь соседи все равно возражаю против нашего оформления - говорят что дорожка внутри участка общего пользования и мы не имеем права брать ее в собственность, что они не включали в свой кадастр положенную им половину от дорожки.
Но они-то землю оформили, и по документам она ровно на 15 м больше (они говорят что увеличение произошло из за выноса забора на тротуар.
Если так, то оставшийся метр надо делить вдоль пополам, значит нам выход на улицу 50 см получается? А мы инвалиды, к нам вовнутрь участка даже тачка тогда не проедет.
Какие есть законы и ширине прохода к дому? И могут ли нам действительно присудить только 50 см выхода?
Обратитесь к юристу, надо смотреть документы и оспаривать результат их межевания.
Спросить
Право выхода на улицу существовало 60 лет, с 1947 года, мы замежевали свободную землю. Изначально при закреплении земли участок соседей был определен в двух контурах, при передаче земли в собственность. По этому документу дорожка делится между нами пополам.
При чем тут сервитут?
СпроситьЯ меня дом на трёх хозяев я проживаю в середине своего прохода нет. Чтоб попасть в свою ограду я должна пройти через чужую ограду. Сегодня соседи поставили забор тем самым закрыв мне проход на мою тереторию. Как быть?
Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей собственностью.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Подавайте в суд.
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
