Что делать если тот, кого пытаются уведомить отказывается принимать уведомление?
1. Для того, чтобы продать долю в квартире (1/5) продавец пытается уведомить других со собсвенников о предстоящей сделке. Что делать если тот, кого пытаются уведомить отказывается принимать уведомление? В начале это были попытки уведомить с помощью телеграммы, потом при личной встрече она заявила, что принимать уведомление не будет. По закону нужно уведомить письменно
2. Что, если продаваец вначале подарит 1/100 долю нам, а потом продаст остальную долю? После дарения мы становимся такими же сособственниками, что и остальные, и поэтому уведомлять их уже не нужно.
Уважаемый Дмитрий,
Помимо дарения можно использовать нижеуказанный вариант (выбирайте сами с учетом временных и фин. затрат):
В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате физическое лицо имеет право передавать заявление через нотариуса третьим лицам.
Если кто-то из сособственников уклоняется от получния уведомления, можете воспользоваться инструментом, предусмотренным ст. 86 ОЗН РФ, и передать заявление с предложением сособственнику воспользоваться преимущественным правом покупки посредством передачи ему такого заявления через нотариуса.
Заявление направляется адресату нотариусом с сопроводительным письмом нотариуса (уведомлением). В реестре данное нотариальное действие записывается как «передача заявления».
По Вашей просьбе нотариус вам выдает Свидетельство о передаче заявления. Один экземпляр свидетельства остается в делах нотариуса, что может послужить дополнительным доказательством в случае судебного разбирательства.
Свидетельство о передаче заявления — это самостоятельное нотариальное действие. Такое свидетельство может быть выдано:
— одновременное с передачей заявления, тогда в нем указываются сведения о времени получения нотариусом заявления, направлении лицу, указанному в заявлении, содержание заявления;
— в любое время после передачи заявления. в этом случае, а) в свидетельстве указывается и время вручения согласно почтовому уведомлению указанных документов адресату б) либо содержит сведения о том, что к назначенному сроку ответа от адреса не последовало.
СпроситьВполне реален, полностью законен. Если есть какие то вопросы можете мне позвонить по тел: 8-919-896-32-26.
СпроситьЕсли они не дают согласие, то этот вопрос можно решить в судебном порядке. А что касается безвозмездности сделки, то в данном случае она лишь формальная. Паралельно с составлением договора дарения, сторонами составляются расписки о получении и передачи денежных средст (продавцом и покупателем). Таких случаев в моей практике имеется очень много.
С уважением С.Н. Белоусов
СпроситьБезусловно риск есть, и рис этот лежит на продавце. Тогда в вашем случае остается уведомить собственников, а в случае отказа обратиться в суд.
Спросить
По поводу договора и расписки. Это самообман.
Договор- первичный документ, расписка - вторчиный. В случае, если вторичный документ протеворечит первичному, то суд будет принимать условия первичного документа. При помощи описанной Вами схемы многие умные люди пытаются уйти от налогового дремени (13%) указывают в договоре одну сумму, а в расписке пишут сумму в несколько раз больше. Так вот, если по каким-то причинам договор будет расторгнут, то продавец вернет сумму указанную в договоре, а не в расписке, а расписка будет признана недействительной. Именно так ответил известный адвокат Астахов
СпроситьДравствуйте у меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям.
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу.
Как мне продать эту долю.
Заранее спасибо.
У меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу
Как мне продать эту долю
Заранее спасибо.
Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания. Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника. Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.
Собственник 1\3 доли 2 кк квартиры не уведомляя письменно других сособственников через агенство недвижимости пытается продать свою долю. Объявление я увидела в газете, в агенстве подтвердили адрес. Что мне как сособственнику можно предпринять чтобы в случае продажи, можно было подать иск о нарушении преимущественного права. И еще если он прикроет сделку договором дарения, вот это объявление будет являться доказательством его намерений продать а не подарить долю?
Хочу продать свою 1/3 доли кваритры. Как я должен уведомить других собственников? Если отправить им телеграммы с уведомлением о продаже и цене не будет ли это нарушением закона? На какой адрес отправлять такую телеграмму: адрес другого собственника по месту его регистрации или фактического проживания?
Сегодня был у нотариуса, хотел продать долю сособственнику, сказали что нужно отправить уведомление другим сособственникам (но если продаешь сособственнику, то не обязательно других же уведомлять) так нужно ли уведомлять или нет?
Надо ли мне уведомлять письменно других собственников доли квартиры, если с 3-им лицом будет оформлен договор-дарения. По закону ли это?
Я являюсь собственников 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Хочу продать свою долю. Каким образом мне уведомить двух других собственников о продаже, если один из них находится за границей, а второй собственник отказывается получать у меня это уведомление. Если я вместо продажи оформлю дарение, смогут ли потом через суд признать эту сделку недействительной.
Есть доля в комнате в коммунальной квартире. Для того чтобы ее продать по закону нужно сначала известить остальных собственников этой квартиры? И как лучше это сделать? Письмом с уведомлением? Его нужно как то заверять у нотариуса? Или достаточно будет просто в свободной форме уведомить о продаже? Заранее спасибо.
Статью закона, которая обязывает предъявить доверенность лицу, которое представляет интересы одного из собственников жилья, для всех остальных собственников квартиры. Приходит женщина, приводит риелтеров и пытается продать долю жилья одного из собственников, отказывается предъявить доверенность остальным собственникам.
