Не согласованная установка общедомового счетчика на тепло - что делать, если жильцы дома собираются подать на нас в суд и требовать оплаты?
Установили общедомовой счетчик на тепло, мы согласия не довали, теперь жильцы дома хотят подать на нас в суд и стребовать деньги за установку, как быть?
Имеют право, суд скорее всего взыщет с Вас деньги. Если Вы получаете пенсию, официальную заработную плату, то лучше до приставов дело не доводить
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).
Согласно пункту 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно статье 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.
Расчеты на энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5).
Согласно части 9 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения, которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Частью 12 статьи 13 вышеуказанного федерального закона предусмотрена рассрочка оплаты установки таких приборов до 5-ти лет.
в соответствии с пунктом 38.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
СпроситьКомпания установила общедомовой счётчик воды. Обязаны жильцы дома оплачивать за него и его установку? Ведь мы установили счётчики горячей и холодной воды у себя в квартирах.
У нас новый дом при сдаче дома были установлены счетчик тепла и уже второй месяц плотим по общему домовому счетчику, т.к объясняют что не все установили счетчики тепла. Тепло практически не включаем так как очень тепло, но тем не менее сумма вписанная в квитанции очень большая. Как нам быть в этой ситуации? Все жильцы в ужасе.
Мы жильцы многоквартирного дома, решили поставить общедомовой тепловой счётчик, трое жильцов отказываются сдавать деньги на установку счётчика, как нам их обязать сдать деньги?
Если было решение ОСС о сборе средств - через суд. РСО только ставит счетчик, но за ваш счет разумеется.
СпроситьДобрый день.
Такие вопросы решаются на общем собрании.
Если общее собрание по данному вопросу проведено в соответствии с нормами ЖК РФ, то управляющая компания должна обеспечить установку такого прибора учета с последующим взысканием денежных средств с таких собственников.
СпроситьВ 2012 году в нашем многоквартирном доме установили общедомовой счетчик на тепло, но приняли его в эксплуатацию только в феврале 2016 года по решению суда. Теперь нас, жителей, заставляют отплатить проверку этого счетчика, так как прошло уже 4 года после его установки. Правильно ли это?
Изначально срок поверки счетчиков воды устанавливается заводом-изготовителем. В этом случае их никто отменить не может: если согласно ТУ счетчик изнашивается и начинает давать ложные показания после того, как сквозь него пройдет определенный объем воды — значит, поверку делать необходимо.
В общем случае сроки поверки устанавливаются сейчас правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 2011 года. Однако эти правила дают отсылку лишь к договору на оказание коммунальных услуг, в котором должны указываться:
сведения о типе ИПУ;
время их установки;
дату заводской пломбировки;
срок поверки ИПУ.
Сам же по себе срок по тексту правил должен отталкиваться уже от технических условий.
На сегодняшний день есть два критерия определения необходимости поверки:
Исключительно промежуток времени. Для большинства моделей счетчиков он составляет 4 года — на трубах с горячей водой и 6 лет — на системах холодного водоснабжения.
Объем воды, прошедший через счетчик, определяемый на основе его показаний. Пока этот способ мало распространен, однако уже неоднократно выдвигались инициативы по использованию именно такого метода. Он более объективен и позволит одиноким гражданам существенно сэкономить на процедуре поверки.
СпроситьЭто вполне законно. Так как поверка приборов учета осуществляется собственниками жилья в МКД. Если у Вас квартира приватизирована, то Вы должны оплачивать данную услугу, если нет - то муниципалитет.
СпроситьТребование УК по оплате неоплаченной части расходов за установку счётчиков в старом трехэтажном доме
Насколько я знаю в старом трехэтажном доме нет технической возможности установки счётчиков тепла. Однако, управляющая организация в 2012 году установила общедомовой счётчик тепла. Платить за тепло меньше мы не стали. Теперь УК требует неоплаченную часть расходов по установке вместе с пеней. Какие документы я могу потребовать от УК и какоми законами и постановлениями я могу руководствоваться?
Читайте условия договора. Но по сути - она просто обязана показать, сколько стоит само такое общее имущество и затраты на его установку, соответствующую долю этих расходов Вы, как собственник, и обязаны платить.
СпроситьОплата за услугу теплоснабжения должна рассчитываться на оснований показаний общедомового счетчика. Если Высчитывают по нормативам потребления, то это не законно. Пишите претензию. Управляющей компании. В случае ее неудовлетворения, обращайтесь в суд.
СпроситьГ.Уфа. В нашем доме установили общедомовой счетчик тепла. За установку удерживают деньги с собственников жилья. Законно ли это? А как понимать ст.49 Фз №261?
Сбор денег на установку четчика возможен только на основании решения общего собрания членов ТСЖ или ЖСК, если они есть. Уточните, кто удерживает.
СпроситьЗа установку общедомового теплосчетчика ввели дополнительную строку в квитанцию по квартплате Уст.ОПУ теп. Да собрание по вопросу установки счетчиков проводилось. Но почему за установку удерживают деньги с собственников жилья, ведь есть в квартплате специальная строка расхода капитальный ремонт. К ней как раз и относится установка приборов учета расхода теплоэнергии.
СпроситьЗнаю, что в новых домах ставят счётчики тепла и жильцы платят только за потреблённое тепло.
Как оформить установку такого счётчика у себя в квартире. Кирпичная пятиэтажка, квартира приватизированная.
Добрый вечер вам необходимо обратиться в управляющую компанию чтобы было более понятно вам необходимо ознакомиться с постановлением правительства номер 354 и номер 491
СпроситьДобрый вечер. Для начала необходимо провести собрание жильцов после этого купить данный счётчик и чтобы управляющая компания либо энергосберегающие установила данный счетчик. Хорошего приятного вечера.
Спросить---Здравствуйте, установка данного прибора учёта в одной или нескольких квартирах, ничего не даст, подсчитать показания не получится, если у 70% собственников не установлен прибор учёта. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьВопросам установки приборов учета потребления тепла и их обслуживанием занимаются тепловики. Обратитесь к ним с этим вопросом. Они должны разработать технические условия, указать рекомендуемый тип прибора и произвести установку и опломбирование счетчика. Потом заключается отдельный договор с тепловиками и вы платите по показаниям прибора учета. Возможно рассмотреть такой вариант, что счетчик ставится на подъезд и оплата за потребленное тепло распределяется по квартирам подъезда в зависимости от площади квартиры. Тут вам необходимо говорить со специалистами. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьУстановили общедомовой счетчк электроэнергии на улице на столбе (не смотря на точ что жильцы были против). Кто должен оплачивать установку и чей теперь счетчик?
Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включается, в том числе, внутридомовая система электроснабжения с коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии
Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по содержанию всего общедомового имущества в таком доме.
Соответственно и установка нового оборудования, в том числе общедомовых приборов учета, которая является обязательной согласно Федеральному закону Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ложится на плечи собственников помещений
СпроситьВ нашем доме установили общедомовой счетчик тепла без терморегулятора, после установки всем жильцам дома выставили счет на оплату этого счетчика, через определенное время выясняется что счетчик измеряет количества воды но не убавляет обьем воды при потеплении на улице. Соотвественно в квитанции сумма значительно выросла.
Вопрос: законно ли установили эти счетчики за наш счет? И можно ли законно их х\заставить поставить терморегулятор?
счетчики - общее имущество жильцов вашего дома - ст. 36 ЖК
Поэтому вы и несете бремя по содержанию данного имущества - ст. 154 ЖК и ст. 210 ГК
Все улучшения имущества - за ваш счет, вы можете собрать собрание жильцов и проголосовать тариф за текущее содержание с учетом оплаты терморегулятора- ст. 44-46 ЖК
СпроситьСогласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 210 Гк РФ установка счетчиков за счет жильцов законна. Если не согласны с показаниями - обратитесь с жалобой в жилинспекцию.
Спросить"законно ли установили эти счетчики за наш счет?"
Да, законно установили за счёт собственников дома - ст. 210 ГК РФ гласит:
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
"и можно ли законно их х\заставить поставить терморегулятор?"
Можно поставить с терморегулятором - пишите претензию тому, кто ставил такой счётчик тепла.
Если в течение 10 дней не ответят или откажут, идите в суд.
Ст. 13 ГПК РФ обязывает установщика заменить счётчик с терморегулятором:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом."
Спросить