Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Необходимо осле выхода заключать с ТСЖ договора на ЖУ.

после выхода из ТСЖ вы сохраняете обязанности по содержанию общего имущества и уплатой взносов, но утрачиваете право голоса и участия в управлении домом.

После выхода из ТСЖ вы перестаете быть его членом согласно статье 144 ЖК РФ. Новые договоры с ТСЖ не нужны, если вы не являетесь собственником квартиры. Если квартира ваша, вы обязаны оплачивать содержание и ремонт общего имущества согласно статье 155 ЖК РФ, независимо от членства.Чтобы защитить себя, нужно написать заявление о выходе из ТСЖ и сохранить копию. Оплачивайте счета за содержание общего имущества вовремя. Если ТСЖ требует оплаты за услуги, проверяйте правильность начислений. В случае споров обращайтесь в Жилищную инспекцию или суд.

Права и обязанности закреплены в ЖК РФ, статьи 144 и 155.

Выход из ТСЖ никак не влияет на ваши обязанности по оплате стоимости коммунальных ресурсов и услуг ТСЖ по содержанию общего имущества.Договор с ТСЖ на содержание и текущий ремонт заключить надо

Нет, это неправильно. Общедомовой прибор учета уже включает потребление на нужды СОИ. Отдельный прибор учета СОИ предназначен для измерения потребления ресурсов именно на общедомовые нужды. Ресурсоснабжающая организация не вправе дважды учитывать одни и те же объемы ресурса.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

За счет кого?

Абсолютно незаконно. Вознаграждение за работу председателя и оплата коммунальных услуг это разные и ничем между собой не связанные правоотношения

Нет, освобождение председателя совета дома от оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД незаконно. Все собственники обязаны нести эти расходы согласно жилищному законодательству.

Письмо Минстроя России от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04

"О разъяснении положений жилищного законодательства"

Выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома Минстрой России рекомендует осуществлять через управляющую компанию

Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников помещений принять на общем собрании решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе его председателю.

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является вариант выплаты вознаграждения, при котором договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома. Собственники помещений вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения.

В указанном случае поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению.

При этом члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, а объекта обложения страховыми взносами не возникает.

===

Письмо ФНС России от 24.11.2017 N ГД-4-11/23876@

"О направлении письма Минфина России"

Даны разъяснения по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц, страховых взносов с сумм вознаграждений председателям советов многоквартирных домов

Сообщается, в частности, что вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг, в том числе лицам, являющимся председателями советов МКД, подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения председателю совета МКД.

Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 НК РФ управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждения, производимого ею в пользу председателя совета МКД.

При этом источником уплаты страховых взносов являются денежные средства собственников помещений в МКД, которые на основании решения общего собрания производят уплату в пользу управляющей организации сумм, предназначенных для выплаты вышеуказанного вознаграждения.

По вопросу уплаты НДФЛ с сумм вознаграждений председателям советов МКД сообщается, что если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять НДФЛ в бюджетную систему Российской Федерации.

Такое решение принимает УК и РСО, а не ОСС

Установка адресных табличек входит в услугу содержание жилья.

Здравствуйте! Да, установка адресных табличек входит в услугу содержание жилья.

Да. Постановление № 170 Госстроя

да. решения нужны каждого собственника

Здравствуйте

Верно, управляющая права.

При отсутствии договора не может, так как правоотношения между лицами не возникли.

В этой ситуации, АНО обязана платить, даже если нет договора, за исключением сборов на капитальный ремонт МКД. Основание - ЖК РФ Статья 155.

1. Нужно смотреть договор аренды АНО с собственником помещения - Департаментом.

2. Если условиями договора оплата коммунальных услуг входит в обязанности арендатора (АНО), значит он обязан:

- заключить договор с ООО УК на оплату коммунальных услуг;

- оплачивать эти услуги в размере и сроки, установленные договором.

3. Если условиями договора оплата коммунальных услуг входит в обязанности арендодателя (Департамента), то все вышеуказанные обязанности лежат на Департаменте.

Удачи.

Решение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили.

Как понимать стоимость снегоуборщика? Цена трактора для уборки снега? Или услуги по уборке снега трактором/человеком. Цена орудий труда не включается, включаются непосредственно стоимость услуги

Нет не должны это не содержание - это ремонт

Это незаконно.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10

• «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД».

• Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.

Все за счёт собственников

Логически ОДН - это в том числе потери линии которая идет до ваших квартир.

А так вопрос суммы начислений

Обратитесь в прокуратуру, чтобы провели проверку.

Придомовая территория освещается и она в ОДН тоже входит.

Искать левую проводку и отматывающих показания

Скромное у вас желание научить вас составлять юридические документы. Грамотно и правильно составлять юридические и иные документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ

Никак. Вам надо найти другого арендатора, который согласится оплачивать все.

Добрый день, данное условие арендатор и арендодатель должны прописать в своем договоре аренды. Условие договорное, как договорятся, так и будет.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Укажите это условие в договоре.

Да, но арендатор направил протокол разногласий, упомянув, что в соответствии с 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов. Что ответить им?