Как должна начисляться плата по общедомовому счетчику тепла и существует ли закон об оплате тепла, нарушает ли управляющая компания его положения?

Поясните пожалуйста, каким образом должна начисляться плата по общедомовому счетчику тепла? Он был установлен в нашем доме 8 лет назад. Тогда у нас был председатель кооперативного дома и мы нормально платили каждый месяц, в соответствии с показаниями счетчика. Затем пришла управляющая компания. С ее приходом за 7 (!) лет мы НИ РАЗУ не платили по счетчику-все время по тарифу, хотя счетчик работает. Никакого перерасчета нам ни разу не делали. УК объясняет это тем, что якобы по закону в первый год после установки счетчика тепла жители должны платить по тарифу, а данные за год собираются в каком-то журнале. На второй год оплата происходит в соответствии с данными за прошлый год и новыми, а потом производится в январе перерасчет. НО КАЖДЫЙ ГОД в середине отопительного периода счетчик якобы ломается, по словам УК, его отвозят чинить, потом поверять и - лыко-мочало-начинай сначала... Следуюверка и т.д УЖЕ 7 ЛЕТ Скажите пожалуйста, такой закон об оплате тепла действительно есть или УК морочит нам голову? Почему по всем остальным счетчикам - воды, электричества - мы платим, начиная с первого же месяца после их установки и не нужно зачем-то год собирать показания и платить по тарифу? Нам кажется, что так должно быть и со счетчиком тепла тоже. Просим подробно разъяснить этот вопрос. Спасибо.