Проблемы с регистрацией договора дарения долей - нотариальное удостоверение требуется?
Подала на регистрацию в Росреестр договор дарения долей двум детям согласно данному мной обязательству выделения долей детям в квартире, приобретенной мной с участием материнского капитала. Квартира приобреталась мной в собственность 100%, я в браке не состою, оформила обязательство о выделении долей детям, пенсионный фонд перечислил продавцу деньги. Договор дарения составила в простой письменной форме, у нотариуса не заверяла, так как квартира, из которой выделяются и дарятся доли, находится в моей собственности 100%. Однако, росреестр приостановил регистрацию, сославшись на редакцию закона № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ от 02.06.2016, о том, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Но у меня не общая собственность, а 100% собственности у меня. Правомерен ли будет отказ Росреестра зарегистрировать договор без нотариального удостоверения, если я его не предоставлю в сроки, на который произведена приостановка? Каковы мои дальнейшие действия? В какой суд подавать на Росреестр по Самарской области? Спасибо за внятный ответ.
В какой суд подавать на Росреестр по Самарской области?
Валерия,
1.подсудность гражданского дела-районный суд по месту территориального нахождения областного управления Росреестра.
2.формально вы правы, т.к. буква закона №172-ФЗ гласит: " Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". такое бывает-2 юриста-3 мнения (..или, смотрим в книгу, видим...). поэтому, судитесь.
Спросить
Вы вправе приостановить на 3 месяца, за это время подготовить договор в нотариальной форме, т.к. требования росреестра обоснованны, с учетом действующего законадательства.
Спросить
У нас с супругой в совместной собственности находиться 2 х комнатная квартира. Нам нужно в ней выделить долю ребенку 14 ти лет. Согласно ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Из содержания данной нормы закона следует, что необходимость нотариального удостоверения указанных сделок об отчуждении определяется фактом нахождения такого имущества в общей долевой собственности. У нас общая совместная, значит договор дарения в данном случае нотариального удостоверения не требует. Закон (п.1, п.2 ст.244, п.2 ст.253 ГК РФ) также предусматривает отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности, без определения долей участников такой собственности. В случае отсутствие данных об определении долей в совместной собственности на имущество при его отчуждении, сделка об отчуждении такого имущества также не может быть отнесена к сделке, подлежащей нотариальному удостоверению. На днях позвонили с росреестра и сообщили о приостановке регистрации. Требуют нотариально заверенный договор дарения. Правомерны ли их действия и как нам поступить в данной ситуации?
Здравствуйте. По сути Росреестр прав. Но по факту можно вместо нотариального договора дарения оформить нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества по договору дарения. Смысл тот же, а стоит меньше. Если один нотариус отказывает, ищите другого.
СпроситьКвартира была приобретена в ипотеку. После погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала теперь необходимо выделить доли детям. Квартира оформлена в общедолевую собственность по 1/2 доли с супругом. Было составлено соглашение об определении размера долей в простой письменной форме. Росреестр приостановил регистрацию с требованием предоставить нотриальное соглашение. Правомерно ли это? Вель согласно ст 42 ФЗ № 218 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Спасибо.
Добрый вечер. Росреестр приравнял ваш документ у соглашению супругов, поэтому и требует нотариальной формы. Но... Уже достаточно давно есть правовая позиция ВС РФ что имущество, полученное за счёт маткапитала не является имуществом супругов, не может быть разделено по их соглашению и т. п., так как в части долей детей это имущество только из.
СпроситьКвартира была приобретена в браке с личных сбережений и МСК. Право собственности оформлено на одного супруга. Сейчас наступает обязательство по выделению долей. В МФЦ и Росреестре утверждают, что, так как квартира была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имущество и необходимо будет разделение долей через нотариуса. Соглашение в свободной форме не подойдет. Выделение долей предполагалось, что супругам доля будет выделена одна на правах общей совместной собственности. В Ростреестре утверждают, что необходимо оформлять долевую собственность. Подскажите, могу ли я в вышеприведенной ситуации воспользоваться правом выделения долей с использование соглашения в простой форме без услуг нотариуса?
И могу ли я сама составить соглашение о выделении доли детям и предоставить его для нотариального удостоверения, согласно ст. 54?
Все сделки связанные с долями подлежат нотариальному оформлению. Нотариус обычно сам составляет соглашение.
Спросить
Добрый день.
Это исключительно нотариальная сделка.
И подготовленные кем-либо документы нотариусы не заверяют.
Спросить
Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец. Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.
Спросить
Вы верно рассуждаете, что Ваше право составить документ самостоятельно и обратиться к нотариусу для его удостоверение. В этом случае, в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019), Вы оплачиваете лишь нотариальный тариф. Однако, на практике, нотариусы сами составляют необходимые документы и могут Вам отказать в удостоверении по формальным основаниям (ст. 48 Основ...). Тем не менее, попробуйте. Удачи!
СпроситьВ законе нет четкого предписания на то кто должен составлять, можете и сами. Но нотариус при удостоверении берет на себя не малую ответственность и должен быть уверен в этом документе. Поэтому они предпочитают составлять сами. Да и денежка, как сами понимаете им тоже нужна. Они просто могут отказаться от таких условий. Если найдете такого, кто заверит ваш вариант - пожалуйста, можете воспользоваться.
СпроситьБыла куплена квартира с использованием материнского капитала. Квартира в общей совместной собственности. После 2019 г. при выделении долей детям соглашение разрешено подавать в простой письменной форме без нотариуса. Но в Росреестре выделение было приостановлено со ссылкой на 2.2 ст.34 семейного кодекса РФ. Правомерен ли отказ?
Указанная квартира должна быть в долевой собственности, а не в совместной. Если собственность не является долевой, следует определить доли в договоре купли-продажи.
СпроситьСделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо ли присутствие всех дольщиков при нотариальном удостоверении или можно по доверенностям от дольщиков оформить продажу квартиры? Если дольщиков сложно собрать (работают в других городах). При этом еще нужно заплатить нотариусу о,5% от стоимости квартиры. Может выгоднее оформить дарственные на одного человека и продать без нотариального удостоверения?
Добрый день. Если будут выданы нотариальные доверенности на продажу данных в таком случае присутствие не обязательно всех собственников. Хорошего приятного дня.
СпроситьМожно оформить сделку по доверенности, если в доверенности есть такие полномочия. Можно и договор дарения оформить, также у нотариуса. Как хотите.
Спросить
Здравствуйте!
Сделки с долями необходимо оформлять чрез нотариуса. Договора дарения так же придется оформить через нотариуса. По другому Росреестр не зарегистрирует сделку.
Спросить
К нотариусу придется обращаться в любом случае. И оформляя доверенности, и заверяя сделку дарения. Поэтому необходимо разницу высчитать (выгоднее дарением провести или куплей путем доверенностей).
Спросить02.06.2016 ФЗ 172 внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос: Если собственник одной доли (подарит или продаст) свою долю другому собственнику, то эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению?
Хочу продать дом 1 хозяин, но земля находится в долевой собственности 1/476 часть. Когда прищел не регистрацию, мне сказали что принят закон №172 от 02.06. 2016 г. (в котором указано что: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ) И меня для регистрации отправили к нотариусу. Но, я продаю не долю в квартире, а дом, с землей которая находится в долевой собственности.
Могу ли я его продать без нотариального оформления и письменоого извещения всех собственников? Распространяется ли действие закона ФЗ №172 от 02.06. 2016 г на данную сделку?. в заранее благодарю.
Я являюсь единственным собственником своей квартиры приобретённой до брака. Основание договор купли-продажи объекта недвижимости. Решила подарить по 1/20 долям двум несовершеннолетним детям и супругу. Составила договор дарения недвижимости от 22.09.16 г. и со всеми необходимыми документами сдала в МФЦ. 10.10.16 г. мне пришло по почте уведомление о приостановлении государственной регистрации с отдела регистрации прав. В котором мне сообщено, что:"В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако, предоставленный Вами на государственную регистрацию договор дарения от 22.09.16 г. составлен в простой письменной форме, что противоречит требованиям вышеуказанной статьи закона. На основании вышеизложенного, государственная регистрация приостановлена сроком до 06.11. 2016 г. для устранения причин, препятствующих её проведению". Я считаю, что мне незаконно отказали в государственной регистрации, я считаю, что моя сделка не подлежит нотариальному удостоверению, так как считаю, что п.1 ст. 24 вышеуказанного закона не применим ко мне, так как моя собственность не является общей собственностью, а является индивидуальной. Я так понимаю, что общая собственность это где два и более хозяина, а я одна хозяйка своей квартиры. Намереваюсь обратиться с исковым заявлением в суд. Скажите пожалуйста, я права или нет? На какие нормативно правовые акты сослаться в заявление, чтобы доказать свою правоту, особенно меня волнует в каких статьях ГК РФ, или других официальных документах, есть понятие индивидуальной собственности на недвижимое имущество.
Доброй ночи!
Считаю, что закон в данном случае на вашей стороне. Необходимо исходить из буквального толкования ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
В данном случае закон предусматривает только случае отчуждения долей в имуществе, которое УЖЕ находится в долевой собственности.
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
УДАЧИ ВАМ!
Спросить
В общем Вы правы. Вы единственны собственник, тогда как общая долевая собственность характеризуется как:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Только обращаться следует не исковым заявлением а с административным иском. А это не одно и то же, да порядок разный.
Кроме того. Следует учесть, что после регистрации перехода права собственности по договору дарения, одному из одаряемых, Ваша единоличная собственность прекращается, по от ношению к другим одарямым и собственность становится долевой.
СпроситьДля получения разрешения на продажу квартиры, где есть доли детей, и наделению долями в другой нашей квартире опека просит предоставить проект договора/соглашение на выделение долей детям.
Квартира в которой планируется выделить доли детям в общей совместной собственности супругов.
Чтобы не делать брачный договор и дарени детям через нотариуса, можно ли выделись доли детям по соглашению на основании п.90.1 Приказа #187 от 10.04.2018 г. в простой письменной форме, где по 1/10 выделить двум детям (общая долевая собственность), а по 4/10 выделить супругам (общая совместная собственность)? Или данный приказ только в случае выделение по обязательству мат. капитала?..
Добрый день, Владислав. Вы обсуждает вопрос об отчуждении долей в праве собственности на недвижимость, подлежащую госрегистрации, поэтому все что связано с долями, только через нотариуса.
Спросить
