Прошло 10 дней по уплате аренды - Хозяин требует освободить квартиру, но у нас есть договор. Как быть в такой ситуации?
Проссрочили 10 дней по уплате аренды квартиры. Просим подождать максимум еще 5. Хозяин не идет на уступки и просит освободить квартиру. Мы с детьми, зима на дворе. Есть договор, какой выход? Спасибо.
Проссрочили 10 дней по уплате аренды квартиры. Просим подождать максимум еще 5. Хозяин не идет на уступки и просит освободить квартиру. Мы с детьми, зима на дворе. Есть договор, какой выход? Спасибо.
Смотрите условия договора. Если они жесткие, то просите у хозяина начисления процентов за просрочку платежа.
Спросить
Договор найма может быть расторгнут судом по требованию собственника, если невнесена оплата за 6 месяцев, при сроке договора до 1 года-более 2 раз. Поэтому не выселяйтесь, пусть подает иск в суд.
Спросить
Никуда не уходите - собственник не вправе так поступать. У Вас правоотношения не по аренде, а по договору коммерческого найма жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса РФ) - не важно как называется договор, юридическая природа его именно такова. И нанимателю жилого помещения законом предоставляется большая защита, нежели арендатору. Расторгнуть договор коммерческого найма (и выселить граждан из жилого помещения) по инициативе наймодателя возможно ТОЛЬКО в судебном порядке при условии СУЩЕСТВЕННЫХ нарушений условий договора со стороны нанимателя.
Цитата:
"Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
"
(Гражданской кодекс РФ)
Как видите, нарушение, допущенное Вами, не является существенным и не даёт оснований наймодателю требовать расторжения договора и выселения из жилого помещения.
Спросить
Договор аренды квартиры составлен на 6 месяцев. Договор подписан через риелтора заплачен комиссионный сбор 10.0 т. прожили 3 месяца хозяин просит освободить квартиру в связи с продажей какие права.
Год назад сняла в аренду квартиру, без заключения договора аренды, сейчас с собственником квартиры произошел конфликт, он просит освободить квартиру, но мы уже оплатили проживание за месяц. Деньги возвращать он не собирается, сказал, что он хозяин квартиры, а мы в ней никто. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации?
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры досудебно, если не прошел год с момента заключения договора? Проблема в том, что квартира продана с устным условием, что в ней будет проживать старый хозяин до конца жизни, но покупатель просит освободить квартиру.
С собственником квартиры заключен договор аренды с последующим выкупом. Арендная плата включена в стоимость квартиры и выплачена нанимателем при заключении договора за весь срок аренды (год). Арендодатель через полгода просит освободить квартиру в связи с тем, что она продана другому лицу и предлагает вернуть часть денег, уплаченных по аренде. В договоре деньги передавались как задаток. Что делать покупателю (арендатору)?
Живем в сьемной квартире по договору аренды. Оплата 15 числа. В этом месяце проссрочили. Сколько по времени может подождать хозяин и имеет ли он право выгнать нас детьми на улицу?
Я покупаю квартиру, квартиру продает человек который действует по доверенности от хозяйна квартиры. Техпаспорт на квартиру совершенно новый. В данный момент человек действующий по доверенности в оттезде, завтра идем оформлять договор купли продажи, должен подьехать сам хозяйн. Загвозтка в том что человек который действует по доверенности просит не отдавать деньги действующему хозяйну квартиры, просит скинуть деньги на банковский счет. И у меня по этому поводу есть подозрения что это мошенники. Как мне быть?
Ответ на такой вопрос: арендатору помещения было выдано уведомление о расторжении с ним договора аренды (согласно договору аренды - за 3 месяца до расторжения договора).
06.12.2016 г. заканчивается этот 3-х месячный срок. Сегодня, т.е. 05.12.2016 г. арендатор просит еще недельку подождать, после чего он освободит помещение. Каким документом можно обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным, а арендатор действительно будет обязан освободить помещение.
Как выселить арендаторов из квартиры, если договор аренды давно закончился. Проживает семья с двумя детьми и ждут третьего ребенка. Платить отказываются. Утверждают что мы должны были сообщить за три месяца. Мы просим освободить квартиру до первого декабря.
Хозяин квартиры просит освободить жилое помещение в 2 недельный срок. А договор подписан до июня 2019 г. Аренда квартиры происходила через агента, которому была отдана сумма 9000 руб. Сейчас хозяин просит съехать, но возмещать оплату агенту отказывается. Как быть в сложившейся ситуации?
Мы снимаем квартиру, сейчас хозяин просит освободить ее, до конца месяца, хотя по договору должен предупредить за 30 дней. Что делать?
