Возможно ли совершить сделку с участком, который снят с кадастрового учета?
Мы хотим купить земельный участок. По выписке из ЕГРП он имеет кад. номер, находится в собственности, что подтверждается свидетельствоМ на право собственности. Однако, по выписке из ГКН, он снят с кадастрового учета. Могу ли я совершить сделку, а потом поставить участок на каД. учёт? Спасибо.
Добрый день!
Не стоит совершать сделку.
Земельный участок мог быть снят с кадастрового учёта по разным причинам, в том числе, например, что этому участку присвоен новый административный адрес, собственник продал этот участок ранее и с новым адресом участок поставлен на кадастровый учёт. А сейчас продавец пытается вам продать участок со старым кадастровым номером.
Спросить
Хотим купить недостроенный дом, у хозяйки есть два свидетельства о собственности на дом и землю, но судя по сайту росреестра дом снят с кадастрого учета в 2013 году (свидетельство выдано в 2011). Можно совершить такую сделку или хозяйка сначала должна поставить на кадастровый учет.
Добрый день
Можете купить участок, достроить дом и оформить его в судебном порядке.
СпроситьСуть вопроса: Необходимо признать право собственности на земельный участок в СНТ в судебном порядке. Земельный участок был приобретен по расписке в 2018 году, право собственности прежнего владельца надлежащим образом не было зарегистрировано в ЕГРН. Из выписки ЕГРН обнаружилось, что данный участок снят с кадастрового учета в августе 2019 года. Возможно ли подать иск в суд и признать право собственности на земельный участок снятый с кадастрового учета.
Добрый день! Проще поставить на кадастровый учет, а потом уже право собственности оформить. Это будет и быстрее и проще, и дешевле.
Спросить
Алгоритм действий все равно будет сведен к судебной защите права, поскольку ЗУ приобретенный по расписке в СНТ, самое оно для обращение в суд!
Экономить время, средства и нервы нужно с помощью точно выверенных действий! В вашем случае комплекс действий!
СпроситьПолучил Свидетельство о праве на наследство по Закону. Однако в выписке из ЕГРП указано, что земельный участок обременен арестом, запрещающим совершать сделки. Какие могут быть причины для данного обременения? С уважением Олег.
Как поставить участок на кадастровый учёт, подскажите пожалуйста. Участок не оформлен в собственность, есть дом, тоже без права собственности, построен в 1990 г. Можно ли сделав межевание поставить на кадастровый учёт самим? И что для этого нужно? Кадастровый номер был до 2007 г, после дом снят с кадастрового учёта. И как потом оформить дом и участок в собственность?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Вам необходимо изготвить межевой план и технический план дома, оба объекта ставить на кадастровый учет, по земельному участку, если нет правоустанавливающих документов, то предварительно нужно согласовать схему образования с администрацией, все это сделает кадастровый инженнер.
СпроситьДобрый день. Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А вот с домом непонятно. Дом построен давно есть старый технический план, договор купли. Но сам дом не имеет кадастровый номер. Имеются лишь старые документы. (Техническией паспорт, домовая книга, договор) вопрос: мне достаточно оформить только земельный участок в собственность и потом я смогу поставить дом на кадастровый учёт? Или мне надо покупать землю и отдельно ещё дом? Спасибо. После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?
Можете купить участок, но Росреестр потребует справку БТИ об отсутствии строений, поэтому от продавца требуйте постановку строения на учет - зачем вам заморочки, в суд обращаться (см. ст. 222 ГК РФ)
Спросить
А как же дачная амнистия? Старые же документы есть домовая книга договор купли продажи технический паспорт.
Спросить
Попробуйте подать заявление в Росреестр о регистрации дома с имеющимися документами, если Росреестр посчитает их недостаточными для регистрации откажет, через суд. Но в любом случае думаю, что придется изготавливать новые документы для приведение в соответствие с существующими нормами.
Спросить
Здравствуйте, Константин. На сегодняшний день дом, хоть и с документами является самовольной постройкой, который придется узаконивать только через суд. Пусть прежний собственник приводит документы в порядок. А затем уж покупайте землю и дом. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьХочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А вот с домом непонятно. Дом построен давно есть старый технический план, договор купли. Но сам дом не имеет кадастровый номер. Имеются лишь старые документы. (Техническией паспорт, домовая книга, договор) вопрос: мне достаточно оформить только земельный участок в собственность и потом я смогу поставить дом на кадастровый учёт? Или мне надо покупать землю и отдельно ещё дом? Спасибо.
Здравствуйте!
Думаю. Что Вам необходимо требовать что бы продавец поставил дом на кадастровый учет и только после можете совершить сделку.
Спросить
Доброго дня!
По идее лучше продавца уговорить это сделать.
Но сможете и сами сделать всё это. Необходимо будет подготовить весь пакет докумнтов, создать новый техпаспорт и на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Добрый день! Дом может и ошибочно не стоять на кадастровом учете, но это маловероятно. Вероятнее всего, дом-самовольная постройка без разрешения на строительство, и Вам нужно будет его узаконивать в судебном порядке.
СпроситьЗемельный участок (в собственности) по суду был снят с кадастрового учета. Истец - сосед, который оформлял свою землю в собственность. Выяснилось, что границы не правильные и наш участок был снят с кадастрового учета. Чем это грозит? И как можно поставить землю на учет? Наш адвокат не выходит на связь, мы озадачены...
Елена владимировна,добрый день! Чтобы правильно Вам ответить,необходимо изучить решение суда,что Вам и советую.
Вам надо провести межевание, заказать новый кадастровый паспорт земельного участка, после чего обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности земельного участка с новым кадастровым номер з/у.
Желаю удачи
Спросить
Делаете новый межевой план и заново подаете документы в ФБУ "Кадастровая палата".
СпроситьСобираюсь совершить сделку купли-продажи земельного участка. Правообладание по наследству на фундамент (оставшаяся часть-8% 1941 г.)+земельный участок. Земельный участок имеет кадастровый номер и стоит на учете в ЕГРН. А фундамент не имеет кадастрового номера, только инвентарный, который в росреестре не могут найти. Что делать в такой ситуации с фундаментом? Будет ли совершенно отчуждение участка с фундаментом? Или же его обязательно ставить на кадастровый номер?
В вашем случае осуществляйте сделку купли-продажи земельного участка. Продадите с фундаментом, кадастровый номер не обязателен. Новый владелец возможно его разберет и т.п., это значение не имеет.
Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).
Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).
СпроситьУ меня в собственности жилой дом (имеется выписка из ЕГРП, документ основания свидетельство о праве на наследство). Я хочу его продать. Документов на земельный участок ни каких нет (он на кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет). Могу ли я продать дом в данном случае?
Добрый вечер, Ирина! Да, сможете продать, Вы собственник жилого помещения, документы о праве собственности у Вас имеются.
СпроситьХочу купить земельный участок после реального раздела, смотрю публичную карту и вижу что в ГКН ПРАВА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ, а в ЕГРП ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ и в номере прав на конце номер/2.Что значит через дробь (запись регистрации)?
Скорее всего, участок не прошел кадастровый учет, а право было зарегистрировано давно.
Спросить
