Можно ли сделать для выставки восковых фигур, находящейся в подвале жилого дома (ступеньки с улицы вниз), крытую летнюю веранду?

199₽ VIP

Таким образом Вы будете использовать придомовой земельный участок. Придомовая территория - это общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).

А если Ваша веранда будет еще и капитальной, то Вам придется разрешение на реконструкцию всего здания получать в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Веранда будет находиться на при домовой территории которая которая является совместной собственностью собственников помещений в МКД ст 36 ЖК РФ.Поэтому Вам придется получать разрешение собственников, стст 44-46 ЖК РФ на оборудование этой веранды Если ваша веранда будет некапитальным строением то не нужно получать разрешение ст 51 Градостроительного кодекса РФ на размещение такой веранды.

Но согласование на размещение веранды с органами Роспотребнадзора госпожнадзора и местной архитектуры вам в любом случае нужно получить.

Поэтому вначале вы заручаетесь согласием собственников. А затем с этими органами согласовываете вопрос размещения веранды.

Т.к. подвал, земельный участок на котором находится МКД является общедомовым имуществом, то любое возведение конструкций возможно только с согласия собственников жилья. Т.е. необходимо собрать общее собрание жильцом и если наберется нужное кол-во голосов, то у вас такое право будет, а так увы, это будет являться незаконным и жильцы могут обратиться на вас с жалобой в соответствующие инстанции

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Уважаемый Алексей г.С-Петербург!

Сделать Крытую летнюю веранду, ступени, к подвалу жилого дома вы сможете только при наличии письменного Разрешения от Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.12.2016 г.

Здравствуйте, Алексей!

Конечно же можно сделать в подвале и лесенку и ступеньки. Законом это не запрещено. Единственное, что Вам необходимо инициировать проведение общего собрания с повесткой дня об использовании подвала под выставку (ст. 36 ЖК РФ).