Спор о легализации самостроя - коммерсант пытается узаконить гостевой дом, несмотря на решение суда
На соседнем участке коммерсант построил 3-х этажный гостевой дом, по решению суда самострой подлежит сносу, но он пытается узаконить постройку и подал заявление на публичные слушания, чтобы узаконить отклонения отступов от границы участка с 3-х метров на 2,6 метра от моего участка и двух других соседних участков. Имела ли прaво администрация города назначать публичные слушания, если уже есть решение суда и апелляция коммерсанта была отклонена, решение суда осталось в силе.
Дело в том, что назначение публичных слушаний, проведение иных процедур, согласований не связано с постановленными решениями судов, кроме того предмет спора по которому имеется решение суда может отличаться формально от вопросов, обсуждаемых на публичных слушаниях. Нужно комплексно изучить ситуацию, далее можно выработать рекомендации для Вас. Обращайтесь.
Спросить
Мой частный дом в городе 1952 года постройки расположен непосредственно на границе участка. Забора с соседним участком нет. Должен ли собственник соседнего участка отступить от стены моего дома 3 метра, если границы участков совпадают?
Собственник смежного участка должен отступать от границ участка 3 м. А по пожарным нормам расстояние между строениями как правило должно быть не менее 6 метров (в определенных случаях допускается сокращение, но это как исключение)
Спросить
Здравствуйте. В связи с тем, что принадлежащий Вам дом не соответствует требованиям существующих Снип, противопожарных правил, санэпиднорм и стоит на границе смежных участков, это не лишает права осуществлять соседом возможности владеть собственным участком с учетом недопущения нарушения ваших прав по обслуживанию дома, ухудшения инсоляции, проветриваемости.
К сожалению не совсем понятно, что сосед собрался строить.
Если ограждение, которое будет препятствовать доступу к стенам Вашего дома, то нужно просить суд установить право беспрепятсвенного прохода, если хозпостройки, то ее расстояние может быть в 1 метре от границы, но с учетом того, что права Ваши также не могут нарушаться по ст.304 ГК РФ. Подобные случае всегда индивидуальны и должны учитывать сложившийся порядок пользования участками, на которых строения поставлены с нарушениями современных норм.
Спросить
То есть даже при строительстве забора сосед обязан отступить от стены моего дома 3 метра не смотря на то, что забор он устанавливает на своей территории?
Спросить
Ничего он вам не должен! У вас обеих нарушение строительных норм. по меже он и будет ставить свой забор, а не дарить вам ещё 3 метра!
СпроситьПри строительстве дома необходимый отступ не от забора, а от границ ЗУ. Границы определяются кадастровыми координатами.
СпроситьДа дом уже построен давным-давно. Он расположен по границе участка. Т. Е. Граница дома и участка совпадает. Меня интересует на каком расстоянии от стены моего дома он может поставить забор, если его участок на данный момент совершенно пуст.
Спросить
Да мнение-то тут одно
забор это не строение, и он ставится по границе участка. А вот строение возводить надо с отступлением от границ.
СпроситьДак в этом-то и вопрос! Может ли владелец соседнего участка в данной ситуации при строительстве заборного ограждения нарушить в отношении моего жилого дома построенного по ГОСТам 1952 года действующие на сегодняшний день нормы пожарной и санитарной безопасности, а именно установить забор ближе 3-х метров к жилому дому тем самым перекрыв доступ солнечного света в окно и доступ к стене для обслуживания строения, а также загородив таким образом путь эвакуации. Я уже не говорю про угрозу подтопления сточными водами и т. п...
СпроситьНа участке принадлежащий мне на провах собственности, построил без разрешения небольшое одноэтажное здание, адм.города подала на снос, суд отказал, город подал на апелляцию и выиграл, присудили снос, во время апелляции подал на узаконение и выйграл, решение вступило в силу за два месяца до решения по сносу, какие у меня переспективы?
Здравствуйте! чтобы сказать вам о перспективах нужно ознакомиться со всеми судебными решения по вашему делу
а так - можно только гадать
Спросить
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
СпроситьПриобрели земельный участок для ИЖС. Соседние участки давно застроены. На одном из них расположена баня прямо по границе земельного участка. Чтобы выдержать санитарно-бытовые и противопожарные требования нам необходимо отступить от границы участка (бани) 8 метров. Участок шириной 19 метров, а дом планируем шириной 9 метров. В результате не выдерживается размер 3 метра с другим соседним участком, да и гараж негде построить. Имеем ли мы право требовать соседей перенести баню?
Добрый вечер, в соответствии с п. 6.5 СНиП 30-02-97 сосед обязан выдержать расстояние 3 метра от границы участка, и Вы так же обязаны выдержать три метра, при условии, что дома построены из негорючих материалов. Если же дома построены из деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами то расстояние от границы должно составлять по 4 метра. Санитарные нормы и правила специально для того и созданы, чтобы их соблюдали участники строительства и Вы вправе потребовать у соседа, чтобы он перенес баню на указанное в СНиПе расстояние. В случае, если он не согласится, то смело можете обращаться в суд, который безоговорочно встанет на Вашу сторону. У нас имеется опыт ведения подобных дел, обращайтесь, окажу юридическое сопровождение. Всего доброго.
СпроситьЗдавствуйте проконсультируйте пожалуйста.
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
Получили отказ от Архитектуры в самострое при переводе жилого дома в нежилой. И проигран суд. (судебное решение в приложении). Дело было так, купили участок (он в собственности), получили разрешение на строительство, кроме того, так как участок небольшой прошли публичные слушания для отклонения от минимальных отступов от границ соседних участков. Построили 2-х дом, получили технический паспорт на дом и получили свидетельство собственности на дом. Свидетельство получили почти около года назад. В этом году решили перевести данный дом в нежилой. Получили отказ от архитектуру (те указали, что мы вообще самострой:-)) ) Мы опротестовали данное решение в суде. Суд проигран. (решение в приложении).
Как быть?
Дом и земля в собственности.
Охранных зон и обременений в ГПЗУ участка не значиться.
Процент застройки не нарушен.
Основные виды использования (ВРИ) говорят о свободном использовании данного участка в строительстве торговых зданий.
У меня просьба под скажите пожалуйста. Я купил дом 5 соток земли у коммерсанта на участке находится баня сарай, сам участок до этого составлял 25 соток коммерсант размежевал землю и разделил получилась так что граница от сарая до забора составляет 4 метра, я слышал что по санитарным нормам должно не менее 6 метров.
Пожалуйста подскажите не ужели придется сносить сарай.
А коммерсант строит рядом дом. земля находится в селе.
Большое спасибо.
Возможен ли снос зарегистрированного по дачной амнистии моего дома, если нарушены противопожарные нормы. Расстояние от дома до границ соседних участков 5 метров, до проезда более 5 метров. Сосед заявляет требование о сносе, т.к. считает, что дом он построил раньше (1995 г.) и я обязан ориентироваться на его постройки. Хотя его дом расположен в 1 метре от границы между нашими участками, а баня и хозпостройки менее 1 метра.
На участке решили построить одноэтажныйдом, при этом отсупив от границ участка 1 м (с словесного согласия соседей), подали документы для плучения разрешения на строительство в архитектуру, они говорят что нужно будет назначать публичные слушания по поводу отступа от границ участка. Подскажите в чем смысл этих слушаний и можно ли как нибудь без них?
публичные слушания в таких случаях происходят ТОЛЬКО когда своим строительством Вы каким-либо образом фактически заходите на или за красную линию
СпроситьУ меня участок 6 соток, я хочу построить гараж на границе с соседним земельным участком. В сторону соседского участка будет обращена глахая стена гаража, высота гаража 3 м. Дом на соседнем участке находится на расстоянии 3 метра от границы. Сосед говорит надо отступать 3 метра, прав ли он или есть категории зданий которые можно строить на границе участка?
Здравствуйте, прочитайте СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1 В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
Спросить
