Как действовать, если продавец имеет свидетельство на земельный участок, но нет документов на дом?
Хочу купить дачу. У продавца имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 2010 года. А на дом нет документов. Подскажите пожалуйста что мне делать в этом случае. С уважением Л.И.
Покупайте участок, потому что дом не зарегистрирован. Либо, пусть покупатель дом сначала регистрирует, а потом уже официального его продает.
Спросить
В таком случае вы можете купить только землю. Поскольку купить возможно только зарегистрированное в ЕГРП имущество. Если продавец зарегистрирует право собственности на дом, то вы сможете купить и дом и земельный участок.
Спросить
Уважаемая Любовь Ильинична г.Москва!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи!!! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2017 г.
Спросить
Хотим купить дачу, у продавца есть декларация об обьекте недвижимого имущества на дом, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на дом и на земельный участок. Достаточно ли этих документов для совершения покупки дачи.
Здравствуйте. У него есть свидетельство о праве собственности и на дом и на землю. Этих документов вполне достаточно. Всего доброго Спасибо за обращение.
Спросить
Нотариальное согласие супруги продавца на отчуждение. И еще - возьмите выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть, нет ли на обьектах судебных арестов.
СпроситьХочу купить земельный участок. У продавца имеется только копия свидетельства о праве собственности старого образца заверенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (внизу находится пометка, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы). Можно ли по этой копии переоформить участок с договором купли-продажи на меня или сначала продавцу нужно получить новое свидетельство о праве собственности?
Купил квартиру в двухквартирном доме у частного лица. Дом не приватизирован. У дома имеется земельный участок, поделенный между хозяевами, но ни каких документов на землю нет. Из документов имеется: паспорт на квартиру и Свидетельство о государственной регистрации права. Подскажите пожалуйста как приватизировать квартиру и земельный участок, что для этого нужно делать? Заранее благодарен!
По тексту - приватизировать квартиру нельзя, она и так уже в Вашей собственности.
Земельный участок - общая собственность дома, тоже не приватизируется..
СпроситьХочу купить земельный участок с садовым домом, у продавца имеется свидетельство о регистрации на зем. участок, также есть выписка из егрп, в ней на плане указан садовый дом (на него свидетельства нет). Нужно ли продавцу получать свидетельство на дом или можно купить участок и потом оформить уже дом?
Добрый вечер.
Уточните у продавца, в собственности ли у него дом?
Он мог потерять свидетельство или не показать его вам.
Рекомендую покупать земельный участок и дом после того, когда у продавца все документы будут в порядке.
Спросить
Для сделки достаточно св-ва на зем.участок.
В договоре укажите, как незарегистр.строение.
Спросить
Земельный участок перешел по наследству к продавцу( получено свидетельство), по дому переоформление не делались Также продавец хочет дать генеральную доверенность, чтобы покупатель сам оформлял все документы по переоформлению
СпроситьПо генеральной доверенности вы сможете оформить дом только на продавца.
На себя же по этой доверенности вы ничего не оформите.
СпроситьВладимир !
Да бывают люди проводят так сделки, без профессиональных агентов, не рекомендуем так проводить сделку - продавец может в любой момент отозвать доверенность, послушайте советы друзей и обращайтесь к нам за юридически чистым проведением сделки - компания Юртрейд -8495-9717743 - в любое время.
СпроситьКупил квартиру в двухквартирном доме у частного лица. Дом не приватизирован. У дома имеется земельный участок, поделенный между хозяевами, но ни каких документов на землю нет. Из документов имеется: паспорт на квартиру и Свидетельство о государственной регистрации права. Подскажите пожалуйста как можно оформить земельный участок, чтобы можно было на нем сделать постройки? Что для этого нужно делать? Заранее благодарен!
Анатолий!
Обратитесь в Комитет по управлению имуществом при Вашей администрации с документами на дом (если он в собственности и Вы являетесь хозяином дома), и напишите заявление о заключении договора купли-продажи земли, на которой расположен дом. Цены должны быть приемлемы. Только такой официальный выход из Вашей ситуации в том случае, если никаких документов на землю не имеется, а имеются надлежаще оформленные документы на дом (свидетельство о государственной регистрации права, тех.паспорт). Проблем быть не должно, если все документы на дом в порядке.
Второй вариант. Искать первоначальные документы на землю у прежних хозяев и оформлять землю в собственность на них, а потом купить землю уже у них как собственников. Но этот путь сложнее и затратнее по времени и деньгам.
Удачи!
Спросить
С чего Вы взяли что дом не приватизирован, если У Вас имеется на руках Свидетельство о праве собственности ?????
Согласно ч. 1 и 3 ст. 36 земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строение, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.
Частью 5 статьи 36 земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Спросить
23.10.2012 года умер мой отец. Свидетельство о праве на наследство (дачи, дома и земельного участка под дом) по закону от 15.06.2013 удостоверил нотариус. Свидетельства о государственной регистрации прав от 09.09.2013 года. В 2015 г. я продала дачу за 450 т.руб. Сейчас я хочу продать дом и земельный участок под дом за 2 млн руб. Какой налог я должна заплатить?
Здравствуйте! В данном случае обязанности уплаты налога у Вас не возникает (3 года нужно считать со дня смерти наследодателя, и никак иначе)
Спросить
Здравствуйте!
По старым правилам налогообложения (до 2016 г.) рассчитывается сумма налога.
СпроситьПланирую этим летом купить дачу (участок с домом). Нашла продавца. Из документов у продавца есть кадастровая выписка о земельном участке (2018 года), межевой план (2018 г), а насчет свидетельства о праве собственности на дом и на другие строения на участке есть свидетельство о государственной регистрации права, выданные в 2011 г. В нем указано, что назначение дома жилое, но площадь дома указана меньше на 8 кв.м., чем продаёт сейчас хозяин дача. В документе указано, что собственник дома один. Отсюда вопросы: этот документ на дом актуален при продаже сейчас? Если произошли какие-то изменения: была сделана пристройка к дому, на участке построена баня, на это нужны какие-то документы? И как узнать, что дом и участок никому не подарены или не переданы в наследство?
Ольга, бывший собственник не узаконил перепланировку, раз метраж дома не совпадает. Ему нужно было писать заявление в Администрацию и получить разрешение на перепланировку (возможно реконструкцию), если он этого не сделал, то нужно будет узаконивать ее через суд.
Что касается правоустанавливающих документов, то нужно взять Выписки из Росреестра на объект и убедиться, что право собственности в наличии и нет никаких арестов и т.д.
Спросить
Здравствуйте
Для того чтобы убедиться действительно является собственностью то, что вы собираетесь приобретать, получите выписку из росреестра, там будут указаны сведения о собственнике, сведения об ареста и отграничениях и другие данные, позволяющие точно определить что вы покупаете является ли продавец надлежащему собственником
Что касается построек на земельном участке то оформление права собственности не обязательно таких вспомогательных построек
Что касается разницы площади жилого дома, то определяется это следующим образом если в выписке из Росреестра указана площадь, а по сведениям технической документации не совпадает, то предложите продавцу до оформить свои права
И только после этого можете составлять договор купли-продажи для перехода права собственности на это имущество на свое имя "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Спросить
Хочу уточнить: у продавца нет технического паспорта на дом. Меня это смущает. Такое возможно? По его словам, дом площадью 42 кв.м.,
а по свидетельству - 36 кв.м. Выписку из Ростреестра я могу получить самостоятельно на сайте Росреестра?
СпроситьВыписку из росреестра вы можете получить на сайте в электронном варианте, можете при личной явки самостоятельно без участия продавца
Дело в том что техническая документация могла и не выдаваться, потому что почему многие регистрировали свои права в упрощенным порядке по декларации
Если разница в площади небольшая и он ничего не пристраивал после получения 2011-м году документов о праве собственности, то это только его личные подсчеты не имеющие отношения к документам.
Спросить
Добрый день! Выписку из ЕГРН Вы можете получить самостоятельно, в т.ч. он-лайн на официальном сайте Росреестра. Что касается тех. плана, то он у продавца вполне может и отсутствовать. Однако тех план всегда имеется в БТИ. Если была незаконная реконструкция объекта, то Росреестр может приостановить государственную регистрацию перехода права. Однако это возможно лишь в том случае, если у регистратора будут на это достаточные данные. В настоящее время все сведения об объектах Росреестром оцифрованы и содержатся в ЕГРН в электронном виде. Т.е. если право было зарегистрировано в 2011 г. и после этого никаких изменений в ЕГРН не вносилось, Росреестр зарегистрирует переход права на объект площадью 36 кв.м.
Спросить
