Возможно ли продать квартиру, купленную при помощи материнского капитала, и распределить доли детям в ранее приобретенной квартире с большей площадью?

Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи

не выделять доли детям не получится

Какова минимальная доля ребенка в квартире приобретенной по мат капиталу?

Данный вопрос лучше задать в органы опеки и попечительства по месту жительства.

В идеале вам необходимо погасить ипотеку, выделить доли, потом согласовать продажу квартиры с органами опеки и попечительства и уже потом только покупать новую квартиру с долями детей в том числе.

Если не виделись сейчас доли и продать так, то это может отпугнуть покупателей, так как они могут понимать, что дети могут в любой момент оспорить данную сделку, даже спустя 20 лет.

Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.

Здравствуйте.

Если квартира куплена с использованием средств материнского капитала то продать ее возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Уважаемая Анастасия

На Сделки с использованием материнского капитала нужно получить согласие пенсионного фонда, предложите ему данный вариант-выделить доли в другом жилом помещении.

Удачи вам и всего самого наилучшего

Нет, Вы обязаны доли выделить в квартире, купленной на маткапитал.

Обратите Ваше внимание на нижеприведенный закон и статью с пунктом.

«Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, к Вашему сожалению, тот вариант, который Вы предлагаете, согласно закона неприемлем.

Если право детей уже зарегистрировано, то соглашение уже никак не отозвать.

Здравствуйте, Яна!

В Вашем случае необходимо уточнить будет ли опека оспаривать сделку совершенную "без одобрения" (скорее всего будет), это и будет основанием для изменения основных условий договора, при этом полностью расторгать договор не требуется. Достаточно просто дополнительным соглашением внести изменения в договор, которым изменить состав Приобретателей.

Если право детей уже зарегистрировано в Росреестре, то с разрешения опеки, можно внести изменения (исправления) в сведения содержащиеся в реестре в части собственников.

Не можете при отсутствии оснований для отмены дарения. Согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Необходимо было получить на основании ст.37 ГК РФ разрешение на продажу долей детей, а уж потом выделять им доли в новом жилом помещении.

можно с разрешения органа опеки.

где угодно,но с разрешения органа опеки,даже можете деньги на счет

Сначала нужно погасить ипотеку. Потом выделить доли детям в этой квартире, которая приобретена с помощью маткапитала. Для этого достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме. И потом можно обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.

Сначала нужно получить согласие и условия продажи, а уже потом выделять доли в другом жилье.

Подайте заявление о разрешении продать квартиру и вложить деньги в погашение ипотеки и с выделением в пропорции долей детям.

Получите отказ и обжалуйте его по суду.

Если Вы погасите ипотеке, а потом выделите доли детям и придете за разрешением о продаже прошлой квартиры, опека новую квартиру где Вы доли детям выделили, никак не учтет. А, какое отношение имеет к этому старое жильё..

Мало ли что можно купить детям.. Скажет, ну молодцы, что выделили.

Здравствуйте, Анна Александровна! Вы должны выделить доли несовершеннолетним детям для получения согласия органов опеки.

С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Закон такой возможности не предусматривает. Выделение доли в квартире, купленной с использованием средств мат капитала, обязательно.

Здравствуйте!

К сожалению, нет так не получиться!

Вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.

Вам необходимо выделить доли, обратиться в органы опеки и попечительства взять разрешение на продажу и продавать.

Здравствуйте, уважаемая Алина!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, ни один здравомыслящий покупатель не купит у Вас эту квартиру, приобретенную вами с доплатой суммой материнского капитала, без разрешения Органа опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение на продажу этой квартиры, приобретенной вами с доплатой суммой материнского капитала, Вам ПРИДЕТСЯ в ней выделить доли своим деткам.

Как прокуроры наказывают тех, кто пытается "обойти" эти нормативные акты, см. здесь Подробнее ➤

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.