Собственник 1\\4 доли в квартире подает апелляцию в городской суд после признания его доли незначительной и принудительного выкупа

Согласно ГК РФ она обязана сначала предложить вам выкупить свою долю.И только в случае вашего отказа или молчания она может продать свою долю третьим лицам.Продать долю детей намного сложнее(если дети несовершеннолетние).Тут требуется согласие органов опеки.

А вот после развода,т.к. равные доли делиться не будут,то вашего согласия просто на продажу не требуется.

Вы имеете преимущественное право выкупа доли. Если Вы получите уведомление от супруги о продаже ее доли третьим лицам, то в течении месяца Вы должны отреагировать на это уведомление, либо согласием на выкуп, либо отказом ( приравнивается к отсутствию какой-либо реакции с Вашей стороны). В уведомлении должна быть указана цена продажи. В случае Вашего отказа, либо отсутствии ответа, Ваша супруга вправе продать свою долю. Предотвратить это очень просто. Например ставить в известность потенциальных покупателей, что Ваша квартира проблемная. Наличие грызунов, большого количества тараканов, соседей наркоманов или буйных алкоголиков, заражение чем нибудь (например ртутью) отпугнет кого угодно. Можете продемонстрировать свою неуживчивость, хамское поведение, неряшливость. Дети могут громко слушать музыку и танцевать. Все это нужно довести до сведения покупателей. И если они даже не поверят, а Ваша супруга попытается все опровергнуть, то осадок у них останется неприятный.

Вашего Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и ваша жена согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники(т.е. Вы), как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) , о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Жена может распорядиться долями детей с разрешения органов опеки(как правило это около месяца, и выделение доли детям в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно доли не получится.Поговорите с женой вам всем будет выгодней продать квартиру целиком и поделить деньги пропорционально долям.

Здравствуйте. Дарение доли не имеет смысла. Размер доли не является единственным критерием незначительности. Готовьте отзыв на иск, выстраивайте грамотную позицию в суде.

Для того, чтобы признать вашу долю незначительной ваш муж должен доказать, что вы не имеете интереса к проживанию, а это не так в связи с отсутствием у вас иного жилья поэтому беспокоиться не надо. Попробуйте предоставить реальную оценку доли в суд и согласно ст.252 ГК РФ предоставить доказательства о не имении у него интереса в проживании на данной жилплощади.

Если у вас нет другого жилья то вашу долю не признают незначительной. Доказыаайте что его доля незначительная, что ему есть где жить.

Для признания доли мало значительной должно выполняться три условия, среди которых отсутствие существенного интереса в использовании доли. Поскольку вы проживаете в этой квартире, а он нет, и тем более направлял предложение о выкупе, что бесспорно свидетельствует об отсутствии интереса, то Ваши шансы на успех значительно выше. Нужно просить суд провести оценочную экспертизу стоимости его доли, а после внести деньги в размере цены на депозит суда. Удачи!

Уверен, что оба иска останутся без удовлетворения. Но для более детальной консультации надо знакомиться с материалами дела.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Наталья, для выработки грамотной позиции по делу надо видеть само дело.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Надо иметь в виду, что указанные обстоятельства должны соблюдаться в их совокупности...

Здравствуйте, Артур! Это не основание. Вы ведь не лишены родительских прав и не ограничены в них, а значит это не довод, что она там жить не может. Может, просто не хочет, вот и выдумывает. Пусть докажет, что вынуждена проживать, но для признания доли малозначительной это не поможет ей. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ 1/4 это НЕ малозначительная доля. Так что она не с той стороны заходит. Хотела бы выселить Вас, инициировала бы вопрос лишения родительских прав, чтобы Вы не могли проживать с детьми.

Здравствуйте Артур

Для Признания доли незначительной вашей супруге требуется доказать, что вы в ней не нуждаетесь, не имеете интереса в проживании и у вас имеется еще место проживания для того, чтобы суд вынес решение о выплате вам компенсации

Вам нужно представить доказательства о нуждаемости в доле

По признанию доли незначительной

суд устанавливает имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, и решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. согласно

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Положения о праве собственности и иных вещных правах.

Нет, доля 1/4 не может быть признана незначительной, так как это четверть помещения.

Выселить из квартиры бывшего супруга-собственника не получится. Запрещено отчуждать у человека собственность, если это не сопряжено вескими причинами (ст. 235 ГК РФ).

Здравствуйте.

Такой вопрос был предметом рассмотрения Верховного Суда РФ.

Смотрим

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ 17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".

Отмечу, что как правило

Незначительная доля – это доля, которая должна быть меньше 1/4 части площади квартиры и не превышать размеры самой маленькой комнаты в помещении, чтобы такую собственность нельзя было обособить для проживания.

В ВАШЕМ СЛУЧАЕ

Говорить о незначительности доли нельзя, доводы бывшей жены вообще не имеют никакого правового значения.

Ваша задача - подать письменное обоснованное возражение на иск с изложением своих доводов.

Здравствуйте!

Есть общие рекомендации Верховного суда Российской Федерации.

Когда жилищная доля признается незначительной:

если ее нельзя выделить в натуральном размере – фактическое отделение от остальной части квартиры (создание отдельного входа, кухни, коммуникаций, раздел лицевых счетов);

если возникнут сложности с порядком пользования квартирой – яркий пример, когда 1-комнатную квартиру занимают чужие люди разного пола: мужчина и женщина;

если собственник малой доли не проживает в квартире и не имеет существенного интереса к своей части жилья;

если за хозяином числится долг по коммунальным услугам;

если имеется альтернативное жилье.

Совокупность факторов позволяет считать долю незначительной. Если человек заинтересован в мизерном соотношении, живет в квартире, имеет несовершеннолетних детей, оплачивает услуги и у него нет другого жилья – собственники больших долей не смогут отнять у него квадратные метры даже через суд!

Хозяин малозначимой доли не отличается от других совладельцев. За ним остается право продажи, дарения, завещания и даже залога под ипотечный займ (при условии, что банк одобрит сделку).

Ограничения связаны с арендой – поскольку долю нельзя представить в виде отдельной комнаты, заселить жильцов будет проблематично. Придется заключать соглашение с остальными дольщиками.

Одно из преимуществ владения даже маленькой долей в квартире – возможность регистрации (прописки) третьих лиц. Опять же, если это не ребенок собственника, требуется согласие других совладельцев.

Кроме того, обладатель незначительной дроби имеет приоритет в выкупе долей остальных собственников (ст. 250 ГК РФ).

Если Вы хотите остаться со своей долей, советую обратиться к адвокату в очной форме, для подробного изучения Ваших документов, и дать реальную юридическую оценку!

Всего Вам хорошего!

Добрый день! В рассматриваемой ситуации правовых оснований у супруги не имеется. Вы, в свою очередь, вправе продать свою долю постороннему лицу, поскольку проживать в данном жилом помещении Вы не сможете, даже при определении порядка пользования квартирой.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пусть супруга выкупит Вашу долю.

Здравствуйте, Артур!

Все доводы вашей бывшей супруги в суде (указанные в вопросе) ни в коем случае не приведут к тому, что вашу долю суд признает малозначительной.

1. У вас определен порядок пользования жилым помещением, соответственно проживать она может в своей комнате.

Если она ссылается на угрозы, то пусть докажет это в суде (ст. 56 ГПК РФ), аудио, видео запись, обращения в полицию. НЕТ таких доказательств, соответственно ее слова - пустые.

2. Это ваше право проживать в своем жилье или нет (ст. 209 ГК РФ), вы можете работать. Отдыхать на даче, гостить у родителей.

Вы оплачиваете услуги ЖКХ, соответственно никаких к вам претензий быть не может.

3. Тот факт, что у вас есть где-то еще жилье не является основанием, чтобы вас лишили доли в квартире.

4. Ко всему прочему, вы также являетесь отцом детей и имеете право проживать с ними, общаться, воспитывать, участвовать в жизни.

Вы не лишены родительских прав.

Артур, вам необходимо было грамотно направить возражение на иск, а сейчас отстаивать свои интересы в суде, 1/4 доля не может быть признана малозначительной.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Нет, то, что она не может якобы с Вами проживать не является основанием

Вот посмотрите, что говорит об этом закон

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

Следовательно, главное предоставить суду доказательства именно того, что Вы живете, пользуетесь жилым помещением, нуждаетесь в проливает и что является немаловажным - определили порядок пользования

Поэтому у Вас есть все шансы на защиту, тем более Вашей доле определена конкретная комната

Вам надо Обязательно подать суду возражения на иск на предмет отсутствия признания доли малозначительной согласно по основаниям ст.252 ГК РФ, долю в 1/4 не признают малозначительной. По вышеуказанным обстоятельствам

Добрый день

На мой взгляд доля должна быть меньше, кроме того у собственника должно быть другое жилье кроме этой доли.

Здравствуйте, рекомендую это делать в судебном порядке.

Здравствуйте. Признавать долю малозначительной может только суд. Это оценочное понятие и в каждом случае оценивается индивидуально, в зависимости от ситуации с учетом множества факторов. Это и общая площадь, возможность выделения доли в натуре, возможность определить порядок пользования, нуждаемость в жилье, а также ущемление и нарушение прав других сособственников и т.д. Все имеет значение и решается в ходе судебного разбирательства.

Добры день!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной.

Исковое заявление должно быть мотивировано и к нему должны быть приложены доказательства Ваших доводов.

Добрый день. Учитывается Ваша собственность.

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются;

Указ Президента Российской Федерации от 20.03.2020 №199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте уважаемый Гость нашего сайта

Претендовать на выплату могут семьи, у которых во владении есть:

- Одна или несколько квартир, но только при условии, что на каждого члена семьи суммарно приходится меньше 24 кв. м площади. Например, семья из трех человек (мама, папа и ребенок), может иметь в собственности квартиру (или несколько) с суммарной площадью до 72 кв. м. Не учитываются доли в квартире, которые составляют 1/3 или меньше. Аварийное жилье и недвижимость, предоставленная семье по программе соцподдержки, тоже в расчетах не участвуют.

Если у семьи одна квартира, то она может быть любой площади. Если квартир в собственности несколько, то действует ограничение по квадратным метрам.

- Один или несколько жилых домов, где на каждого приходится не более 40 кв. м жилплощади. То есть семье из трех человек допустимо иметь один или несколько домов с общей площадью до 120 кв. м. Недвижимость непригодная для проживания, а также доли менее 1/3 от общей площади, как и в случае с квартирами, не учитываются.

- Один автомобиль (допускается два, но только если семья многодетная или один из ее членов — инвалид, или если вторая машина получена в рамках программы соцподдержки). Машина не должна быть не моложе 5 лет и мощностью не выше 250 л. с. (исключение — семьи с четырьмя и более детьми, у которых есть микроавтобус с 5 или более посадочными местами).

- Один мотоцикл (можно два, но только если транспортное средство предоставлено семье в качестве соцподдержки, или семья многодетная или в семье есть инвалид).

- Одно маломерное судно младше 5 лет (например, катер или моторная лодка).

- Одна единица самоходной техники (например, комбайн, трактор или другая сельскохозяйственная техника). Техника, старше 5 лет, не учитывается.

- Один гараж или машино-место (или два, если в семье есть инвалид или это многодетная семья).

- Одно нежилое помещение. Например, сарай, летняя кухня или погреб.

Земельные участки общей площадью до 0,25 га. Исключение — земля, выделенная многодетным в виде соцподдержки, а также по программе «дальневосточный гектар».

- Сбережения в банке, годовой доход от которых не превышает прожиточного минимума (при процентной ставке в размере 4% годовых в среднем по России этому условию будут соответствовать вклады на сумму до 250 тыс. руб., но это приблизительная оценка).

Все вышеперечисленное имущество может быть в собственности одновременно. Но если хотя бы по одному из пунктов будет превышение, то семье в выплате ежемесячного пособия на ребенка от 3 до 7 лет откажут.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" считается общая площадь долей и квартир принадлежащих заявителю и слегам его семьи.

Т.е. 1/2 первой квартиры и вся вторая квартира, несмотря на то, что детям принадлежит 1/3 доли, поскольку в итоге вся квартира в долевой собственности у заявителя и членов семьи.

Итого: 72,95/3=24,31 кв.м.

Здравствуйте.

Считается площадь ваша и членов семьи вашей.

Получается из вашего вопроса 24,31 кв.метра.

У вас получается больше 24 метров на человека.

Вы не можете претендовать на выплату, увы

Правовое основание - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, считается только общая площадь жилья. См. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" С изменениями и дополнениями от: 29 апреля, 18 ноября 2020 г., 31 марта 2021 г.

Дети члены вашей семьи, и в подсчёт идёт ВСЁ жильё, ваше, детей и мужа (если он есть). Поэтому, жилья в семье БОЛЕЕ НОРМЫ на человека. Согласно нормативным актам на одного человека полагается не менее 12 квадратных метров.

и вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Сможете.

Здравствуйте!

Не сможете, к сожалению.

Вы делаете это добровольно и племянница никакими обязательствами с вами не связана.

1. Какие реально права имеет бывшая супруга на квадратные метры, предоставленные от МО РФ на ребенка от первого брака в составе моей новой семьи (я не лишен родительских прав.

никаких прав не имеет.

2. Возможен ли принудительный размер или приезд бывшей жены на квадратные метры ребенка.

Приезд бывшей жены на квадратные метры ребенка не возможен. тем более что место жительства ребёнка определено с Вами. Если мать достаёт Вас. то забирайте ребёнка жить к себе, другого просто не дано.

3. Может ли бывшая жена через суд закрепить право ребенка на одну из комнат в квартире а потом закрыть ее или сдавать моей новой семье в аренду)?

Не может, т.к. ребёнок должен проживать с вами его отцом.

4. Каким образом можно передать мне (купить, подарить) долю ребенка от первого брака и можно ли с ней вообще что-то сделать до достижения ребенком совершеннолетия.

Когда наступит совершеннолетие. тогда и думать будете, не исключено что приобретёте ребёнку 1 комнатную квартиру по Соглашению.

5. Как определить адекватную стоимость доли ребенка если ее все же можно купить?

Не советую вам это пока делать в этом нет никакой нужды. а что будет дальше. никто не знает.

6. Обязан ли я прописывать в новой квартире ребенка от первого брака если он фактически проживает с матерью в другом городе (ведь при этом возникают вопросы с коммунальными платежами медицинским обслуживанием, очередью в сад и школу…).

Не обязаны, но если место жительства ребёнка определено с вами. Вам лучше его забрать к себе. либо предупредить об этом его мать. что при давлении на вас по повожу жил.площади, Вы примите адекватные меры и заберёте ребёнка жить к себе.

7. Как я понимаю, все претензии бывшей жены будут необоснованными если ребенок от первого брака станет проживать со мной.

Вы всё понимаете совершенно верно. и добавлю от себя, это исключительно в Ваших интересах. т.к. в количество Вашей семьи (при получении жилья) был включен и ребёнок от первого брака, а если выяснится обратное. то результат может быть непредсказуем.

8. Как на основе достигнутого соглашения об определении места жительства ребенка от первого брака обязать бывшую жену вернуть мне ребенка?

Обращайте к судебным приставам исполнителям в ССП по месту жительства ребёнка с Решением суда и забирайте его к себе.

1. Вашей новой семье предоставлена жилплощадь от МО РФ - бывшие члены Вашей семьи никакого имущественного права не имеют на Вашу собственность.

2. Никакого переезда без разрешения собственник жилого помещения невозможно. И никакого размена Вашего жилья не будет.

3. Никакого закрепления не будет.

4, 5. Если Вы не наделите собственностью своего ребёнка от первого брака, никакого отчуждения доли в квартире не может быть, как не может быть и никакого определения стоимости этой доли - дети не имеют право собственности на полученное родителями имущество (кроме использования материнского (семейного капитала), где дети наделяются правом собственности на недвижимое имущество). Пункт 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию".

6. Вы не обязаны прописать своего ребёнка от первого брака, если судебные приставы-исполнители не требуют этого во исполнение решения суда, но прописать Вашего ребёнка нужно в интересах самого ребёнка при наличии Вашего желания.

7. Пишите в суд заявление об оспаривании бездействия приставов согласно ст. 441 ГПК РФ и требуйте возвратить Вам своего ребёнка к вам в квартиру.

1. Какие реально права имеет бывшая супруга на квадратные метры, предоставленные от МО РФ на ребенка от первого брака в составе моей новой семьи (я не лишен родительских прав.

- Супруга - никаких, но если квартира выдавалась и на ребенка в том числе, то он имеет права наравне с Вами.

2. Возможен ли принудительный размер или приезд бывшей жены на квадратные метры ребенка.

- Учитывая, что место жительство ребенка по нотариальному соглашению определено с Вами, оснований для регистрации супруги в данной квартире не усматривается, соответственно, ребенок должен жить с Вами. Но поскольку ранее по решению суда места жительства ребенка было определено с матерью, то Вам следует в судебном порядке определить место жительства ребенка, т.к. Ваше нотариальное соглашение не имеет силу исполнительного документа.

3. Может ли бывшая жена через суд закрепить право ребенка на одну из комнат в квартире а потом закрыть ее или сдавать моей новой семье в аренду)?

- Ребенок и сейчас имеет права на данную квартиру (она выделялась и на него в том числе). Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению собственников (ст.247 Гражданского кодекса РФ), поэтому сдача в аренду квартиры без Вашего согласия незаконна в любом случае.

4. Каким образом можно передать мне (купить, подарить) долю ребенка от первого брака и можно ли с ней вообще что-то сделать до достижения ребенком совершеннолетия.

Все сделки с имуществом несовершеннолетнего осуществляются с предварительного одобрения органа опеки (ст.28 и 37 Гражданского кодекса РФ)

5. Как определить адекватную стоимость доли ребенка если ее все же можно купить?

- Стоимость определяется соглашением сторон, но до оформления права собственности на квартиру продать или купить не получиться.

6. Обязан ли я прописывать в новой квартире ребенка от первого брака если он фактически проживает с матерью в другом городе (ведь при этом возникают вопросы с коммунальными платежами, медицинским обслуживанием, очередью в сад и школу…).

- Ну Вы же сами определили место жительства ребенка "с Вами", а ст.20 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что ребенок живет вместе с родителями. Если ребенок будет проживать с матерью, то она и будет от его имени распоряжаться его имуществом.

7. Как я понимаю, все претензии бывшей жены будут необоснованными если ребенок от первого брака станет проживать со мной. Как на основе достигнутого соглашения об определении места жительства ребенка от первого брака обязать бывшую жену вернуть мне ребенка?

- Придется обращаться в суд с иском об определении места жительства ребенка, т.к. заключенное Вами соглашение не имеет силы исполнительного документы (т.е к приставам Вам пока рано)

Благодарю всех специалистов за полные и оперативные ответы. Из всех ответов следует, что бояться нечего, если ребенок будет проживать со мной в составе новой семьи. Однако основной вопрос в том, чего ждать от бывшей жены если ребенок останется проживать с ней, т.е. с матерью (он уже более 2-х лет живет с ней, ходит в сад в городе Юбилейный... вряд ли это изменится). Повторюсь. Жена не хочет отдавать ребенка, а я не возражаю чтобы он остался проживать с ней.

Не сможете. Потому что по практике такую долю незначительной не признают.

Можно определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

В принудительном порядке можно обязать продать незначительную долю в праве общей собственности, Ст.250,247, 454 ГК РФ. В Вашей ситуации это не получится. Так как 1/4 доля - такая же ка и других собственников, в том числе Вас. Поэтому оценку делать доли, обращаться в суд нет смысла.

Здравствуйте, уважаемый Егор! Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной, т.к. 1/4, такая же как у Вас всех остальных, это не малозначительная доля. Так что так просто не признать его доли малозначительной с выплатой денежной компенсации. Оценка действительна, если не прошло продолжительное время и цены не изменились с момента такой оценки. Выплачивать если суд присудит, нужно будет в объеме рыночной стоимости доли. Посмотрите текст указанной статьи и поймете, что доля вовсе не малозначительная. Здесь разве что договариваться с ним, чтобы он сам продал свою долю.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Не можете выиграть суд ст.3 и 194 ГПК РФ, так как все являются. Оцнка квартиры зависит от загруженности экспертов ст.79 ГПК рф. собтвениками, ст.209 ГК РФ. Пошлина по силу лиц заявивших иск, от каждого. На сайте суда есть калькулятор.

Да, такие иски существуют (в порядке ст. 252 п. 4 ГК РФ). Если отец не заинтересован в использовании данной своей доли, то суд может вынести такое решение.

Оценивать Вам нужно не квартиру, а долю. Стоимость доли определяется оценщиком в учетом корректировки на то, что оценивается не квартира полностью (доля всегда по стоимости меньше). Корректировка составляет примерно минус 20%.

Пошлина оплачивается исходя из стоимости иска.

Здравствуйте Егор

Можете подать иск о признание доли малозначительной и суд принудительно обяжет вашего отца получить компенсацию за долю.

Доля признается малозначительной при совокупности условий таких как: не проживание в жилье, наличие другого жилья либо доли жилья, отсутствие интереса в проживании в спорном жилье

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы не пишите о главном, есть ли у отца еще жилплощадь, в собственности, соц.найм и т.д. Какова общая площадь квартиры, каково имущественное положение отца. Это важно, что действительно оценить возможность признать долю малозначительной и принудительно выкупить ее.

Решение № 2-2978/2015 2-2978/2015~М-2785/2015 М-2785/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-2978/2015

Головинский районный суд (Город Москва) - Гражданское

Суть спора: Другие жилищные споры

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

Анохина О.Н. обратилась в суд с иском к Анохину С.В. о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры, и просила признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: принадлежащую Анохину С.В. незначительной; прекратить право собственности Анохина С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу с выплатой ему денежной компенсации в размере 1783988 руб.; взыскать с Анохиной О.Н. в пользу Анохина С.В.

компенсацию за 1/3

Подробнее ➤

1/4 доля может быть признана незначительной при условии, что 3/4 доли будут принадлежать одному лицу. В целом же успех данного дела зависит от того, есть ли у отца другое жилье в собственности. Если есть, то шансы в этом деле имеются. Если же у отца нет другого жилья, то шансов нет.

Что касается оценки, то она не имеет срока действия, однако тянуть с подачей заявления после проведения оценки не стоит. В любом случае отец имеет право поставить вопрос о проведении оценочной экспертизы уже на стадии судебного рассмотрения дела (ст.79 ГПК РФ), если он будет не согласен с вашей оценкой. Так что нужно быть к этому готовым.

Есть у Вас шанс "выкупить" долю через суд, поскольку отец не зарегистрирован в жилом помещении. Соответственно, не нуждается в данном жилом помещении. Суд может прекратить право собственности на малозначительную долю с выплатой компенсации отцу на основании ст. 252 ГК РФ.

Чтобы не делать отдельно оценку рыночной стоимости, исходите из кадастровой оценки квартиры, делите эту стоимость на четыре. Получится цена иска (ст. 91 ГПК РФ). Расчет госпошлины в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ. Эту цену иска и надо будет выплатить.

Добрый день, Егор!

Не тратьте напрасно время и деньги на такой суд. Не получится у Вас принудить продать долю. 1\4 доля не является незначительной, и суд никогда не обяжет собственника продать такую долю. Право собственности охраняется законом, - ст. 209, 210 ГК РФ. Только собственник вправе распоряжаться своей долей.

Лучше договаривайтесь с отцом.

Удачи в решении вопроса!

Это собственность человека, обладающего всеми правами в отношении своего законного имущества (ст.209 ГК РФ).

при отказе отца, суд не пойдет на лишение его прав собственности, и соответственно на нарушение КОНСТИТУЦИИ РФ.

И все-таки попытайтесь разрешить ситуацию мирным путем.