Строительство дома в Севастополе без разрешения - проблема с техническим и строительным паспортами и правом собственности на землю

199₽ VIP

Уважаемый Юрий г.Краснодар!

В данной ситуации рекомендую вам зарегистрировать Право собственности на жилой дом по ФЗ "О дачной амнистии", в частности:

В настоящее время действие данного закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.

Также по данному закону можно Приватизировать и Объекты недвижимого имущества, находящиеся на вашем земельном участке, но для этого в первую очередь необходимо Приватизировать земельный участок, т.к. при обращении в Росреестр субъекта РФ для приватизации Дома находящего на Земельном участке вам потребуется:

1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;

2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3)Оплатить госпошлину 2000 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.01.2017 г.

Правильно требуют. По дачной амнистии вы зарегистрировать не сможете. Поскольку такая возможность уже отсутствует.

Нужно обращаться в суд на основании ст. 222 ГК РФ. Пытаться регистрировать через суд.

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд и узаконить постройку, для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, т.к. земля уже в собственности, не самое сложное дело, иначе дом не оформить. На дачную амнистию вы, к сожалению, не успели. Один вопрос: вы обращались в МФЦ во время оформления земли или уже после?

Кадастровый паспорт Вам нужно оформить, отказать в его оформлении не могут. Разрешение на строительство (ст.51 ГрК) правомерно требуют. В противном случае действительно останется только одна возможность - признать право собственности на дом через суд.

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Теперь только в судебном порядке, если соблюдены следующие условия. Это не ново и руководствуясь статьей № 222 ГК РФ, а также статьями № 131-132 ГПК РФ суд принимает положительное решение о признании права собственности за владельцем постройки, если на момент обращения в полном объеме соблюдаются следующие условия:

сооружение в полной мере соответствует параметрам планировки территории и установленным правилам землепользования;

постройка не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает интересы и права других лиц.

Обратите внимание: основным аргументом в пользу признания права собственности на объект является факт того, что у лица, осуществившего строительство, имеются законные основания, допускающие проведение строительных работ на данном участке. Ы ни первые и не последние, поэтому особо волноваться не стоит.

Да, единственный путь теперь - признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(ст. 222 Гражданского кодекса РФ)

К исковому заявлению Вы должны будете приложить в качестве доказательств значимых обстоятельств (п. 3 ст. 222 ГК РФ): правоустанавливающие док-ты на ЗУ, тех. паспорт БТИ или другой организации, техническое заключение (предметом установления ТЗ должно быть всё, [b]выделенное и подчёркнутое [u][/u]мною в тексте п. 2 ст. 222 ГК РФ[/b]). Кроме того, третьими лицами Вы должны привлечь соседей по ЗУ, которые дадут суду пояснения (письменные желательно), о том, что их права не нарушаются.

По дачной амнистии дома находящиеся в ЖСТИЗ сказали в МФЦ с 1 января не оформляют. Требуют разрешение на начало строительства но дом построен в 2014 году зарегестрирован технический паспорт в БТИ есть строительный паспорт с печатями 2014 года Предыдущий хозяин уехал на Украину получил только кадастровый Росиийский на землю. Земля приватизирована Право собственности на землю с договором купли продажи и выпиской ЕГРП мы получили мы получили 30.12.2016 а сегодня попытались оформитькадастровый на дом подачной адмистии или на основании выше перечисленых документов и получили устный ответ, что без разрешения на начало строительство в регистрации будет отказано.

Господа Юристы огромное спасибо за ответы, но я с Вами не совсем согласен.

На дом есть Технический паспорт зарегистрированный в БТИ 03.04 2014 г в переходный период из Украину в Россию есть Строительный паспорт зарегистрированный в Управлении градостраительства 04.04 2013 г Значит разрешение на начало строительство выдавалось прежнему владельцу Дому присвоен № Е есть Улица. Вопрос один на дом не было оформлен гос акт до нового года.