Может ли бывший муж претендовать на квартиру, если мы не живем вместе, но официально не разведены?
С мужем не живем, но официально не разведены. На данный момент хочу взять квартиру в ипотеку. Подскажите пожалуйста, может ли мой бывший муж претендовать на эту квартиру? Или мне лучше сперва развестись? Спасибо.
Здравствуйте! Мы с мужем еще в браке но уже не живем вместе, он хочет взять квартиру в ипотеку и сделать со мной брачный договор чтобы я на эту квартиру не претендовала и если вдруг он не сможет платить ипотеку чтобы меня это не касалось. Стоит ли соглашаться на брачный контракт? Разводиться он не хочет я так думаю пока ему не дадут ипотеку.
Добрый день, Ирина.
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.
Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.
После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!
Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.
Желаем Вам удачи!
Спросить
Пока Вы в барке он к сожалению будет иметь на нее права в случае расторжения брака. Как вариант Вы можете заключить брачный договор и определить режим пользования имуществом в случае развода, либо оформите квартиру на близкого родственника которому доверяете и разводитесь, раз уж не живете вместе.
Спросить
Статья 38 ч. 4 Семейного кодекса устанавливает, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вы, конечно, можете купить квартиру, и в случае, если ваш муж будет на эту квартиру претендовать, вам нужно в суде доказывать, что вы, хоть и состояли в браке, но совместно не проживали, и что Квартира была куплена только на ваши средства. Но это с вашей стороны риск. Суд может и не признать квартиру только вашей собственностью.
СпроситьЯ с мужем не живу вместе с июня месяца, официально мы в браке. Собираюсь покупать квартиру. Сможет ли он претендовать на эту квартиру?
Анна, здравствуйте. Самый оптимальный вариант расторгнуть брак, или оформить квартиру на родителей
СпроситьС мужем не живем но брак официально не расторгнут. Он хочет взять ипотеку а я в этом участвовать не хочу. Какую мне надо предоставить справку в банк? Может заверенную нотариально что я к этому всему не имею отношения и на эту квартиру претендовать не буду.
Здравствуйте! Заключите брачный договор, по которому квартира, будет являться личным имуществом супруга, а также обязательства по кредиту также являются личными обязательствами супруга.
Спросить
Добрый день.
Вам вообще не нужно никаких справок в банк предоставлять, поэтому без вашего согласия, банк не выдаст никогда ипотеку на Имя вашего мужа.
Спросить
Здравствуйте Инна! В Вашем случае лучше всего расторгнуть брак. Тогда супруг будет нести ответственность по ипотеке самостоятельно. Либо пока находитесь в браке заключите брачный контракт, где можете прописать, что каждый из супругов несёт ответственность за приобретенную недвижимость самостоятельно, в том числе и по ипотечным платежам.
Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьВ период брака супруг взял ипотеку и приобрел квартиру оформил на себя. Я была поручителем. Сейчас разведены отношения не поддерживаются. Сейчас мне другие банки отказывают в кредитах из-за этой ипотеки. Платежи вносит он и проживает в ней. Мне эта квартира не нужна. Могу ли обратиться в суд с иском о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, чтобы снять обязательства перед банком?
Вам уже проще разделить это имущества, чем идти тем путем, который вы расписали.
Спросить
Вы можете обратиться в суд, но как верно заметил коллега Шарипов, вы не сможете прекратить свое поручительство, НО если вы разъясните бывшему мужу, что собираетесь взыскать часть денег выплаченных в период брака и квартиру признать его собственностью, то он задумается и возможно сможет договориться с банком и банк сможет расторгнуть с вами договор, иногда такое бывает.
Спросить
Не можете, изменение договора ипотеке выбытия вас из договора допускается с исключительным согласием банка, если банк согласен вывести вас из созаемщиков в таком случае у вас есть шанс в суде, если банк не согласен, то пока ипотека не погашена вы не можете самостоятельно через суд выбыть из созаемщиков.
СпроситьХочу взять ипотеку на квартиру состою в браке с мужем не живем платить буду я как обезопасить себя, поможет брачный контракт?
