Позднее зарегистрирован брак и куплена квартира по ипотеке в совместную собственность.
Ранее я покупала квартиру и получила имущественный вычет. Позднее зарегистрирован брак и куплена квартира по ипотеке в совместную собственность. Можем ли мы с супругом, согласно НК РФ написать заявление о распределении долей 100% и 0%, чтобы супруг получил имущественный вычет с 2 000 000 рублей (стоимость квартиры 2 100 000) плюс с процентов, уплачиваемых банку по договору ипотеки?
Добрый день.
Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними. Одним из вариантов распределения между супругами имущественного вычета может быть такой: 100% - в пользу одного супруга и 0% - в пользу другого супруга.
Решение о приобретении жилья в совместную или долевую собственность граждане. При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Таким образом, при приобретении квартиры в долевую собственность вычет между супругами по собственному желанию распределять нельзя. Он будет делиться пропорционально доле собственности каждого из них.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Причем неважно, на кого из супругов оформлены правоустанавливающие и платежные документы на приобретенную квартиру. В этом случае оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры и претендовать на получение имущественного налогового вычета (Письмо УФНС России по г. Москве от 01.02.2010 N 20-12/4/009666@). Сделать это можно по письменному заявлению (Письма Минфина России от 23.04.2010 N 03-04-05/9-222, от 18.03.2010 N 03-04-05/7-107), если же заявление о распределении вычета не представлено, а квартира оформлена в собственность только одного супруга, то это означает, что вычет распределен исключительно в пользу данного супруга. Следовательно, второй супруг может получить имущественный вычет при приобретении другого жилого объекта (Письмо ФНС России от 15.10.2009 N 3-5-04/1542).
Таким образом, при приобретении имущества в совместную собственность и распределении имущественного вычета в соотношении 100% к 0% один супруг получит вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение указанной квартиры (подтвержденных документами, оформленными должным образом, но не более 2 млн руб.), другой супруг не использует свой вычет и в дальнейшем (при приобретении другого жилого объекта) сможет получить имущественный вычет (Письма ФНС России от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 25.06.2009 N 3-5-04/888@).
У Минфина иное мнение на этот счет. В своих письмах финансисты соглашаются с контролерами по поводу того, что не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено имущество и кем из них вносились деньги при его приобретении (Письмо от 20.04.2010 N 03-04-05/9-213). Также Минфин не запрещает распределение имущественного вычета в любых соотношениях (при приобретении имущества в совместную собственность).
Статьей 34 СК РФ определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке.
Однако при этом он настаивает (обратите внимание!), что независимо от того, каким образом было произведено распределение (100% и 0%, 70% и 30%, 60% и 40% и т.д.), оба супруга реализовали свое право на получение вычета. Передача права на имущественный вычет, как и отказ от него в пользу другого налогоплательщика, законодательством не предусмотрены. Повторное предоставление вычета не допускается (Письма Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112, от 03.03.2010 N 03-04-05/9-82, от 03.06.2009 N N 03-04-05-01/420 и 03-04-05-01/417).
При ответе использованы материалы из системы КонсультантПлюс.
С уважением, Е.А. Иванова
Спросить
В 2012 году куплена квартира в ипотеку в общуюсовместную собственность. Вычет получала всегда я, заявление о распределении долей мы не писали. Я сейчас не работаю, могу ли я написать теперь заявление и распределить доли? Хочу чтобы остаток вычетов получал супруг. За квартиру мы получили все. В данный момент возвращаем деньги от процентов по ипотеке.
Помогите пожалуйста разобраться в вопросе получения имущественного вычета. В 2010 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в общую совместную собственность. С данной квартиры вернули с 2 000 000,00 рублей - 260 000 рублей. По заявлению супруги, вычет получал я 100%, супруга 0%. В августе 2014 года ту квартиру продали и купили другую, может ли супруга заявить на получение вычета с 2 000 000, 00 рублей по новой квартире? Если, Да, то может ли супруга (так как не работает) опять написать заявление, что бы весь вычет получил Я 100%, а супруга 0%?
Квартира куплена по ипотеке в 2007 году сумма ипотеки 107 тысяч в долларах срок ипотеки 302 месяца (25 лет) ипотека под 12% в договоре сумма покупки квартиры 999 тысяч квартира в 100% собственности.
Налоговый вычет раньше не получала подскажите могу ли я подать документы на налоговый вычет за квартиру а так же вычет за ипотеку.
Помогите правильно рассчитать возможную сумму вычета.
У нас приобретена квартира по ипотеке в 2011 году в общую совместную собственность. В 2012 году мой супруг начал возвращать имущественный вычет, т. к. я свой вычет вернула ранее по другой квартире, купленной до брака. В 2013 году вышли письма Минфина и ФНС о том, что возможно распеределить доли по квартире мне 0%, супругу 100%, соотвественно он может получить имущественный вычет с полной стоимости квартиры. Можем ли мы сейчас подать заявление в ФНС на распределение долей?
Муж купил квартиру в 2011 году по ипотеке. Заемные средства получал с женой, но собственником имущества является он один. Своим правом на имущественный налоговый вычет он уже воспользовался ранее. Вопрос такой: может ли жена воспользоваться правом на имущественный вычет, если супруг напишет заявление о распределении всего имущ. Вычета 2 000 000 плюс проценты по ипотеке в пользу жены? Квартира куплена за 2 800 000. Спасибо. Елена.
Вопрос по имущественному вычету.
Мы с мужем приобрели в 2012 году квартиру в ипотеку стоимостью более 2 мнл рублей в общую совместную собственность.
Квартира в залоге у банка, мы являемся созаемщиками. Я сейчас нахожусь в декрете.
Ранее вычеты имущественные мы не получали.
Как сейчас можно переоформить свидетельство, чтобы вычет получил мой муж 260 000 рублей, а я не потеряла права получения вычета?
Спасибо.
Какой имущественный вычет по НДФЛ я могу получить при приобретении квартиры в общую совместную собственность: 100% или 50%? В заявлении о рапределении долей указывается: супруг - 0%, супруга - 100%. Ранее при приобретении другой квартиры, так же в общую совместную собствееность, вычетом пользовался супруг в размере 100%, в заявлении о распрелении долей указывалось: супруг - 100%, супруга - 0%.
Прошу проконсультировать по вопросу налогового вычета.
Недавно приобрели с супругой квартиру в совместную собственность, по ипотеке. Сумма кредита значительно превышает стоимость квартиры, указанную в договоре купли продажи. Можем ли мы оформить налоговый вычет с уплачиваемых банку процентов со всей суммы кредита, или только с процентов, которые набегают по сумме за квартиру, указанную в договоре купли-продажи?
Ранее покупала квартиру без ипотеки, налоговый вычет получила полностью. Следующую квартиру купила в ипотеку (ипотечный кредит 750 т.р.) Вопрос: имею ли я право получить вычет с процентов по ипотеке?
Я хочу продать квартиру, купленную в ипотеку в мае 2012 года. Стоимость её покупки была 1 730 000 рублей, продать хочу за 2 350 000 рублей. Квартира в собственности менее 3-х лет. Получил имущественный вычет в связи с покупкой недвижимости в 2013 году около 50 000 рублей, пока работал. Квартира в общей совместной собственности с супругой. Супруга не работает, вычет не получала. Какой налог придётся заплатить с продажи этой квартиры?
