Спор о продаже дома - между супругами возникла разногласия по поводу цены и возможности осуществления дарения половины дома
Дом разделили пополам. Часть мужу, часть мне. Теперь он хочет продать свою половину и своим риэлтором цену сбили на дом на очень низкую. Я не соглашаются. Узнала, что он сам хочет его приобрести. Поэтому. И сбивают цену. Я не соглашаюсь продавать за такие деньги. Так его риелтор мне заявила, что оформим половину как дарение и вы со своей половиной ничего не сделаете. Будите отдельно вход делать. Имеют ли они на это право.
Здравствуйте! Да, он вправе подарить по договору дарения 1/2 доли. В этом случае не обязан уведомлять Вас об отчуждении своей доли.
Спросить
Здравствуйте! Да, действительно, подарить свою долю собственник может кому угодно. Согласия остальных собственников не требуется.
Спросить
Здравствуйте Светлана. Действительно, недобросовестные граждане иногда пользуются тем, что наш закон можно обойти и продают свои доли путем дарения. Однако, они забывают о том, что данный вид сделок по суду можно оспорить. Поэтому я не рекомендую своим клиентам поступать таким образом, так как это мероприятие достаточно рискованное. В своем сообщении вы писали, что он сам хочет выкупить, как я поняла вашу долю, но согласитесь, сам себе свою долю он подарить не сможет. Поэтому маловероятно, что они оформят дарение на третье лицо за низкую стоимость.
Спросить
Я имею 1/2 собственности дома. У дома два входа. Моя половина дома более худшая и второе лицо которое имеет другую 1/2 дома просит меня продать ему свою часть дома или сделать ремонт на своей половине так как я ему якобы мешаю. Он провел в свою половину газ и воду и улучшил строение я не собираюсь делать там ремонт так как я там не проживаю и дом приносит мне прибыль так как часть моего дома снимают квартиранты. Имею ли я права не делать ремонт на своей части дома и не продовать ему часть своей собственности так как дом вполне пригодный для жилищных условй?
Можно ли продать половину дома если идёт суд? Дело в том, что дом раньше принадлежал мужу, а земля мне. После развода дом и землю разделили, но муж землю на себя не оформил. Потом женился отписал свою половину своей жене и вскоре умер, затем я подала в суд чтобы отсудить у неё свою землю с продаваемой половины, теперь она хочет продать свою половину за высокую сумму, я соответственно приобрести её не могу. Заранее спасибо!
Моя мама является наследницей 1/2 части загородного дома, после раздела дома вход оказался на нашей стороне (в доме 1 вход), родственник второй части дома не хочет делать отдельный выход, мало того вчера мы получили письменное уведомление от этого родственника, что он собирается продавать свою часть дома. Земля на которой стоит дом и прилегающая к нему еще не разделена.
Имеет ли родственник право продать через месяц свою половину дома?
Очень смущает тот факт, что не разделена земля и нет отдельного входа. Укажите, пожалуйста, необходимые статьи, которыми мы можем руководствоваться, чтобы предъявить свои претензии.
да, сособственник имеет право продать принадлежащую ему долю с соблюдением вашего преимущественного права покупки этой доли в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ. С уважением,
СпроситьПо суду 3-х комнатную квартиру разделили пополам, я оформил свой лицевой счёт и зарегистрировал в кадастре, имею ли я право сдавать свою половину или продать. Нужно ли согласие владельца второй половины.
Если у вас зарегистрирована доля в праве собственности, то сдавать не можете (ст. 247 ГК РФ). Продать долю можете без получения согласия в порядке установленном ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Виталий
У вас доля в квартире, а это значит вы сдавать без согласия другого собственника квартиру не можете.
Долю, если хотите, продавайте, у другого собственника есть преимущественное право покупки
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Нужно согласие.
Спросить
Здравствуйте. Не нужно согласие на продажу, достаточно просто уведомить. Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьДобрый день!
Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Согласно п.1 ст. 24 "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке."
СпроситьДом двухкварирный, должен ли продавец предложить мне покупку своей половины? Имею ли право первой преобрести жильё? Вход по половине соседей, общий водопровод? Что делать если преднамеренно завышают цену?
Если по выписке ЕГРН дом является общедолевым, то да, Вас обязаны уведомить за месяц до продажи.
- см. ст. 247 ГК РФ.
СпроситьЕсть жилой дом. Дом разделен пополам. Одна половина дома принадлежит мне на праве собственности (не долевой). Вторая половина дома принадлежит моей тете также на праве собственности (не долевой). Право собственности зарегистрировали неделю назад. Проблема в том что тетя живет в моей половине дома и не хочет добровольно переезжать в свою половину. Как мне правомерно переселить ее из своей половины в ее. Спасибо.
Моя мать решила продать дом адекватная цена 1200000, риелтор навязала ей свою услугу и завела в заблуждение по цене дома в итоге мать согласилась продать за 800000 руб, я как сын запретил продавать! Мать отказалась риелтор перезвонила и назвала цену 900000 руб, я запретил продавать, но в обход меня сына мать взяла задаток 30000 руб и подписала договор с риэлтором, хотя до подписания я предупреждал риелтора что за такую цену дом не продается. Мать пожилая 64 года по документам она собственник, поэтому мое мнение не учитывалось. Они тайком от меня успели подать документы в мфц на переоформление, но я вовремя узнал об этом и в этот же день мы поехали отзывать документы! В итоге отдали задаток обратно, но с нас требуют до 31 августа двойной задаток отдать + 50 процентов от задатка риелтору за срыв срыв сделки. Есть ли шанс в суде оспорить задаток и договор риелтора? Или придется отдавать 45000 рублей. Я считаю риелтора мошенником так как она целенаправленно ввела мать в заблуждение с ценой показывая коньюктуру рынка, но отмечу дом тут же хотели забрать обьявление не провисело и недели. И риелтор знал что я сын против продажи + я там прописан и мои 2 несовершенно летних сына. Оставляю номер телефона свой 89068416640
Нужно читать документы что она там подписала и о чем, все договоры разные без условий ваших сказать что-то конкретное сложно, обращайтесь к юристам в личные сообщения, пришлите документы посмотрят уже подробно проконсультируют.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в нашей ситуации. 20 лет назад мои родители развелись, до этого они вместе построили дом. При разводе дом разделили на 2 части мне с мамой часть и другую половину отцу и его матери. Они сделали вход в дом себе отдельно. Отец повторно женился. Во второй половине всё время жила его мать. Сейчас она умерла. Может ли отец продать свою часть дома посторонним людям без нашего на то согласия?
Здравствуйте, Юля.
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, что указано в свидетельстве о гос. регистрации права собственности на Вашу половину: "1/2 доли в праве собственности на дом №..." или "Квартира № 1 в доме №...".
В первом случае Вы являетесь сособственниками дома и имеете преимущественное право покупки доли. Во втором - Ваше согласие для продажи третьему лицу не требуется, т.к. преимущественного права выкупа Вы не имеете.
СпроситьЯ хочу продать свой частный дом (1/2 часть дома, отдельный вход и квитанции на каждую свою часть дома приходят). Но пришел покупатель и он хочет купить дом в ипотеку. (нашу 1/2 часть дома. Соседи ничего продавать не будут. И мы к ним не относимся Кроме как живем через стенку). Но наш риелтор сказала что не сможем продать свою часть 1\2 в ипотеку. Как нам вывести из обще долевой собственности свой дом и землю с ним?
Добрый день! Но раз техническая возможность есть, то нужно осуществлять выдел в натуре, скорей всего придется решать этот вопрос в судебном порядке.
С Уважением!
Спросить
Ответ юриста Бабкина верен частично, в той части, что без суда не обойтись. Вам нужно сначала сделать тех. план на ваше отдельное помещение.
Ст.16 ЖК РФ дает определение дому и квартире.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Необходимо подать заявление в Администрацию, получить отказ и после обратиться с иском в суд. Но не выдел в натуре, а признание многоквартирным домом. После через администрацию присвоить адрес и только тогда он подойдет под требования банка по ипотеке.
СпроситьВстаю в наследство дома после смерти мужа, его только половина, вторая половина у его брата. Он хочет продать дом и разделить деньги (мне для покупки новой недвижимости этих денег не хватит, хочу оставить свою половину, денег выкупить их половину у меня нет). Могу ли отказаться от продажи своей половины и смогут ли они, тогда, продать свою половину?
Добрый день. Да вы можете отказаться от продажи, но они свою доли предложив вам, и если вы откажитесь (предложение должно быть письменно с их стороны) или проигнорируете, через месяц спокойно могут продать любым людям.
СпроситьТак как это ваше единственное жилье и вы практически собственник дома (ст 209 ГК РФ) вы вправе по своему усмотрению распоряжаться ей и навязывать вам свою волю на продажу они не имеют право. Поэтому не соглашайтесь
По закону вас не заставят продать свою долю в доме
Если нет выкупать денег то просто живите а брат имеет право подать долю в доме если ее купят ведь доля всегда стоит дешевле чем половина стоимости дома не смотря на то что это 1/2 часть дома
Не соглашайтесь на продажу живите и пользуйтесь тем что есть.
Спросить
Отказаться продавать можете как и они могут продать свою долю. Полагаю шанс продать им свою доли не велик при условии что дом не большой и его нельзя использовать на двух хозяев.
СпроситьВы можете отказаться от продажи своей доли, но и брат вправе продать свою долю через месяц, уведомив Вас о продаже.
Спросить
Они обязаны вам предложить выкупить их долю. Если вв откажетесь или проигнорируете уведомление, то они вправе продавать, но за цену не ниже чем вам предлагали.
Спросить
