Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку и материнском капитале, для покупки более просторного жилья, учитывая неопределенность в выделении долей для детей в новой квартире.
Как правильно продать квартиру приобретённую в ипотеку и маткапиталом, чтоб купить большую квартиру. Доли в купленной детям еще не выделенны а выделяться в купленной квартире.
Здравствуйте.
Во всех случаях Вам придется сначала выделить доли в купленной квартире всем детям и получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
Спросить
Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, далее часть ипотеки погашалась МСК, доли детямпока не выделены, т.к продолжается ипотека. На данный момент хочу продать эту квартиру и купить большую площадь, т.е погашаю ипотеку и покупаю новую квартиру. Вопрос: могу ли я выделить доли детям в новой покупаемой квартире? Обязательство я писала на старую квартиру.
по закону --обязаны выделить, на практике --можете в новой квартире--тогда с законом проблем не будет.
Спросить
Здравствуйте! По закону доли нужно выделить именно в том жилом помещении, где вложены средства МСК. Если опека разрешит такой вариант, то можете продать с разрешения органа опеки.
СпроситьКвартира покупалась с привлечением средств маткапитала.
Доли на детей выделены. Квартира не в ипотеке.
Дедушка готов выделить доли детям по дарственной в своей квартире.
Есть возможность продать квартиру с вложенным в нее маткапиталом при таком условии?
Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьПокупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, выделяем доли детям на основании обязательства. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей?
Может какие то другие есть способы?
Вам необходимо согласие органов опеки и попечительства на данные действия. Без их согласия оформление сделки в Росреестре не будет. Но сделать указанное Вы можете только в том случае если при покупке новой квартиры жилищные условия детей улучшатся, если нет, то согласие органов опеки Вы не получите.
Спросить
Здравствуйте!
Для любых сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д. с жильем при участии несовершеннолетних, законом предусмотрено извещать органы опеки о перемене их места жительства.
Орган опеки и попечительства расскажет можно ли оформлять такую продажу и на каких условиях.
СпроситьХочу купить 1-к квартиру, собственник которой ранее приобрел ее в ипотеку. Затем частично погасил кредит материнским капиталом, но доли двум несовершеннолетним детям еще не выделены. Я сейчас должна погасить продавцу остаток по ипотеке и только тогда Росреестр с квартиры снимет обременение и я смогу ее купить. Вопрос в том, зарегестрирует ли Регпалата эту сделку, т.к. детям не выделены доли? Продавец хочет выделить доли во вновь покупаемой 3-х комнатной квартире (бОльшей по площади), которую будет приобретать опять в ипотеку. У меня, как у покупателя, возникнут ли риски в будущем, если да, то какие? Какие гарантии у меня могут быть, что в новой квартире будут выделены доли детям? И если квартира покупается в ипотеку могут ли доли выделиться сразу? Заранее спасибо за ответ!
Здраствуйте! Да, сделку зарегистрируют. Выделят доли или нет это не Ваша забота. Если даже не выделят доли в новом жилье, то это никак не влияет на законность сделки.
Спросить
Если детям не выделены доли, могут ли они в будущем оспорить в суде сделку с продажей квартиры? Может ли суд лишить меня недвижимости?
СпроситьОснований для признания сделки недействительной нет, так как Вы добросовестный покупатель.
СпроситьЯ использовала материнский капитал для погашения ипотеки. Писала обязательство на доли детям. Обременение хочу снять и продать квартиру, купить большую в другом городе. Могу ли я не выделяя в этой квартире доли детям выделить их потом в новой квартире? Так как продать квартиру с долями для детей очень сложно. Может написать новое обязательство, что я обязуюсь в купленной квартире за средства с продажи ипотечной квартиры наделить долями в ней детей?
Очень сложно, но вы давали обязательство и обязаны его исполнить, в противном случае ПФ обратится в суд и вас суд обяжет это сделать
СпроситьХотим продать квартиру с внесённым маткапиталом (доли выделены, ипотека закрыта) и купить дом у юр лица. Реально ли продать квартиру и с полученных средств часть внести как первоначальный взнос по ипотеке на покупку дома?
- надо получить согласие органа опеки - детям обязаны выделить доли не менее тех. которыми они имеют сейчас;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
Спросить
В опеке были, там сказали, что они разрешение дадут, если банк одобрит ипотеку. А в банке говорят, что деньги от продажи квартиры будут заморожены до момента, пока в доме не будут выделены доли и соответственно из них нельзя взять сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Замкнутый круг получается. Правда ли это?
СпроситьКак нам продать эту квартиру, чтобы купить другую? Ведь без выделения доли детям мы не сможем купить новую квартиру. Как правильно поступить?
Юлия! Вам нужно взять разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей детей и предоставить нотариально заверенное обязательство о том, что Вы приобретете жилье в котором доли детей будут не меньше чем в прежней.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. При этом есть дом купленный под материнский капитал. Возможно ли продать дом купленный под материнский капитал? И предоставить детям доли в квартире купленной под ипотеку.
Это вопрос Вам нужно будет согласовать с органами опеки и попечительства, если они рассмотрят вопрос и не увидят ущемления прав детей, то сделка будет согласована.
Спросить
