Управляющая компания без лицензии списала деньги на свою зарплату - как потребовать перерасчет и вернуть средства
У нашей управляющей компании отобрали лицензию на содержание и ремонт МОП в середине 2015 года. На тот момент на счету был остаток денежных средств около 100 тыс. рублей (тариф был завышен - деньги копились). Из счетов в июне пропала строка "За содержание и ремонт МОП", то есть деньги с нас больше не собирали, а "обслуживать" продолжили, при этом никаких услуг оказано не было (у нас нет ни дворника, ни уборщицы) - накопленные деньги до конца года они израсходовали на свою зарплату. Можно ли потребовать с них перерасчет с того времени, как из счетов пропала строка "За содержание и ремонт МОП" (ведь с того момента они не имели права списывать деньги по этому пункту) и вернуть наши деньги (100-120 тыс. руб. на 2 дома)?
После 100% предоплаты, нашей фирмой были оказаны услуги по ремонту медицинского оборудования частному лицу. Есть подписанный акт выполненных работ, но нет подписанного договора. Спустя неделю, частное лицо написало притензию, о том что стоимость услуг нами завышена и просит вернуть часть денежных средств. Как грамотно объяснить заказчику что нами обязательства были выполнены, что бы не возвращать денежные средства. Ведь на момент оплаты сумма была согласована и не вызавала нареканий.
Считаю, что если акт подписан, значит они согласились с выполненной работой и суммой. Судебная практика говорит, что если акт подписан, то обязательства выполнены по договору в полном объеме.
СпроситьВ связи с необходимостью проведения капитального ремонта лифта Управляющая компания предложила собственникам оплатить его ремонт отдельной строкой в платежном документе. Сумма составляет около 140 тыс. руб.
На собрании было произведено ознакомление собственников с письмом с целью определения источника финансирования работ по капремонту лифта.
По состоянию на 31.12.2014 исходящий баланс (согласно отчету Управляющей компании за 2014 год), т.е. переходящий остаток денежных средств собственников составлял около 120 тыс. руб.
В связи с этим, собственники решили направить указанные денежные средства на ремонт лифта. Недостающую сумму оплатить за счет денежных средств, поступивших по статье «содержание и текущий ремонт» в 2015 году.
Управляющая компания не согласилась с этим, мотивируя (в том числе) тем, что Оплата жителей по строке «содержание и текущий ремонт» не является накопительной в отличие от строки «капитальный ремонт» и, что на УК могут быть наложены штрафные санкции за нецелевое использование денежных средств.
Собственники жилья согласны, что ремонт лифта – это категория капитального ремонта. Однако, по нашему мнению, исключительное право распоряжаться своими финансовыми накоплениями и определять виды и направления работ по своему усмотрению имеют только собственники жилья.
Управляющая компания является исполнителем услуг и не более того, а собственники - заказчиками работ и услуг (за плату), отраженных в Договоре управления.
Так как в Договоре управления между Управляющей компанией и собственниками отсутствует нормы и условия по разграничению видов ремонта, а также о распоряжении со стороны Управляющей компании финансовыми средствами дома по своему усмотрению, то собственники считают:
по их решению переходящий остаток на начало года и часть денежных средств, поступивших по статье «содержание и текущий ремонт» в 2015 году, можно направить на капитальный ремонт лифта.
Просим Вас разъяснить: насколько правильна точка зрения собственников жилья.
Кроме того, просим Вас разъяснить:
1. Действительно ли денежные средства, уплаченные собственниками и не использованные Управляющей компанией в предыдущем году (и показанные в годовом отчете, как переходящий остаток денежных средств) безвозвратно потеряны для собственников.
2. Могут ли быть наложены штрафные санкции на УК за нецелевое использование денежных средств, если у УК имеется решение собственников.
У нашей управляющей компании не было лицензии и нас передали другой УК, договор они с нами не заключали и обслуживания дома не было. Можно ли оспорить счета которые они прислали? На данный момент старая УК получила лицензию и проведя собрание взяла на себя обязанности по управлению, но договор тоже где то на согласовании. С КАКОГО МОМЕНТА МЫ ДОЛЖНЫ оплачивать строку содержание ж\ф если содержания и обслуживания нет.
Здравствуйте.
Да, конечно в силу ст.162 ЖК РФ только на условиях договора УК может выставлять Вам счета. Они действуют по ст.210 ГК РФ. Но это им не поможет. Нужно подавать претензию. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
В МКД жильцы решением общего собрания, чтобы двор был чистым, отказались от услуг дворника управляющей компании и утвердили своего дворника (добровольца из жильцов) зарплату которому управляющая компания перчисляла на карточку за счет средств, собираемых по целевому сбору в квитанции. Так было несколько месяцев, а теперь управляющая компания заявила, что ее счета арестованы и поэтому зарплата нашему дворнику не пепечислена на карточку. Могут ли быть арестованы средство целевого сбора? Они же не принадлежат управляющей компании. Как заставить управляющую компанию оплачивать работу нашего реально работающего дворника
?
Могут ли быть арестованы средство целевого сбора? Они же не принадлежат управляющей компании. Как заставить управляющую компанию оплачивать работу нашего реально работающего дворника
---обратитесь в прокуратуру. они всё проверят и примут меры.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих: об этих мерах сообщается прокурору в письменной форме.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
СпроситьС января 2009 года мы оплачивали счета управляющей компании. Никаких работ по содержанию и ремонту дома компания не делала (дом был под снос). Сейчас наш двухквартирный дом снесли. На заявление вернуть неиспользованные средства по статье Содержание и текущий ремонт нам ответили отказом. Что нам делать? Их долг составляет 50000 руб.
Здравствуйте. Обратитесь в суд с иском о взыскании ден.средств по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ
СпроситьНаш дом был сдан в эксплуатацию в 1990 год. Раньше управляющей компании у нас в поселке не было и мы относились к жкх. Много лет платили за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, но с момента сдачи дома ни какого ремонта в подъезде и подвале не было, только аварийные работы, если вдруг трубу прорвало. С августа 2016 года наш дом выкупила городская управляющая компания. Можем ли мы, жильцы дома, потребовать жкх вернуть нам деньги за оплату услуг, которые предоставлены не были? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Это фактически не реально. Если Вы не писали жалобы на не проведении ремонта, не составляли акты, фактически согласились с объемом работ, выполненных ЖКХ. Отчеты о выполненных обычно размещены в интернете например на сайте реформа ЖКХ, там вы увидите, что все собранные деньги УК потратила на что-то.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м. Дом находится в управлении управляющей компании.
Управляющая компания ежемесячно начисляет мне по строке содержание и ремонт нежилого помещения 3400 руб, согласно тарифу 18 руб/кв.м.
При этом никаких работ УК в моем помещении за весь период владения мной помещения не проводит и не проводила. Ни о каком содержании или ремонте речи даже нет.
На ремонт отмостки вокруг дома, ремонт кровли УК выставляла отдельные счета по строке "Прочие расходы".
Уточните можно ли истребовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" в этом случае или уменьшения тарифа, т.к. подвальное помещение является нежилым.
Требовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" или уменьшения тарифа, на том основании, что подвальное помещение является нежилым, не можете. Собственники нежилых помещений также обязаны платить и нести расходы, ст.210 ГК РФ..
СпроситьВ 2010 году управляющая компания (ООО УЖКХ) произвела капитальный ремонт жилого дома на сумму 1,5 млн. рублей. При этом сумма собранная на капитальный ремонт на тот период составляла всего 135,7 тыс. руб. За 2011-2012 г.г. за капремонт с данного дома собрали 55,8 тыс. руб. В 2013 году дом признали аварийным и в этом году сносят. Долг населения перед ООО УЖКХ на сегодняшний день составляет 1,304 млн. руб. Имело ли право управляющая компания производить ремонт если денег на ремонт было собрано, чем затрачено? Если нет, то какое правонарушение было при этом совершено?
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьНаш многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 1963 году, за все годы небыло проведено ни одного капитального ремонта, а последнии годы небыло даже и обслуживания, так как за последний год сменилось 4 обслуживающие компании. В доме уже около 10 лет нет ни дворника, ни технички, а оплата производиться. Сейчас очередная компания банкрот, о чем нам небыло сообщено. С 01.01.2017 года администрация района закрепила наш дом за новой компанией без нашего на то согласия. Просим Вас дать разъяснения о том что делать жителям дома, куда обратиться для того чтобы деньги накопленные за оплату услуг дворника и технички перевели на счёт нашего дома?
Здравствуйте!
Дело в том что, деньги уплачиваемые вами в управляющую компанию не копятся, а как бы сразу расходуются, что вам и ответит представитель УК, может еще и покажет, что у вас осталась задолженность. Это будет отражено в отчете, который должна УК предоставлять ежегодно. Что бы полностью контролировать расходы лучше создать ТСЖ или, если дом небольшой, непосредственную форму управления.
СпроситьЗдравсвтуйте сегодня получил СМС о списании с карты сбербанка-58 тыс. рублей, В 2011 г. было решение суда не в мою пользу на-31000, на момент списания денежных средств на карте была сумма около 3 тыс. рублей. Карта не кредитная а зарплатная. Имеет ли право сбербанк списывать без моего разрешения денежные средства с моего счета в минус которых у меня на счете нет? Сергей.
Здравствуйте. Сам банк не имеет права, только на основании решения суда и постановления пристава. Обратитесь в ФССП
Спросить
