Как покупать квартиру без доверенности жены - безопасно ли это и можно ли оспорить сделку?

₽ VIP

Здравствуйте Елена!

В таких случаях согласия не требуется! Не смотря на то, что брак заключен позже приобретения квартиры, эту квартиру через суд могут признать общей собственностью. Например в браке был сделан дорогостоящий ремонт на совместные средства. Также у продавца должны быть заверенные нотариусом справка, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Смотря каким способом приобреталось имущество. Также в договоре продавец обязан прописать, что передает имущество свободное от притязания третьих лиц. В случае возникновения спора, продавец несет расходы по урегулированию.

Здравствуйте, Елена! Без согласия супруги на продажу квартиры, Вы не сможете зарегистрировать сделку купли-продажи. Регистрация будет приостановлена, т.е. собственником Вы не станете. Основание: п.3 ст. 35 СК РФ - Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

а также п.3 ст. 9, п.1 ст. 13, п. 2 ст. 17 ФЗ "О гос. регистрации сделок с недвижимостью".

Вы уверены, что в отношении квартиры, приобретенной до брака, впоследствии не было заключено брачного договора, по которому квартира, например, в случае развода переходит к супруге?

Что касается согласия супруги. В соответствии со ст. 38 Основ законодательства о нотариате, она может заверить свое согласие в консульском отделе.

Так что определенный риск заключать сделку без согласия супруги есть.

Уважаемая Елена при покупке квартиры может быть много подводных камней, поэтому для безопасности советуем Вам заключить в своем городе с юридической фирмой договор на юридическое обеспечение безопасности сделки.

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

Елена, здравствуйте! Если квартира приобретена ДО вступления в брак, то нотариальное согласие на продажу данной квартиры от супруга НЕ требуется. Эта квартира НЕ является совместно нажитым имуществом этих супругов.

Не волнуйтесь. Если даже предположить, что существует некий договор между бывшими супругами (кстати, очень сомнительный в плане соответствия закону), то в сАмом неблагоприятном случае бывший супруг может лишь предъявить требования о выплате ему 1/2 от стоимости квартиры. И это требование может быть предъявлено НЕ к Вам, а к Продавцу.

С уважением,

Харченко О.В.

Доверенность от нее не нужна ни в каком случае, так как она не собственник. Согласие было бы нужно, если бы квартира была бы приобретена в браке. В Вашем случае согласие жены не требуется, спокойно оформляйте сделку.