Какие налоги при покупке комнаты при наличии 2 ком. квартиры, оформленной на жену более 3-х лет в собственности?

Нет, не нужно платить налог. Тем более при покупке вы расход производите, а налог только с дохода платится. Всего Вам доброго и удачи!

Не важно, что одновременно. Главное - если выдержан установленный законом минимальный срок владения квартирой, то налог платить не нужно. Если не выдержан - можно воспользоваться налоговым вычетом в общей сумме до 1000000 рублей. При покупке квартиры можно получить вычет до 2000000 рублей. Ст.220 НК РФ. удачи!

Здравствуйте. Так как квартира находится в собственности более 3 лет, то оплачивать налог не нужно. На приобретаемую недвижимость в праве Получить налоговый вычет, если ранее не пользовались правом на получение вычета.

Здравствуйте) Нет. не будет у Вас никакого налога.

Здравствуйте, Мария! Если единственное жилье и в собственности более 3 лет, то согласно пункту 3 статьи 217.1 НК РФ налог не платится. Согласно данной статье в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

А согласно статье 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса

Здравствуйте,

с 1 января 2020 года установлен новый минимальный срок владения недвижимостью, при котором получатель дохода от реализации единственного жилья освобождается от уплаты налога. Этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ – далее НК РФ). До этого, напомним, нужно было владеть жильем не меньше пяти лет. «При этом если продавец приобрел другую недвижимость в течение 90 календарных дней до даты продажи, то она не будет учитываться и считаться „иным жилым помещением“ (пп. 4 п. 3 ст. 217 НК РФ).

Трехлетний минимальный срок владения недвижимостью для последующей продажи без налога предусмотрен не только для квартир, находящихся в собственности граждан в результате покупки.

Когда НЕ нужно платить налоги с продажи квартиры, если она не единственная

Срок всё ещё зависит от того, когда именно вы получили это жилье: до 1 января 2016 года или позже.

Если продаваемая квартира была в собственности до 1 января 2016 года

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 3 года.

Если продаваемая квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 5 лет.

Но есть исключения, по которым срок владения такой квартирой снижается до 3 лет:

квартира получена в наследство;

жильё куплено у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);

квартира приватизирована после этой даты;

недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).

Жильё считается единственным, если у продавца нет в собственности других жилых помещений. При этом учитывается и совместная собственность, и доли в праве на другое жильё, а не только квартиры или комнаты целиком. Если в вашей личной собственности есть одна квартира и дополнительно комната, купленная в браке и оформленная на супруга, то ни квартира, ни комната не будут считаться единственным жильём.

Это правило не распространяется на ситуацию, когда старое жильё продано в течение 90 дней после покупки нового. То есть 3 месяца, в течение которых вы владеете двумя квартирами (между покупкой новой и продажей старой), в этом случае не считаются, и на проданную квартиру действует правило 3 лет.

Здравствуйте, Мария согласно пункту 3 ст 217.1 НК

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Иными словами если на момент приобретения квартиры это была ваша ЕДИНСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ и никакой другой больше н ебыло, срок владения будет 3 года.

Здравствуйте

Не будете Вы платить налог

С 01.01.2020 п. 3 ст. 217.1 НК РФ дополнен пп. 4 (ФЗ от 26.07.2019 N 210-ФЗ). минимальный предельный срок владения при продаже единственного жилья без уплаты НДФЛ составит 3 года.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо.

При этом для определения понятия «единственное жилье» учитывается не только жилье, оформленное на имя самого налогоплательщика, но и жилье, оформленное на имя супруга (супруги) налогоплательщика и являющееся совместным, т.е. приобретенным в браке.

Если у супруга есть другое жилье, но оно получено им в дар, по наследству или в порядке приватизации, то данное имущество не является совместным и для определения понятия «единственное жилье» не учитывается.

Потому, что единственное жилье? Это в связи с поправками к налогу с 1.01.20? ранее не менее 5 лет должно было быть?

Спасибо. У нас не было ранее в РФ имущества никакого) А если мы купим другую квартиру после продажи первой?) это уже не считается?

А нужно в налоговой как-то доказывать, что жилье единственное?

А если мы сначала купим новую квартиру, а через месяц продадим старую (в прошлом единственную квартиру которой 3 года) не будет налога?)

При покупке никаких налогов покупатель не платит, а напротив, если речь о квартире, имеет право на налоговый вычет. При продаже налоги платятся только в том случае, если квартира была в собственности менее трех лет и продается за сумму превышающую 1000000 руб.

Первый вариант: Квартира в собственности более 3 лет. Тогда вы можете смело продавать квартиру за любую сумму оформленную официально договором и налог с продажи вам не грозит. Так как в соответствии со статьей 220 "При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества."

Второй вариант, более проблемный: Квартира в собственности менее 3 лет.

При продаже недвижимости будь-то частный дом или квартира, или доля в квартире, вы должны заплатить налог 13% с суммы дохода.

---Здравствуйте, возможно что его отменят и для пенсионеров. а вы подарите квартиру жене и останетесь без жилья. ДУМАЙТЕ головой.

Удачи Вам и всё у Вас получится.

Здравствуйте! Если квартира приобреталась в браке, то нужно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Далее заключить договор дарения доли. Если квартира является личной собственностью супруга, то можно напрямую заключить договор дарения.

Нужно заключить соглашение о разделе имущества. Обратитесь к нотариусу в этих целях.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

.

Добрый день!

Вы можете оформить договор дарения недвижимого имущества между супругами. Сделки по дарению недвижимого имущества между близкими родственниками, к которым относятся супруги, не облагаются налогом.

Можете обратиться к нотариусу за составлением договора, но если квартира не в долевой собственности то можно зарегистрировать право собственности на супругу и по простому рукописному договору дарения без нотариуса

Здравствуйте!

Верно, налог Вы платить не будете на основании статьи 220. Имущественные налоговые вычеты.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...

Всего доброго!

Здравствуйте! Налога не будет,т.к.стоимость менее 1 млн.рублей.Ст.220 НК РФ.

нет налога до 1 млн. руб., если в собственности менее 3 лет--нужно сдать декларацию--ст.217 и 220нкрф.

Здравствуйте. Если Вы являетесь близким родственником дарителя, то никакого налога уплачивать не нужно. Если даритель вам чужой человек, то нужно будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Здравствуйте. Есть ли на вас оформить договор дарения, вы собственником станет ее 2 2 квартиры. Если вы родственникам дарителю не являетесь то Придётся заплатить 13% от суммы стоимости квартиры, а также затем будете платить налог на имущество на Обе квартиры.

Здравствуйте Денис Владиславович. Если даритель является самым близким родственником, то вам не нужно будет платить налог. Налог на дарение вообще давно уже отменён. Но если даритель не является вам близким родственникам, то вы получаете доход в виде данный квартиры, с которого Вам нужно будет по итогам года заплатить НДФЛ в размере 13%.

Удачи вам.

Доброго времени суток, все зависит от того, кем вам приходится даритель, если близкий родственник, то налог не выплачивается. Спасибо

Здравствуйте! Вы должны будете платить ежегодный налог на имущество. Если сделка будет совершена с близким родственником, налог на доходы вам платить не нужно.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим налоговым законодательством Вам придется платить имущественный налог за две квартиры.

А после, из за владения двумя квартирами, на меня не будет налагаться какой либо дополнительный налог?