Как вернуть деньги за бронь квартиры в новостройке, если проект скандальный и из планируемого квартала будет построен всего один дом?
Внесла деньги за бронь квартиры в новостройке, которая еще не начата. А потом узнала, что проект скандальный, и из всего проекта на пустыре может быть построен только один дом вместо целого квартала. Хочу от этой квартиры отказаться. Могу ли я вернуть деньги, чем должна руководствоваться?
Верно. Нужно смотреть договор. Условия его исполнения, расторжения. А потом уже думать, что делать дальше. Выход всегда можно найти.
Спросить
В 2008 году на принадлежащем мне земельном участке (назначение участка - для ЛПХ) построил жилой дом. Имеется разрешение и проект на строительство. В связи с недостатком денежных средств построена только половина дома (от проекта). Зарегистрирована с выдачей правоустанавливающих документов. Сейчас достроил дом как по проекту. Что нужно сделать для оформления дома как целого объекта.
Здравствуйте!
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. (п. 19 ст.51 Градостроительного кодекса). Если отклонения от разрешительной документации отсутствуют, то можно оформлять ввод в эксплуатацию в административном порядке.
Список документов для ввода (ч. 1 - 13 п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса:
. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений пункта 13 части 3 статьи 55 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 года.
13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.
Точный перечень уточняйте в архитектуре по месту нахождения объекта.
СпроситьРаботаю в компании, которая делится на проекты, мне давно уже обещают перевести на проект "Мвидео" т.к. наш проект РЖД расформировывают потому что компания не взяла тендер на обслуживание, а МВидео я знаю очень хорошо потому что длительное время был сотрудником резервной линии.
Перевод с проекта на проект осуществляется через увольнение, но т.к. на МВидео, пока что нет мест и меня туда перевести не могут, то нам предлагают подписать заявление на увольнение, но в заявлении указать 9.01 число, якобы вы потом придёте и вас будут обучать новому проекту, что вызывает сомнения.
Насколько я знаю если расформировывают проект, то мы должны попасть под сокращение и нам должны предоставить место.
Подскажите как правильно поступить в данной ситуации, чтобы оказаться на любимом проекте МВидео и не остаться без работы?
В январе месяце должны появиться места и меня должны принять.
Спасибо.
МКД был построен и введен в эксплуатацию в 2009 году. По устной информации все квартиры согласно проекта должны были быть оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. Техническая возможность для этого имеется. Но это сделано не было. Управляющая компания приняла дом от застройщика без претензий.
Можем ли мы, собственники квартир, совет дома, потребовать от застройщика установки индивидуальных счетчиков на отопление всех квартир в 2017 году? Если да, то как это грамотно сделать?
Где и как можно затребовать проект дома, чтобы убедиться, что согласно проекту счетчики должны были быть установлены? Выдают ли такой проект на руки собственникам?
Добрый день! Вы могли бы предъявить Ваши требования к застройщику в судебном порядке, однако срок исковой давности - 3 года со дня, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав. Проект также могли истребовать через суд, на руки Вам никто не выдал бы его. Прошло слишком много времени для обращения в суд.
СпроситьПодписали договор на покупку кухни. Внесли предоплату 30 процентов. Но не подписали еще проект, т.к.все время меняли его. Теперь хотим совсем отказаться от проекта и вернуть деньги. Возможно ли это.
Здравствуйте.
Это возможно.
Но Вы будете обязаны оплатить расходы, которые продавец фактически понес уже по исполнению Вашего договора.
Спросить
/Ольга. Дробрый день. Отказаться от сделки, тем более не подписанной Вы вправе. Какие то издержки конечно придется оплатить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьПокупал квартиру в долевку. При сдаче дома заплатил за ввод в эксплуатацию и подключение к сетям. Законно ли это? Так как дом десятиэтажный и многоквартирный, то еще на стадии согласования проекта все подключения должны быть заложены в проект, иначе проект не пройдет согласование. Каким образом я могу вернуть свои деньги?
Здравствуйте! Нет,незаконно.Обращайтесь в суд с заявлением о взыскании уплаченных сумм.
Спросить
Вам следует обратиться с иском в суд.
Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЯ запустил проект, хочу узнать что мне сделать чтобы было все легально.
Правила проекта простые.
Пополняют счет киви проекта на любую сумму, и должен позвать на проект еще одного человека и этот человек должен полнить счет проекта на ту же сумму-что и преведуший, затем тот который привел человека нового получает свою сумму +50% от своей и-10% от всей суммы отдает проекту (на развитие). Могу ли я оформить все это легально и создать свой договор фирмы?
Должен ли в обязательном порядке проект планировки территории предшествовать проекту межевания территории? Можно ли произвести проект межевания территории без проекта планировки территории.
Согласно п. 3 статьи 43 ГрадК РФ " "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа".
Нередки случаи, когда межевание, красные лини и Временный регламент застройки (ВРЗ) выполняются без проекта планировки территории. Однако общая тенденция веде к тому, что любой инвестор, подавший заявку на застройку какого-либо участка будет обязан выполнить проект планировки. Эту позицию поддерживает и прокуратура, осуществляющая надзор и реагирующая на жалобы граждан о ущемлении их прав вследствие нового строительства. В случае обоснованности таких жалоб прокуратура может потребовать отмены распорядительного документа вследствие того, что при его подготовке не был выполнен проект планировки.
СпроситьМы, как Заказчик хотим сделать привязку к типовому проекту, при этом не покупая сам проект, а только оплатив привязку. Как это сделать правильно, чтоб в дальнейшем не было проблем с собственником проекта. Суть проблемы в том, что будет открытый аукцион в электронной форме и боимся, что победителем будет подрядная организация, которая не является собственником проекта. Как лучше всего подстраховать себя от дальнейших судебных разбирательств? Спасибо за ответ.
Утверждается проектно-сметная документация на строительство застройщиком только после получения положительного заключения государственной экспертизы проекта. Если проект не предоставлялся застройщиком на государственную экспертизу, а был им утверждён, то в данном случае можно ли его действия считать самоуправными? По данному проекту был построен и введён в эксплуатацию жилой дом. Кто должен проверять правильность (законность) утверждения проекта?
Добрый день
гос экспертиза давно уже не обязательно можно и пройти частную экспертизу проблем нет
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович
Спросить
Никакая: ни частная ни государственная экспертиза не проводилась. К тому же когда строился дом в 2003 году разрешена была только государственная экспертиза. То есть проектно-сметная документация на необходимую, государственную экспертизу не предоставлялась застройщиком.
СпроситьЗаключен договор на оказание возмездных услуг дизайн проект, с последующем ремонтом, после проекта, составили смету, завышенную по отделочным работам и по стгимости материала, я за проект деньги внесла, но от ремонта отказалась, соответственно и сам проект мне уже не нужен, т.к. дорогостоящий, могу ли я вернуть деньги за проект?
Здравствуйте, Юлия! Нет, не можете. Вы обязаны при отказе от договора оплатить сумму пропорционально выполненной работе. Таким образом, если проект выполнен, а от последующего ремонта Вы отказались, оплачивать составление проекта нужно. Кроме этого, Вы также в силу ст.717 Гражданского кодекса РФ обязаны
возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
А вообще, нужно Ваш договор смотреть. Может быть какие-то ещё нюансы прописаны.
Спросить
Юлия! Гадалки и ясновидящие имеют свои сайты, весьма специфические... Здесь правовой сайт, и Ваша правовая ситуация никак не входит в рубрику "вопрос-ответ", ибо требуется изучение правовой ситуации и документов. Выберите себе юриста и обратитесь к нему с заказом. Иначе никак.
СпроситьДобрый день! Интересные у Вас рассуждения, Юлия! Работа для Вас сделана, а Вы хотите вернуть деньги?.. А если Вы в кино идете и фильм Вам не понравился, Вы тоже в кассу за возвратом денег идете? Услуга оказана.
Спросить
