Обязательство о выделении долей детям при приобретении квартиры по ДДУ через ипотечный кредит
Я и жена приобрели квартиру в строящемся доме по дду. За наличные плюс займ под материнский капитал. Пенсионный фонд средства перевёл и нам теперь требуется составить обязательство о выделении долей детям. У нас есть квартира в ипотеке. Можем ли мы сделать выделение долей в ипотечный квартире которую мы купили ранее.
Квартира куплена в ипотеку, в последствии родились 2 и 3 ребенок в семье и часть ипотеки была погашена мат. капиталом с оформлением нотариального обязательства о выделении долей на несовершеннолетних. Остался ипотечный долг 2 200 000 р. Хотим купить дом 160 кв.м. с использованием ипотечных средств Сбербанка. Дом нашли, оформили новое нотариальное обязательство на выделение долей детям, Можем ли мы продать квартиру после погашения ипотечного долга без выделения долей, не нарушим ли закон?
выявиться, Росреестр запрашивает сведения в Пенсионный фонд. Кроме того, после выделения долей в квартире Вы должны представить в Пенсионный фонд копии свидетельств о регистрации права собственности на квартиру на всех членов семьи, и квартира должна быть именно та, на которую был направлен материнский капитал, иначе Пенсионный фонд обратится в прокуратуру.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, через год родился второй ребёнок, получили сертификат на материнский капитал, денежные средства перевели в счёт ипотеки, при этом было составлено нотариальное обязательство о выделении долей детям. 4 месяца назад закрыли ипотечный кредит, встал вопрос о выделении долей детям, можем ли мы составить договор самостоятельно, без участия нотариуса?
Увы, без участия нотариуса не обойтись. Тем более это обеспечит вашу безопасность относительно недвижимости.
Нотариус все оформит и нотариальное заверение документов позволит вам избежать мошенников, которые могут покушаться на квартиру.
Полномочия нотариусам дают не просто так. Экономить на безопасности нельзя.
Спросить
Добрый вечер. К сожалению сейчас доля оформляются только через нотариуса. Более никак. Всего хорошего приятного вечера вам.
СпроситьКупили квартиру в новостройке (по ДДУ) в ипотеку, которую погасили средствами МСК. Дом сдан, ипотека погашен полностью. Имею обязательство о выделении долей детям. Могу ли я выделить им доли в квартире, которая была куплена ещё до этой ипотечной? Планирую продажу новой квартиры, как лучше решить вопрос долями? Спасибо.
В квартире которая была приобретена с использованием средств материнского капитала.
СпроситьПриобрела квартиру с использованием маткапитала, обязательством выделения долей детям. Собственник я одна. Необходимо составить только договор дарения или еще и решения на выделение долей?
Оформление письменного обязательства об оформлении приобретенного жилого помещения в собственность владельца сертификата, его супруга и детей (в том числе последующих) является одним из обязательных условий распоряжения средствами материнского (семейного) капитала.
Дарения будет достаточно.
Спросить
Я купила квартиру с использованием средств материнского капитала и с оформлением обязательства на выделение долей мужу и детям. Скажите пожалуйста, можно ли выделить доли через соглашение о выделении долей и требуется ли нотариальное заверение соглашения соглашение о выделении долей.
Опишу ситуацию:
В собственности находится 1 к. квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала. Родителями подписано обязательство о выделении долей детям в течении 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. В настоящее время ипотека погашена, квартира снята с обременения у банка, но доли в указанный срок детям не выделены. Планируется продать квартиру для строительства частного дома.
Вопрос:
1. Могут ли возникнуть в налоговой проблемы при продаже квартиры из-за не исполнения обязательства.
2. Есть ли возможность решить вопрос путем выделения долей детям в другом доме (например: дом родителей).
Заранее спасибо!
Мы купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Расплатились материнским капиталом. Сняли обременение с квартиры, выделили доли детям, оформили все в росреестре. Надо ли теперь идти в ПФР отчитываться о выделении долей детям по нотариальному обязательству?
Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку и часть кредита погасили материнским капиталом, для ПФР составили нотариальное обязательство о выделении долей двум детям. Сейчас решили продать эту квартиру, купить большую-тоже в ипотеку! Можно ли написать новое обязательство о выделении долей детям в новой квартире, после погашения новой ипотеки? Что нам грозит, если мы не выделим доли в квартире, по которой дали обязательство? Чем рискуют покупатели нашей квартиры?
Здравствуйте Светлана, если вы собираетесь приобретать большую по площади квартиру, то Вам стоит обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения на продажу данной квартиры, с целью покупки большей квартиры, данное разрешение будет служить гарантом для покупателей квартиры. даже если на сегодняшний момент дети не имеют доли в праве собственности на квартиру.
СпроситьПри покупки квартиры с использование материнского капитала и составления обязательства на выделение долей. Стандартная ситуация это выделение долей в покупаемой квартире на материнский капитал. Могу ли я составить обязательство таким образом, что б доли выделялись не в покупаемой квартире а в уже имеющемся имуществе. А покупаемая квартира будет в собственности владельца материнского капитала.
Купили в ипотеку квартиру, часть ипотеки закрыли мат капиталом, у нотариуса написали обязательства о выделении долей детям. Недавно ипотеку выплатили полностью. Но сейчас купили квартиру в ипотеку в строящемся доме в другом городе, можем ли мы выделить доли детям в новой квартире когда дом достроят? И продать старую квартиру чтоб закрыть часть новой ипотеки?
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.
Во-первых, ваши юридические вопросы регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, чтобы не создать себе лишних проблем, в т.ч. финансовых в указанном случае.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, теоретически вы с женой сможете продать первую ипотечную квартиру, приобретенную с доплатой материнским капиталом, какому-то неопытному покупателю без выделения в ней долей своим детям и без Разрешения на ее продажу от Органа опеки и попечительства. Но рано или поздно у вас буду серьезные проблем из-за этого. Подробней об этом смотрите здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
