Требование администрации - оформить землю под крыльцом в собственность/аренду при покупке квартиры на высоком этаже в многоквартирном доме
Купил квартиру в многоквартирном доме (высокий этаж), для перевода в нежилое администрация требует оформить землю под крыльцом в собственность или аренду. Иначе отказывают с формулировкой "не возможно сделать отдельный вход". На публичной кадастровой карте участок земли под домом не размежеван, как его оформить в аренду или собственность?
Здравствуйте.
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Письменное выставили требование?
СпроситьДом одноэтажный, на 4 хозяина, у каждого свой вход отдельный. И участок земли к каждой квартире. На землю есть кадастровый номер. У нашего участка земли.. Квартира в собственности, земля была в аренде, аренда коньчилась, захотели оформить в собственн ость нам неразрешают. Квартира и земля в пользовании с 1968 года как нам быть.. мы из города Уфа... пригород 10 км. От Уфы...?
если есть дом то приватизация земли бесплатаная и должна быть без проблем..собирайте положенные документы и.оформляйте землю в собсвенность
Спросить
Действуйте совместно с соседями, т.к. ЗУ один, потом определите порядок пользования.Удачи!
Спросить1/2 жилого дома оформлено по документам как квартира. Участок под домом согласно кадастровой карте размежеван, каждой половине дома соответствует свой земельный участок со своим кадастровым номером. Квартира в собственности физ. лица, а земельный участок в аренде у Администрации города. Хотим оформить ипотеку. Банк просит документы и на землю тоже. Можем ли мы просто купить квартиру без оформления земли?
Если предмет сделки квартира в многоквартирном доме (МКД - это две и более квартир), то квартира продается без земельного участка, т.к. зем. участок относится к общедомовому имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ) и право на долю в общедомовом имуществе переходит к новому собственнику в силу закона. Банку укажите на предмет сделки "квартира" в МКД. Документов на зем. участок у собственника квартиры нет и быть не может.
Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домеСпросить1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Администрация требует заключения договора на аренду земли под отдельным входом в магазин. В протоколе на устройство входа был пункт использования части земельного участка для устройства входа. Перевод в нежилое получен, свидетельство нежилого помещения на руках. Земля в собственности
всего дома.
Купили нежилое помещение в жилом доме на 1 м этаже. С отдельным входом (крыльцом).
УК требует произвести демонтаж крыльца, поскольку в 2012 году при переводе в нежилое помещение предыдущий собственник не получил согласие жильцов на использование земельного участка. Хотя участок еще не был размежеван. Вывеску они признают рекламной конструкцией.
В настоящее время УК провели собрание и получили согласие на возмездное использование земли и фасада дома. Поэтому требуют заключение договора с оплатой за землю под крыльцо и под вывеску на фасаде дома.
Прописали в протоколе собьрания собственников, что если договор не заключим, то производить демонтаж...
Что вас смущает? Использование фасада дома и земли для коммерческой деятельности на платной основе это законно. Можете ничего не демонтировать. Ждите судебного решения. По итогу всё равно демонтируете и оплатите денежные средства за пользование.
Спросить
Олег, здравствуйте
Использование общего имущества допускается на основания решения общего собрания. Если прежний собственник не соблюдал установленную процедуру, то теперь вам придется выполнять требования общего собрания. Либо еще провести собрание, чтобы вам имущество передали в безвозмездное пользование. Вам надо с собственниками договариваться
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело№ 18-КГ 17-82
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 4 июля 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что истцом предполагается обустройство входной группы крыльца с металлическими ограждениями, которое должно располагаться за пределами здания на прилегающем земельном участке, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате проводимых работ произойдёт уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения истцом получено не было.
Я собственник жилого помещения, однако я не плачу налог на землю, находящуюся под многоквартирным домом. Это значит, что земля под многоквартирным домом не является собственностью жильцов? В публичной кадастровой карте указано, что этот земельный участок находится в публичной собственности, что это значит.
Приобретено в собственность нежилое здание, земля в аренде, как оформить в собственность весь участок земли, т.к. администрация предлагает приобрести в собственность только землю под зданием, есть кадатровый план земельного участка с разрешенным использованием под эксплуатацию нежилого здания, разве участок можно разделить?
Здравствуйте !
Можно и разделить. Условия приобретения в собственность оговорены в договоре аренды.
СпроситьМы купили квартиру в многоквартирном доме (две квартиры). Наша квартира приватизирована, у соседки нет. земля не приватизирована. Мы хотим сделать пристройку и оформить землю в собственность. Нам отказываю на основании того что соседняя кввартира неприватизирована. В аренду также не дают, в постановлении написано вы можете оформить в собственность. И тут же отказывают соседняя не приватизирована. Как можно оформить землю в собственность или хотя бы взять в аренду под строительство пристройки? Возможно ли что то сделать? Спасибо.
Если участки изолированы, разграничены, то можно сделать межевания своего участка и подать в администрацию заявление о приватизации. В случае отказа, можно обратиться в суд лучше всего с иском о признании права собственности на зем. участок. Могу помочь оформить такой иск. Практика по Там. области имеется.
Спросить
Здравствуйте,Вам необходимо составить план межевания и обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка в собственность, в случае отказа, обращайтесь в суд
СпроситьДом в черте города, оформлен в собственность, земля не размежевана и не оформлена, документы старые акты на землю есть. Город в кадастровой карте выделил эти земли под проектирование многоэтажного дома. Можно ли оформить землю в собственность имея старые акты, документы на землю?
Ранее выданные документы о собственности имеют такую же юридическую силу, как и новые. Вам нужно обратиться в Росреестр или ближайший МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.
Спросить
Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа
Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?
Кто его знает. Определяется правилами собственника земли (в Вашем случае это муниципальное образование), федеральное законодательство этого не регулирует, в общем случае.
Спросить
"Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?" - все эти вопросы к местной администрации а не на сайт...
Спросить
Если земля муниципальная, то обращайтесь в администрацию города как к собственнику. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Семен.
Для заключения договора аренды земельного участка, Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
СпроситьБежать к собственникам помещений многоквартирного дома, т.е. инициировать проведение общего собрания и ставить на голосование вопрос об использовании общего имущества МКД (части земельного участка).
Спросить
