Могу ли я продать дом, получив свидетельство о праве наследования?

Здравствуйте, чтобы продать дом, право собственности на него также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Если право собственности на зем. участок и дом зарегистрировано в Росреестре, можете продать. Не зарегистрировано - регистрируйте. Кадастровый учет объекта недвижимого имущества - это еще не регистрация права собственности за лицом.

Ну тут коллеги опять идут стандартным путём...

А давайте поступим проще: Вы размещаете объявление о продаже ДОМА с УЧАСТКОМ. Подробно всё расписываете. А в конце просто добавляем: Дом поставлен на кадастровый учёт, но не было времени на оформление в собственность. Знаю сколько это стоит, но времени нет, скину 5 000 руб.

Попроще нужно быть, люди же всё поймут)))

Здравствуйте!

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов. - для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости; договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем; договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его); наследование имущества; право собственности супругов; решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком. На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Правоустанавливающие документы на землю

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей: договор купли-продажи; дарение; мена; вступление в наследство; договор приватизации землю под частным домом; решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции); решение местных органов власти о выделении земли; наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также: договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах; выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка); если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций; техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС); справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле; согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости; квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок; если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество; паспорта сторон договора; выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме; при вступлении в права – заявление. Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов – обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.

Пакет документов на каждый из объектов недвижимости индивидуален и различается в зависимости от оснований возникновения у Вас права собственности.

Поэтому конечно подобная бесплатная консультация на сайте для Вас практически не совсем правильна, так как Вам необходимо обратиться индивидуально к адвокату, который сможет задав Вам дополнительные вопросы определить для Вас индивидуальный пакет документов для оформления Вашей сделки и регистрации ее в Росреестре.

Удачи Вам!

Добрый день. Скорей всего по дому информация, что он стоит на кад учете, как ранее учтённый. Без регистрации правасобственности на дом в установленном законом порядке, вы не сможете его продать. Вам необходимо обратиться в мфц.С уважением, контактная информация, запись на приём, 8-910-315-53-65, адвокат Зыбина ирина Олеговна, г. Курск.

Понедельник/пятница

i. zybina2016@yandex.ru

А с этими документами я могу регестрировать права собственности на дом.

Не нужно если в выписке вы числитесь собственником то никакого свидетельства у вас не требуется.

Выписка егрн подтверждает право собственности. Св-во на наследство не требуется, ведь вы уже оформили право!

Если в разрешении опеки на продажу детских долей указаны номера свидетельств о праве на наследство, нотариус может проверить, что право собственности наступило на основании права о наследстве? Просто когда мы получали разрешение, у нас право собственности не было оформлено, а только право на наследство.

Здравствуйте.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если Вы вступили в наследство (в связи с тем, что получили свидетельство, значит в установленный срок подали нотариусу заявления о вступлении в наследство) все права и обязанности по содержанию этого имущества, уплате налога на имущество и тд принадлежат Вам независимо зарегистрировали Вы право собственности или нет. Отправной датой будет дата открытия наследства (т.е. дата смерти наследодателя).

Прямой обязанности нет. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Но лучше зарегистрировать право собственности, чтобы заинтересованные лица могли получить выписку из ЕГРН о Вашей собственности.

Обязательной обязанности нет такой. П. 4 статьи 1152 ГК РФ

гласит, что

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Обязанности нет. Но если Вы хотите на законных основаниях владеть квартирой, то безусловно это надо сделать. Сдать документы на регистрацию (ст. 8.1. ГК РФ)

Законодательством не установлен определённый срок для регистрации в данном случае согласно ст 1152 ГК имущество ваше и принадлежит вам с момента как вы вступили в право собственности на квартиру в порядке наследования.

Здравствуйте. ГК РФ и другим Законодательством не установлен определённый срок для регистрации возникшего у гражданина права. Как и не существует ответственности за не проведение государственно регистрации перехода права

НО Вы как собственник согласно НК РФ обязаны будете заплатить налог на имущество и Вам его потом насчитают за весь период владения.

Желаю удачи. В.

Это Ваше право регистрировать право собственности на основании свидетельства о праве нанаследство или нет, ст.8.1,1152 ГК РФ.Нет такой обязанности в законе. Поэтому, если Вам регистрация мешает или Вы не хотите просто - не регистрируйте.

Уважаемый Илья г. Ярославль!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Поэтому рекомендую вам представить Подлинник Свидетельства о праве наследства по Закону на государственную регистрацию в Регпалату Россрестра субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 29.10.2018 г.

Здравствуйте. Законом установлен предельный срок для принятия наследства - 6 месяцев с даты его открытия ст. 1154 ГК РФ А вот сроков для оформления наследства - не установлено. Не только для регистрации в Росреестре. Но и для получения свидетельства о праве на наследстве. Но вы свидетельство о праве на наследство получили, по данному свидетельству сможете совершать сделки, если захотите распорядиться имуществом.

Оформить доверенность у нотариуса без права передоверия и получения денежных средств.

Здравствуйте Елена!

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры, Вам необходимо у нотариуса оформить доверенность на гражданина, которому вы доверите осуществление сделки с Вашей собственностью. Вашему доверяемому лицу необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки:

- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире).

Данные документы должны находиться у продавца (ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 2. Заказать и получить документы БТИ:

- кадастровый паспорт;

- экспликацию;

- поэтажный план.

Шаг 3. Получить единый жилищный документ и выписку из домовой книги.

Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 4. Получить справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 5. Получить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости.

Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 6. Заказать и получить выписку из ЕГРП.

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 7. Составить договор купли-продажи квартиры.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 6 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 8. Подать документы на государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 9. Получить документы после регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Добрый день. Всю историю квартиры можно отследить по выпискам из ЕГРН. Отдавать данный документ я не вижу смысла, т.к., он им не нужен.

Добрый день! Никакой необходимости в передаче свидетельства о праве на наследство покупателю - нет. Это Ваш документ и никто не имеет право его у Вас отобрать. Право собственности покупателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Действия неправомерны.

Всего доброго!

Право собственности покупателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Действия неправомерны.

Эти документы были получены вами и ему они вовсе не нужны. Если другие приведенные документы ещё как-то нужны покупателю как новому собственнику, хотя бы для его успокоения, то свидетельства о праве на наследство является чисто вашим документом и смысла отдавать его просто нет (достаточно копии, подтверждающей ваше право на недвижимость). Если же покупателю мало этих документов, то пусть быстро регистрирует сделку и получает выписки в Росреестре из ЕГРН о праве собственности и движении по сделкам, а также ставит запрет на право сделок без его участия. Вот и все.

Что касается последствий. Если вы получили все денежные средства за недвижимость, то никаких. Отдавать до завершения сделки оригинал не желательно. После указанных действий делайте с ним что хотите, так как это будет просто клочок бумаги. Но лучше хранить три года согласно сроку исковой давности (это чисто моё мнение), так, на всякий случай.

Но риелтор покупателя агрессивно настаивает на передаче оригинала. Какие аргументы можно ей привести, чтобы она поняла, что этом нет смысла? Спасибо.

Он должен пройти государственную регистрацию права. Будет необходима помощь, обращайтесь 8-926-384-29-01

Ольга, здравствуйте! В теории - можно. На практике - сложно. В Москве, например, я с боем отдавала договор дарения на государственную регистрацию, где у продавца было только св-во о праве на наследство (не было св-ва о гос. регистрации права собственности). Дело в том, что далеко не все знают, что св-во о праве на наследство является не только правоустанавливающим, но и правоподтверждающим документом.. Попадется грамотный регистратор - никаких проблем с регистрацией договора и перехода права собственности не будет.

И никаких проблем быть не должно. В ЕГРП сразу же будет осуществлена гос. регистрация ранее возникшего права, регистрация договора, регистрация перехода права собственности от продавца к Вам.

Право собственности продавца з/у в случае наследования возникает НЕ с момента гос. регистрации, а со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

С уважением,

Харченко О.В.

Денис

в росреестре могут отказать. Лучше оформить свидетельство и продавать.

Вам нужно получить Свидетельство о собственности, затем оформлять сделку продажи дома

Уважаемый Денис, г.Первоуральск !

Только Собственник данного жилого дома вправе продать его.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Поэтому рекомендую вам представить на государственную регистрацию права собственности в ФРС РФ субъекта данное Свидетельство о праве на наследство.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2013г

10:42 моск.

Здравствуйте! Если Вы вступили в наследство и оформили право собственности, то можете продать долю только изначально предложив собственнику второй доли выкупить Вашу долю. Сделка должна оформляться у нотариуса.

Здравствуйте! Продать вы сможете, когда вступите в права наследования и получите свидетельство о праве собственности. Для продажи вам необходимо уведомить второго собственника, если в течении 1 месяца не выкупит (вы не обязаны предоставлять рассрочки/снижать цену), то можете продавать любому.

Конечно можете любому третьему лицу.

Только вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу долю.

-

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Да, если право собственности у вас оформлена. То вы можете продать свою долю, предварительно предложить купить у вас второму наследнику. Только в случае его отказа Вы можете продавать постороннему лицу.