Как снизить риски покупки квартиры в новостройке в Крыму по предварительному договору купли-продажи?

Надо внимательно изучать и анализировать все пункты договора. а также проверить наличие соответствующших документов у застройщикаВ виртуале это не разъяснишь и этому не научишь..Как правило, все . что связано с таким предварительным договором по новостройке , рисковано

Уважаемая, Лили! Первое что нужно сделать это составить договор купли-продажи. Второе, его нужно подписать и зарегистрировать в УФРС, после этого право собственности перейдет к покупателю. Нармативные акты: ГК РФ, НК РФ, Закон о государственной регистрации, ЖК РФ.....

Светлана, риски в том, что это может не осуществиться. Обычно строящиеся дома покупают по ДДУ. При необходимости консультации - обращайтесь.

На какой стадии строительство дома?

Когда вам передалут квартиру?

Предварительный договор заключают в обход Федерального Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». . Приобретение квартиры в новостройке по предварительному договору – это покупка с повышенным риском, поэтому в такого рода сделках необходимо быть особенно внимательным и стараться не вступать в отношения с Застройщиком без сопровождения опытного юриста. Необходима консультация или сопровождение, обращайтесь.

В любом случае, застройщик не даст вносить какие либо пункты в готовый договор, поэтому либо соглашаетесь на покупку либо нет, но риски есть

Уважаемая Лили,

Для начала давайте определимся, какой именно у вас будет договор: 1) Договор купли-продажи комнаты или 2) Договор купли-продажи доли квартиры? Если лицевой счёт разделён и уже давно, то комнаты. Если данного разделение лицевого счёта до сих пор не произошло, то мы можем говорить с вами только о доле в квартире.

Далее, кто и на каком основании хочет купить или продать данную недвижимость? Между кем и кем будет заключаться договор?

Скачать можно везде.

Цены в рублях указываются

Договор купли-продажи считается заключенным и действительным только после регистрации в рег. палате.

Если вас интересуют подробности, то прошу более подробно изложить информацию и прислать её мне на электронный ящик Chur-anastasija@mail.ru

С уважением,

Риски огромные. Не советую Вам этого делать. Это банальная авантюра.

А зачем вам предварительный договор? Покупайте сразу по основному договору. Предоговор не подлежит госрегистрации.

риск остаться и без квартиры и без денег

Однозначно договор просто договор купли-продажи + госрегистрация.

Екатерина, ничего страшного в предварительном договоре нет. Он обязывает стороны выйти на сделку. Он нужен не только другой стороне, но и вам. Татьяна Викторовна права.

Как я понимаю, у вас и особого выбора нет: вам предложены определённые условия, на которые вы или согласны, или квартиру купит другой.

Однако я вам не рекомендую совершать покупку без юриста агентства недвижимости.

Вы можете, в частности, обратиться за помощью к нам, в наше агентство недвижимости. Тел. +7-909-967-92-47.

В любом случае - желаю вам удачи!

Застройщик еще не получил права собственности на дом. Какие риски при покупке квартиры по пред договору купли продажи?

Имеются ли какие либо другие, более безопасные, варианты покупки квартиры кроме предварительного договора купли продажи, если дом сдан, но права собственности застройщик не получил?

может, задаток вам будет возвращен

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если не указан договор ЗАДАТКА, это аванс, подлежащий возврату.

Вы можете требовать возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ.

Можете заключить дополнительное соглашение к предварительному договору и передвинуть срок заключения основного договора (ст. 421 ГК РФ)

может ли продавец аннулировать сделку и что в этом случае будет с задатком

----Фярида Абуталиповна,задаток придётся вернуть в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

получается сделка не состоялась по вине покупателя, задаток в таком случае не возвращается, но покупатель может доказать свою вину, что он попал в больницу и продлить договор предварительный или нанять представителя по доверенности. Удачи.

Это так называемые форс-мажорные обстоятельства,которые указываются в любых договорах,может они прямо не прописаны,что в больницу,но это относиться к форс-мажору и требуйте перенести срок сделки.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 401 ГК РФ

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

ГАРАНТ:

См. схему "Ответственность за нарушение обязательств"

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Все условия у вас прописаны в предварительном договоре. По согласию сторон можете перенести сделку по уважительной причине.

ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОТКАЖЕТСЯ ОТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ВЫ НА ОСНОВАНИИ СТ. 445 ГК РФ МОЖЕТЕ В СУДЕ ПОНУДИТЬ ЕГО ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР.

ЗАДАТОК - ЭТО СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ТАКОЙ ДОГОВОР НЕ ЗАКЛЮЧЕН. ЗНАЧИТ ПЕРЕДАННЫЕ СРЕДСТВА ЯВЛЯЮТСЯ АВАНСОМ И ПРИ ОТКАЗЕ ПРОДАВЦА (В СЛУЧАЕ НЕОБРАЩЕНИЯ В СУД С УКАЗАННЫМ ИСКОМ) ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ ПРОДАВЦОМ В ТОМ РАЗМЕРЕ, В КАКОМ ОН ПОЛУЧЕН.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ, РЕГИСТРИРУЕТСЯ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

И продавец и покупатель вправе подписать договор как сами лично, так и через представителей по нотариальной доверенности. Представителем может быть адвокат, юрист, риэлтор, иное лицо.

Доверенность может выдать нотариус, которого модно пригласить в больницу (стационар) либо удостоверить главный врач больницы.

Вы вправе изменить как предварительный договор, так и основной договор, как по срокам, так и по иным с условиям (задатку и т.п.).

Споры - в суде. Все ответы на ваши вопросы - в ГК РФ.

Обращайтесь с текстом договоров на правовой анализ к юристу. Ваши действия полностью зависят от текста подписанных Вами документов.

Здравствуйте.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здравствуйте! Вернуть задаток почти невозможно без суда, нужно проанализировать Ваш договор и оценить перспективы. Шансов мало, но они есть.

Что у вас указано в предвартельном договоре о правовой природе данной суммы? Вам нужно с документами обратиться на консультацию, но как правило все вопросы решаются в судебном порядке.

Так и напишите, что продавец обязан подписать договор лично

Можно купить, но вы рискуете при такой сделке. Покупайте только по долевке.

Здравствуйте! Вполне можно. Лучше на сделку явитесь с юристом - заочные советы вряд ли помогут избежать всех рисков