Налог при продаже квартиры в строящемся доме - какой размер и как его расчитать?
Продала квартиру, купила в строящемся доме. Ждать не могу до окончания стройки и хочу продать. Три года не прошло, но квартира стала чуть дороже. Какой налог я должна заплатить?
Уже не три года а 5 лет. платить придется полностью с цены продаже прав переуступки по договору долевого участия ндфл 13%, если в том же периоде налоговом купите - то можно опять не платить через подачу декларации.
СпроситьДобрый вечер!
Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости вашей квартиры.
Если вы продадите квартиру ниже, чем указано в кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться по цене кадастровой стоимости.
Если вы продаете квартиру по цене выше, чем указано в кадастровой стоимости, то платите налог исходя из суммы продажи.
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость вашего жилья, обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в вашем городе.
Могу проконсультировать по дальнейшим действиям и составить необходимые документы через личные сообщения или по email: maximionoff@gmail.com
Хорошего вам вечера!
Спросить
В конце 2014 года приобрели квартиру по дду в ипотеку, банк деньги перевел застройщику, согласно договора. Зашли в банкротство на 4 года, в итоге в собственность оформили в 3 марта 2019 года, в декабре 2018 года доплатили за лишний квадратный метр при обмере. Хотим продать квартиру, нужно ли будет платить налог с продажи или нет?
Добрый день!
Рассматриваю вариант продажи квартиры с целью покупки готовой.
Подробнее:
1. Два года назад принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик достаточно крупная компания на Юге РФ.
2. Недавно второй раз прислали уведомление о переносе сроков стройки еще на год, и по моим ощущениям будет и третий перенос, т.к. мелких работ еще очень много.
3. За время стройки, судя по отзывам других участников, качество материалов упало, лифты немецкой фирмы заменены на отечественные аналоги и дом из бизнес-класса перекочевал в комфорт+.
4. Квартира находится в частичной ипотеке, осталось 800 т.р. выплатить.
5. Из-за переносов стройки идут повышенные траты на содержание съемного жилья (аренда, коммуналка).
Соответственно, подсчитав, что стройка пройдет еще примерно 3 года (окончание строительства, ввод в эксплуатацию, ремонт и прочее). Посчитал расходы на стоимость аренды+ипотека получилось за 3 года переплата 1250 т.р., отсюда сделал вывод, что выгоднее продать строящуюся и вложить средства в приобретение готового жилья.
Отсюда вопрос, нужно ли платить какие-либо налоги при продаже жилья?
Если платить, то платится с суммы которая больше изначальной стоимости жилья или со всей (с дохода или прибыли?).
Насколько сложно переоформить на покупателя квартиру находящуюся в ипотеке?
Здравствуйте.
1. В настоящее время Вы не являетесь собственником строящейся квартиры, так как, наверняка, Вы заключили Договор Долевого участия в строительстве.
Если Вы найдете покупателя, то Вы будете заключать договор уступки права требования. Соответственно налоги платить не надо.
2. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора ипотеки. После чего решать вопрос, как выгоднее (лучше) поступить в сложившейся ситуации.
СпроситьПродали квартиру в начале этого года за 2750 и купили в строящемся доме ипотека за 5534. налог платить не должны? Но свид о регистрации получим только в 2016 г после постройки квартиры. Вопрос: можно ли сдать декларацию о продаже и сразу о покупке квартиры, и не платить налог от продажи т.е взаимозачетом.
Я купила квартиру в строящемся доме. В конце года мне хотелось бы продать её, чтобы построить более улучшенную. Первоначальная стоимость 430000 руб. Должна ли я платить налог с продажи и если да, то как сделать его меньше. Спасибо.
Уважаемая Екатерина! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то при условии, что после продажи квартиры подадите в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по подоходному налогу, включив в число доходов сумму, полученную от продажи квартиры по тексту договора купли-продажи и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета при продаже квартиры в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, то Вам предоставят вычет на сумму, полученную от продажи, но не свыше 1000000руб.(поскольку до продажи квартиры Вы владели ею менее 5 лет). Если продадите квартиру дороже, чем за 1000000руб., то придётся с превышения уплатить налог по ставке 13%(ст.224 НК РФ). Если не подадите декларацию и заявление на вычет, то со всей полученной от продажи суммы заплатите 13% подоходного налога.
Спросить
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,
Спросить
при переуступке права требования ничего не должны платить, право собственности на недвижимость не возникло
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Смотря какая кадастровая стоимость, т.к. если продаете даже по той же цене, то согласно ст.220 НК РФ налог считается либо с разницы межу продажной ценой и 1 млн. налогового вычета, либо с разницы между продажной ценой и фактическими расходами на приобретение. Но нюанс в том, что если купили после 1 января 2016 года, то согласно ст.214.10 НК РФ за продажную стоимость берут для целей расчета налога не меньше 70% кадастровой стоимости. Так что важно то, какая она. Если продажная цена будет больше 0,7 кадастровой, то налога не будет.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, однозначно у вас будет налог с продажи квартиры. Поэтому стоит отменить договор купли продажи в суде, либо по соглашению с продавцом. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Если цена не была изначально занижена, то никакого налога не будет.
Т.к. нет дохода (ст. 220 НК РФ)
Надо смотреть какая кадастровая стоимость. И за сколько купили.
Тогда и можно будет сделать вывод о завышении и необходимости уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Вопрос, будет ли налог от продажи, если Вы тут же продаёте за ту цену, за которую купили... ответ содержится в действующем законодательстве
При продаже недвижимости учитывается либо цена продажи для целей налогообложения, если это цена выше кадастровой стоимости, а если она ниже то 70 % от кадастровой стоимости ст.220 НК РФ
То что, Вы продаёте за ту цену что и купили... никак не влияет для освобождения Вас от уплаты налога на доходы
П.3 ст. 4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016
В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога рассчитывается по отношению к кадастровой стоимости объекта недвижимости, при этом, если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.
СпроситьМуж продал квартиру (в собственности менее 3-х лет) в июне, в августе купил в строящемся доме. Единственное жилье. Деньги внес полностью, есть договор купли-продажи и чек из Сбербанка. Акт осмотра квартиры подписан (в сентябре). Заселение откладывается третий месяц, что законно по условиям договора. В налоговой сказали, что взаимозачет НДФЛ не пройдет, т.к. квартира еще не получена - нет акта приемки. И покупка будет действительна в 2016 году, по факту заселения и подписания акта приемки квартиры. Но ведь договор подписан в 2015 году и деньги внесены в то же время. Расторжение сделки невозможно. Как можно оспорить отказ налоговой во взаимозачете? Спасибо. С уважением. Нина.
Налога с продаж - не существует сейчас. НДФЛ - если продаете дороже, чем купили - да, с разницы между ценой приобретения и ценой продажи, смотрите ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Да, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, в данном случае, составляет 5 лет. НК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Если дом был в собственности меньше 5 лет, то при продаже дома дороже, чем покупали, вы обязаны будете уплатить налог от суммы разницы
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Спросить
